プラウド町田マークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド町田マークスについての情報を希望しています。

70平米超えの3LDKが多いということは、ファミリーが対象かな？と思いますが、
校区の学校の評判などはいかがでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式:http://www.proud-web.jp/mansion/haramachida/

所在地：東京都町田市原町田5丁目3（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩6分
横浜線 「町田」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.64平米～94.90平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【一部編集いたしました 2015.11.2 管理担当】

[161: 匿名さん [女性 40代]]

段階的に安くなってる部屋あるよね。
値踏みされてる感じでいやだなぁ…。
皆さんどう思いますか？
気に入らなければ買わなければいいんでしょうが…。悩ましいです。魅力も感じてる所はあるので。

[162: 匿名さん]

>>161
確かに販売前にしても価格さわりすぎ、希望の価格で交渉できるのは有り難いが、抽選住戸は高くなり、他は要望価格に近くなるんでしょ。早く価格出してください。

[163: 匿名さん]

4LDKのプランいいですね！
でも高過ぎますね…
年収700万デモ手が出ないです。(￣^￣)

[164: 申込予定さん]

いよいよ本登録ですね！

楽しみです！

[165: 購入検討中さん]

今回、25戸しか売り出さないみたいですね。やっぱり売れてないんですか？

[166: 購入検討中さん]

そうなんですね！
意外に難航してるのかなぁ。

[167: 物件比較中さん]

>>165
(‘０’)プラウドに限ってそれはないでしょう。即完ですよ。

[168: 匿名さん]

真南の駐車場は建つとすれば賃貸マンションでしょ。だったら低い建物ですよね。そう聞きましたけど？

[169: 匿名さん]

お粗末な理由で販売開始が遅れたわけだから、経緯を知ってる人はここ手出さないでしょ。

[170: 匿名さん]

>151

戸建は管理費と修繕積立の徴収はないけど、その分、費用が掛からないわけではない。警備会社の契約とか。

ちなみにマンションの修繕積立も共用部分だけ。専用部分の補修費は各自で確保しておかないと。

[171: 匿名さん]

>167

要望書を集めて売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。特に野村はその点については徹底している。

[172: 匿名さん]

>167

賃貸だから低い建物って説明になってない。利益を最大限にするには、制限の中で最大の高さにして部屋数増やすものでしょ。

[173: 匿名さん]

>151

大京はしつこい営業で有名。比較のために見てみようなんて気はおこさないほうが賢明。

[174: 匿名さん]

即日完売も登録が入ったらだから、ダミー登録でもOK。真に受けちゃダメでしょ。

[175: 匿名さん]

第一期の申し込みは昨日と今日とやっていますが、抽選になる部屋はあるのでしょうか？
けっこう反響もあったし、第1期ということでもしかしたらあるのかなぁと思うのですが…。

間取りも田の字から変わった形まで選択肢がある点はいいんじゃないかと思います。

[176: 購入検討中さん]

25件ってどうなんだろう！
そこまで売れ行きよくなかったんでしょうかね？

[177: 購入検討中さん]

第二期っていつからなんでしょうか？

もう始まってるんですかね！？

[178: 購入検討中さん]

やっぱり町田価格じゃないからね。厳しいだろうね。

[179: 購入検討中さん]

人はかなり来てた感じはありますが、
やはり、価格が思ってた以上に高いことも
あって、厳しい感じでしょうかね！

販売も遅れたこともあって、それもあるかな！

[180: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入検討している者です。
基本的なスペックの話になりますが、
この物件で二重床、床暖房、ペアガラス、スロップシンク等の設備は通常の仕様でつけられているのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

[181: 購入検討中さん]

>>180

スロップシンクはありませんでした。

[182: 匿名さん]

>>178
町田の新価格です！今後は5000万以上出さないと町田でさえ新築マンションは買えませんよ。

[183: 購入検討中さん]

>>182
町田では新価格は売れません。そのうちここも値引きすると思います。

[184: 匿名さん]

>>183
購入検討中さんは売れ残りを買うって事ですか？

[185: 購入検討中さん]

私は買いたいと思ってます！

[186: 匿名さん]

悠長なことしてると無くなっちゃうよ…仮に値引きがあったとしても数百万でしょ！

[187: 購入検討中さん]

値引きなんてあるのかなー？
その前に売れますよ！

私はもう動いてますので、ご心配なく。

[188: 匿名さん]

二重床、床暖房、ペアガラス、スロップシンク等の設備においては、
検討されているのなら尚更、直接聞いてみるのが良いでしょう。
特に、床暖房、ペアガラス、スロップシンクはＨＰの設備・仕様にも記載がなかったので
あまり期待はしない方が良いとは思いますが。

[189: 匿名さん]

LD床暖房は標準装備でしょう。
公式HPの間取り図を見れば分かります。

[190: 匿名さん]

今時床暖房無いマンションは長谷工だけですよ。有料オプション対応しています。

[191: 匿名さん]

プラウドの長谷工で床暖房ないなんてあるの？
ここだって他のマンションどうこう言える仕様じゃないよね

[192: 購入検討中さん]

まーまー、値段によって仕様はちがいますからね！

[193: 匿名さん]

Bタイプ（3LDK 70平米）の1階が4700万円台ってチラシが入ってたけど、このタイプなら2階、3階でも5000万円切るくらいになるのかな？

[194: 匿名さん]

かもしれませんね。
分譲マンションでは、1階より2階の方が安くなるのが一般的のようですので。

[195: 購入検討中さん]

いや、３階は5000万円以上です。
２階はほぼ、5000万円くらいだと思います。

[196: 匿名さん]

じゃあ１階だけ安いということですか。
日照とか何か悪条件があるのでしょうかね。

[197: 購入検討中さん]

一階は、ちょっと下に入ってみたいですよ！

でも、２階以上よりかは、プライバシーが
守られてるように思います。

[198: 購入検討中さん]

49戸中、25戸が売れてましたね。
3階の73㎡くらいの部屋で5600万円でしたね。
6階の78㎡の部屋で6000万円ですね。

[199: 購入検討中さん]

でも、まあ、営業さんの態度の悪さにビックリです。
大手だから、殿様商売でしょうか。

[200: 購入検討中さん]

一階と二階は11戸中、3戸しか売れてなかったですね。
周りの環境見ると、ほとんど日は入らないでしょうし、当然でしょうか。
もう少し待てば、値引きしそうです。

[201: 購入予定]

>>200
担当さん、残念っしたね。
うちは、すごくいい方でしたよ！

値引きどうなんでしょうね！
されないんじゃないんですかね？
最後まで待ったらされるかもですね！

[202: 匿名さん]

>>201
もう始まってるんじゃないですか？

[203: 購入予定]

いくら値引きですか？

[204: 購入検討中さん]

上の階のテラス付きは全部売れてますし、残りは下の階のみですからね。
隣の駐車場に何か建物が建てば日も当たらなくなりますし、5000万以上出して買いたくはないです。

[205: 購入予定]

何かしら欠点はつきものですよね！
よい物件が見つかりますように！

[206: 匿名さん]

まだ第2期だからさすがにディスカウントはないんじゃないかなと思います。

最後の最後まで、入居後も空きがあるのならもしかしたら可能性はあるかもしれないですが。

駅からの距離と、プラウドシリーズであるということを思うと
安心感というか信頼感もありますし、一定の需要があると見ていいかとは思います。

[207: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

第1期で売りやすいところ、ほとんど売っちゃった感じ。
残り物がどれだけ売れるかですね。
駅近くても、夜にあの繁華街を通るのはちょっとという感じですね。

[208: 購入予定さん]

夜にあの繁華街をと言いますが、逆に、私は、真っ暗な道を通るよりはを、いい方向に考えればそこまではと思います。
まっ、いろいろな考えがありますが！

第二期で、どのくらい、出るか！
もうすぐわかりますね！
これで、ある程度売れたらすごいなぁ。

[209: 購入検討中さん]

確かに仕事帰りに飲みに行くにはいいですね。
キャバクラもいっぱいあるし。

[210: 匿名さん]

モデルルームの担当者には小田急の駅に行くには繁華街を避けて、線路沿いに出てから行って下さいって言われました。
でもそれだと小田急の駅に行くには10分以上かかりますよね。

[211: 購入予定さん]

今はキャバクラより、パチンコやのほうが多いですよ！
キャバクラも今は昔の単語に聞こえてしまうほうが私だけでしょうか？
キャバクラのお姉さんより、よっぱらったホストのほうが多いような感じがします。

繁華街も馴れたら、近道優先になりますよ！

繁華街に住むわけではないので、住めばほんと都です。

[212: 匿名さん]

ステマですか？
関係者？

[213: ご近所さん]

いやいや、キャバクラいっぱいありますよ。
10時過ぎにあの辺り歩けば、黒服がいっぱいいます。
キャバクラが昔の言葉って、今はなんていうんですか？

[214: 購入予定さん]

いや、購入予定者です。町田に精通した者です。

まだたくさんあるんですね！ちょこちょこ通るけど、
目に入らないです。女性だから？
キャバクラなんて言葉、主婦なので、使わないです。

行ってるような人しか使わないですよね！

[215: 購入予定さん]

キャバクラはキャバクラでしょ？

知ってるくせに！

[216: ご近所さん]

キャバクラって、言葉使わないって、じゃあ、なんて言ってるの？

[217: ご近所さん]

普通に歩いてたら、いっぱい声かけられますよ。
スカウトもいっぱいいるから、女の子も声かけられてますよ。

[218: 匿名さん]

じゃあ、行かない人はキャバクラのこと、なんて言うの？
他の呼び方あるの？

[219: 匿名さん]

半日ぶりに来てみたら、いつの間にかキャバクラ談義が始まっている

[220: 賃貸住まいさん]

キャバクラ談義^ ^

[221: 賃貸住まいさん]

>>214
まあ、ご主人も行ってますよ^ ^

[222: 匿名さん]

主人は行ってません！

[223: 購入予定さん]

行くほどお金も暇もありませんね！

さて、マンション談義に戻りましょう。

[224: 賃貸住まいさん]

>>222
奥さんにキャバクラ行ってきたっていう旦那さんは稀だと思いますが^^;

[225: 匿名さん]

>>211
私もホストが多くなったと思います。午前中(通勤時間帯以降10-11時)にキャバ嬢みたいな子と路上に座ってたむろっています。しかも全員泥酔状態… 見て見ぬ振りして遠回りしてますよ。酔っ払ってるからタチが悪い。プラウド購入者の方々、絡まれないよう気を付けて下さい。

[226: 匿名さん]

家族に年頃の娘さんいたら黒服の交わし方教えてあげてくださいね。夜の店内はメイク映えするから普通のビジュアル以下でも女の子に声をかけまくりだよ。スカウトされた経験ないなら、よほどの○○。
スカウト時間は営業時間外の15時〜20時が多いかな。
地域によるけど、素人や普通の子を売りにする店が多いから、うちの子にかぎって大丈夫と決めつけると危険。

娘は親に内緒でキャバ。旦那は家内に内緒でキャバ。ほぼこのパターンが現実。揉めたらめんどうだから言わない普通。

[227: 匿名さん]

キャバクラ談義は、もうお腹いっぱい

[228: 購入予定さん]

>>226

なんで、このコミュニティみてるの？
ここは検討者の意見場ですよ！

もう、やめましょう！

いよいよ、二期ですね！
ここで、ある程度売れてほしいですね！

[229: 匿名さん]

売れてほしいって、関係者ですか。
これから不動産価格が下がるって予想が多い中で、買え買え言うのは、関係者としか思えないですね。

[230: 購入予定さん]

買うマンションが全て売れて欲しいって思っちゃだめですか？

[231: 物件比較中さん]

不動産価格が上がるか下がるかなんて誰も分からないですけど、ここ数年はずっと上がってますし、近いうちに調整はあるでしょう。
上がりっぱなしの相場なんてないですから。
2019年頃からは首都圏の人口も減少します。中国経済も怪しいですから、5年位の間で下落する可能性が高いでしょう。
価格が大幅に下落してでも買う価値があると思えば買いかもしれませんね。

[232: 物件比較中さん]

>>230
自分がいいところ買った後の残りを買ってもらって、管理費、修繕費を一緒に負担してほしいですものね。

[233: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ったんですが、リビング横の小さな部屋って、使いにくくないですか。
あれなら、リビングを広くすればいいのにって思いました。

[234: 匿名さん]

キャバ話なくなった。

[235: 購入予定さん]

いいところ！？残念ながら買えません。
下の階ですよ！

[236: 購入予定さん]

>>233

確かに、あの四畳は、家具が置いてあるから余計に狭く感じますね！家具がなければ、すっきりするんじゃないですか？
開けっぱなしにすれば、開放的ですよね！

今は、どこも、あんな広さじゃないですかね！

[237: 購入検討中さん]

あの仕切り必要ないですね。
あの四畳を独立した部屋として使うのは無理があります。
エアコンも付けられないし。
全体的に収納が少ないですね。
WICも狭いし。

[238: 購入予定さん]

>>237

以前に広い物件をみられたんですね！
私は町田の物件全て見ましたが、大体同じ感じで、
プラウドは、収納は、ある方だと思います。

町田駅近で、高くて、狭いか、
オハナ淵野辺の広い部屋のほうがいいんじゃないですか？

[239: 購入検討中さん]

いや、収納少ないと思います。
営業さんも言ってました。
淵野辺は候補にはありません。

[240: 購入予定さん]

>>239

そうですか！
いいとこみつかるといいですね！

[241: 入居予定さん]

小田急線町田駅までの道ですが、
途中の駐車場の中を通れば、賑やかなところ回避して、6分くらいで行けましたよ。

[242: 入居予定さん]

後、短期的には価格が下がる可能性があるのも確かですね。
以下みたいな記事も有るみたいですし。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45289
とは言え、更に10年後、20年後に、どーなっているかもわからないですし、
リーマンショックの時よりも価格が今は上がっていますからね。
日銀の努力が功をそうするかもしれないです。スタグフレーションの可能性もあるけど。
まぁ、予想が外れても他のところで満足出来れば良しでいいんじゃないでしょうか？

[243: 入居予定さん]

間違えました。こっちでした。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

[244: 匿名さん]

私は逆かと思います。
短期的にはもっと加熱して、価格が高騰するかもしれませんが、長期的には人口減少と高齢化の影響で価格は下落するのではと思ってます。
10年から20年後には世帯数も減っていくわけですから、住宅供給がダブつくのではないかと思います。
今買って、価格が下落する前に売り抜けるのならいいと思います。

[245: 購入検討中さん]

売り抜けを考えるなら、駅から近いアトラスタワーはどうですかね。

[246: 購入検討中さん [女性 30代]]

アトラスと迷っています。
プラウドに決めた方は、何が決め手になりましたか？

[247: 購入予定さん]

>>246
仕様、設備、見た目、話題性だけだったら、アトラスのほうがいいと思います。
うちは、家族の事だったり、いろいろなバッググラウンドがあったり、タイミングが合わずに、アトラスは諦め、プラウドを選びました。

ここで、周りの環境が？とか、日当たりとか、いろいろな事が言われていますが、家族が住みやすい事が最優先で選んでよかったと思います。

って言ったら、絶好ちゃちゃを入れてくるウザい暇人がいらっしゃるから、言いたくないですが！

将来、子供を持った時の、学区がやはり、いちばんいいなど、
選ぶ優先順位って人それぞれですからね！

たくさん、悩んで下さいね！

[248: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>247さん
ありがとうございます！

私は間取り、日当たりは確実にプラウドの方がいいなーと思ってます。
(アトラスで検討中の部屋は、リビングの窓が少ないせいか採光が予想以上に取れていなかったので…)

立地はアトラスがいいなぁと思っていますが、資産価値もアトラスの方が上なんですかね。

下にスーパーと言うのは、小さい子どもがいると尚便利ですしね。

共働きなので朝晩しか家にいないけど、自分達が暮らしやすい部屋が一番なのかな。
利便性か、生活空間の満足度か…。

迷ってるうちに両方とも売約されてしまうのは避けたいです。

掲示板の意見に左右されずに、自分達にベストな答えを出せるよう、もう少し悩みまくってみます！

[249: 購入予定さん]

>>248

そうなんですよね！何を一番に置くかだと思います。
それで、だいぶ変わってくると思います。
アトラスは残りいい部屋があまり残ってないのが、残念ですよね！南東は、即完売だったみたいですからね！
検討されてる部屋、検討がつきますが、それだと、余計に迷いますよね！

焦らず、住めば都だと思うので、もし、こちらで、ご一緒できれば、よろしくお願いします。

[250: 検討中の奥さま [女性 30代]]

資産価値や利便性はどう考えてもアトラスでしょうね〜。というか駅前のタワーマンションですし、比較にならないと思います。
間取りはプラウドもいいですね。まぁアトラスもそんなに悪いと思いませんが。
プラウドの方が少しお手頃なので、迷ってます。。

[251: 匿名さん]

>>247
学区は一小一中、それともニ小ニ中？どっちになるの？

[252: 購入予定さん]

>>251

小学校は、1小
中学校は、２中だと思います。

しかし、こちらの場所は第一、第二どちらでも選べるみたいです。

町田は緩和制度がありますが、１小の枠は、10人程度のようです！やはり、駅に近いのはお迎えなど、楽ですよね！

[253: 匿名さん]

>>252
どちらも選べるって…町内に児童数が少なく中途半端なエリアと感じてしまう。どうやって学校選ぶ予定？参考に教えて下さい。

[254: 匿名さん]

HPに「来場総数500組突破御礼※H27.08.24時点」と書いてありますが、あと何部屋残っているのでしょうか？全部で49戸と書いてあるので、完売してても良さそうですが。。

[255: 物件比較中さん [男性 40代]]

５００組来ても売り切るのは厳しいということでしょう。
キャバクラ近いし（夜実際駅まで歩いてみましたが、まぁ確かに、と。）
あと周りにある駐車場に将来何か建ちそうですし。
設備や内装は後でもリフォームできるけど、場所は変えられないからね。

[256: 購入検討中さん]

学区だとアビダスのブライトも良さそうですね。
小田急だったら、駅までの距離もそれほど変わらないですし。中町の方が少し落ち着いた感じがあります。
実物が見れるので、イメージもつきやすいです。

[257: 購入予定さん]

アビダスブライト、パークスは思ったよりよかったです！
間口が広いのか、けっこう広く感じました。
実物みれるのは、やっぱりいいですよね！


プラウドの低層階の値段で、アビダスの町田が一望できる
部屋を買えるので、迷いましたが、道路沿いという点で、
うちは、やめました。

何を重点に置くかで、全然ちがいますよね！
悩ましいです。

[258: 物件比較中さん]

でも、プラウドは出来上がっているのに、なんで実物見せてくれないのかなぁ。

[259: 購入予定さん]

>>258

人が立ち入ると劣化するからみたいです。

エントランスまでは、見せてもらいましたよ！

[260: 物件比較中さん]

それくらいで劣化するって…。
でも、図面で分かりにくい梁の具合とか、窓からの景色とかも見せてくれないんですね。