ローレルコート千里桃山台［旧：（仮称）桃山台マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番30（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.51平米～86.85平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/momoyamadai103/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[241: 物件比較中さん]

色々調べていたらいいサイトを見つけました。
電磁波の強さはココで確認できますよ→http://opensignal.com/
マンションの近所のアンテナもしっかり表現されています。
私は家ではスマホを使わず、パソコンの光通信を使うだけなので、
ここも検討していましたが、願わくば、色のついていないマンションも検討したいですね。
ジェイグラン、ジオ、プレミストとクレビアが完全にセーフ。
リバーとここがアウトですね。
逆に電波が強いって喜んでいる人っているのかな？

[242: 契約済みさん]

我が家も購入にあたり、リセールの良さは重視しました。
御堂筋線直結はやっぱり強いと思います。
リセールだけを考えるなら北区や中央区なのでしょうが、
子育ては北摂がしやすいかなと。
桃山台、緑地公園あたりはそういった意味ではバランスがいいと思います。
ところでNとかMってですか？

[243: 匿名さん]

>>235さん
何人家族かとか食器棚の大きさにもよるので何とも言えません。
私は吊り戸棚有りで食器棚は綾野製作所の160〜180㌢幅のを置く予定にしています。
(内覧会で長さを確認したうえで幅は考えます)
図面でだいたいのサイズが想像できると思いますので、今お使いの食器棚や収納から色々と想像を膨らますことが大事だと思います。
吊り戸棚無しで食器棚だけでは足りないなんてことになったら大変です。
収納たっぷりの食器棚を今から探すなり何なりされた方が良いでしょうね。

[244: 購入検討中さん]

>>243さん
この地図で色が付いていないということは圏外でしょうか。
まさかそんなことないですよね。
さすがに圏外は嫌ですね。

[245: 契約済みさん]

>>243さん
ありがとうございます。
綾野製作所って初めて聞きました。ホームページ見てみます。

[246: 購入検討中さん]

>>242
Ｎは野村、Ｍは三井レジですね。
近鉄不動産も奈良を中心に人気はありますし、電鉄系だから決して悪くはないと思いますよ。

ただ、外観デザインはあまり気に要らないですね、正直。あの竹山さんとか言うデザイナーってイマイチですよね。

前のザハウスもデザインしてたみたいだけど、トイレデザインとか言われてたし 笑

でも見た目は悪いけど立地はほとんど非のつけどころなしかな。

[247: 検討中の奥さま]

>>242
近隣の築10年以内の中古物件の成約価格は、新築時より軒並み20%内外で下げていますので、決してリセールに優位な物件とは言えませんね。
頭金で1500万ほど入れれるなら、ローン残債とのバランスは保てると思いますが。

[248: 匿名さん]

>>247
数ヶ月前に制約していた7000万ちょいのジオ竹見台は分譲字は価格より高かった様な
近隣の築10年以内で20％も値下がりしている物件ってどこですか？

[249: 匿名さん]

分譲時価格の誤記でした～

[250: 契約済みさん]

＞＞246
教えていただいてありがとうございます。

確かに私も外観は好きじゃありません(笑)
外観と眺望は妥協しましたが、他は気に入ってるので満足です。

[251: 契約済みさん]

>>248
不動産価値だけでマンションを買うなら中古にすべきです。価値が高いマンションでも新築の場合は販促費が上乗せされた価格設定なんだから、割高なのは当然。
それでも綺麗な家に住みたいかどうかでしょう。

私は桃山台のこの立地なら極端な値下がりはあまり考えられないと思い購入しました。

ちなみに近隣のブランズもヒルズもほぼ新築分譲価格のマイナス１割程度で売りに出てました。
ジオ桃山台とジオ竹見台、ヴィークコートは値下がりが大きいですが、新御堂真横で地権者多数なので止む無しでしょう。そのようなマンションは、新築分譲時にもかなり苦戦してました。

結局は物件それぞれの価値でしょう。

[252: 契約済みさん]

≫247
242です。
他の方も仰ってますがらこの物件と先に立ったローレルコートが同じ条件だとは思いません。
仮に同じだとしても、新築を選んだ時点である程度の損失は覚悟してます。
10年で2割なら許容範囲かな。

[253: 匿名さん]

皆様、Webやチラシに記載されている中古の売り出し価格＝売却価格ではありません。
売り出し価格以上で成約することはごく稀で、大抵は10%以上安く制約します。
売り出し価格はあくまで売主の希望です。

[254: 申込予定さん]

東京23区の駅徒歩10分なら分譲時より値上がりしてますが、桃山台は無理ですね。ある程度損は覚悟です。

[255: 購入検討中さん]

物件の中でも高く売れる部屋とそうでない部屋が
あるのでは又東京で無くても関西でも地域によって10パーセントくらいなら高く売れる場所があります。経験者です。よく調査しましょう。

[256: 匿名さん]

>>255
勉強になります。
例えばどういった部屋が高く売れる可能性が高いのでしょうか？
また関西で分譲時より10%高くリセール出来るエリアってどの辺りなんですかね？
で、当マンションは分譲時より高くリセールできる可能性があるのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが当方素人のため経験者の方にご教示いただきたく。

[257: 契約済みさん]

淀屋橋、北浜あたりの駅近なら高く売れますよ。
こちらのマンションはさすがに分譲時より高くリセールできるとは思っていません(笑)

[258: 購入検討中さん]

芦屋 岡本 住吉あたりの駅近ブランドマンション。
友人が芦屋の駅近にマンションを持っていたが昨年東京転勤で売った。築6年で10パーセントくらい高く売れたと話していた。
物件が少なく、指名買い。物件でたら連絡してもらうように不動産屋さんに声をかけている。多少高くてもすぐ売れる。また良いマンションは今、住んでいる人が気に入り
より広い部屋に買い替えたりするので出てもすぐに売れてしまう。

[259: 契約済みさん]

10年で20％値下げて売れるのであれば、住宅ローン35年組んで払っても住宅ローンの残りの方が少ない気がするのですが…
利息とかその辺の事が今ひとつわかってないので何とも言えませんが。
素人の単純計算ですいません。

[260: 契約済みさん]

>>259
一般的に中古物件を売却する際、不動産屋に仲介を頼むと売却額✖︎3%の手数料を取られますので、その金額も勘案したほうが良いですね。

[261: 契約済みさん]

売る前提の人が多いんですか？
私は永住派なんですが、せっかく仲良くなってもみなさん引越されると思うとなんだか寂しいですね。子供同士なんか特に。

[262: 契約済みさん]

車の掲示板でも、車種によっては、
何色を買えばリセールがどうのこうのうるさい人が多いですよ。
そういう話題は、乗りつぶす人にとってはどうでもいい話なんですよね。
先日、電磁波云々の話が出てきたので、将来の売却も考えているのかもしれませんが、
小さな子供がいなければ大丈夫だと思いますよ。
もっと、住んだ後のバラ色の話をしましょうよ。
買い物に行くスーパーの話とか。

[263: 契約済みさん]

スーパーはまだリサーチしてないのですが、
竹見台マーケットを除いたらライフが一番近いですよね？
物は良い物が置いてありますか？

[264: 匿名さん]

>>263
ここのライフはあまり大きくないので品揃えはイマイチでしょうか。夕方は早めの時間（17時位）からお惣菜が割引されてるのでいいかもしれません。
自転車か徒歩で駅前オアシスとか上新田のイズミヤもありですね。

[265: 契約済みさん]

ライフは小さいんですね。
無理だという話がありましたが、竹見台マーケットの後地にスーパーができたら最高なんですけどね^_^
期待はしてませんが(笑)

[266: 匿名さん]

妊娠中に24時間電波を浴びると、生まれた子供が発達障害とか
色々気になる話題もあるようですが、今は身篭もっていないので、
このマンションでの生活を満喫しようと思っています。
身篭もったら、せめて寝室だけでも、窓から遠い北側の部屋に逃げようかな。
私は自転車さえあればとなりの駅ぐらいまでなら平気で行く方ですが、
千里中央方面の商店街は駐輪可能でしょうか？
見学時に上新田ぐらいまでしかまだ散策していないので、
だれか教えてください。

[267: 匿名さん]

>>266
千里中央だとセルシーやヤマダ電機に無料駐輪場がありますよ。
ちなみに私の周りでは、日常使いはライフやイズミヤといった近場を利用して、まとめ買いは南千里のイオンや東豊中のマルヤスに行く人が多い感じです。
自分は千里中央に行くのは散歩とか家電購入とか芸能人のイベントがある時くらいかもしれません。

[268: 匿名さん]

>>267
大変詳しい千里中央情報、ありがとうございます。
駅の近くに無料駐輪場があると、通勤で駅を利用する人が置きっぱなしにして、
いつも満車のイメージがありますけど、大丈夫でしょうか？
一度散策してみれば分かる話ですが・・・

[269: 契約済みさん]

>>266
あなたは、このマンションの契約者ではありませんね 笑

[270: 匿名さん]

>>268
セルシーもヤマダ電機も、出勤時間（7～9時位）には駐輪場も開いてないので通勤時利用の人は有料駐輪場になるかと思います。
それでもセルシーの無料駐輪場は狭いのでギュウギュウですが…

[271: 匿名]

ここのマンションからだと歩いても千里中央へ行けますよ。
イズミヤ方面へ下って天神社の横を通って…約３０分程かな？いい運動になります。そして帰りは電車を利用したりします。行き帰り逆の時もあります。
一人でもいいですが、子どもや家族とブラブラ歩きながらも楽しいものですヨ。本当にいい場所だと思います。
そういえば上新田には不二家もあっていつも賑わってます。

[272: 契約済みさん]

不二家近いですよね～！
ケーキバイキングにママ友さん達とたまに行きます。
千里中央まで歩いた事は無かったのですが、カロリー消費がてら今度から
歩いてみます！30分なら私でも歩けそう。
駅も近くなる事で主人も喜んでいますし、小中学校も近くて安心です。
本当にこの物件に出会えて良かった(^o^)

[273: 匿名さん]

不二や、三十分歩いた後の自分へのご褒美としていいですねー
自転車だとカロリー消費も少ないので不二家はがまんかな

[274: 購入検討中さん]

>>272
やっぱり立地は何にも変えがたいですねぇ。
ずっと桃山台で見てて、シンフォニアとここで迷ってます。

この物件の方が全て上回ってますが、シンフォニアの方が１０００万円安くて生活的にはかなり現実的。

[275: 物件比較中さん]

>>274
私もシンフォニーやクレウ゛ィアが気になっているので、
近所のアンテナ、交通量、商店などへの距離、公園の距離などを比較してきます。
アンテナの影響を調べる装置もネットで購入しました。

[276: 契約済みさん]

>>275
昨日の時点で残り１０部屋切ったそうですよ！
もう低層階し中部屋しかないようなので、細かい間取りで比較するならシンフォニアが一番良いかもしれませんね。

ちなみに私はやめましたが、クレヴィアも残り僅かです。

[277: 契約済みさん]

すごい早いペースですね！！！
完売する日も近いのかな？

[278: 契約済みさん]

本当に順調な売れ行きですね。
様子見せずに早く決断して本当に良かったです。

[279: 契約済みさん]

全てが完璧という物件は少ないですが、このマンションは立地に関しては、ほとんどパーフェクトではないでしょうか。
だから、アンテナとかゴミ捨て場とか、普通のマンションなら話題にもならないような欠点しか出てこない。

これで外観がもう少し高級感があって、値段が500万円安ければ理想だったのに。まあ贅沢な悩みですが。

私は東向きにしましたが、良い決断ができたと思います。

[280: 契約済みさん]

私も立地に関しては駅近を最優先にして、購入を決めました。あと生活するために必要なものを考えたときにレトロな竹見台マーケットは魚、肉屋さんもありライフもあるので贅沢をいわなければOKです。ただ、細かいところですがまともなクリーニング屋が無いことが痛いです。（竹見台に２軒ありますが・・）アザールまで行かないとありません。毎日のことなので少しストレスです。現在は安いところとスーツとか大事なものは少し高くても技術がしっかりしているところに出すというふうに分けて出しています。
　ちなみに私は南側です。過去に８Fに２回（最上階でした）２Fに２回住みましたが、自分に問うて結論として自分にとってストレスの少ない上階の日当たりにこだわりました。高くつきましたが・・（最後の購入にしたいです）

[281: 賃貸住まいさん]

＞＞２７６
もうそんなに少ないんですか？うちは幼稚園に上がる子供がいてもう一人設ける予定なので、
今回は見送ることにしました。あきらめがつきました。

[282: 契約済みさん]

>>281
もう少し早く検討されてると良かったですね。

[283: 匿名さん]

大手デベロッパー勤務の友人がいますが、こちらの物件、北摂界隈では一人勝ちと言われてる程業界の中でも話題の物件らしいですね。
少々高くても売れる訳ですよね。

[284: 購入検討中さん]

本当ですか？匿名さん。ところでその話題の物件を買われたのですかWEさん。

[285: 周辺住民さん]

>>283
一人勝ち、すごいですね。
やはり団地みたいな外観が、周辺の築30年以上経過している歴史的建築物に見事に溶け込んでいるからですね！
羨ましい限りです。

[286: 契約済みさん]

私は外観好きですよ。
白の方が明るいし街にも馴染みますし。
白だというだけで安っぽいとか団地みたいだとかなると、白の新築マンションの数が圧倒的に多い理由がよく分からなくなりますよね。

まだ完売はしてないみたいだし、営業マンにはもっと頑張ってほしいです。

[287: 働く女子さん]

>>283
そう言われると、癌の危険が少々あっても？欲しくなってきました。

[288: 契約済みさん]

小学校、中学校の人数が少ないのが気になりますが、これから増えてきますね？
まだ子供が小さいので心配です。

[289: 契約済みさん]

今の時代、3人に1人が癌だそうですよ。
健康で元気にしていても事故や事件に巻き込まれたら終わりですし。
私みたいに気にしない方が購入されたら良いんじゃないですか。

[290: 契約済みさん]

私もそう思います。私は全く気にしないです。