プラウド町田マークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド町田マークスについての情報を希望しています。

70平米超えの3LDKが多いということは、ファミリーが対象かな？と思いますが、
校区の学校の評判などはいかがでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式:http://www.proud-web.jp/mansion/haramachida/

所在地：東京都町田市原町田5丁目3（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩6分
横浜線 「町田」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.64平米～94.90平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【一部編集いたしました 2015.11.2 管理担当】

[81: 匿名さん]

アトラスと金額差なければ苦戦するだろうな。500ぐらいの差を設けて欲しい。

[82: 匿名さん]

マークスの階段は鉄筋ですか？

[83: ご近所さん]

外観が見えてきましたね。プラウドにしては安っぽいイメージでしょうか。その分お安く売り出されるのですか？価格が気になります。

[84: 購入検討中さん [女性]]

町田街道より奥まってて静かなのは確かだけど、ちょっと行くとキャバクラ街なのがどうだろ？抵抗ある人もいるかも？

[89: 検討中の奥さま]

高級マンションに多いイメージが！かからないんじゃないですかね！？

[91: 匿名さん]

駅近のマンションって、風俗の受付になったりするけど、ここは大丈夫？受付済ませてエレベータに乗ったら、小学生の親子連れと一緒になることもあるからね。そういうのはヤダな。

[92: 購入検討中さん]

いよいよ、モデルルームも再開ですね！

楽しみです。価格はやはり、五千万は、
いくのでしょうか！？

[93: 匿名さん]

グーグルストリートビューで見た限り、周りはビルと駐車場みたいね。すでに囲まれ感ありますね。

[94: ご近所さん]

南側の駐車場はこのマンション建つ前の同じ地主さんじゃなかったかしら？他の不動産会社に売らないのでは？いっそ野村さんが建てれば良いと思うけど。

[96: 購入検討中さん]

外壁が見えましたね！この一ヶ月であっという間に進んだような。

さすがに外観はしっかりとした感じですが、隣や前との距離が近いので圧迫感が気になりなりました。
まだ値段は出てないですね〜

[97: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

三階で、5000万後半です。

さすがに、手が届かない！

[98: 匿名さん]

>>97
たかっ！町田の分譲価格上がってますね。。

[99: 購入検討中さん]

3階で5000万後半って…上の方はどうなるんだ？それならもっと駅に近いアトラスタワー選ぶ人も多そう。

せいぜいブランズと同じ位かと思っていたけど…
他に見学された方の感想聞きたいです。

[100: 匿名]

>>99
ブランズは町街沿いだし、小田急遠いのでブランズと同じってことはないと思うけど。面積も違うし。
仕様はどうなんでしょうか？

[101: 購入検討中さん]

ブランズとはまた別ですよね！

仕様はすごくよさそうです。細部にもこだわりりがありました。
5000万いくのは、確かに仕方ないかなってのは、あるけど、角部屋で、5700万円、
アトラスだと、けっこう、いいとこ買えたかなぁ。

[102: 物件比較中さん [男性]]

プラウドだからですかね？淵野辺のオハナは3000万円台ですのでそちらも検討してみてはいかがでしょうか？

[103: 匿名さん]

>101
>仕様はすごくよさそうです。細部にもこだわりりがありました。
>5000万いくのは、確かに仕方ないかなってのは、あるけど、角部屋で、5700万円、
>アトラスだと、けっこう、いいとこ買えたかなぁ

価格帯は高くなりそうだろうなと予想はしていましたが
やはり、５０００万円以上になりましたか。
仕方ないのかな～と思う気持ちと、もう少し安ければという気持ちがあります。

[104: 物件比較中さん]

駅近で便利だけど、決して環境が良いとはいえないのに5,000万以上はちょっと高すぎですね〜

もう売れてるんでしょうか？

[105: 購入検討中さん]

販売はまだだと思います。
7月からでしょうかね？

あの金額でどんな反応があるか
楽しみです。

[106: 要望書提出 [男性 30代]]

確かに金額は高いですが、
上の階は既に結構うまっているようですよ。

[107: 購入検討中さん]

えー！そうなんですか！
もう、諦めるしかないかな！泣

[108: 匿名さん]

ここでステマしているくらいだから、ダミー登録もあるでしょうね。気にしないで申し込んだらどうですか？

[109: 購入検討中さん]

いやー、申し込める金額なら申し込んでますよ！(笑)

そんなあなたは？

[110: 匿名さん]

アトラスのほが良かったね。まぁ縁だろうけど。

[111: 購入検討中さん]

そのとおりですね！
ほんと、ご縁ですよね！

[112: 要望書提出]

上の方は要望書でているみたいですよ。
要望書が出ると、他の部屋を勧められますね。
とは言え、強制力はないみたい(?)なので、
抽選に持っていくことはできると思いますが。

[113: 物件比較中さん]

したの方はどうなんでしょうか？

日当たりなど悪そうですが、、、
金額が気になります！

[114: 匿名さん]

>>112
無理矢理誘導される経験しかない。

[115: 要望書提出]

>>113
すいません。下の方はわからないです。
聞いてないので。

>>114
まぁ、既に要望書が出ている部屋よりは
他の部屋を奨めるでしょうね。
買い手がついているわけだし。

[116: 物件比較中さん]

どこ、要望だされましたか？

[117: 要望書提出]

上の方です。
番号までは書けませんけど。

[118: 物件比較中さん]

上の方って、おいくらですか？

[119: 要望書提出]

サイズ次第ですが、5−8じゃないですか？多分。

[120: 物件比較中さん]

えっ！？

[121: 匿名さん]

要望書はなるべく重なることがないように調整はしているみたいなので、
「どうしてもここ！」と後から要望を出す人がいない限りは
大丈夫なのかなぁという感じはしてきます。
でも実際にふたを開けてみないと判らないので、何とも言えないカナ…
みんなが希望するところに住むことが出いるといいんですが

[122: 物件比較中さん]

そうですか、、そうですよね！
実際わからないですからね！
早く全ての住戸の金額でればいいなぁ。

[123: 購入検討中さん]

実際のところ、どうなんでしょうか？
どなたかお分かりの方おねがいします。

[124: 購入検討中さん]

週末にモデルルーム見学に行ってます！
なんか聞いてほしいことあれば、聞いてきますよ！

[125: 購入検討中さん]

ありがとうございます。モデルルームは初めてですか！？

人はたくさんきているようですが、どのくらい
要望書を出されているのか、気になります。

[126: 購入検討中さん]

>>125

124です。
初めてプラウド町田マークスのモデルルームに行ってみます。
要望書が今どの程度でているのか聞いてみますね。

他にも、聞いてみてほしいとかあれば聞いてきますよ！

[127: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
あとは、大丈夫です。

１回目、楽しみですね！
モデルルームすごく素敵ですよ！

気に入られるといいですね！

[128: 買い換え検討中]

>>127
このモデルルームタイプが4000万円台は格安ですね。ハイグレード仕様も見逃せませんね。

[129: 購入検討中さん]

えっ！4000万円台じゃないと思いますよ！

5000万円台なかばだと思いますが！

金額訂正あったのかな？

[130: 購入検討中さん]

本当に4000万円台ならモデルルーム行ってみたいが、今は混んでるからもう少しあとかな。5000万円台はちと厳しいですね。

[131: 購入検討中さん]

ここは直床仕様なんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[132: 購入検討中さん]

二重床だと思います。

四千万円後半で、一階が出ていましたよ！
平米にもよりますが！
殆どは、五千万円です。

[133: 購入検討中さん]

↑訂正です。

五千万円～です。

[134: 匿名さん]

一期売り出しは15戸くらいですか？どのくらい要望取れましたか？どなたかご存じありませんか？

[135: 購入検討中さん]

実際どのくらい出されるか全くわかりません。
要望書出たとこは全て売り出すって感じでしょうか？

かなりのひとは、きてるみたいですよ！

[136: 購入検討中さん]

>127

見学に、いってきました〜。
要望書はかなり出てるって言ってましたよ。
ただ、希望が重ならないように調整してるとも。

全部の部屋の価格が明らかなわけではなったですが全体的にたか〜！って印象でした。

[137: 購入検討中さん]

136
ご報告ありがとうございます。
やはり、基準が高いですよね。
要望書かなり出てますか、、、

うちは、次いくときには、なんですが、
次も呼ばれてますか？

[138: 匿名さん]

今月中に半分は完売するでしょう。高くてもシンパが多いブランドですから。来月中には期分けせず即完ですね。

[139: 購入検討中さん]

>136さん

こんにちは。
うちは本命に考えてるところがあって、そっちの購入にしようかなあと思ってるところです。
あと、2箇所ほど見て最終決定する予定です。
なので、次とかの予約は今のところいれてないですよー。

[140: 匿名さん]

帰り道駅を出て繁華街抜けるしかないのかしら。子供には遠回りしても原町田街道側からの方がよいみたい。

[141: 匿名さん]

>>140
大人の僕でさえ、あの歓楽街を抜けるの気が引けます。。怖い

[142: 購入検討中さん]

>>139

そうなんですね！
いろいろみて、一番希望に叶うとこにすめればいいですね！
お互い、もう少し、がんばりましょう。

[143: 匿名さん]

４ＬＤＫのルーフバルコニー付はとても良い感じです。
でも、殆どの部屋が５千万円～って事は、かなりのお値段になりそうです。
浴室がバルコニーに面しているのもポイント高いです。
１階は５千万円以下であるようですが、日当たりとかはどうなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

前の駐車場に9階以上のマンションかビルが出来れば資産価値は半減でしょう。ならば下の階で4000万円台を狙うのが道理ではないでしょうか？

[145: 購入検討中さん]

将来的に駐車場の跡地何になるのか気になりますね！
あそこに建ってしまったら場所が良くても、
買った意味が！
逆に一階だったら、景観がかわらないから
ある意味いいのかも！

[146: 購入検討中さん [男性]]

前の駐車場って道を挟んだところですか？
土地の面積が小さくて、高いのは立たなそうな気がするのは
素人考えでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

いや、西側の駐車場です！

マンションぐらいたてられそうなかんじですよね！

東側は、とにかく高くて！

[148: 匿名さん]

駐車場があるところはどこもそうなんですが、正直どうなるのかっていうのはわからないですよね。
永久にこのままという訳ではないという風に頭の片隅に思っていた方が良いのかなぁという思いはあります。

眺望や日当たりも当然変わってくる可能性もあるので
割り切ってという風になって行ければいいのでは？

[149: 物件比較中さん]

明日もあいにくの雨模様、明日はモデルルーム梯子見学の予定ですが、上がってくれるかな☀

[150: 購入検討中さん]

今日は、午後は、雨が降ったり止んだりでしたね。
どうでしたか？


要望書はどのくらいでてるんでしょうか？

[151: 物件比較中さん [男性 30代]]

5千万円台は高いですね。

プラウドブランドは安いわけないか。

こうなると玉川学園前の大京の戸建の方が広くて安いから候補になりますね。
長津田のオリックスも金額が一緒だから管理費と駐車場代がかからない分戸建の支払いは安くなりますよね。
デベロッパーの戸建だと仕様はいいからマンションより条件いいかもと思ってしまいます。

[152: 物件比較中さん]

>>150
30戸は出ているが、お部屋の調整で難航中とか？高額でも人気ありますね。

[153: 購入検討中さん]

難航中なんですね！
抽選になるのかな？
外れたら、他も考えないと！

[154: 匿名さん]

そんなことになっているのですか。調整はしてもらえるとは思っていましたが、それすら難航とは…すごいことになっているのですね（汗）
価格が抑え目という所ばかりなのかなと思ったんですが、高額の部屋までという事なので、全体的にお得感が出てきているのかなぁという風に感じました。
それにしてもすごい。

[155: 物件比較中さん]

今週末が山場らしいです。興味ある方は覗いてみてはいかが？

[156: 匿名さん]

アトラスも見てますが、こことアトラスの北とどちらか、悩ましい。

[157: 購入検討中さん]

アトラス魅力的ですよね！
もうすぐ、完売しそうですし、うちは、ランニングコストを考えてプラウドにします。

[158: 匿名さん]

>145

不動賛売買の場合、周辺にどんな建物が建つかは用途地域の制限、高さ制限でMAXのものが建つことを想定すべき。ここは近隣商業地域だから日影規制、容積率、建蔽率の制限もゆるい。高さについては絶対高さ制限ではなく斜線規制の制約だから、どれくらいの高さが建てられるか営業に聞くのがいいかな。

[159: 匿名さん]

>152

要望書による調整ってあくまで営業努力の範囲。抽選覚悟でどうしてもって人にぶつけられたらアウト。

まあ、野村は要望書で過去にやらかしちゃったことがあるけど。

[160: 匿名さん]

>>157
ランニングコスト、そんなに差があるの？具体的にどれぐらい？？

[161: 匿名さん [女性 40代]]

段階的に安くなってる部屋あるよね。
値踏みされてる感じでいやだなぁ…。
皆さんどう思いますか？
気に入らなければ買わなければいいんでしょうが…。悩ましいです。魅力も感じてる所はあるので。

[162: 匿名さん]

>>161
確かに販売前にしても価格さわりすぎ、希望の価格で交渉できるのは有り難いが、抽選住戸は高くなり、他は要望価格に近くなるんでしょ。早く価格出してください。

[163: 匿名さん]

4LDKのプランいいですね！
でも高過ぎますね…
年収700万デモ手が出ないです。(￣^￣)

[164: 申込予定さん]

いよいよ本登録ですね！

楽しみです！

[165: 購入検討中さん]

今回、25戸しか売り出さないみたいですね。やっぱり売れてないんですか？

[166: 購入検討中さん]

そうなんですね！
意外に難航してるのかなぁ。

[167: 物件比較中さん]

>>165
(‘０’)プラウドに限ってそれはないでしょう。即完ですよ。

[168: 匿名さん]

真南の駐車場は建つとすれば賃貸マンションでしょ。だったら低い建物ですよね。そう聞きましたけど？

[169: 匿名さん]

お粗末な理由で販売開始が遅れたわけだから、経緯を知ってる人はここ手出さないでしょ。

[170: 匿名さん]

>151

戸建は管理費と修繕積立の徴収はないけど、その分、費用が掛からないわけではない。警備会社の契約とか。

ちなみにマンションの修繕積立も共用部分だけ。専用部分の補修費は各自で確保しておかないと。

[171: 匿名さん]

>167

要望書を集めて売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。特に野村はその点については徹底している。

[172: 匿名さん]

>167

賃貸だから低い建物って説明になってない。利益を最大限にするには、制限の中で最大の高さにして部屋数増やすものでしょ。

[173: 匿名さん]

>151

大京はしつこい営業で有名。比較のために見てみようなんて気はおこさないほうが賢明。

[174: 匿名さん]

即日完売も登録が入ったらだから、ダミー登録でもOK。真に受けちゃダメでしょ。

[175: 匿名さん]

第一期の申し込みは昨日と今日とやっていますが、抽選になる部屋はあるのでしょうか？
けっこう反響もあったし、第1期ということでもしかしたらあるのかなぁと思うのですが…。

間取りも田の字から変わった形まで選択肢がある点はいいんじゃないかと思います。

[176: 購入検討中さん]

25件ってどうなんだろう！
そこまで売れ行きよくなかったんでしょうかね？

[177: 購入検討中さん]

第二期っていつからなんでしょうか？

もう始まってるんですかね！？

[178: 購入検討中さん]

やっぱり町田価格じゃないからね。厳しいだろうね。

[179: 購入検討中さん]

人はかなり来てた感じはありますが、
やはり、価格が思ってた以上に高いことも
あって、厳しい感じでしょうかね！

販売も遅れたこともあって、それもあるかな！

[180: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入検討している者です。
基本的なスペックの話になりますが、
この物件で二重床、床暖房、ペアガラス、スロップシンク等の設備は通常の仕様でつけられているのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。