オハナ 平塚袖ヶ浜（契約者、住民専用）

[契約済みさん]

オハナ平塚袖ヶ浜の契約者、住民専用のスレッドです。
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/hiratsuka-sodegahama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：野村リビングサポート
所在地：神奈川県平塚市袖ケ浜90-155（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン 「平塚」駅 　徒歩16分

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323319/

[41: マンション住民さん]

ネットの世界はバーチャルですから、投稿した人が本当のことを
書いて（言って）いるのかを信じる・信じないは各自の判断。

サイラスネットの速度が素晴らしいのは分かりましたが、
それさえも本当に住民の方が投稿しているのかは定かではないのと
同じです。

それより、KDDIのネットの工事のことがエレベーターの中に張って
ありましたが、あれってウチのマンションに引いてくれるのでしょうか？
情報をお持ちの方や状況をご存知の理事の方がいれば、教えてくれると
有り難いのですが。

[42: 中古マンション検討中さん]

ららぽーと平塚近くのマンションを検討しましたが、結構な価格で断念しました。こちらのマンションの方が広くて面積比からすると1,000万円ほど安いように思います。住民の皆さんはららぽーと平塚の方は検討されましたか？検討したうえで袖ヶ浜を選んだとしたら、理由は何でしょうか？　ぜひ、お聞かせください。

[43: 住民]

売り出した時期が違いますよね。やっぱり静かな環境と価格かな。あと、駅の西口近いし、ららぽーと行かないし。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民さん

辻堂の相場とは2000万円違いますよ。

[45: 住民板ユーザー]

県警官舎建て替え工事も始まり、完成後は明るく、周辺もよりぎやかになりますね。空き室もピークを過ぎたのか、みな永住が多いので、これからはそんなに引っ越しはないと管理人さんと話していました。
あとは、龍城ヶ丘プール跡地に商業施設ができるようでう楽しみです。

[46: 住民]

龍城ヶ丘プール跡地に何か作るということで、市役所では調査費用を予算に計上し、付近の住民には説明会のようなことをしていると聞いてますが、個人的には更地にして芝や松を植えて公園のようなものにしてくれた方がいいですね。
静かで落ち着きのある地域になることを希望します。

[47: 住民板ユーザーさん]

>>45
あなたの書き込みですと、これから仮に仕事や諸々の都合で引越しをせざるを得ない、または空き部屋に入居する人がいることは、あなたにとって不都合なことなのでしょうか。

[48: 住民板ユーザー]

平塚の昼間の気温は、都心よりも数℃低いようですが、夕方駅から帰ってくる時に感じる海からの風は更に気持ちいい！
ここに住んで良かったと思える一瞬です。それにしても、最近海を見に行ってないです。ここに住んでるサーファーの方がちょっと羨ましいです。

[49: マンション住民さん]

平塚にコストコできるとの話を聞きますが、情報ある方いますか？　本当ならめっちゃ便利になる。

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 マンション住民さん
可能性があるのはJTの工場跡地ですね
面積的には基準を満たしているらしいです
ただ、コストコは情報統制が厳しくて直前まで外部には出てこないらしいので、ガセの可能性が高いですw

[51: マンション住民さん]

9月8日　日曜日の13時～　TBS　噂の東京マガジンで平塚が取り上げられます
松林かおしゃれカフェか？平塚の海岸開発に湘南が大論争！苦悩する平塚市を直撃！白砂青松の松林伐採に専門家は？

134号線の海側の海岸林を伐採してカフェ？的な何かが作られることに関してです

[52: マンション住民さん]

ここ数ヶ月、毎晩犬の声がうるさい。それも数時間続く。何とかしてほしい。

[53: マンション住民さん]

南側に住んでますが夜は犬が吠えてないと思います
ひどいようでしたら管理人さんに言う（または電話→ポストのあたりに書いてある）
昨年昼間に犬が吠えてうるさかったので管理会社に連絡したら静かになりました

[54: マンション住民さん]

>>51
噂の東京マガジンの放送を見逃した人はyoutubeにダイジェスト版がupされてます
https://www.youtube.com/watch?v=EK-kpjlpXic&t=178s

[55: マンション住民さん]

龍城ケ丘海岸整備の件でyoutubeに最新動向がupされています
https://youtu.be/aaCbR6r8xLs

[56: 住民の人に質問したいさん]

>>47 住民板ユーザーさん
??? どう読み取ればそのようなコメントになるのでしょうか？　管理人さんは築後５年は引っ越しが多いという客観的事実でおしゃったかと思います。意識高い系の方のようですが、一人よがりで周囲に突っかかると周りに迷惑かけますよ。

[57: 住民の人に質問したいさん]

>>39 マンション住民さん
ネットスピードは、いつでもこれくらい出ますよ。遅いのはおそらく古いルーターをお使いの方です。この５年くらいでも相当に性能が上がってます。使えるからの古いものを使用するより是非買い替えをお勧めします。数千円ですよ。
また、別途NTTの回線も増設されましたので、現在はこちらで相当早いスピードが出ます。私にはそこまで必要ないので、月１，０００円ほどで助かってます。これだけで管理費浮きます。

[58: 住民の人に質問したいさん]

>>57 住民の人に質問したいさん
失礼しました。画像添付忘れました。Gogleスピードテストです。
先般引き込まれたNTT回線であれば１ギカ近いのでしょうね。

[59: マンション住民さん]

>>58 住民の人に質問したいさん
うわー、すごく速いですね。
当方は、入居時にNTTフレッツを引きましたが、最大でも100Mbpsまでしか出ません。(NTTからもそう言われました。)
「先般引き込まれたNTT回線であれば、1ギガ近いのでしょうね。」の情報ありがとうございます。回覧板とかに、そんなこと書いてありましたっけ？
今は、1GbpsのNTT回線が引けるのでしょうか？NTTフレッツをお使いなんでしょうか？
素人なんで質問ばかりですいません。

[60: 中古マンション検討中さん]

>>59 マンション住民さん
返信遅くなりました。
既存の回線が遅いとのことで、新たにNTTが引き込まれたと聞いております。１Gbpsは理論値ですが、既存回線よりは早いと思います（実際に使っている方いかがでしょうか？）。古いルーターと古いノートPCで有線で２０～５０Mbpsでしたので、ざっと１０倍になり、十二分に大満足です。Amazon Fire TV Stick でYouTubeやPrime Video の映画も遅延なく高画質です。
ルーターは３００Bpsまで対応で３５００円でした（もっと高速なものもありますが。）。PC買い替えも影響しているのかもしれません。画像は今計ってみた結果です。夜中や朝ならもっと高速なのでしょうかね。これで月額１，０００円なので管理費の補助になってたすかります。

[61: 中古マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[62: マンション住民さん]

>>61 中古マンション検討中さん
他所で測った結果を、さもオハナ袖ケ浜で測ったように見せる投稿は
止めてほしいな。

[63: 中古マンション検討中さん]

>>62 マンション住民さん
あのね・・・（笑）。号数教えていただければ自宅にご案内してお見せしますよ。本当に。

[64: 入居済みさん]

横レスで申し訳ないのですが、この300Mbpsなどという夢のような凄いスピードが出てる方の契約プロバイダーとプラン名とか教えて頂けないでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん3]

>>64 入居済みさん
そもそも各戸まで配線されているケーブルが100Mbpsまでしか出ないので妄想だと思いますよ

[66: マンション住民さん]

>>64 >>65
大変申し訳ありません。マンション自体の回線はCAT5eでしたので一応1Gbpsまで対応してました。理論値では最大1Gbpsまで出るようです。ただ、下駄箱に入っていたハブが100Mbpsまでしか対応してないことに今日初めて気が付きました＿|￣|○

[67: マンション住民さん]

オハナ平塚袖ヶ浜でネット回線をDTIで契約されている方に朗報です。
DTIが近々基幹ルータの交換を実施することとなりました。
このことにより基幹ルータの性能のupが期待でき、現状よりも快適なネット環境となる可能性があります。
ただし、ご自身の部屋内の下駄箱上部に設置してあるハブが100Mbpsまでしか出ないものなために、それ以上のスピードを希望する方は交換の必要があります。
ちなみに、自身で交換する場合にはAmazonなどでギガ対応でポートが８ポートのハブを購入することとなります（部屋数による、3500円程度か？）
なお、自身で交換することが難しい場合には、後日DTIまたは管理会社から配布（掲示）される書面に従って応募すれば自宅設置のハブ交換対応込みでDTIから価格提示がある予定です。
交換後の理論値は最大１Gbps（実際はそんなには出ない）となります。

[68: マンション住民さん]

サイラスネットからのチラシを見ると、各戸に1Gbps(ベストエフォートであることは承知するにしても)で接続できるとは書いてない。(ケーブルはCAT5eなので、理論的にはVLANのルータから各戸までは1Gbpsは通るハズだが。5階の一番遠いお宅だと100mの仕様限界は超えてしまうかもしれないが。)

幹線を1Gbpsにするとも書いてない。(そもそも、今までの幹線のスピードはどこにも書いてない。)

どなたか、人柱になって工事完了後のスピードの報告をお願いします。

[69: マンション住民さん]

>>68
基幹回線が1GbpsなのはDTIに確認済みです
なお、日曜日夕方で100Mbps程度しか出てないです。
日曜日の朝7時頃は350Mbps程度は出てました。
まぁ、元が太くなったので多少なりとも安定してくれると良いのですが。。。

[70: マンション住民さん]

早速のレスありがとうございます。
やはり基幹回線を、やっと1Gbpsにしたということですね。(NTTのフレッツひかりは当初から1Gbpsだったと思いますが。)
フレッツの100Mbpsと比べると、共有している他のユーザーが使ってない時間帯は、それなりの速度が出てるのですね。参考になります。

フレッツは、多くのプロバイダーが現在はIPOEを採用してくれてますので、安定して100Mbps出てますが、100Mbps以上は制限されているのがネックですね。
ここもマンション200Mbps以上のタイプにしてくれるといいのですが。

[71: マンション住民さん]

>>70
正確には、DTI（サイラスネット）は元から基幹回線は1Gbpsでしたが、MDF室に配置しているルーターが最大300Mbpsのものでした。これはオハナができた8年くらい前のマンション全体の最適配信を考慮すれば妥当な処置でしたがさすがに昨今の事情を考慮したら問題ありとして理事会でDTIに交渉してルーターを1Gbps対応のものに変更してもらうことになったということです。
DTIは安価なサービスのため、色々と難しいところもあるかと思いますがフレッツのように安定した帯域確保となることを期待したいです。
マンション内の配管の許容量の問題から他の回線業者は入れることが難しい。そもそもの基幹回線の問題（フレッツもDTIも）の問題から現状以上の配信スピードは難しい可能性があります。
この点を含めて理事会から管理会社・DTI・NTTと交渉する予定です。

[72: マンション住民さん]

>>71 マンション住民さん

大変、正確で専門的な情報をありがとうございます。

> 正確には、DTI（サイラスネット）は元から基幹回線は1Gbpsでしたが、

もしかしたら、どこかに書かれているのかもしれませんが、これは重要事項説明辺りに書いておいて欲しかったところですね。私が知らなかっただけなのかもしれませんが。

> MDF室に配置しているルーターが最大300Mbpsのものでした。

素晴らしい情報です。個人的には、将来を見越せばギガbit/sのルータが入っていてもいいのだと思いますが、ここが売りに出た当時では妥当な設備だったのかもしれないですね。

> これはオハナができた8年くらい前のマンション全体の最適配信を考慮すれば妥当な処置でしたがさすがに昨今の事情を考慮したら問題ありとして理事会でDTIに交渉してルーターを1Gbps対応のものに変更してもらうことになったということです。

ふーむ、理事会の報告をよく読まない私が悪いのですが、これは吉報ですね。これなら、他の人が使ってない時間であれば、1Gbpsを独占できるかもですね。CAT5eなのでMDFからの距離にもよりますが。(笑)
私も過去に、ネット環境について管理会社に注文したのですが、意識が低いのか興味がないのか、あまり相手にしてもらえませんでした。マンションの付加価値向上に係ることなので、もう少し真面目にやってほしいと思うところです。

> DTIは安価なサービスのため、色々と難しいところもあるかと思いますがフレッツのように安定した帯域確保となることを期待したいです。

仰るとおりだと思います。

> マンション内の配管の許容量の問題から他の回線業者は入れることが難しい。そもそもの基幹回線の問題（フレッツもDTIも）の問題から現状以上の配信スピードは難しい可能性があります。

大体において、LAN配線で済ませたのが問題で、各戸に光ケーブルを通しておいて欲しかったですが、後の祭りです。設計した会社の意識の低さもありますが、将来を考えないで目先のコストを下げることばかり考えていたのか分かりませんが、新しいマンションなのに残念なことの一つです。

残る高速化の方法は、マンションの一部がドコモ5Gのエリアに入っているので、5Gが使えそうな家は乗り換えを検討してもいいかなと思えるところです。もっとも、ネットにかかる固定費が上がってしまいますが。

> この点を含めて理事会から管理会社・DTI・NTTと交渉する予定です。

理事会も随分とヤル気を見せてくれますね！有難いことです。
個人的にはNUROを単独でもいいから引きたいところですが、各戸への配線の最後の部分(給湯器の裏側)で光ケーブルが通らないと聞いているので、非常に惜しいと思ってます。

[73: マンション住民さん]

>>72
ちなみにDTI（サイラスネット）に管理会社に聞いてもらったところ、DTIではIPoE、IPv6のサービス提供は行ってないそうですが、一応ビジネス向けの安定した専有回線を採用しているとのことです。
なお、MDF室のルーターが1G対応になったのですが夕方の混雑時は遅延を感じるため、DTIに対して理事会から説明を求めたところ、回線の混雑状況確認のためにMDF室に機器を設置し、数日の速度を確認するなどの速度測定調査を実施する予定となっています。

[74: マンション住民さん]

>>73
追加の情報ありがとうございます。
混雑時でも100Mbps前後を維持してくれるのであれば、乗り換え検討してみたいと思います。

[75: マンション住民さん]

この掲示スゴイね。晒しものにしてる。連絡取れないって、対象者が家に居ないのか、電話かけて出ないのか分からんけど、内容証明でも送ればいいのに。

[76: 契約者さん1]

>>75 マンション住民さん
晒しものにしてるのは、あなたでは？しかも、日本中に。どうですか？

[77: 入居前さん]

移動を迫られている人は個人情報が何も書いてないので、晒されていない。晒されてるのは●●な管理会社と●●な理事会だよ。

[78: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[79: マンション住民さん]

当マンションにEV充電設備が設置されました。運用方法などは今月開催予定の理事会にて方針決められる見込み。PHV（プラグインハイブリッド）も対応しています。EV車購入の前提には充電設備ないとですから！

[80: マンション住民さん]

ちょっとした情報共有です
拙宅の洗面所水栓（シングルレバー）の動きが悪くなりキュッキュッと鳴るようになったため
水栓の型番を調べて修理方法を検索した結果、以下の部品を購入して昨日交換しました
とてもスムーズな動きとなり快適だと奥さんからも大好評です
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B006LB9A5S/ref=ppx_yo_dt_b_asin_ti...
メーカーHP等ではカートリッジ内部のグリス減少により5年程度の使用で交換が望ましいようです
この件は管理会社に対して他のお宅でも同様のことが起こっているはずなので
全世帯に呼びかけてまとめて発注することでコストを抑えられないか？と聞いています
とはいえ、すぐにでもご自身でやる場合にはということで情報共有させていただきました
ちなみに交換するには先ほどのカートリッジの他に以下の工具も必須です
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B0090YH8IO/ref=ppx_yo_dt_b_asin_ti...
カートリッジ(4164円)と工具(578)を合わせると5000円弱の出費となります
交換した古い部品の写真も載せておきますが、サビ？汚れ？が付着していたり、パッキンが劣化していました
ではでは

[81: マンション住民さん]

少し前から玄関ドアの上の方のカギがひっかかるように固くてうまく回らなくなりました（下はスムーズに回る）
CRC556などの油分を含んだものを使うと更に悪化するというので
カギメーカーMIWAの純正潤滑剤を購入しようと思っていたのですが
MIWAのHPに載っていた事前に掃除機（またはPC用のエアダスター）でカギ穴を掃除というかゴミを吸い出す（吹き飛ばす）と良いというのを読んだので
ハンディ掃除機をカギ穴に当てて吸ったところ
なんと！スムーズにカギが回るようになりました
ゴミが溜まってただけだったのですね笑
しばらくは大丈夫そうです

[82: 住民さん1]

後付けできるタイプで玄関をスマートキー化されてる方いますか？

[83: マンション住民さん]

平塚市役所内において、2023/10/24に定例行政報告会が開催され、今後議会に提出予定の条例改正案の説明があったそうな。
その中に、「大規模の修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額及び適用の申請について」というのがあるんですが、これって例の国交省施策のやつなんでしょうかねぇ？(とすれば、オハナは築20年経過してないから、2025年に修繕しても対象外か？)

[84: 住民さん8]

>>83 マンション住民さん
平塚市の適用条例が固まってないのですが、東京などの例からすれば、20年経ってない事及び2回目以降の長寿命化ではないので対象外でしょうね

[85: マンション住民さん]

>>84 住民さん8さん
多分20年以上で2回目以降だとは思いますが、理事会なり管理会社が平塚市に問い合わせて、条例案を入手して対象外だという結果をちゃんと周知してほしいなと思います。それが仕事ですから。

[86: 中古マンション検討中さん]

>>85 マンション住民さん
理事会は輪番制なので目の前に提示された案件以外に責任を求めるのは酷だと思います。
管理会社の野村不動産パートナーズさんは平塚市内で他にもマンション管理されているので、きっちりとやってくれるといいですね。
理事会への要望に関していえば集合郵便受けに管理組合理事会の箱があるので投書すれば動かざるを得なくなります。
それでも動かないなら総会などで責任追及しても良いと思いますが。。。

[87: 入居前さん]

>>86 中古マンション検討中さん
輪番制だとしても、役員であることには変わらないので、理事の業務として管理組合の業務遂行に必要な事項が決められていて、市役所に問い合わせて資料を収集して組合員に周知することが該当するのであれば、やらないといけないと思います。決まり事ですので。

ただ、ボランティアでやってもらうのも気の毒なので、国土交通省が公表している「マンション標準管理規約」に見本として記載されている「役員報酬」をきちんと払えばいいと思います。(規約改正が必要ですが。)
そうそう、役員報酬と言えば、理事会に出席した場合も、一回あたりすこしでもいいから報酬を出すべきだと思うところです。

話が逸れましたが、市役所に問い合わせての情報収集と周知は、委託契約の中に該当事項があれば野村不動産パートナーズの仕事ですね。
と言うか、それくらい事前に知っていて当然ですから、次回の理事会で説明があることを期待しましょう。(それすらなければ、ダメな委託会社というレッテルでしょう。)

[88: マンション住民さん]

>>87
理事会に対して求めるのであればこちらの掲示板ではなく理事会に直接言った方が良いと思いますよ、そのために理事会専用の郵便受けもあるので！
さて、理事会や管理会社にいろいろなことを求めるにしても、現状では平塚市も条例案の状態で（とはいえほぼ決まっていることですが）正式公表前の内容です
正式に条例内容が固まってから動いても遅くない案件に関して青田刈り的に動くことは無いと思います
また、役員報酬をという話しは過去9年半で1回も出たことがありませんので、必要であれば検討すべきでしょうけど本当に必要ですかね？
野村不動産パートナーズさんは、一応マンション管理会社としては評価が上位レベルなのですが、その分管理費も高いです
経験則でしか言えませんが、管理会社は担当者によってレベルが段違いなので、問題があれば管理組合だけでなく居住者から声を挙げていくべきでしょうね
とはいえ、昨今では管理会社が逃げてしまう例もあるとかで。。。

[89: マンション住民さん]

電力会社のホームページ(旧NextPower)にログインできない、と言うかトップページにも到達しない。
https://np-smartmansion.ipps.co.jp/
どうなってるんだ？
管理会社は何やってんだか。

[90: マンション住民さん]

>>89 マンション住民さん
管理会社の問題ではないですよ
電力会社のネクストパワーから電力使用量や料金案内のサイトに変更があるとして
契約者宛に封書で案内がきていました
また、登録されているメールに案内も来てましたのでご自身で確認されてないのですか？
12/1から新しくEneVistaという名前でログイン先が変わったとのことです
https://nextpower-kepco.jp/info/info_detail/20231204.html

何かわからないことがあればNext Powerお客さまセンターに問い合わせ必要です
https://nextpower-kepco.jp/customer/contact_np/