よこすか森崎山の手リアンシティ

[購入検討中さん]

大規模な分譲地のよこすか森崎山の手リアンシティってどうですか？
5社による共同事業で、ハウスメーカーもいろいろありますね。
どこがいいのか悩んでます。
いろいろ情報交換して、ステキな住まいが見つけることができるといいな。

物件URL：http://yokosuka-liencity.jp/

所在地：神奈川県横須賀市森崎5丁目1264番1他
交　通：京浜急行久里浜線「北久里浜駅」よりバス12分「市立高校前(森崎リアンシティへ変更予定)」バス停徒歩1分、
ＪＲ横須賀線「衣笠駅」よりバス7分「市立高校前（森崎リアンシティへ変更予定）」バス停徒歩1分
総区画数：202区画、他商業施設予定区画1区画、集会所予定区画1区画

土地売主：叶不動産有限会社、三協ハウジング株式会社、株式会社桐ヶ谷不動産、
富士ハウジング株式会社、有限会社セントラルホームズ
第1期建築条件付宅地分譲　建物請負
ミサワホーム東京株式会社：http://tokyo.misawa.co.jp/index.html
パナホーム株式会社：http://www.panahome.jp/bunjyo/detail/top/001561/
住友林業株式会社：http://sfc.jp/
東京セキスイハイム株式会社 ：http://bunjou.tokyo816.jp/kanagawa/yokosuka-morisaki/

[1: 匿名さん]

以前近くに住んでいました。横高、無くなってたんですね。
この辺はどこに行くにも車だと思いますが、井戸店から衣笠十字路までの道は
きっと今でも混みますよね？

[2: 匿名さん]

高校の跡地に住宅地ができるのも今時ですね。
敷地的に余裕はありますしバス停もあるんで立地は悪くはなさそうですね。
ただどこに行くのも車頼みになりそう。
ランドスケープに商業施設予定とありますが広さからするとコンビニなんでしょうか。
住人には結構便利に使えそうですね。

[3: 匿名さん]

建築条件付きの土地の販売みたいですね、今は。

ハウスメーカーはミサワ・パナ・住友林業・セキスイハイム

ということです

区画によって建てられるメーカーも変わってくるのでしょうか？

この中から選べる、というのならいいのだけど難しいのですか？

[4: 住まいに詳しい人]

「よこすか」が平仮名？
「山の手」どこが？
「リアンシティ」えっ？意味は？
よこすか森崎山の手リアンシティって長い名前に
センスを感じないのは何故かしら

一瞬「森崎山」の「手リアンシティ」に見えませんか？
「げんこつ山」の「たぬきさん」みたいに（笑）

[5: 匿名さん]

昔から住めば都というけれど、外出には車が必要なのに道路は慢性渋滞。
家にいるだけならいいが、そうはいかない。
なんで土曜、日曜、休日避けての外出しなければならないところに住むの
けして、便利とは思えないけど。
昔山だったところを学校建設に造成したところで、山の上だから日当たりはよいだろうけどその分風当たりもいいのではないでしょうか。
あまり住みたいとは思わないところだけどな

[6: 匿名さん]

どこに住んでも外出は基本車、平日休みで静かな所に住みたいとか、
条件の合う方もいると思いますよ。周りは住宅地なわけですし。

[7: 匿名さん]

商業施設が来るという話ですが、
具体的な店名や業種などは上がっているのでしょうか？
スーパーが来るのが一番いいことだと思うのですけれど
他の業種だったら微妙かなぁ。
本当にどんな店が来るかによって
こちらの住み心地とか利便性がすごーく変わってくると思います。
あの場所にスーパーマーケットだと買い物の負担が殆どないからいいですよね。

[8: 銀行関係者さん]

商業施設が来る？ガセネタ？

[9: 匿名さん]

ここにどのような魅力を感じるのか教えて欲しい。
まず、アクセスの悪さ。徒歩で行ける場所がない。北久里浜にしろ衣笠にしろバス頼み。しかも両方の駅とも始発駅でもないので座れない。
車が必需品になるが、佐原の十字路、衣笠の十字路と渋滞の名所を通ることになる。
150平米の敷地だが、湘南山手より狭く魅力がない。
どうせやるなら250平米で電気、インターネットなどは地面に埋めるなど、披露山のようにしたらどうだろうか。

[10: 匿名さん]

商業施設ってどうなんでしょう。
具体的にハウスメーカー側がそういう話を出しているという事なんですか？
それとも地元の人たちの間でそういう話が出ている？
出来れば嬉しいですが、この辺りにできるのかなぁ。。。

[11: 匿名]

佐原の交差点が渋滞？ハァ？

[12: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

その程度で渋滞とかいって外出渋るならどこもいけねーよ。
横須賀狭めーんだから。

[13: 匿名さん]

渋滞はもう仕方がないですよね…
その分、時間を読んで行動していけばいいと思います
慣れるまでは大変かもしれないですが、
前もって動くみたいな感じで。
イベントがどこかであるとイレギュラーな混み方っていうのがあるでしょから、
情報収集をしつつ…ですね。

[14: 匿名]

だから、渋滞は衣笠十字路方面だけだろ(笑)

商業施設はHPに載ってるよ。商業施設が出来るかどうかは、名乗りをあげる企業があるかどうかだけど、開発者に誘致の意思はあるみたい。

[15: とくめい]

ハウスメーカーによると商業施設はローソンに決まったようです。

[16: 匿名]

まさかコンビニが出来るってことでしょうかね(^ω^#)

[17: 匿名さん]

コンビニが近くにあるのは、便利でよいのではないでしょうか？
個人的にはスーパーの方がうれしいですが。
それでも、いざという時はコンビニはかなり心強いですので。

[18: 匿名さん]

ローソンですか、期待してたのとはちょっと違う…という感じかな。
コンビニも悪くはないですが。24時間営業ですし逆に近くを避ける方もいるのかも。
買い物するにはスーパーFUJIが一番近いんでしょうか。写真を見ると規模小さそうですが。
この辺りだと一番規模が大きいところはどこなのでしょうか？

[19: 匿名]

そう、もちろんコンビニは便利。
だけど、まいばすけっととか、ミニスーパーを期待していました。
あとは衣笠と北久里浜へのバス便が増えてくれればイイんですが

[20: [女性 30代]]

近くに住んでいるものです。
車がないと、厳しいですね・・・買い物・病院ともに近所にはないので、
緊急時に困ります。
朝も早い時間バスの運行はありません。静かですが、山の上なので強風です。
周りに大きな建物も無い＝不便です
土地を選ばれる時は生活のしやすさを考慮されたら良いかとおもいますよ。
地盤ありきで、いざ生活してみたら、たいへんでした。

[21: 匿名]

徒歩でスーパーに行けるところなんて一握りでは？
確かに山の上なので帰りは徒歩だと大変ですが、そもそも徒歩でスーパーは一握りですので と思います。
病院は近くにありますが…評判はわかりません(笑)

ただ、バス便が不便なのは同意します。
狭い道路用の小型バスでいいから終バスをもう少し遅くして頂きたい。

[22: 匿名さん [男性 30代]]

朝の北久里浜行のバスが早朝からない(6：05始発)、本数が少ない、最終便が早い(22：27最終)等々おっしゃられているのですが、ここの土地を購入予定、又は近所に住んでいらっしゃる方々はどのあたりまで通勤しているのでしょうか？
当然、都内通勤の方々もいらっしゃると思います。
6：05始発より前の便があるに越したことはないかと思いますが、それは通勤ではなくレジャーの際に必要との見方なのでしょうか？
22:27最終はサラリーマンや受験生の塾通いしているお子さんにとって、早いでのはないかと思います。
京急バスさんも居住区域開発の一環として、便数の見直しを図っていただきたいですね。

[23: 匿名さん]

この辺りの人だと、市内に通勤とか、少なくとも圏内という方が多いのかなと勝手に思っていましたが、都内までというかたも少なからずいらっしゃるのかな？？
となると22さんが書かれているように、バスの時間本数というのがネックになってくるのだろうなぁと思います。
都内から帰って来て、だと終バスもう少し遅くならないといけないでしょうし…。

[24: いつか買いたいさん]

住友林業が入ってるのは魅力かも

[25: 周辺住民さん]

都内通勤、普通です。
朝の特急・快特に乗ればわかりますが、横浜駅以近で降りる人は1～2割でしょう。
横須賀なら、中央に住まない限りどこでもクルマは必需品でしょう。
しかしローソンとは残念だ。

[26: 購入経験者さん [男性 40代]]

200区画程度の開発で京急がバスを増便するとは考えにくい。自社開発の
能見台ですらバスは本数が少ないうえに間隔が不均等で不便なままなのだから。

[27: 匿名さん]

やはりそうですよね〜（汗）
バス便については望み薄、かな。
できればいいな、できたらラッキー位の気持ちでいた方が良いのかもしれませんね。
大きな宅地開発だなぁと思いましたが、
バス会社が再三取れるほどの住民数というわけでもありません、ということなのでしょう。

[28: 匿名]

深夜バスを走らせて欲しいね…
サンサも出来たし、合わせると能見台より大きいと思うが。
自治会で署名を集めるとか

[29: 匿名さん]

皆さんの書き込みを読むと不便そうな場所に思えましたが、第1期販売区画を見ると
案外売れているようです。
車があって、スーパーなども徒歩圏ではない生活が普通の感覚の方々も多いのだと
思われます。
横須賀あたりだと車の通れない道しかない丘の上の住宅地などもけっこうあったと思うので
車がとめられて、バス停が近くにあるだけでもいい方かもしれません。

[30: 匿名]

不便か、と聞かれると不便では無いです。
ただ、バス便が少なすぎるんです。
買い物については、横須賀はほとんどの場所が車必須でしょう。
自転車で5分くらいのところにスーパーありますが、帰りは5パーセント弱の上りが一キロ弱続きます(笑)

[31: 匿名さん]

そうなんですか…
あまりバスは当てにしない方が良いということなんでしょうね
いずれにしてもこの辺りは車を運転される方が多いようですので、
普段の足は車、という方が多いのでしょう。
それで余計にバスを使われる方が増えないのかもしれません。

[32: 匿名]

とうとうホームページなくなっちゃいましたね。

[33: 周辺住民さん]

>>30
森崎はとても不便なとこですね。
森崎5丁目に40年住んでいますが本当に不便です。
お金の無駄遣い

[34: 購入経験者さん]

森崎、そんなに不便かなぁ…
やっぱりバス便の少なさが原因かなぁ…

[35: 匿名さん]

販売開始から２年経っても一期分さえ完売しない。202区画売れるのに何年かかるのか？っていうか完売しないと思う。数年すれば今住んでる人の中古が格安で出始める。
横須賀は人口が減少してるんだから、わざわざこんな不便な場所に土地買って、高いハウスメーカーの新築など買っちゃう人が居るとは！

建ぺい率もたしか60だから、不便なわりにゆとりなく、建て込んでいるし。

土地建物総額で3500万円、下手したらもっと？
それなら、横須賀で駅近の物件いろいろ買えるよね、、、

[36: 周辺住民さん]

＞横須賀で駅近の物件いろいろ買えるよね

3500じゃ無理だよｗ

[37: 住民]

もうほとんど売れてしまったみたいですよ。
3500で駅近なんて無理よ

[38: 通りすがり]

例えば不動産検索サイト アットホームで横須賀市 駅から徒歩10分以内 新築一戸建て 3500万円以内で検索すれば、業者によって物件の重複はあるが、今現在でも100物件位ヒットする。土地はここより狭いかもしれないが将来的な価値、つまり自分が売るときの価格
からいえばどちらが良いかは明白。

一期、二期の販売分でもまだ売れ残りあるし、何期に分けて売るつもりなのかな。。

根拠もなく3500じゃ無理とか言ってるのは、リアンシティの販売業者の関係者かな。
それにここは、ハウスメーカーの建築条件付きだから、実際は土地建物、諸経費入れたら4000万円前後してるケースも多いと思う。

[39: 名無し]

ﾘｱﾝｼﾃｨｰがいいやけじゃないけど、3500でヒットするのは建て売りでしょ！
建て売りと注文比べちゃだめでしょ。
しかも戸建て買うときはあんまり売ることは、考えないでしょ

[40: 匿名さん]

注文っていっても、ハウスメーカーの建築条件付でしょ。。好きな建築家や工務店に頼んだりできないし。。これじゃ注文建築とは言えないかな。。

売る時のこと考えて買うのが賢い選択

[41: 名無しさん]

ネガティブな発言ばかりしてる人間はネガティブな人間にしか育たないからな。
ネガティブな意見なんか気にしない方が良いよ。

[42: 通りがかりさん]

ハウスメーカーさんの住み心地はいかがでしょうか？
どこも高断熱住宅ですが、光熱費安いですか？

[43: 戸建て検討中さん]

現在はマンション住まいなので、戸建の光熱費は興味ありますね。
教えて下さい！

[44: 匿名さん]

森崎での戸建てを検討していますが、もうここでは議論されてないですかね

[45: 主婦さん]

戸建になると建物が広くなる分は電気代は高くなるのでは？