〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[696: 契約済みさん]

>>690
自分の車で搬入する場合は駐車場から運ぶということですよね？
近隣のコインパーキングですと大型家具を運ぶのは大変ですよね。

[697: 匿名さん]

>>695
９月の第一週に発送されるそうです。

[698: 匿名さん]

693さんに賛同。
一通り読んでみました。ガイドラインかなり細くてトラブルの多さを知りました。敷金をめぐる判例もあるんですね。新品に交換するのは次の入居者確保が目的ですからね、特に契約者に明記されてなければ賃借人負担ではないですね〜
694さんガイドライン、ネットで読めましたよ。
解決しますよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[699: 契約済みさん]

691さん
差し支えなければ立会い日の結果を教えていただけませんか？
入居前のリフォームの手のかけ方など
色々なケースがあって敷金が戻るかどうか微妙なようです。

[700: 691]

>>699さん
わかりました。お伝えしますね！

[701: 契約済みさん]

>>696
コインパーキングって無理ないですか？
１から家具買うので悩んでます。パークハウスとセンターの間の道路に路駐して運ぶのが効率いいかななんて思ってますが。

[702: 契約済みさん]

再確認会に行ったら、すでにエントランスにソファ等が運び込まれていました。
コンシェルジュカウンターもホテルフロントみたいで、テンションが上がってしまいました。
いよいよですね！

[703: 契約済みさん]

>>699
私の母が賃貸マンションを出る際、敷金を超えて修繕費用を請求されたことがありました。私に相談がありましたので大家さんから見積書を入手しそれを別の業者に見せて敷地の範囲内でやってくれと言い、見積書を作成ました。結果的に私の見積書で修理を行い、敷金の1部が戻ってきまた。大家さんの請求が高いと感じたならば、近くの業者にその見積書を見せてこの範囲でできないかと聞かれるのも1つの方法かと思います。いくらかでも安くなるかと思いますよ。

[704: 入居前さん]

うわぁー‼︎
どんなソファですか？
楽しみです。

[705: 契約済みさん]

>>701
私も一から家具を買うのですが、家具を運ぶのに業者さんも駐車場所に困りますよね。

[706: 契約済みさん]

>>703
ですよね。
結局、敷金が全額もどるケースは少ないんじゃないかな。
相見積もりが出来てよかったですね。
大家さんというより仲介の不動産さんがかなりはねている可能性があると思います。

[707: 住民でない人さん]

私は賃貸マンション契約時2ヶ月分敷金を払いました。
引越しがきまり解約するとき返金は敷金のほぼ全額を
請求されました。
しかし、何度か仲介の不動産屋と交渉し、何割か返金されました。
やはりこちらも勉強しないといけないと思いました。

[708: 入居予定さん]

>>696さん、701さん、705さん

一応近くにコインパーキングがないか探してみましたが、フォルテの向こう側にあるタイムズくらいですかね。それでもかなり遠いです。。。割り当ての引越し業者の車両が優先というのは理解できるのですが、さすがに冷蔵庫やタンスなどを人手で一区画以上移動するというのは厳しい気がしますね。

カスタマーサポート部としても車寄せに停めていいとか路駐していいとか公式には言えないと思うので仕方がないとは思いますが。。。

701さんの仰るとおり、パークハウスとセンターの間の道路に路駐するのが現実的ですかね。

[709: 契約済みさん]

賃借人も勉強をする必要があります。
それによって戻るお金が増えるかもしれませんから・・・
参考までに国民生活センターのホームページに「賃貸借契約における原状回復特約の消費者契約法による無効」
の情報があります。
↓
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200406.html

仲介不動産業者と交渉する時もこのような判例を見せることにより、相手にプレッシャーをかけることはできます。
この人良く知っているなと思わせることが有利な交渉を可能にします。
まともな仲介不動産業者なれば知っているはずですが、それを賃借人に言うのかどうかはまた別の問題です。
業者はどちらかと言うと大家よりの可能性が高いと思います。
敷金が全額戻るかはケースバイケースでしょうが、頑張って交渉をしてください。

[710: 契約済みさん]

>>706
不動産会社から紹介されたリフォーム業者は不動産会社に紹介料を払うのでその分、上乗せされた金額になる可能性が高いはずです。
いずれにしても退去時にはある程度、お金がかかることは覚悟する必要があります。

[711: 引越前さん]

>>708
引越しトラックが止められるであろう道路に止めてもらえばいいかなと思ってます。もちろんスペースがあればの話しですけどね。
郵便や宅配も届くでしょうから引越しトラック以外はコインパーキングというのはナンセンスですよね。

[712: 契約済みさん]

退去時にはある程度、お金がかかることは覚悟する必要があるのは、その通りでしょう。
ただし、その金額が非常に高いのが問題です。
敷金を没収するかの様な原状回復工事が必要なのか、それを賃借人が負担をするのかが問題なのです。

[713: 契約済みさん]

新築マンションの引越は、搬入時間が決められており、その時間でできなければ、途中であっても
場所を明け渡さないとだめなはずです。
延長はないんですね。


そのためある程度の負担が発生するのはしょうがないです。

[714: 契約者さん]

>>704

お上りさんかな？

[715: 入居前さん]

>>714
てへぺろ