ローレルスクエア守口［旧称：（仮称）大阪ゲートシティプロジェクト］

[物件比較中さん]

守口駅にできる大規模マンションが気になります。
どんな物件になるのか楽しみです。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

ローレルスクエア守口（大阪ゲートシティ）
公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/keihan/moriguchi185/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
総戸数：185戸
所在地：大阪府守口市京阪本通2丁目21番1他4筆、大阪府守口市豊秀町2丁目41番1他4筆
交通：大阪市営地下鉄谷町線「守口」駅徒歩2分、京阪本線「守口市」駅徒歩4分

【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.14 管理担当】

[41: 匿名さん]

大通りの反対側ならまだ騒音は軽減されるかもしれませんね。
ただ、洋室側になってしまうということでしょうか？
そうなると窓を開けて寝る場合騒音はしてきそうですね。
いずれにしても、大通り沿いというのはデメリットになりますよね

[42: 購入検討中さん]

現在、購入しようか迷っています。

このマンションは駅近で小中学校も近くにあり、ファミリー層でも住みやすいと私は考えています。
そこで、一つ気になったのですが、このマンションを購入する人って、どのような方が多いと思われますか？
ファミリー？
DINKS？
シニア？
皆さんどう思われますか？

ちなみに私の家族構成は夫婦二人と子どもが一人の3人家族です。

[43: 匿名さん]

ファミリーなら緑や公園、学区やその土地柄等、治安や地域性をよくよく勉強する事です。一度購入すると自分達でどうする事もできない事を調べて納得や妥協できればいいと思います。部屋の中や少々の設備は規約に違反さえしなければ後で自分達で変えれますから。後悔のないご購入を。

[44: 購入検討中さん]

この辺り（守口駅周辺）は場所的にはファミリー層にとってあまりよろしくないのですか？
そうだとすると、ファミリー層はあまり購入しない？

[45: いつか買いたいさん]

>>44
私なら子供がいますが、長く住む場合、さけます
。

[46: 匿名さん]

私は引っ越ししました。

[47: 匿名さん]

立地は悪くないと思いますが
要は間取りを含めての住みやすさがどうかだと思います。
３ＬＤＫの間取りプランはいろいろあるのですが
広くても７０㎡くらいなので、部屋が狭そうな感じです。

[48: 契約済みさん [女性]]

駅近だし、スーパーも百貨店も。すこし離れますがイオンもある！
私には、いい物件です。梅田にもすぐだし、立地は最高。
少し狭い気はしますが、駅近なので仕方ないかな？
決めてしまいました。

[49: 匿名さん]

4LDKは広いなと思いましたが3LDKは四人暮らしには微妙でしたね。
今載っている間取りはまだ残っている間取りってことなんでしょうか。
AタイプかMタイプが広めの部屋なら希少価値があったかも。
静かそうでいいですよね、この位置。
ところで5期ってあるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

3LDKの広さだと結構コンパクトですから、四人暮らしになると狭くなってくるかもしれませんが、
将来子供が大きくなった時のことを考えるとこのくらいの広さがちょうどいいのかなとも感じます。

ただ、もう少し広めの３LDKの間取りがあってよかったかな～と思います

[51: 匿名さん]

>>48
玉出。

[52: 匿名さん]

交通便がとても魅力感じる立地です。
間取りなどは、可もなく不可もなくですが
通勤や通学のことを考えるとこの物件を選んで間違いないかもしれません。

[53: 匿名さん]

国道沿いなので交通量が多ければ、窓を開けるとうるさいかもしれないですね。
ただ、べランダは、道路と対面していないので洗濯物が汚れるまではいかないのではないでしょうか？
駅から近いのがいいですよね。

[54: 匿名さん]

交通量が多いと洗濯物は結構汚れるのでしょうか？
自分は畑が目の前のマンションに住んでいますが、バルコニーは結構汚れる気がします。
窓や網戸も結構汚れるので排気ガスもよごれそうですが。

[55: 匿名さん]

基礎の問題が世間で騒がれていますが、ここはどうなんでしょう？
購入者側からは信用するしかないので不安ですよね。過去を含めて現場の再確認、報告とかして頂けないものなのでしょうかね？

[56: 匿名さん]

購入を検討する段階でマンション診断士などにチェックしてもらうという方法もありますね。
駅から近いのと価格が安いので気になってはいますけど。
守口は、昔の史跡などが残っており趣ある感じですね。

[57: 検討中]

検討中です。
ここは気になることが山ほどありますね。

・２ＬＤＫが完売・・・もしかしてファミリー層はいなくシニア層ばかり？
・機械式駐車場・・・出すのも入れるのも時間かかる上にメンテナンス代がやばい。
　　　　　　　　　　修繕積立金の中からだいぶもっていかれる。車なくても関係なし
・谷町線の守口駅・・・出勤時座れません。始発の大日の時点で座席は満席です。
・３ＬＤＫ・・・面積がすごくせまい。最低でも72くらいはないと。
・ガスコンロ・・・なんでＩＨじゃないんでしょう？掃除が面倒。

みなさんこれすべてご納得なのでしょうか？
批判する意見があるとうれしい。

[58: 匿名さん]

>>57
本当に検討しているのであれば、気になるところだけでなく、このマンションの良いところも含めて検討してみてはいかがでしょうか？

本当に検討しているのであればね…。

[59: 検討中]

>>58
いいところは利便性ですよね。
他は我慢できても一番気になるのは機械式駐車場。
前、テレビでやってましたが東京の分譲マンションは車離れで駐車場が
空きすぎてしまい当初予定していた収入が入ってこなくなり困っていると
ありました。
しかもここは２ＬＤＫが売れた以上シニア層は多そうです。
平面なら収入が減るのみですが機械式だと平面より維持費が大変です・・・

[60: 匿名さん]

いいところは皆さんおっしゃっていますが立地の利便性が一番で、
万が一手放す事になった時に買い手がつかず困るようなことにならない？
ここだと賃貸住戸もあるかもしれませんね。真っ先に売れてしまった2LDKは投資用に買われた方がいらっしゃるかも？

[61: 契約済みさん [ 30代]]

立地が駅からとても近く、都心に近いためこの物件を選びました！
守口市に住んでいる人いわく、日常生活にもとても便利な土地柄らしいです！

[62: 契約済みさん [男性 20代]]

カバーが外れて外観が見えましたね！！
徐々に大きくなっていく様子を、通勤時の守口市駅のホームから毎日見ていたので、実際に建物が出来上がったのを見て感動しました！
最近のマンションって感じで、カッコよかったです(^^)

春の入居の日が本当に楽しみです！

1月のインテリア販売会のことなど、契約者の人と色々情報交換ができればと思っているのですが、契約者専用のスレはまだ無いんですかね？作っていただきたいです！

[63: 匿名さん]

契約者専用のスレ、あってもいいですよね。
契約者さんなら誰でも作れると思うのですが、
どうやって作るのかどこかに案内が無かったかな・・・

外観、かっこよかったですか。
イメージ画像では普通な感じに見えましたが、感動されたとのこと、
現物の印象の方が良かったのだろうなと思いました。

[64: 匿名さん]

住民版に行き、「新規スレッドを作成する」で作成できますよ。

駅から近くて値段の安い点は魅力ですね。
収納スペースがもう少し大きくても良かったですね。
クローゼットなど。
室内のレイアウトは普通かな。
引き戸を採用しているんですね。

[65: 匿名さん]

モデルルームの家具付き物件も販売され始めました。
自分の好きな家具を置きたい気持ちもありますが
まだ値引きもないと思うので、家具付きのほうがお得かしら?

[66: 検討中の奥さま [女性 30代]]

カバーが取れてみえるようになりましたね。
あとどのくらい残っているんでしょう？
まだ、部屋や階数は選べるんでしょうか？

[67: 契約済みさん [ 30代]]

ほとんど完成に近いみたいですね！
下の階は結構うまっているみたいですが、中層階から上層階はまだ選べるみた
いですよ。

[68: 匿名さん]

まだ中〜高層階はあるのですか。
駅までめっちゃ近いしもっとバンバン行くのかなーって思ってたんですが
販売スケジュールとあとは純粋にお金の関係であるのかな。
低層階はお得感はあったのかもしれない。
今は家具付き分譲の部屋もあるみたいですね。趣味が合えば儲けモンかも。

[69: 契約済みさん [女性 30代]]

いまのところ185戸のうちどれくらい契約されてるんでしょうかね？
先日の諸手続き会には、結構大勢の人がいたと思ったのですが。

完成した建物を実際に見てから購入するっていう人もいるのかな？

[70: 入居済み住民さん [女性]]

とっても住みやすいです。マンションに住むのは初めて
なので心配でしたが、住人さんも良い人そうです。
挨拶も頻繁にあるし、譲り合いもあります。
近隣は、スーパーなどたくさんあり、あえて言うなら、
買いすぎちゃうところです。

[71: ご近所さん]

売れ残り感がめっちゃ出てて、逆に気になりました。
垂れ幕が、二箇所にかかっているのと夜に全然明かりがついてないですね。。

[72: 匿名さん]

キッチンのカウンターは、
一時的に料理を置くスペースとしては大いに活用できると思うので
広めでいろいろ使い勝手がよさそう

バルコニーのスロップシンクは掃除用などに利用できて便利でしょう

[73: 入居済み住民さん]

入居して約2カ月が経ちましたが、二重サッシなので外の音も気にならず、毎日快適に過ごしています！
家に招待した友達にも『えぇマンションやな！』と言っていただき、近鉄のローレルブランドにして良かったという思っています。
駅までの距離がかなり近いので、ギリギリまで家で過ごすことができます。
また、この2カ月の間だけでも、郵便局に用事があることが何度かあり、郵便局が隣にある便利さを実感しています。
購入した私が言うのも何ですが、オススメできます！

[74: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[75: 周辺住民さん]

入居すると初めてわかると思いますが　淀川工高のブラスバンドがかなりやかましい !! ことです。
日曜日の夜でも相当大きな音でしかもグランドで住民の迷惑お構いなしにブーブーッやってますので
季節的に窓を開けると相当やかましいです。

朝早くからクラブ活動が奇声を上げてることもあります。
偏差値も35と低い学校だからといえブラスバンドの責任者はおかまいなしです。
近くにコンビニができたのですがあまりにも万引きが多くてつぶれいしまいました。

住民としてできることは遠慮なく守口警察に苦情として通報して頂くとだけです。
新しく入居される方もご協力して頂ければ少しはマシになるかもしれません。
ご協力よろしくお願い致します。

[76: マンション検討中さん]

売れ残りあるみたいですね。値引きはあるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>75 周辺住民さん
淀工のブラバンは随分前から有名ですよね。
学校の近隣に住むって事は、リスク覚悟で居住されているんですよね？！
騒音として問題提起するのでれば、地域として学校に申し入れすべきだと思います。個人が警察に通報しても迷惑です。
淀工の生徒を馬鹿にしてるようですが、あなたの社会人としての偏差値は35以下ですよ。

[78: 匿名さん]

学校の吹奏楽部の音がうるさいからと警察に苦情を通報とは如何なものでしょう。
保育園、学校関係は行事がらみの騒音ありきで納得の上契約する必要がありますし、
後から建てられたマンションの住人が言えるような立場でもないように思います。
（工場の騒音・悪臭などは別問題です）

[79: 匿名さん]

ここは防音はどうやらしっかりしているようだし、あまり心配しなくっても…なんて思ってしまいました。

今ってモデルルーム家具付き分譲しているんですね。
これって値下げはしないで家具は代わりに付けますよ〜的なモンなんでしょうか。
値下げしてくれたほうが正直嬉しいけど（笑）
あまり値下げっておおっぴらにしないっていうのは聞いたことあるんですが、
こういうおまけが付いていると流石に難しいのかな。

[80: 匿名]

マンションの下に谷町線がはしってるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

ここは駅が2路線（2駅？）使えるのがいいですよね。守口市役所すぐなので、手続きとかも簡単そうだし。まあ、そんな手続きばっかりしないでしょうけれど。

主要機関が多くて、郵便局に警察署に市役所に、三菱東京UFJ銀行にと数えたらきりがないほど便利施設が揃っている！おまけにスーパー玉出まで笑。郵便局や銀行は近いと使い分けて貯金ができそうなのでいいかもと思っています。

立地に恵まれましたね。

[82: 匿名さん]

駅からすぐ近く。地下鉄が近いのが便利そうです。今市まで出れば2路線ですね。守口駅は普段利用しても、乗り換えまでに1駅なのでアクセスも良い。

ここは電車の音は大丈夫でしょうか。高架だと2階のベランダと電車の目線が一緒とかで目隠ししてもらったりしますよね。地下鉄でも、通りに電車が通っているので振動などしないかなど買う前に気になることがあります。

>>80
>>マンションの下に谷町線

ね、気になりますよね。音とか、強度とか。

[83: 匿名さん]

マンション自体は恐らく支持層まで杭が打たれているということですから、基本的にはあまり影響はしないんじゃないの？？と思いますが
こういうのって微細な音やものでも感じる人っているみたいだし
なんとも言えないような。
ただ都市部だとビルだったり商業施設だったりする所は地下に電車通っていることって多いから、
それを感じるかどうかっていうところも判断基準になるのかなぁ。

[84: 匿名さん]

3/14（火）第7期・第7期2次　登録申込受付開始
これが今は現状で行われている販売なのでしょうか？
最終期…というわけではなくという風に見ていいのだと思います。うーん、先着順で７戸。まだある可能性も高く。
情報更新はこまめに行っているのかな？
行っていないならばまだコレよりも売れている可能性もとても高くなってくるかと思われます。

[85: 匿名さん]

・地下鉄は国道の下走ってます。マンション棟は国道からかなりセットバックしています。多分マンションの地下は地球の反対側まで地球でしょう。
・高校の吹奏楽の騒音はそれほど気になりません。吹奏楽の騒音に偏差値は関係ないし、その高校の偏差値は４５以上のようです。
・本当にもうほぼ完売のようですよ。施主さんは値引きはしない方針だそうです。営業に兄ちゃんが言ってました。
・駅近いし、クリニック（病院）色々あるし、スーパー、コンビニ盛り沢山！公立の小中も守口では一流の小中です。

[86: 匿名さん]

全体的にファミリーマンションとなりそうですね
お子さんが多くなるとしたらにぎやかなマンションになりそうです
同じ学年の子供がマンション内に何人かいると、行く学校も帰宅する場所も同じなので、通学時に安心できます
駅からも近いので通勤する場合もすんなり駅までけるのは魅力的

[87: 匿名さん]

小学校は駅の反対側になるのかな？距離的には近いですし子どもたちも負担感は起きにくいであろうと思われます。人目のあるところをずっと歩いて行く形になるのでしょうか。そうであるならば登下校の際、大人の目があるので安心ではあるのかなと子供がいる人は思うのでしょう。
2駅に挟まれているのでどちらを使うのも便利だし値段次第では人気が出そう。

[88: 匿名さん]

ほぼ完売というレスがあるので物件概要見てみました。
現在は7戸販売中のようですね。
ここ一ヶ月ほど残り戸数は変わらなかったってことになるのかな。
70㎡以下の3LDKだと3人家族までとなっちゃいそうなので、
ファミリー向けマンションとすると微妙なところかもしれません…。
スーモだと部屋番号、価格、間取りの一覧がありました。
値引きをしないということならこの価格が最終ラインですかね。

[89: 匿名さん]

機械式駐車場はやっぱりまずいみたいです。

機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

[90: 検討者さん]

>>89

まあそうなんですが、都会のマンションなんてほとんど機械式駐車場使ってるでしょ。
全戸平置きで確保出来るマンションなんて相当郊外に行かないとないしね。
全戸の半分くらいは駐車場を確保しておかないとマンションの売れ行きに関わるので売主かたしたらとりあえず機械式をつけたいものなんですよ。
その後どうするかは、住民が需要と維持費を天秤にかけて決めれば良いことです。

[91: 匿名さん]

プランの種類が多いので、家族の求めるものが含まれたプランを
じっくり選べるのかなという感じがします。
ただ、結構完売という物件が増えてきているのは確かなようです。
特に、３ＬＤＫなんかは希望者が多いはずなので、
面積の広いものから売れていきそうだなと思いました。

[92: 匿名さん]

都市部の新築マンションは完成在庫を抱えてるケースが多くなってきてるようですね。早いとこ値引きでもして売り切らないとマンションの価値が落ちかねませんからね。大阪の駅近マンションとてこれからますます売り手は厳しくなるでしょうね。

[93: 匿名さん]

大阪府でも守口市は大阪市よりも売りにくくなっちゃいそうですよね・・・

ホームページに「モデルルーム家具付特別分譲」とあったので、完売間近なのかとも思いました。谷町線の駅のほか、京阪の守口市駅も利用できて、近くにはデパート、銀行、市役所、郵便局いろいろあります。

市内からは離れていますが、便利なところに建っているマンションなのかもとも思います。

[94: 匿名さん]

選べる特典100万円分っていうのは純粋にすごいですね（汗）
これは値下げ代わりっていうことでいいんでしょうか。
家具家電だと定価だったりするから
諸費用をおまけしてもらったほうが
実質的な値下げという感じがしてくるのだろうなぁと思います。

[95: 匿名さん]

３LDKはまだ殆ど選ぶことができる状態。４LKDと２LDKは元々数が少なかったから完売しているのだろうなぁと思いました。
３LDKは66平米台というのが気になると言えば気になるかなぁ（汗）
微妙にコンパクト。ちょっとずつ帳尻をつけさせられている感があります。

[96: 匿名さん]

チラシきたんだけどやはりまだ売れてないんだ。
大日のマンションができる前に売り切らないと。
大日の新築に勝てる要素がまったくないからなあ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
そうかなあ…
大日の新築の方が優ってる面といえば値段と平面駐車場ぐらいしか思いつかない。
売主の信頼性はこちらの方が高いような気がします。
どちらも騒々しい場所なんで私には無理ですが。二択ならこちらにしますかね。

[98: 匿名さん]

ここの平面駐車場はもう埋まりましたか？毎日車使う場合は平面駐車場はやっぱり魅力ですね。
機械式の難点は出し入れと修繕費ですけど、ここは戸数が多いので修繕費の問題は割とカバーできるかなと思いますが。

96さんのチラシってどんな内容だったんでしょうね。
家具付きモデルルームの販売の案内がサイトにありましたがそれでしょうか。
いくらになっているのかも気になります。

[99: 匿名さん]

こんにちは！半月前ほどに見学にいきました。
駐車場マンション内は空きがないそうです。

お値段のことは交渉できるイメージなので、直接見に行かれた方がいいとおもいますよ！

[100: 評判気になるさん]

車場 92台（機械式67台、平面18台、専用平面駐車場7台）使用料<月額>/10,000円～18,000円
駐輪場 370台（ｽﾗｲﾄﾞﾗｯｸ式181台、上段ﾗｯｸ式58台、下段ｽﾗｲﾄﾞﾗｯｸ式121台、平面10台）使用料<月額>/100円～300円
バイク置場 19台　使用料<月額>/1,000円・2,000円

[101: 匿名さん]

駐車場は全体の半分用意されているということなんですね。
これってどうなんだろう。あまりに用意しすぎて駐車場が余ってしまうのは管理費シュにゅうが不安定になるので、少し足りないかもしれないぐらいのほうが良いという話は聞いたことがありまして。
駅まで近い場所なので、コレくらいがちょうどよかったりするのかなぁ。

[102: 匿名さん]

他の物件と比べると専有面積が狭いゆえに、収納箇所が少なめな気がします。
ただ、玄関や水回りなどは物が片付けやすいシステムにはなっているようです。
収納スペースがあればあるだけ、不要なものが増える可能性もあるので、
かんがえれば、これくらいの収納が丁度良いのかもしれないですね。

[103: 匿名さん]

またチラシ入ってたけど。
今度は410万も値下げだって。
いくら商談に使ったからとはいえ410万は下げすぎ
同じKタイプ買った人はたまらんよなあ。
で、入居者の方に質問なんだけどマンション売ってくださいの
チラシは来ますか？

[104: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

向こうは絶好調みたいですよ。
ここのだめなところは値段と機械式駐車場。
買い物は百貨店くらいしかないんじゃ？
どこかスーパーありましたっけ？

[105: 匿名さん]

>>98 匿名さん

捨てちゃったんで詳しくは覚えてないですが
売れ残ってるマンションは5つくらい魅力が
ある！みたいな感じでした。
すぐ入居できる、家具の配置がイメージしやすい
とか。
マイナスをプラスに変えようとする努力はすごいと思いました。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
買い物するところ？いっぱいありますよー。守口住んだ事あるんで。
マックスバリュや西友 シェフカワカミ 万代もできるらしいし。旧市役所跡地も何かできそうだし。ちょっと歩くと太子橋商店街。とにかく色んな店があって楽しい所。便利です。まぁかなり値下げあるなら買いかな？とは思います。
騒々しい所が苦手なんで私は無理ですが。

[107: 匿名さん]

>>105

ポジティブシンキングいいですね。

私が売れ残っているマンションの魅力を考えるとするなら、値段が安い、住環境がわかる（既に入居済の人がいるので）、中古じゃなくて新古なら買い、即入居かな。

中古だと誰かが住んだマンションですが、新古（1年以上経過した売れ残りマンション）だと誰も入居していないのでメリットかと思います。それなのに新築よりかは割引がある。

あとは、他の入居者の様子が見えるのもいいですよね。ベランダ喫煙は？エントランスでの立ち話は？ゴミ捨ては？子供が遊んでいる様子は？チェックできます。

[108: 匿名さん]

ローレル、最近 物件の仕様がチグハグやね。値付けも強気一点張りで結局大幅値下げするし。マーケティングちゃんとやってんのかいな

[109: 匿名さん]

元々が強気だったという感じなんですかね。
買う方としては、安くなる分にはいいんじゃないのか。とは思いますが…

上の方の階が残っている場合は、たいていお値段が高いからという場合であるみたいなこと、
聞いたことがあります。
リーズナブルな場合は、上から順番に売れていくとか。

[110: 匿名さん]

もう本当にJタイプだけって言う感じになっているのですね。間取り図ではメニュープラン３が掲載されているのですが
もしかして、このメニュープランの状態で販売されている…？のでしょうか。
素の状態っていうのは
モデルルームに行けば、プランブックなどで確認できるとは思うのだけど。

[111: 匿名さん]

都市計画道路の件、とりあえず臨時総会で否認するわ。
市が提示してきた価格が安すぎてびびった。

[112: 匿名さん]

都市計画道路の件は、もう認可が降りてしまっているようなので、さけることは出来ないみたいですね。
もともと道路ができる事自体はほぼ決まりかけていたところなので、
これは受け入れる形になるのでしょう。
お値段に関しては
交渉とかできるのかしら。

[113: 匿名さん]

もう１３Fの住戸のみ、という状態になっているようです。今は事務所利用しているのかな？大商談会ということで、すでにディスカウントされている。

浴室のサイズが書かれていないのですが、実際はどのサイズなんでしょうか。
マンションだと1418のところが３LDKの場合は多いかなと思いますが
ここの場合は若干専有面積が控えめなので
もう一回り浴室も小さい可能性もあり？

[114: 通りがかりさん]

ラスト一邸、完売しましたね。
営業さん、お疲れ様。

[115: 匿名さん]

ガタゴトうるさいわー

[116: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]