〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[345: 契約済みさん]

今週末に内覧会が終わりました。
エントランスや中庭、通路部分等の共用部分は私としてはイメージ以上のもので満足しました。あとは今後末長く綺麗に保てたらいいなぁと思います。外階段は…隣に似たマンションがあるからどうしても比べてしまいますね。普段は使わない前提なのでしょうか。近寄らないようにするつもりです。
住戸部分はイメージ通りでした。いくつか指摘はしましたがちょっとしたことばかりだったので概ね満足です！入居が本当に楽しみです。
これから内覧会の方がいらっしゃいましたら体調管理には充分ご注意を！部屋は風が通りますが油断してしまいふらふらになってしまいました。

[346: 入居予定さん]

内覧、行ってきました。
指摘事項は３０箇所くらい。クロスの汚れなどちょっとした事ばかりで手付け金放棄でキャンセルなんて考えませんでしたよ（笑）
予想以上に良かったのがコリドーの壁。上に屋根があるだけでなく余計な場所が視界に入らずスッキリしていました。
それ以外は図面で確認してなかったペットの足洗い場や自転車の空気入れ。植栽の間に照明もあり、夜の雰囲気も良さそうでした。
防犯カメラもしっかり出入口付近にいくつかついており、録画だけでなくモニターで確認していると説明がありました。
我が家も概ね満足です。

[347: [女性]]

内覧行きました。
非常階段が、見てくれは去ることながら、本当に危険と感じました。契約の段階で非常階段までは完全に見落としており、内覧当日に見て唖然。。
小さな子どもがいる我が家は、子どもへの危険意識を徹底して教えて行かなければいけないと話し合いました。
何とかならないのでしょうか。。

[348: 契約済みさん [男性 30代]]

非常階段は普通の階段に見えたのですが危険な部分は有りました？見た目が悪いのは確かですが。

[349: 入居予定さん]

>>347
具体的にどのようなことが危険なのでしょうか？手すりの高さとか、階段の隙間とかですか？宜しければ教えてください。

[350: 契約済みさん [女性 40代]]

非常階段は手すりの高さが低くないでしょうか。
足元の隙間は正直怖いですが隙間はまあいいとして、どうしてお隣のマンションのように上まですっぽり覆われる柵を付けなかったのでしょうか。
子供がふざけていたらあんな手すりなんてすぐに乗り越えられそうだと思いました。
何かあってからでは遅いです。

[351: 入居予定さん]

そんなに危険を感じるなら実際、非常階段のことを抗議された方はいらっしゃるのですか？「工事はこれで終わり」と言われ、みなさんそれで納得して帰られたとか？

[352: 契約済みさん [男性 30代]]

廊下と非常階段の柵の高さは見た目一緒ですね。隣のマンションは確かに上まで伸びて檻の様になってますね。安全ではあるけど強制的に危ない遊びが出来ない様になってるだけで私がそこに住む子供なら友達の家がスカスカな非常階段でしたらより激しい遊び考えちゃいそう。

[353: 契約済みさん [男性 30代]]

非常階段は危険では無いです。至って普通の非常階段です。ただ階段に作業員の足跡がこびり付いてるから消して欲しいとは思います。

[354: 契約済みさん]

347です。
どなたかも仰っておられるように、お隣のマンションのように手すりより上に柵がなく、万が一子供が身を乗り出したりしたら転落事故になり兼ねないと感じました。
我が家の階数が中層階以上で、エレベーターまで行くのに必ず非常階段を通過しないといけないため、余計にその危険性を感じたということもありますが、本当に何かあってからでは遅いです。

同じように感じている方もいるようなので、意見として挙げるという行動に出てもいいのかもしれない、、と感じている次第です。

[355: 契約済みさん [女性]]

私も中層階以上です。
マンションからの転落事故をたまに聞きます。子供には危ないから絶対に立ち入らないように言い聞かすつもりですが、私も手すりが低いように感じました。
大人の私でも恐怖を感じ、非常階段には近寄れませんでした。

我が子にはうるさくしつけるつもりですが、友達が遊びにきたときなど、ふざけて遊んで転落とかしないか不安です。

中学生ぐらいなら、簡単に乗り越えられそうな気がします。

いまさら変えてもらうことはできないかもしれませんが、入居後すぐに管理組合で問題になりそうな気がします。

階段、キッズルームがとても狭い以外は、部屋はいくつか傷はありましたが、大きな不具合もなく、満足です。
エントランスも立派で壁も豪華で素敵でした。早く入居したいです。

より住みやすいモリコアにしていきたいですね。

[356: 契約済みさん]

内覧会、同行業者の方も大変丁寧な仕上がりとおっしゃっていて、指摘箇所もかなり少なく安心しました。
ただ外階段については皆様のご指摘通り、お子さまがいらっしゃるご家庭は特に不安に思われるのではと感じました。
何かあってからでは遅いので、アンケートには一言記入してきました。

[357: 入居前さん]

みなさん気付きました？
中庭からデッキに上がる細い方の階段の下のところにﾓﾙﾀﾙがはねてこびりついているのと、デッキから石の階段を降りて行くところの透明のガラスにタイル目地材が跳ねまくってたり、一番下の駐車場からスロープを上がりきったところにカッターの刃が落ちてたり
細かい所に傷が多数

こーゆーでかすぎるところは一つ一つが浅くなるんですよ

私はフジタの担当に意識が足りないとキレました

[358: 入居予定さん]

専有部分はチェックしましたが、上の方のいう共有部分の指摘は誰がチェックしてくれるのでしょうか？汚れなど確かにありましたが、同行者もなくチェックシートもなかったので気付いた所も指摘することなく帰宅してしまいました…。

[359: 契約済みさん [男性 30代]]

>>357
デッキ付近歩きましたが汚れとか気づきませんでした。さすがにカッターはマズいですね。そういえばデッキの上にベンチが二つ完成図に載ってたけど有りませんでした。これからですかね？

[360: 契約済み [女性 30代]]

我が家もこどもがいるので、354さん357さんがおっしゃっているように階段にはとても不安を感じました。

言い聞かせはもちろんしますが、こどもは予想外のことをすることがあるので大人の常識だけでは心配です。
何かあってからでは遅いので、なんとかお隣マンションのように柵を設置していただきたいです。
どうしたらいいのでしょうか。

最近街を歩くときにマンションの階段ばかりチェックしてしまいますが、あのように丸出しの階段はマンションではほぼ見ません。

大半はファミリーを狙ったマンションのはずなのに、そこを手抜きされてしまったことが残念です。

[361: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧会で16箇所指摘しました。クロスの貼り方にムラがあったり、汚れがあったり、一番酷かったのは窓のパッキンが外れていたこと。
2年前迄中国にいた(中国人ではありません)のですが、ここの仕上がりは中国レベルでした。去年契約したときに外から見学していたら中国語が聞こえてきた(作業員らしき人)ので嫌な予感がしたんですよね。
でも、確認会に期待します。

[362: ﾏﾏさん]

非常階段の柵設置の費用…。
管理組合発足後、いきなり決議ですかね？ブロードとセンターは戸数も多いけど１戸あたりはいくらになるのかな。
ミニチュア模型やパンフレットの図面にも柵はないし、普通に住民負担になりそうですね。

[363: 契約済みさん]

>>361さん
私もクロスの、貼り方が気になりました！
中国人らしき人なら、やっつけで仕事してそうですよね。マンション建設ラッシュでどこも人手不足なんでしょうか。うちも確認会に参加しますが、どこまで直してくれるのかなぁ。
ベランダ部分も指摘したら、共有部分っていわれちゃんと直してくれるのか心配です。

[364: 内覧前さん]

非常階段はテベに負担してもらいましょう。結構高いお金払っているのに危険を感じるような階段は納得出来ませんね。
これだけ多くの方が危険と感じるのはちょっと異常な気がします。
まだ内覧会前ですが実際に見て酷いようであれば言ってみます。