オハナ 平塚袖ヶ浜（契約者、住民専用）

[契約済みさん]

オハナ平塚袖ヶ浜の契約者、住民専用のスレッドです。
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.087sumai.com/hiratsuka-sodegahama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：野村リビングサポート
所在地：神奈川県平塚市袖ケ浜90-155（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン 「平塚」駅 　徒歩16分

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323319/

[21: 匿名さん]

おとなりの公舎は建て替えになるようですね
何らかの施設が入るのでしょうか。防風林がここだけ削れているので拡張されると良いのだけど

神奈川県警本部　龍城ケ丘公舎の民活建て替え　整備手法検討支援を建設技術研究所に委託
2015/6/17 神奈川

神奈川県警察本部は、神奈川県警察職員公舎整備手法検討支援業務を建設技術研究所（東京都中央区）に委託した。落札金額は１３１９万円。平塚市の龍城ケ丘公舎に周辺の公舎を集約化するための整備手法の検討などを行う。


神奈川県警　龍城ケ丘公舎の民活建て替え検討
2015/5/13 神奈川

神奈川県警察本部は、県西地区の待機宿舎について民間活力を活用した県警公舎の再整備を計画。平塚市の龍城ケ丘公舎に周辺の公舎を集約化する方針で、２０１５年度に整備手法の検討などを行う。

[22: マンション住民さん]

最近3件売りに出ているようです
販売価格を見ていると思っているよりも高め
最近の首都圏中古マンション相場が全体に上がっている影響でしょうか？
このレンジで売れるのであれば、査定してみても。。。（笑）

[23: 入居済みさん]

居住者の皆さま、ネット環境は如何でしょうか。
2年前の入居時にフレッツ光でプロバイダーはSo-netで使い始めたときは、
曜日や時間帯にあまり関係なく光の恩恵を受けていたのですが、最近は
平日の夜などは、NTT公式サイトで計測しても1～2Mb/s程度のスピードしか
出ていません。（深夜であれば、90Mb/sは出ますが。）
べスエフォートだから仕方ない、で済むような問題ではないと感じています。
マンションまでの回線の太さを確認して、例えば1Gb/sしかきてないのであれば、
2Gb/s以上に回線の増強を依頼する等のことが必要と感じているところです。

ん？それなら会長になるか、7月の総会で動議でも出せって？ごもっともです。

[24: マンション住民A]

うちはDTIで利用させてもらってますが、月額1260円とは思えないほど快適です。
通常時で上り下り共に90Mbps程度は出ていますので不満はありません。
平日夜も問題なく70～90Mbps程度は出ています（WiFi計測でです）
入居時にNTTかDTIかを選ぶようになってて、DTIちょっと不安だったのですが安さにひかれて選びました。

ちなみに、電波が弱いソフトバンクの携帯用にフェムト（小型基地局）も自宅においてますがDTIでも対応しているので、携帯通話やデータ通信も快適です。

[25: 住民板ユーザーさん1]

ららぽーとオープン楽しみですね。また一つ住み良くなります。
さて、私は辻堂からの住み替えですが、住んでみての感想です。

1.思いの外、潮風とか飛砂とか感じませんでした。年に数日潮の香りがする程度は辻堂と同じかな。家中も乾燥していて、クローゼットの湿気取りが一年経っても水が溜まりません。流石マンション？これにはビックリです。

2.公称、駅まで徒歩16分ですが、男の朝通勤徒歩で13分です(西口へ1.3km)。
妻は自転車通勤て、西口駅前駐輪場まで、5～6分、平坦、真っ直ぐ、ほとんどノンストップは快適だそうです。北口住みの同僚は、公称12分でも実際は15分はかかるそうです。

3.私の通勤、息子の通学共に、東京まで毎日座って行けます。帰りは横浜、戸塚、大船辺りで降車客で座れてます。

3.私には、これも大きなメリットでしたが、隣の図書館です。休日は新聞もここで読むようになって、今年から新聞取るの止めてしまいました。また、老後は併設のプール、お風呂が、無料で利用出来ることを最近知りました。

4.そして、程よい駅近なのに整備さた広い道路は、藤沢、辻堂、茅ヶ崎あたりにはあまりみられな環境ですね。

実は私は海に興味もマリンスポーツもしないので、せいぜい年に数回ふらっと散歩に行ったぐらいですが、住人さんの多くはよく行ってるようですね。毎朝犬と散歩を見かけると、羨ましくなってきました。

[26: 住民板ユーザーさん2]

最近、売りに出されているのがえらく安いですね。1～2年で300万以上も安いなんて、今買えばよかったなーと、主人と話してます。

[27: 住民]

近くの広大な豪邸跡地、クリエイトできるようですよ。マツキヨ行かなくても済むし、食料品売り場もあるので、益々便利になりますね。徒歩2～3分かな。

[28: かなかな]

クリエイトは４月28日オーブンだそうてす。知らなかってけど、近くに牛丼のすきやも開店してたんてすね。あとは、前の県の公舎建て替えと道の駅？建設で、適度に賑やかになりますね。

[29: マンション住民さん]

それにしても、フレッツの遅さは、どーにかならないの？まるでADSL並み。

[30: マンション住民さん]

こんなの何回UPしても同じですけど、気休めです。

[31: 住民板ユーザーさん1]

↑の遅さは個別の不具合かと、、、。ご近所さんは家と同じ速さのようですよ。家はもう一つのサイラスネットで1,000円/月ですが、昼間70～80Mbps出ますよ。
クリエイトオーブンしましたね。ちょー便利になりました(喜)。

[32: マンション住民さん]

２～３年内に出ると言われる売り物件も、ほぼ一段落のようですね。８軒ほど入居されたようで、買い上手な方っているんですね。

[33: マンション住民さん]

サイラスネットって、随分とスピードが出るんですね。ぜひ、20時前後にBNRのサイトで測定して、結果を貼ってみてください。お願いします。
こちらの測定方法ですが、引き込まれたLANケーブルをNTTのルーターに挿し、そのポートに直接接続して測定しています。（他のポートは全て抜いて測定します。）
PCは、core i7 7600、メモリーも32GB積んでますし、測定時にはブラウザ以外は閉じてますので、宅内に問題があるとは考えづらいところです。
あとは途中のケーブルか、MDF/IDF室内に置いてあるだろうスイッチングに問題があるのかもしれないですね。
もっとも、深夜は90Mbps以上出ますので、ケーブルやスイッチングハブの問題でもないような気もするところです。

[34: 住民]

確かに平日夜のネットスピードは劣悪ですね。
袖ケ浜もたまに売りに出ている部屋があるみたいですけど、
ネット環境もインフラの一つとお考えの方は、購入を再検討
した方がいいかも、ですね。

[35: 住民A]

サイラスネットですが平日夜でも十分なスピード出ますよ

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2017/06/13 20:32:00
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 110.84Mbps (13.85MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 106.65Mbps (13.33MB/sec)
推定転送速度： 110.84Mbps (13.85MB/sec)

[36: 住民A]

龍城ヶ丘プール跡地の整備計画を民間に委託する方向で平塚市が方針を打ち出したようです
お洒落なカフェやレストランとかできたらよいと思っています
https://mainichi.jp/articles/20170614/ddl/k14/010/204000c

---
都市公園の龍城ケ丘プール　民間公募で再整備　市条例も改正　東京五輪前にオープン　
　平塚市は１３日の市議会で、都市公園にある閉鎖した龍城ケ丘プール（同市龍城ケ丘）の再整備を、公募で選ぶ民間事業者に実施させることを明らかにした。都市公園法などの改正で、レストランなどの収益施設を公募選定の民間事業者が設置・管理できるようになったため、市条例も改正して進める。同法改正関連では全国でも極めて早い動きで、２０２０年の東京五輪・パラリンピック前に新公園としてリニューアルオープンさせる。

　老朽化した公園の再生や活性化のために今春、同法などが改正された。公募選定の民間事業者がレストランやカフェなどの収益施設を設置管理できる制度を創設し、営業期間を１０年から２０年に延長、大きな施設が建設できるように「建ぺい率」の緩和ができるようになった。

　レストランなど公園利用者の便宜を図る便益施設の建ぺい率は、公園面積の２％までだったが、公募で事業者を選ぶ場合は事業者の収益面を考慮して最大１２％に拡大できる。拡大には条例制定が必要なため、市は同法などが施行される１５日にも、建ぺい率を１２％に拡大する市都市公園条例の一部改正案と、外部コンサルタントに公募選定基準の作成委託などを含めた数千万円の関連補正予算案を議会に提案する。

　龍城ケ丘プールがある公園は約７０００平方メートルだが、周辺には県が管理する約２万平方メートルの「海浜施設」といわれる老朽化した用地がある。市はこの用地を市の管理に移行してプールと一体整備する方向で県と協議している。市管理になると計約２万７０００平方メートルの大型整備となり、収益施設も大型化しそうだ。

　市は昨年、このエリアの再開発概要を「国道１３４号線沿いにあって、相模湾も一望できる。海の眺望が楽しめるカフェや観光情報を発信する施設で、施設には津波避難機能を持たせ、駐車場やトイレも整備する」と公表。市はこの方針に沿って、収益施設の具体的な内容や護岸、擁壁工事の方法、散策路などの公園整備について、来秋にも民間事業者から公募提案を受ける。

　市は「行政が施設整備を行うと時間がかかるが、民間主導でスムーズな事業展開ができる。公園整備に民間資金が利用できる」などのメリットをあげている。

[37: マンション住民さん]

今夜はRadikoも途切れ途切れ、Youtubeの動画は止まったまま。
新理事さーん、NTTと交渉してフレッツ回線を何とかしてよ！

[38: マンション住民さん]

ちなみに、皆さんが寝ている時間は、普通にこんな数字がでます。

[39: マンション住民さん]

今夜はRadikoもつながりません。
ネット環境が非常に悪いマンションです。
ここが売りに出ているからと購入をご検討されている方の中で、
ネット環境に関心がある方はご注意願います。

[40: 住民A]

↑の方は本当に当マンションの住民でしょうかね？
自分のマンションを悪く言う人はいないと思いますので
何が目的なのか？？？

前出の様にサイラスネット（DTI）ならば十分なスピードが出てますので本当にマンション住人であれば乗り換えを検討されてはいかがでしょうか

[41: マンション住民さん]

ネットの世界はバーチャルですから、投稿した人が本当のことを
書いて（言って）いるのかを信じる・信じないは各自の判断。

サイラスネットの速度が素晴らしいのは分かりましたが、
それさえも本当に住民の方が投稿しているのかは定かではないのと
同じです。

それより、KDDIのネットの工事のことがエレベーターの中に張って
ありましたが、あれってウチのマンションに引いてくれるのでしょうか？
情報をお持ちの方や状況をご存知の理事の方がいれば、教えてくれると
有り難いのですが。

[42: 中古マンション検討中さん]

ららぽーと平塚近くのマンションを検討しましたが、結構な価格で断念しました。こちらのマンションの方が広くて面積比からすると1,000万円ほど安いように思います。住民の皆さんはららぽーと平塚の方は検討されましたか？検討したうえで袖ヶ浜を選んだとしたら、理由は何でしょうか？　ぜひ、お聞かせください。

[43: 住民]

売り出した時期が違いますよね。やっぱり静かな環境と価格かな。あと、駅の西口近いし、ららぽーと行かないし。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民さん

辻堂の相場とは2000万円違いますよ。

[45: 住民板ユーザー]

県警官舎建て替え工事も始まり、完成後は明るく、周辺もよりぎやかになりますね。空き室もピークを過ぎたのか、みな永住が多いので、これからはそんなに引っ越しはないと管理人さんと話していました。
あとは、龍城ヶ丘プール跡地に商業施設ができるようでう楽しみです。

[46: 住民]

龍城ヶ丘プール跡地に何か作るということで、市役所では調査費用を予算に計上し、付近の住民には説明会のようなことをしていると聞いてますが、個人的には更地にして芝や松を植えて公園のようなものにしてくれた方がいいですね。
静かで落ち着きのある地域になることを希望します。

[47: 住民板ユーザーさん]

>>45
あなたの書き込みですと、これから仮に仕事や諸々の都合で引越しをせざるを得ない、または空き部屋に入居する人がいることは、あなたにとって不都合なことなのでしょうか。

[48: 住民板ユーザー]

平塚の昼間の気温は、都心よりも数℃低いようですが、夕方駅から帰ってくる時に感じる海からの風は更に気持ちいい！
ここに住んで良かったと思える一瞬です。それにしても、最近海を見に行ってないです。ここに住んでるサーファーの方がちょっと羨ましいです。

[49: マンション住民さん]

平塚にコストコできるとの話を聞きますが、情報ある方いますか？　本当ならめっちゃ便利になる。

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 マンション住民さん
可能性があるのはJTの工場跡地ですね
面積的には基準を満たしているらしいです
ただ、コストコは情報統制が厳しくて直前まで外部には出てこないらしいので、ガセの可能性が高いですw

[51: マンション住民さん]

9月8日　日曜日の13時～　TBS　噂の東京マガジンで平塚が取り上げられます
松林かおしゃれカフェか？平塚の海岸開発に湘南が大論争！苦悩する平塚市を直撃！白砂青松の松林伐採に専門家は？

134号線の海側の海岸林を伐採してカフェ？的な何かが作られることに関してです

[52: マンション住民さん]

ここ数ヶ月、毎晩犬の声がうるさい。それも数時間続く。何とかしてほしい。

[53: マンション住民さん]

南側に住んでますが夜は犬が吠えてないと思います
ひどいようでしたら管理人さんに言う（または電話→ポストのあたりに書いてある）
昨年昼間に犬が吠えてうるさかったので管理会社に連絡したら静かになりました

[54: マンション住民さん]

>>51
噂の東京マガジンの放送を見逃した人はyoutubeにダイジェスト版がupされてます
https://www.youtube.com/watch?v=EK-kpjlpXic&t=178s

[55: マンション住民さん]

龍城ケ丘海岸整備の件でyoutubeに最新動向がupされています
https://youtu.be/aaCbR6r8xLs

[56: 住民の人に質問したいさん]

>>47 住民板ユーザーさん
??? どう読み取ればそのようなコメントになるのでしょうか？　管理人さんは築後５年は引っ越しが多いという客観的事実でおしゃったかと思います。意識高い系の方のようですが、一人よがりで周囲に突っかかると周りに迷惑かけますよ。

[57: 住民の人に質問したいさん]

>>39 マンション住民さん
ネットスピードは、いつでもこれくらい出ますよ。遅いのはおそらく古いルーターをお使いの方です。この５年くらいでも相当に性能が上がってます。使えるからの古いものを使用するより是非買い替えをお勧めします。数千円ですよ。
また、別途NTTの回線も増設されましたので、現在はこちらで相当早いスピードが出ます。私にはそこまで必要ないので、月１，０００円ほどで助かってます。これだけで管理費浮きます。

[58: 住民の人に質問したいさん]

>>57 住民の人に質問したいさん
失礼しました。画像添付忘れました。Gogleスピードテストです。
先般引き込まれたNTT回線であれば１ギカ近いのでしょうね。

[59: マンション住民さん]

>>58 住民の人に質問したいさん
うわー、すごく速いですね。
当方は、入居時にNTTフレッツを引きましたが、最大でも100Mbpsまでしか出ません。(NTTからもそう言われました。)
「先般引き込まれたNTT回線であれば、1ギガ近いのでしょうね。」の情報ありがとうございます。回覧板とかに、そんなこと書いてありましたっけ？
今は、1GbpsのNTT回線が引けるのでしょうか？NTTフレッツをお使いなんでしょうか？
素人なんで質問ばかりですいません。

[60: 中古マンション検討中さん]

>>59 マンション住民さん
返信遅くなりました。
既存の回線が遅いとのことで、新たにNTTが引き込まれたと聞いております。１Gbpsは理論値ですが、既存回線よりは早いと思います（実際に使っている方いかがでしょうか？）。古いルーターと古いノートPCで有線で２０～５０Mbpsでしたので、ざっと１０倍になり、十二分に大満足です。Amazon Fire TV Stick でYouTubeやPrime Video の映画も遅延なく高画質です。
ルーターは３００Bpsまで対応で３５００円でした（もっと高速なものもありますが。）。PC買い替えも影響しているのかもしれません。画像は今計ってみた結果です。夜中や朝ならもっと高速なのでしょうかね。これで月額１，０００円なので管理費の補助になってたすかります。

[61: 中古マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[62: マンション住民さん]

>>61 中古マンション検討中さん
他所で測った結果を、さもオハナ袖ケ浜で測ったように見せる投稿は
止めてほしいな。

[63: 中古マンション検討中さん]

>>62 マンション住民さん
あのね・・・（笑）。号数教えていただければ自宅にご案内してお見せしますよ。本当に。

[64: 入居済みさん]

横レスで申し訳ないのですが、この300Mbpsなどという夢のような凄いスピードが出てる方の契約プロバイダーとプラン名とか教えて頂けないでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん3]

>>64 入居済みさん
そもそも各戸まで配線されているケーブルが100Mbpsまでしか出ないので妄想だと思いますよ

[66: マンション住民さん]

>>64 >>65
大変申し訳ありません。マンション自体の回線はCAT5eでしたので一応1Gbpsまで対応してました。理論値では最大1Gbpsまで出るようです。ただ、下駄箱に入っていたハブが100Mbpsまでしか対応してないことに今日初めて気が付きました＿|￣|○

[67: マンション住民さん]

オハナ平塚袖ヶ浜でネット回線をDTIで契約されている方に朗報です。
DTIが近々基幹ルータの交換を実施することとなりました。
このことにより基幹ルータの性能のupが期待でき、現状よりも快適なネット環境となる可能性があります。
ただし、ご自身の部屋内の下駄箱上部に設置してあるハブが100Mbpsまでしか出ないものなために、それ以上のスピードを希望する方は交換の必要があります。
ちなみに、自身で交換する場合にはAmazonなどでギガ対応でポートが８ポートのハブを購入することとなります（部屋数による、3500円程度か？）
なお、自身で交換することが難しい場合には、後日DTIまたは管理会社から配布（掲示）される書面に従って応募すれば自宅設置のハブ交換対応込みでDTIから価格提示がある予定です。
交換後の理論値は最大１Gbps（実際はそんなには出ない）となります。

[68: マンション住民さん]

サイラスネットからのチラシを見ると、各戸に1Gbps(ベストエフォートであることは承知するにしても)で接続できるとは書いてない。(ケーブルはCAT5eなので、理論的にはVLANのルータから各戸までは1Gbpsは通るハズだが。5階の一番遠いお宅だと100mの仕様限界は超えてしまうかもしれないが。)

幹線を1Gbpsにするとも書いてない。(そもそも、今までの幹線のスピードはどこにも書いてない。)

どなたか、人柱になって工事完了後のスピードの報告をお願いします。

[69: マンション住民さん]

>>68
基幹回線が1GbpsなのはDTIに確認済みです
なお、日曜日夕方で100Mbps程度しか出てないです。
日曜日の朝7時頃は350Mbps程度は出てました。
まぁ、元が太くなったので多少なりとも安定してくれると良いのですが。。。

[70: マンション住民さん]

早速のレスありがとうございます。
やはり基幹回線を、やっと1Gbpsにしたということですね。(NTTのフレッツひかりは当初から1Gbpsだったと思いますが。)
フレッツの100Mbpsと比べると、共有している他のユーザーが使ってない時間帯は、それなりの速度が出てるのですね。参考になります。

フレッツは、多くのプロバイダーが現在はIPOEを採用してくれてますので、安定して100Mbps出てますが、100Mbps以上は制限されているのがネックですね。
ここもマンション200Mbps以上のタイプにしてくれるといいのですが。

[71: マンション住民さん]

>>70
正確には、DTI（サイラスネット）は元から基幹回線は1Gbpsでしたが、MDF室に配置しているルーターが最大300Mbpsのものでした。これはオハナができた8年くらい前のマンション全体の最適配信を考慮すれば妥当な処置でしたがさすがに昨今の事情を考慮したら問題ありとして理事会でDTIに交渉してルーターを1Gbps対応のものに変更してもらうことになったということです。
DTIは安価なサービスのため、色々と難しいところもあるかと思いますがフレッツのように安定した帯域確保となることを期待したいです。
マンション内の配管の許容量の問題から他の回線業者は入れることが難しい。そもそもの基幹回線の問題（フレッツもDTIも）の問題から現状以上の配信スピードは難しい可能性があります。
この点を含めて理事会から管理会社・DTI・NTTと交渉する予定です。

[72: マンション住民さん]

>>71 マンション住民さん

大変、正確で専門的な情報をありがとうございます。

> 正確には、DTI（サイラスネット）は元から基幹回線は1Gbpsでしたが、

もしかしたら、どこかに書かれているのかもしれませんが、これは重要事項説明辺りに書いておいて欲しかったところですね。私が知らなかっただけなのかもしれませんが。

> MDF室に配置しているルーターが最大300Mbpsのものでした。

素晴らしい情報です。個人的には、将来を見越せばギガbit/sのルータが入っていてもいいのだと思いますが、ここが売りに出た当時では妥当な設備だったのかもしれないですね。

> これはオハナができた8年くらい前のマンション全体の最適配信を考慮すれば妥当な処置でしたがさすがに昨今の事情を考慮したら問題ありとして理事会でDTIに交渉してルーターを1Gbps対応のものに変更してもらうことになったということです。

ふーむ、理事会の報告をよく読まない私が悪いのですが、これは吉報ですね。これなら、他の人が使ってない時間であれば、1Gbpsを独占できるかもですね。CAT5eなのでMDFからの距離にもよりますが。(笑)
私も過去に、ネット環境について管理会社に注文したのですが、意識が低いのか興味がないのか、あまり相手にしてもらえませんでした。マンションの付加価値向上に係ることなので、もう少し真面目にやってほしいと思うところです。

> DTIは安価なサービスのため、色々と難しいところもあるかと思いますがフレッツのように安定した帯域確保となることを期待したいです。

仰るとおりだと思います。

> マンション内の配管の許容量の問題から他の回線業者は入れることが難しい。そもそもの基幹回線の問題（フレッツもDTIも）の問題から現状以上の配信スピードは難しい可能性があります。

大体において、LAN配線で済ませたのが問題で、各戸に光ケーブルを通しておいて欲しかったですが、後の祭りです。設計した会社の意識の低さもありますが、将来を考えないで目先のコストを下げることばかり考えていたのか分かりませんが、新しいマンションなのに残念なことの一つです。

残る高速化の方法は、マンションの一部がドコモ5Gのエリアに入っているので、5Gが使えそうな家は乗り換えを検討してもいいかなと思えるところです。もっとも、ネットにかかる固定費が上がってしまいますが。

> この点を含めて理事会から管理会社・DTI・NTTと交渉する予定です。

理事会も随分とヤル気を見せてくれますね！有難いことです。
個人的にはNUROを単独でもいいから引きたいところですが、各戸への配線の最後の部分(給湯器の裏側)で光ケーブルが通らないと聞いているので、非常に惜しいと思ってます。

[73: マンション住民さん]

>>72
ちなみにDTI（サイラスネット）に管理会社に聞いてもらったところ、DTIではIPoE、IPv6のサービス提供は行ってないそうですが、一応ビジネス向けの安定した専有回線を採用しているとのことです。
なお、MDF室のルーターが1G対応になったのですが夕方の混雑時は遅延を感じるため、DTIに対して理事会から説明を求めたところ、回線の混雑状況確認のためにMDF室に機器を設置し、数日の速度を確認するなどの速度測定調査を実施する予定となっています。

[74: マンション住民さん]

>>73
追加の情報ありがとうございます。
混雑時でも100Mbps前後を維持してくれるのであれば、乗り換え検討してみたいと思います。

[75: マンション住民さん]

この掲示スゴイね。晒しものにしてる。連絡取れないって、対象者が家に居ないのか、電話かけて出ないのか分からんけど、内容証明でも送ればいいのに。

[76: 契約者さん1]

>>75 マンション住民さん
晒しものにしてるのは、あなたでは？しかも、日本中に。どうですか？

[77: 入居前さん]

移動を迫られている人は個人情報が何も書いてないので、晒されていない。晒されてるのは●●な管理会社と●●な理事会だよ。

[78: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[79: マンション住民さん]

当マンションにEV充電設備が設置されました。運用方法などは今月開催予定の理事会にて方針決められる見込み。PHV（プラグインハイブリッド）も対応しています。EV車購入の前提には充電設備ないとですから！

[80: マンション住民さん]

ちょっとした情報共有です
拙宅の洗面所水栓（シングルレバー）の動きが悪くなりキュッキュッと鳴るようになったため
水栓の型番を調べて修理方法を検索した結果、以下の部品を購入して昨日交換しました
とてもスムーズな動きとなり快適だと奥さんからも大好評です
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B006LB9A5S/ref=ppx_yo_dt_b_asin_ti...
メーカーHP等ではカートリッジ内部のグリス減少により5年程度の使用で交換が望ましいようです
この件は管理会社に対して他のお宅でも同様のことが起こっているはずなので
全世帯に呼びかけてまとめて発注することでコストを抑えられないか？と聞いています
とはいえ、すぐにでもご自身でやる場合にはということで情報共有させていただきました
ちなみに交換するには先ほどのカートリッジの他に以下の工具も必須です
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B0090YH8IO/ref=ppx_yo_dt_b_asin_ti...
カートリッジ(4164円)と工具(578)を合わせると5000円弱の出費となります
交換した古い部品の写真も載せておきますが、サビ？汚れ？が付着していたり、パッキンが劣化していました
ではでは

[81: マンション住民さん]

少し前から玄関ドアの上の方のカギがひっかかるように固くてうまく回らなくなりました（下はスムーズに回る）
CRC556などの油分を含んだものを使うと更に悪化するというので
カギメーカーMIWAの純正潤滑剤を購入しようと思っていたのですが
MIWAのHPに載っていた事前に掃除機（またはPC用のエアダスター）でカギ穴を掃除というかゴミを吸い出す（吹き飛ばす）と良いというのを読んだので
ハンディ掃除機をカギ穴に当てて吸ったところ
なんと！スムーズにカギが回るようになりました
ゴミが溜まってただけだったのですね笑
しばらくは大丈夫そうです

[82: 住民さん1]

後付けできるタイプで玄関をスマートキー化されてる方いますか？

[83: マンション住民さん]

平塚市役所内において、2023/10/24に定例行政報告会が開催され、今後議会に提出予定の条例改正案の説明があったそうな。
その中に、「大規模の修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額及び適用の申請について」というのがあるんですが、これって例の国交省施策のやつなんでしょうかねぇ？(とすれば、オハナは築20年経過してないから、2025年に修繕しても対象外か？)

[84: 住民さん8]

>>83 マンション住民さん
平塚市の適用条例が固まってないのですが、東京などの例からすれば、20年経ってない事及び2回目以降の長寿命化ではないので対象外でしょうね

[85: マンション住民さん]

>>84 住民さん8さん
多分20年以上で2回目以降だとは思いますが、理事会なり管理会社が平塚市に問い合わせて、条例案を入手して対象外だという結果をちゃんと周知してほしいなと思います。それが仕事ですから。

[86: 中古マンション検討中さん]

>>85 マンション住民さん
理事会は輪番制なので目の前に提示された案件以外に責任を求めるのは酷だと思います。
管理会社の野村不動産パートナーズさんは平塚市内で他にもマンション管理されているので、きっちりとやってくれるといいですね。
理事会への要望に関していえば集合郵便受けに管理組合理事会の箱があるので投書すれば動かざるを得なくなります。
それでも動かないなら総会などで責任追及しても良いと思いますが。。。

[87: 入居前さん]

>>86 中古マンション検討中さん
輪番制だとしても、役員であることには変わらないので、理事の業務として管理組合の業務遂行に必要な事項が決められていて、市役所に問い合わせて資料を収集して組合員に周知することが該当するのであれば、やらないといけないと思います。決まり事ですので。

ただ、ボランティアでやってもらうのも気の毒なので、国土交通省が公表している「マンション標準管理規約」に見本として記載されている「役員報酬」をきちんと払えばいいと思います。(規約改正が必要ですが。)
そうそう、役員報酬と言えば、理事会に出席した場合も、一回あたりすこしでもいいから報酬を出すべきだと思うところです。

話が逸れましたが、市役所に問い合わせての情報収集と周知は、委託契約の中に該当事項があれば野村不動産パートナーズの仕事ですね。
と言うか、それくらい事前に知っていて当然ですから、次回の理事会で説明があることを期待しましょう。(それすらなければ、ダメな委託会社というレッテルでしょう。)

[88: マンション住民さん]

>>87
理事会に対して求めるのであればこちらの掲示板ではなく理事会に直接言った方が良いと思いますよ、そのために理事会専用の郵便受けもあるので！
さて、理事会や管理会社にいろいろなことを求めるにしても、現状では平塚市も条例案の状態で（とはいえほぼ決まっていることですが）正式公表前の内容です
正式に条例内容が固まってから動いても遅くない案件に関して青田刈り的に動くことは無いと思います
また、役員報酬をという話しは過去9年半で1回も出たことがありませんので、必要であれば検討すべきでしょうけど本当に必要ですかね？
野村不動産パートナーズさんは、一応マンション管理会社としては評価が上位レベルなのですが、その分管理費も高いです
経験則でしか言えませんが、管理会社は担当者によってレベルが段違いなので、問題があれば管理組合だけでなく居住者から声を挙げていくべきでしょうね
とはいえ、昨今では管理会社が逃げてしまう例もあるとかで。。。

[89: マンション住民さん]

電力会社のホームページ(旧NextPower)にログインできない、と言うかトップページにも到達しない。
https://np-smartmansion.ipps.co.jp/
どうなってるんだ？
管理会社は何やってんだか。

[90: マンション住民さん]

>>89 マンション住民さん
管理会社の問題ではないですよ
電力会社のネクストパワーから電力使用量や料金案内のサイトに変更があるとして
契約者宛に封書で案内がきていました
また、登録されているメールに案内も来てましたのでご自身で確認されてないのですか？
12/1から新しくEneVistaという名前でログイン先が変わったとのことです
https://nextpower-kepco.jp/info/info_detail/20231204.html

何かわからないことがあればNext Powerお客さまセンターに問い合わせ必要です
https://nextpower-kepco.jp/customer/contact_np/

[91: マンション住民さん]

>>90 マンション住民さん

> 管理会社の問題ではないですよ
私みたいな人も居るでしょうから、管理組合から再周知してもいいんじゃないですか？
折角居住者専用サイトを起ち上げたんですから。理事会の報告ばかり。
> 契約者宛に封書で案内がきていました
失礼しました。封書は来てました。私の確認不足でした。
> また、登録されているメールに案内も来てましたのでご自身で確認されてないのですか？
メールアドレスは登録してません。

ただ、アプリを入れろって言われても、ガラケーじゃあね。
>>90 マンション住民さん
が書かれていたアドレスをPCで辿っていったら、サイト変更のお知らせに行き着きました。
ありがとう。
それらしても、IDが22桁って何なんですかね。
↑
年寄りのガス抜きと思って許してください。

[92: マンション住民さん]

サイラスネットの回線スピードが遅くなったから対応した、という理事会の報告を読ませて頂きました。
我が家はNTTの回線なので特に問題はないのですが、サイラスネットはどの位までスピードが落ちたのでしょうか。
野次馬根性で申し訳ありません。

[93: マンション住民さん]

>>91 マンション住民さん
管理会社経由でネクストパワーに対して、マンション掲示板およびエレベータ内に掲示して住民に周知してもらえないか相談しておきました

この手の話しは確かに高齢者に優しくないですね

ただ、ガラケーはいただけません
私もそうですが老眼な方はスマホの方が見やすいはずです
安いので（例えば中古iPhoneでも良い）スマホを検討した方が良いと思います
QRコード決済は高齢者の方でもかなり多くの方が使ってますしとても便利です

なお、別投稿でサイラスネットの件がありますが
NTTフレッツの方が信頼性が高く、対応力がありますがその分月額料金が高いです
IPv6にも対応してますし
サイラスネットは安価な月額料金の代わりに安定感に欠ける回線でしたが
今回の改修で常時快適に使えるようになりました

[94: マンション住民さん]

>>93 マンション住民さん
> 管理会社経由でネクストパワーに対して、マンション掲示板およびエレベータ内に掲示して住民に周知してもらえないか相談しておきました

おーっ！そりゃ、どうも有難うごさいます。年金生活の情報難民にとっては感謝、感謝です。

スマホは知り合いのものを触ってみたりすると、楽しそう(謎)ですが、通話とメールしか使い道がないような気がしてます。
よく女性がずっと片手で持ちっぱなしみたいなのを見かけますが、何でずっと持ってないといけないのだろうか、と疑問に思ってしまいます。
まあ、人それぞれ使い方が異なりますので、好きにすればいいのですが、歩きながら・運転しながら・自転車乗りながらだけは止めてもらいたいですね。
をっと、話が逸れましたが、スマホに買換えるとしても、ガラケータイプのスマホにする予定です。

サイラスネットのことは、以前から気にはしてましたが、スピードが安定しないことと、IPv6が使えないらしいので、他のキャリアを使ってます。週に何回かGB単位でのダウンロードが必要なもので、サイラスネットはもう少し様子見です。
近所にアンテナが立ってるdocomoの5Gを契約した方が、高速化が図れるのではないかと思っているのですが、ガラケーじゃ5Gのスピードは体感できないので、どなたか使ってる方の書き込みがあると嬉しいのですが。