プラウド町田マークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド町田マークスについての情報を希望しています。

70平米超えの3LDKが多いということは、ファミリーが対象かな？と思いますが、
校区の学校の評判などはいかがでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式:http://www.proud-web.jp/mansion/haramachida/

所在地：東京都町田市原町田5丁目3（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩6分
横浜線 「町田」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.64平米～94.90平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【一部編集いたしました 2015.11.2 管理担当】

[141: 匿名さん]

>>140
大人の僕でさえ、あの歓楽街を抜けるの気が引けます。。怖い

[142: 購入検討中さん]

>>139

そうなんですね！
いろいろみて、一番希望に叶うとこにすめればいいですね！
お互い、もう少し、がんばりましょう。

[143: 匿名さん]

４ＬＤＫのルーフバルコニー付はとても良い感じです。
でも、殆どの部屋が５千万円～って事は、かなりのお値段になりそうです。
浴室がバルコニーに面しているのもポイント高いです。
１階は５千万円以下であるようですが、日当たりとかはどうなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

前の駐車場に9階以上のマンションかビルが出来れば資産価値は半減でしょう。ならば下の階で4000万円台を狙うのが道理ではないでしょうか？

[145: 購入検討中さん]

将来的に駐車場の跡地何になるのか気になりますね！
あそこに建ってしまったら場所が良くても、
買った意味が！
逆に一階だったら、景観がかわらないから
ある意味いいのかも！

[146: 購入検討中さん [男性]]

前の駐車場って道を挟んだところですか？
土地の面積が小さくて、高いのは立たなそうな気がするのは
素人考えでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

いや、西側の駐車場です！

マンションぐらいたてられそうなかんじですよね！

東側は、とにかく高くて！

[148: 匿名さん]

駐車場があるところはどこもそうなんですが、正直どうなるのかっていうのはわからないですよね。
永久にこのままという訳ではないという風に頭の片隅に思っていた方が良いのかなぁという思いはあります。

眺望や日当たりも当然変わってくる可能性もあるので
割り切ってという風になって行ければいいのでは？

[149: 物件比較中さん]

明日もあいにくの雨模様、明日はモデルルーム梯子見学の予定ですが、上がってくれるかな☀

[150: 購入検討中さん]

今日は、午後は、雨が降ったり止んだりでしたね。
どうでしたか？


要望書はどのくらいでてるんでしょうか？

[151: 物件比較中さん [男性 30代]]

5千万円台は高いですね。

プラウドブランドは安いわけないか。

こうなると玉川学園前の大京の戸建の方が広くて安いから候補になりますね。
長津田のオリックスも金額が一緒だから管理費と駐車場代がかからない分戸建の支払いは安くなりますよね。
デベロッパーの戸建だと仕様はいいからマンションより条件いいかもと思ってしまいます。

[152: 物件比較中さん]

>>150
30戸は出ているが、お部屋の調整で難航中とか？高額でも人気ありますね。

[153: 購入検討中さん]

難航中なんですね！
抽選になるのかな？
外れたら、他も考えないと！

[154: 匿名さん]

そんなことになっているのですか。調整はしてもらえるとは思っていましたが、それすら難航とは…すごいことになっているのですね（汗）
価格が抑え目という所ばかりなのかなと思ったんですが、高額の部屋までという事なので、全体的にお得感が出てきているのかなぁという風に感じました。
それにしてもすごい。

[155: 物件比較中さん]

今週末が山場らしいです。興味ある方は覗いてみてはいかが？

[156: 匿名さん]

アトラスも見てますが、こことアトラスの北とどちらか、悩ましい。

[157: 購入検討中さん]

アトラス魅力的ですよね！
もうすぐ、完売しそうですし、うちは、ランニングコストを考えてプラウドにします。

[158: 匿名さん]

>145

不動賛売買の場合、周辺にどんな建物が建つかは用途地域の制限、高さ制限でMAXのものが建つことを想定すべき。ここは近隣商業地域だから日影規制、容積率、建蔽率の制限もゆるい。高さについては絶対高さ制限ではなく斜線規制の制約だから、どれくらいの高さが建てられるか営業に聞くのがいいかな。

[159: 匿名さん]

>152

要望書による調整ってあくまで営業努力の範囲。抽選覚悟でどうしてもって人にぶつけられたらアウト。

まあ、野村は要望書で過去にやらかしちゃったことがあるけど。

[160: 匿名さん]

>>157
ランニングコスト、そんなに差があるの？具体的にどれぐらい？？

[161: 匿名さん [女性 40代]]

段階的に安くなってる部屋あるよね。
値踏みされてる感じでいやだなぁ…。
皆さんどう思いますか？
気に入らなければ買わなければいいんでしょうが…。悩ましいです。魅力も感じてる所はあるので。

[162: 匿名さん]

>>161
確かに販売前にしても価格さわりすぎ、希望の価格で交渉できるのは有り難いが、抽選住戸は高くなり、他は要望価格に近くなるんでしょ。早く価格出してください。

[163: 匿名さん]

4LDKのプランいいですね！
でも高過ぎますね…
年収700万デモ手が出ないです。(￣^￣)

[164: 申込予定さん]

いよいよ本登録ですね！

楽しみです！

[165: 購入検討中さん]

今回、25戸しか売り出さないみたいですね。やっぱり売れてないんですか？

[166: 購入検討中さん]

そうなんですね！
意外に難航してるのかなぁ。

[167: 物件比較中さん]

>>165
(‘０’)プラウドに限ってそれはないでしょう。即完ですよ。

[168: 匿名さん]

真南の駐車場は建つとすれば賃貸マンションでしょ。だったら低い建物ですよね。そう聞きましたけど？

[169: 匿名さん]

お粗末な理由で販売開始が遅れたわけだから、経緯を知ってる人はここ手出さないでしょ。

[170: 匿名さん]

>151

戸建は管理費と修繕積立の徴収はないけど、その分、費用が掛からないわけではない。警備会社の契約とか。

ちなみにマンションの修繕積立も共用部分だけ。専用部分の補修費は各自で確保しておかないと。

[171: 匿名さん]

>167

要望書を集めて売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。特に野村はその点については徹底している。

[172: 匿名さん]

>167

賃貸だから低い建物って説明になってない。利益を最大限にするには、制限の中で最大の高さにして部屋数増やすものでしょ。

[173: 匿名さん]

>151

大京はしつこい営業で有名。比較のために見てみようなんて気はおこさないほうが賢明。

[174: 匿名さん]

即日完売も登録が入ったらだから、ダミー登録でもOK。真に受けちゃダメでしょ。

[175: 匿名さん]

第一期の申し込みは昨日と今日とやっていますが、抽選になる部屋はあるのでしょうか？
けっこう反響もあったし、第1期ということでもしかしたらあるのかなぁと思うのですが…。

間取りも田の字から変わった形まで選択肢がある点はいいんじゃないかと思います。

[176: 購入検討中さん]

25件ってどうなんだろう！
そこまで売れ行きよくなかったんでしょうかね？

[177: 購入検討中さん]

第二期っていつからなんでしょうか？

もう始まってるんですかね！？

[178: 購入検討中さん]

やっぱり町田価格じゃないからね。厳しいだろうね。

[179: 購入検討中さん]

人はかなり来てた感じはありますが、
やはり、価格が思ってた以上に高いことも
あって、厳しい感じでしょうかね！

販売も遅れたこともあって、それもあるかな！

[180: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入検討している者です。
基本的なスペックの話になりますが、
この物件で二重床、床暖房、ペアガラス、スロップシンク等の設備は通常の仕様でつけられているのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

[181: 購入検討中さん]

>>180

スロップシンクはありませんでした。

[182: 匿名さん]

>>178
町田の新価格です！今後は5000万以上出さないと町田でさえ新築マンションは買えませんよ。

[183: 購入検討中さん]

>>182
町田では新価格は売れません。そのうちここも値引きすると思います。

[184: 匿名さん]

>>183
購入検討中さんは売れ残りを買うって事ですか？

[185: 購入検討中さん]

私は買いたいと思ってます！

[186: 匿名さん]

悠長なことしてると無くなっちゃうよ…仮に値引きがあったとしても数百万でしょ！

[187: 購入検討中さん]

値引きなんてあるのかなー？
その前に売れますよ！

私はもう動いてますので、ご心配なく。

[188: 匿名さん]

二重床、床暖房、ペアガラス、スロップシンク等の設備においては、
検討されているのなら尚更、直接聞いてみるのが良いでしょう。
特に、床暖房、ペアガラス、スロップシンクはＨＰの設備・仕様にも記載がなかったので
あまり期待はしない方が良いとは思いますが。

[189: 匿名さん]

LD床暖房は標準装備でしょう。
公式HPの間取り図を見れば分かります。

[190: 匿名さん]

今時床暖房無いマンションは長谷工だけですよ。有料オプション対応しています。