ローレルスクエア守口［旧称：（仮称）大阪ゲートシティプロジェクト］

[物件比較中さん]

守口駅にできる大規模マンションが気になります。
どんな物件になるのか楽しみです。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

ローレルスクエア守口（大阪ゲートシティ）
公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/keihan/moriguchi185/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
総戸数：185戸
所在地：大阪府守口市京阪本通2丁目21番1他4筆、大阪府守口市豊秀町2丁目41番1他4筆
交通：大阪市営地下鉄谷町線「守口」駅徒歩2分、京阪本線「守口市」駅徒歩4分

【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.14 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩２分とは、とても便利な立地。
このあたりの相場ってどれくらいなんだろう。
資料請求の受付しているけど、もう少し詳細がわかってからかな。
戸数も多いし、手が出せない価格帯じゃないといいけど。

[2: 物件比較中さん]

1号線沿い、騒音と排気ガスが気になるかな。西隣はガソリンスタンドですね、、、向かい側のビルにはお姉さん達がいるお店たちが入っているビルがありますね、、、、、

[3: 匿名さん]

隣がガソリンスタンドはちょっと考えてしまう人が多いかも。
何もないとは限りないですからね。
駅へはすぐそこで便利なんですが～><;
販売価格はどれくらいなのかな～。

[4: 購入検討中さん]

一号線に面しているのとガソリンスタンドの隣ということのマイナス要素でどのくらいの値段になるのかがきになります。

[5: 匿名さん]

しかし仮とはいえ大層な名前を掲げましたね。

完全に名前負けしてます

[6: 匿名]

まだ物件は発表されていないのだから「名前負け」と言える理由はないでしょう。

守口の一号線沿いで「大阪ゲートシティ」とはオシャレな名前で良く考えついたものだと
思いますよ。
「大阪ゲートウェイ」でもよかったかも知れないけど守口を意識すれば
「ゲートシティ」で正解かも ?

これが後でローレルの名前になると面白くないけど「大阪ゲートシティ」
の名前を残せばオシャレです。たぶん、名前は変わるでしょう。
残念ながら ...。

いずれにしても名前はカッコイイ !!
ただと建築費が高騰してるので、一部屋当たりの坪単価は高くなり
部屋は狭くなるでしょう。割高な物件になります。

戸数が多いので共有設備のウリを出す戦略に出るかも ?
そうなると共有費は安くはなりません。
戸数が多いので将来の積立金も上昇になります。
１階部分は間違いなく商業施設。スーパーよりは飲食街に
なって欲しいです。
問題は駐車場がどうなるかです。

戸数が多いので買値が安けりゃ狭くても将来も構わないという人には
いいかも知れないです。

まあ、単身者用ですかね

[7: 匿名さん]

共用設備はホームページだと特に書かれていませんが、どうなのでしょう？
広くはないですが4LDKまであるので、ターゲットは絞られていない気もします。
外観イメージだと、1階は庭と駐車場付の住戸になっているように見えます。

[8: 匿名さん]

確かに利便性も良く、駅からも近いのは良さそうですが、ガソリンスタンドの隣というのは気になりますね。
地震が起きたときや火災が起きたときは特に恐いなと思ってしまいます。
何があるかわからないですからね

[9: 購入経験者さん]

10年ちょっと前は守口市は結核の世界的流行地だったけど、今は大丈夫？

[10: 匿名さん]

結核程度を気にするようじゃそもそもこの辺りは買えませんよ！

[11: 匿名さん]

ガソリンスタンドの隣となると車の出入りも激しいだろうから、子供がいる場合は気をつけないといけないですね。車を持っている場合は便利でいいですけど。
ニュースでもあまり報じられないので、ガソリンスタンドの事故というのは少ないような気もしますけど、気分的には少し不安もありますね。

2LDK～4LDKだと同じような家族構成の世帯に偏ることもないでしょうし、いろいろな家族が住むという感じでしょうかね？

[12: 匿名さん]

ガソリンスタンドってどうなんでしょうね。
夜は何時までなんですか？
あまり事故とかって私も聞いたことがないしすごく厳重に造ってあるっていう話は聞いたことがあります。
だから気にならない人には気にならないってかんじかしら？？？と。

[13: 匿名]

スタンドは事故よりも臭いが気になりますよね。
…便利だけど。

[14: 匿名さん]

周辺までそんなに臭いってするでしょうか？
自分が行くのは給油する時だけなので、
給油中だから臭うんだと思っていましたが、
常に独特の臭いがあるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

駅からのこの距離は価値がありそうですね。
この距離なら共働き世代には暮らしやすそうです。将来リセールするときを考えても、
良い立地でしょうね。
間取りの広さは多少コンパクトにはなっていますが、このくらいの広さのほうが、将来性はありそうですね。

[16: 匿名さん]

ここは共用施設がキッズスペースとエントランスロビーに
抑えられているところがいいですね。
キッズスペースも将来利用者が少なくなれば別の施設として
再利用できますし、ほとんど維持コストがかからないと思います。

[17: 匿名さん]

便利な立地じゃなですかね。
向う側に渡るときは、歩道橋を渡らないと行けないようなので、それが不便ですね。
それか、遠回りするか。
Bタイプの間取りは、バルコニーが３つもあり得した感じですね。
サービスバルコニーには、スペース的に何も置けないでしょうけど。

[18: 物件比較中さん]

>15さん　
　>>間取りの広さは多少コンパクトにはなっていますが、このくらいの広さのほうが、将来性はありそうですね。
とは、どういう意味でしょうか？
狭いほうが、将来「安く」売りやすい？ってことでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>17さん
Bについているサービスバルコニーは、キッチン横はゴミの一時置き場、
洋室1側はエアコンの室外機を置くにも便利そうですね。
このようなバルコニーは狭いながら、ちょっとした洗濯物が干せたりするのでしょうか？
喫煙はNGでしょうけど、外の空気を吸って気分転換ができるような空間にもなりそうですね。

[20: 匿名さん]

よく考えると、キッズルームが使われるのはマンションの子供が小学生の間くらいなので、せいぜい向こう20年くらいまで？
就学前のお子さんがいらっしゃると雨の日の遊び場所としても重宝しそうですが、賃貸住人がいない限り入れ替わりが少ないですし、それ以降は全く使われなくなる設備なんですね。

[21: 購入検討中さん]

>>20さん
キッズルームとして使わなくなれば、
16さんも書かれてるように別の施設として使えるのでは。
例えば、子育て終わった奥様向けの習い事教室とか。近所の集会所では、少人数で先生呼んで、習字やヨガ教室やってました。
個人的には、他のマンションの施設で見たのですが、住民が本を持ち寄ったライブラリーとするのも、大人の憩いの場所となっていいのではと思います。
個々人の部屋の本も減らせますし笑

[22: 匿名さん]

普通に集会室にすればいいんですね。
感心してしまいました。
むしろ、いろんな設備がついているような共用部の方が
他の物に転用しずらいのかもしれないですね。
こういうのにお金をかけるのなら、
躯体自体の修繕にお金をかけた方が合理的になってきますよ、ホント。

[23: 匿名さん]

マンションエントランス、素敵ですね。
３方道路の立地だと確立されていて住みやすいのではないでしょうか。
乗り物と人の動線が分離されているので危なくありませね。
キッズルームもあるのでファミリー世帯にも対応しています。

[24: 匿名さん]

>21さん
集会所を習い事の教室に転用する考えはいいですね。
世帯規模が少人数であれば、そういった規約の変更も柔軟に
変更可能となりそうですし。
ライブラリーとする案も非常に手軽で良い考えだと感じました。

[25: 匿名さん [男性 30代]]

1号線沿いみたいなんですが騒音の方はかなり気になるでしょうか？

[26: 検討中]

1号線沿いは二重サッシになっているみたいですよ。
反対側は普通の窓なのでどの程度なのかきになります。

[27: 物件比較中さん]

メインの駐車場が一号線側が出入口なのがナンセンスですね。
もうひとつの駐車場も出にくい道路ですし。
車持っていない方でしたら構わないでしょうが、車ある方はきついですね。
建物を一号線から少しでも離したいのでしょうがなかった部分はあると思いますが．．．

[28: 匿名さん]

谷町線と京阪本線を2路線使えるという宣伝文句で惹かれるものがあるのですが、同じ近鉄不動産を調べてみると、関西圏では他にもココ以上に便利な物件を建てられていて、見た限りでは2件くらいはまさかの「直結物件」で雨知らず。。。
2路線利用可能ってのは特に市内になると案外物件的には引っかかってくるのですが、直結物件というのはあまりみつからないので、そちらも気になります。

[29: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

直結物件とは、駅に隣接したマンションですよね。
やっぱりそういったマンションの方が人気も高いし、抽選ともなれば、倍率もかなりのモノでしょうね。
でもお値段も張るでしょうね。
でも立地条件で人気も左右されてしまいますから。
それで、ここはどのくらいの価格なんでしょうね。

[31: 匿名さん]

確かに、売れ行きが気になりますね。
ここの近くにローレルコート守口というマンションもあるみたいですが、ローレルコートとローレルスクエアとでは、何が異なるのでしょうかね？
どちらかの方がランクが高いとかあるんですかね？

[32: 物件比較中さん]

ローレルスクエアのほうは定期借地権です。

[33: 物件比較中さん]

32です。間違えました。ローレルコートが定期借地権です。

[34: 購入検討中さん]

購入検討中です。

モデルルームに行き、担当の方とお話をさせていただいてこのマンションのプラスポイントはある程度わかったのですが、マイナスポイントとしてはどのようなことが考えられるでしょうか？
誰か教えてくれませんか？

[35: 申込予定さん]

全体のマイナスポイントはあまりないかなと思いますよ。
エレベーターから遠い階数の高いお部屋は下に降りるまで時間かかるかな？ぐらいですかね。

[36: 匿名さん]

横に広い感じがしてくるので、
どうしてもＥＶまで遠くなってしまう部屋がありますよね。
もっとＥＶつけてくれるとなんてこと腿わなくもないけれども、
維持費とか思うとね。
設置コストが物件価格に乗ってくるのもよろしくないけれども、
将来的な修繕コストも考えると
結局はこれがベストなのかも。

[37: 物件比較中さん]

マイナスポイントと言えば、一号線沿いに建つようですが、騒音や排気ガスの影響は大丈夫なのでしょうか？

[38: 匿名さん]

バルコニーは1号線の反対側に向くみたいですよ。
1号線側に駐車場作るみたいなので少しは道路から離れてるみたいですが、実際はどうでしょうね。

[39: 匿名さん]

バルコニーは反対側になるのですか。
だったらまだ音に関しては影響は出てこないのかなぁ。
排気ガスという面でも。
背中を向ける形になるのなら。

ただ間に建物がないのなら、
影響自体は軽減されるわけではないのかなぁ

[40: 申込予定さん]

ガソリンスタンドは賃貸マンションになるらしいですよー！

[41: 匿名さん]

大通りの反対側ならまだ騒音は軽減されるかもしれませんね。
ただ、洋室側になってしまうということでしょうか？
そうなると窓を開けて寝る場合騒音はしてきそうですね。
いずれにしても、大通り沿いというのはデメリットになりますよね

[42: 購入検討中さん]

現在、購入しようか迷っています。

このマンションは駅近で小中学校も近くにあり、ファミリー層でも住みやすいと私は考えています。
そこで、一つ気になったのですが、このマンションを購入する人って、どのような方が多いと思われますか？
ファミリー？
DINKS？
シニア？
皆さんどう思われますか？

ちなみに私の家族構成は夫婦二人と子どもが一人の3人家族です。

[43: 匿名さん]

ファミリーなら緑や公園、学区やその土地柄等、治安や地域性をよくよく勉強する事です。一度購入すると自分達でどうする事もできない事を調べて納得や妥協できればいいと思います。部屋の中や少々の設備は規約に違反さえしなければ後で自分達で変えれますから。後悔のないご購入を。

[44: 購入検討中さん]

この辺り（守口駅周辺）は場所的にはファミリー層にとってあまりよろしくないのですか？
そうだとすると、ファミリー層はあまり購入しない？

[45: いつか買いたいさん]

>>44
私なら子供がいますが、長く住む場合、さけます
。

[46: 匿名さん]

私は引っ越ししました。

[47: 匿名さん]

立地は悪くないと思いますが
要は間取りを含めての住みやすさがどうかだと思います。
３ＬＤＫの間取りプランはいろいろあるのですが
広くても７０㎡くらいなので、部屋が狭そうな感じです。

[48: 契約済みさん [女性]]

駅近だし、スーパーも百貨店も。すこし離れますがイオンもある！
私には、いい物件です。梅田にもすぐだし、立地は最高。
少し狭い気はしますが、駅近なので仕方ないかな？
決めてしまいました。

[49: 匿名さん]

4LDKは広いなと思いましたが3LDKは四人暮らしには微妙でしたね。
今載っている間取りはまだ残っている間取りってことなんでしょうか。
AタイプかMタイプが広めの部屋なら希少価値があったかも。
静かそうでいいですよね、この位置。
ところで5期ってあるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

3LDKの広さだと結構コンパクトですから、四人暮らしになると狭くなってくるかもしれませんが、
将来子供が大きくなった時のことを考えるとこのくらいの広さがちょうどいいのかなとも感じます。

ただ、もう少し広めの３LDKの間取りがあってよかったかな～と思います