ローレルコート千里桃山台［旧：（仮称）桃山台マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番30（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.51平米～86.85平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/momoyamadai103/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[141: 匿名さん]

高いは高いですよね（汗）

大体6割程度はもう契約済みという事ですか。
次の3期で9戸が出てきます。
もっとガツンと出すのかなぁと思っていましたが、
ちょこちょこっとした規模なのですか。
要望があった所をどんどん出す形でしょうか？？

[142: 購入検討中さん]

第何期とかよく言いますが、結局要望書が出たところを後付けで出していくだけの話なので、全く意味ない話だと営業マンが言ってました。

よくある第一期即日完売御礼、とかも売れた戸数を書いてるだけ。

[143: 匿名さん]

購入希望者が現れたらその間取りが販売計画上よほど重要でなければ売っちゃいますよ。他の物件にいかれても困りますから。結局、良い間取りや場所は早い者勝ち。

[144: 契約済みさん]

当初の予算からはかなりオーバーしましたが、
通勤便や家族の将来を考えて決断しました。

桃山台で駅近立地、設備の充実度からすると決して割高ではないと思います。
我が家は共働きなので学校も近く、安心して生活できそうです。

既に7割は成約済みだと担当の方が仰っていました。
好調なようで嬉しいです。

[145: by 契約済みさん]

私も7割のうちの一世帯になりましたよ。
ちなみに担当はKさんです。

[146: 契約しました [女性 40代]]

私も7割の仲間になりました。

当初の予算よりオーバーですが・・・
立地価格として1000万は仕方ないと思い
決断しました。

このマンションの設備は
まぁまぁ良い方なんでしょうか？

Ｇタイプ以外のお部屋が
タンクレスでないのが残念です・・・

[147: 契約 悩み中]

立地代ですね。竹見台マーケット立て替えの計画あるらしい。あのレトロ感が良いのに・・ただ利便性があがり資産価値も上がりますね。北摂でしばらくこの北大阪線駅近出ないのでリセールは５年以内なら抜群のような・・決断の時かな・・

[148: 契約済みさん]

うちも同じくです。かなり予算オーバーですが、駅、学校、スーパー、コンビニ、病院全てが近くにあり、立地条件としては最高だと思います。

[149: 契約しました [女性 40代]]

駅までの遊歩道も桜並木になるそうですし
5分程度なら歩くのも楽しみになりそうです。

駅に近ければ近い程魅力的ですが桃山台駅なら
新御堂からは少し入った方が環境的にはよさそうですね。

後、桃山台より東側の方が
断層の問題も心配なさそうな気がしています。

予算で悩んでる方は早く決めた方がよさそうです。
低層・中層階は少なくなっています。

決断した時点で上層階の中から選ぶとなると
更に予算オーバーになる恐れありです・・・

[150: 契約済みさん]

私も悩んだ末、購入しました。
予算は高いですが、資産価値が下がりにくいのが魅力かと。

近隣のクレヴィアと悩みましたが、我が家のような子育て世代は、明らかに桃山台駅の東側の方が好立地です。
駅の西側には吹田市エリアも多く、毎日子供が新御堂を横切って学校まで２０分も歩くのは、どう考えても不安でした。

あと、公園の数も東側の方が断然多いし、自走式駐車場も後々確実にメリット。

ただ、外観はクレヴィアの方が高級感があって優ってたかも(~_~;)

[151: by オーナーさん [男性 40代]]

>146さんへ

タンクレストイレは標準ではGタイプだけですが、
AもしくはIタイプに限っては、オプションで後付けが可能ですよ。
ただ、すでに5階か6階まで建物の骨格ができつつありますので、
8階以上じゃないと、時すでに遅しかもしれませんが・・・。

【一部テキストを修正致しました。管理担当】

[152: 契約しました [女性 40代]]

by オーナーさん

ありがとうございます！
それは知りませんでした。
時すでに遅しです(笑)

入居後必要であれば
リフォームで考えます。

その分繰り上げ頑張ります！

ありがとうございます。

[153: 物件比較中さん]

>>147
竹見台マーケットは、今建替え案を公募しているみたいだけど、マンションが建つのでは？
あの敷地面積に商業施設は無理じゃないかな。

そうなると利便性はややダウンだね。
まあその隣の桃山台ヒルズの方がダメージは甚大だと思うけど。
一気に南側が遮られる。

[154: 購入検討中さん [男性]]

　マンション立つ可能性もあるの？竹見台マーケットの駐車場にマンションが建ったら桃山台ヒルズだけでなく、ローレルコートの東側は眺望が売りなのに（汗）駐車場に建ったら東棟と距離近いし日当たりも影響あるのかな。南側はTHE　HOUSEの低層駐車場だから問題ないしもともと眺望望んでないから影響ないな。　　低層の商業施設ならいいけどね...

[155: 周辺住民さん]

たぶんですが、今後近隣センターの建て替えはゆらら藤白台みたいにマンションに１階が商店の形になると思いますよ

ゆらら藤白台
http://www.sui-ta.com/shop_street/shop_street30.asp

[156: 契約済みさん]

うちも眺望重視で東にしたんですが竹見台マーケットはマンションになるんですか？ショックすぎます。低層の商業施設になると思って期待してたのに。
竹見台マーケットが建て替えとなるといつくらいでしょう？

[157: 匿名さん]

まだ公募の段階で具体的には全く決まってません。
ヒルズの反対もあるだろうし、マンションになったとしても南側いっぱいには建たないと思いますよ。
東側の眺望への影響は限定的だと思います。
むしろ小学校の砂埃が遮られるメリットもあるかも。

[158: 匿名さん]

周りが生産緑地地区ではない限り開発による眺望・日当り変化は仕方がありません。そういった不安があるならば高階層に住まないと。眺望なんて3日もたてば慣れますよ。むしろ日当りの方が重要です。資産価値にも影響しますから。

[159: 匿名さん]

となると、やはり南側が狙い？
Ａタイプは、角部屋で良いですが凹み分日当たりもイマイチでしょうか?特に午前中。

Ｂ、Ｇあたりの高層階が狙い目かもしれませんが、Ｇは６０００万超？？

[160: 購入検討中さん]

>>159
昨日モデルルームに行きましたが、Ｇは全戸完売、Ｂも５階だけ？が１戸残ってるだけだと担当者が言ってましたよ。
しかも残念ながらＧは６０００万円をゆうに超える値段ですよ。たぶん？

[161: 契約済みさん]

契約者専用スレを作ってみました。契約者の皆さん、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553605/

[162: 物件比較中さん]

>>158
おっしゃる通りですね。
あの場所で低層の商業施設は効率が悪すぎます。
投資に対する利益のバランスを考えるとマンション建設→1Fにテナント入居と考えるのが普通です。

[163: 申込予定さん]

ところで7Fまでベランダの仕切り、低いの気になりません？

[164: 購入検討中さん]

ごみ出しがいつでもOKでないのはとても不便ですね。これくらいの規模のマンションならそれくらいあるのが普通ですよね。管理組合などでつけることはできるのでしょうか

[165: 購入検討中さん]

>>164
このマンションの良いところはランニングコストの安いところキッズルームだのないところが良いのです。ゴミは指定日に出してね。

[166: 購入検討中さん]

私もゴミ出しは不便に感じます。
コストがあまり変わらないのであれば、組合でなんとかしてほしいです。

[167: 契約済みさん]

私も今はゴミ出しいつでもOKなので、不便に感じます。
組合で何とかなるものならして欲しいですね。

[168: 購入検討中さん]

最近になって物件を探し始めた者です。
こちらの物件はもう残り少ないようですが現在発売している以外の未発売のお部屋もあるのでしょうか？
現在のもので終わりでしょうか？

[169: 契約済みさん]

私もごみ出しいつでもOKにしてほしいです。今住んでいるところがごみ出しNGなんですが、不便で不便で仕方ないので、新居こそはと思ってたんですがないようなので。それ以外は全て気に入って買ったのですがその点だけはやはりOKにしてほしいです。組合でなんとかなるのならやって頂きたいですね。もしくは今販売の方に言ったら何かしら考えてくれるのでしょうか、この掲示板は販売の方は見てないでしょうかね。

[170: 検討中の奥さま]

竹見台マーケットの建て替えがあるなら東側は微妙でしょうか？せめて何階建てかわかれば、それ以上の階を狙いたいです。何階建てにたてかえか知ってる方いらっしゃいますか？

[171: 購入検討中さん]

私も知りたいです。南側は眺望良くないし高そうだし、東側がいいのですが、前にマンションが建つとなると少し考えますね。上にいけばいいのですが予算もあるので。
面積がわかっていれば建てれる高さは法で大体決まる気がしますが。

[172: 契約済みさん]

ゴミの事でかなり不便だという声が多いですが、そこまで私はそこまで不便だとは思いません。
私が現在住んでいるマンションもゴミの日時は指定されていますし、当然でしょう。
そんなので管理費が上がる方が嫌です。

[173: 契約済みさん]

あ、ゴミが不便だと連呼しているのは同一人物か。
余程ゴミをいつでも出したい人なんだな。

[174: 購入検討中さん [男性]]

今住んでるマンションにも居る。ルールを守らないで指定日に出さない人。このスレ、ゴミのスレ？

[175: 匿名さん]

つまり24時間ゴミ出し可能のゴミドラムはないんですね。
ディスポーザーがあるので生ゴミは溜まらなさそうですが。

[176: 契約済みさん]

ゴミ出しの件、不便だと何度も仰っていらっしゃるのはなんだか他のマンションの営業さんのような気がします。
いくつか物件を比較してこちらに決めましたが、お断りした際に某物件の営業さんから
ゴミ出しが24時間でないのは不便だのコストカットしてるだの負け惜しみのように言われましたから(+o+)
ゴミ出しの事しか追求されないなんて、やはり良い物件なんだ～って思って購入に踏み切る後押しになりました。(笑)

[177: 匿名]

たかがゴミ出しされどゴミ出し

ゴミ置場がエレベーターから離れたところにあるからなー。。。
部屋の位置によっては結構捨てに行くの遠くないかい？
日々のことだからやっぱりストレスなく便利な方がいいなー。朝、エレベーターでゴミ袋もった人たちと会うのって想像したら抵抗あるけど慣れるものなんだろうか、気がかり。
ついで出しができれば、やっぱり助かるしそれに越したことないんだけどなー。

[178: 匿名さん]

なんだか切なくなりました。モラルの話やらゴミの話やら管理費やら。まあそういったタイプの人たちがお住まいになられる物件だということがよく分かり、大変勉強になりました。

[179: 匿名さん]

まぁ桃山台にしては安い物件ですし、ファミリー中心となると大抵そんなもんですよ。MRに行った際は物件だけではなく来られている方々の雰囲気もチェックしといた方が良いですよ。

[180: 匿名さん]

>>178
すいませんが、あなたの言っている事は意味が分かりません。
契約者数が増えて、より具体的な話題になれば、ゴミ出しや管理費の事が話題になるのも当然では？
そこからこのマンションの契約者のモラルって 笑
単に文句が言いたいだけか。

[181: 匿名さん]

ごみ出しのレスが続くのは、みんな少なからず興味あるからだよね。それを自分が反対だからとごみ出しできるマンションに行け！とかさ。なんなの？じゃあどんな話題だったらしていいの？
ごみ出しNGのマンションを選んだんじゃなく、他の要素が気に入って選んだ人もいるんだからさ。管理費上がるっていうけど見積もりもとらずにイメージだけじゃないの？賛成意見も反対意見もよくわかるから、よりよくするために議論したらいいじゃん。
自分の興味ないことは断固反対みたいな人は入居後も問題起こしそうでいやですよ。声が大きい人が反対したら思ってる事を言えなくなる人もいるんだし。せっかくいいマンションなんで気持ちよく住みたいな。

[182: 契約済みさん]

色々な意見がありますが、お互い批判はやめませんか？
みんなが気持ちよく住めるように、議論は冷静にいきましょう。

[183: 契約済みさん]

>>182
おっしゃる通りですね。
こういった感情的な書き込みをされる方達が入居者にいないことを祈るしかないです。

[184: 契約済みさん]

その通りですね。
でも大丈夫だと思いますよ。

ゴミ出しの件で否定をし続けてる人は独りだけで、業者の方だから。

ところで、千里竹見台小学校と竹見台中学の評判はどうなのでしょうか？
可もなく不可もなくぐらいだと聞いた事がありますが。

[185: 契約済みさん]

>>184
小中一貫教育で吹田市のモデル校的な存在で悪くないと思いますが。

[186: 購入検討中さん]

でも近くには公団も多いし吹田市の中では一中や千里丘中と比べると学力は劣ると聞きます。
荒れてるという事はないのかな？

[187: 周辺住民さん [女性 40代]]

荒れてるとは思いませんが、児童数少なくてのんびりしてるのではないでしょうか？
ニュータウン内はこれから世代交代して、マンションが増えれば子どもも増え、変わってくると思います。
団地は高齢化していて子どもは多くないし、分譲マンションに入ってくる方々はは割と教育熱心な家庭も多いのではないかと。

[188: 検討中の奥さま]

マンションは四十年住むものだから、今の景観だけではなく長期に考えた方がいい。
一戸建ても、分譲初期は、後から南側に家が建つことを考えず、北道路の安い土地が結構売れるもんね。
それを考えると南向き住戸の方がいいが、タケミダイマーケットの南、交差点の角にあるビルの屋上からニョキニョキ生えている基地局アンテナが気になる。
南向きだとリビング直撃だよね。
こっちはかえって他の建物が建って遮ってくれた方が助かる。
悩ましいな。

[189: ご近所の奥さま]

ニュータウン内これから建て替えが続きますので、周辺がどのように変わるか気になりますね

[190: 匿名]

189
ニュータウン、立て替えが続くのですか？
具体的に決まってる場所もあるのでしょうか？