ローレルコート千里桃山台［旧：（仮称）桃山台マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番30（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.51平米～86.85平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ワールド・エステート

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/momoyamadai103/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[1: 匿名さん]

場所は良いけど高そう〜〜(TOT)

[2: 匿名さん]

先に建ってるローレルコートを見学に行った時に、後から建つほうが資材も含め全ての価格が上がりますと営業さんが言ってました。価格、いかほどで出ますでしょうか。

[3: 匿名さん]

目の前にマンションがありますが、眺望はどうなんでしょうかね？眺望が良ければ欲しいな。

[4: 匿名さん]

第一期の分譲時期は駅近でも競合物件が多くここも苦戦しました。ジオ竹見台など桃山台駅周辺で４物件有り買い手市場でした。この時期南千里駅近でも多く分譲が有りました。しかし現在の桃山台駅近の物件が殆ど無い状況です。ここは１期の立地より道路から離れているので住環境静かで良いのでは。価格面では前回より少し高くなるのでは。御堂筋線桃山台、千里中央駅近分譲物件は出尽くしたようですね。５～６年先では北急の延長で新たな駅近物件が多くでると思いますが、随分先ですからね。

[5: 匿名さん]

眺望はそこまで期待しすぎない方が良いかな～というかんじですよね
モデルルームに行くと、眺望面がどういう感じかというのは教えて貰えるんじゃ
よくパネルなんかで紹介していますよね
そういうのでチェックでしょう

駅前なので私もお値段がどうなってくるのか気になります
どうなんでしょうね
それなりに需要のありそうな場所だとは考えておりますが

[6: 匿名さん]

最近関西に来たばかりで近鉄不動産をあまりよく知らないのですが、ローレルコートって、プラウドなどいわゆるメジャー7などに比べて、信頼性はどうなのでしょうか？

不動産会社でなく、建物の出来は建設業者、管理は管理会社できまるものなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

良い噂も聞かないけど悪い噂も聞かない。
関西には近鉄不動産の物件（ローレルシリーズ）はとても多いですよ！！
おっしゃる通り、マンションはブランドではなく管理会社で【質】が変わってきます。
管理会社が2〜3年おきにころころ変わるマンションも多いそうですよ。
でもそれは住んでみないとわからない話ですので、結局は運ですよね。

[8: 匿名さん]

7様
ありがとうございます。

関西では近鉄不動産多いのですね。少し安心しました。

管理会社は運なんですね。近鉄管理会社が良ければいいですね。

[9: 匿名さん]

桃山台周辺は府営や公団がたくさんありますが、今からどんどんマンションに建て替えされるのでしょうか？
しかも結構いい場所にたくさんありますよね。

[10: 匿名さん]

桃山台、緑地公園駅付近の駅近（5分以内）マンションを検討しています。新築、中古どちらでも可。千里中央から先に北大阪急行線が延びて、駅近マンション乱立すると桃山台、緑地公園の相場はやはり下がるのでしょうか？
下がるなら少し考え直さないといけないかなぁと思っています。

[11: 匿名さん]

中古に成れば下がりますが、桃山台、千里中央駅近マンションは他の地域より値下がり巾は小さいです。桃山台駅近の新築は出尽くしましたから、このローレルコートか、まだ先に成りますが桃山台府営住宅建て替えの時民活としてそのあとに１部分譲が有る可能性有ります？桃山台は２～５年前に分譲が多かったから中古がこれから出るでしょう。緑地公園駅近は相当古いマンションが多くすでに開発が終わっています。駅近の新築分譲を期待しない方が。

[12: 匿名さん]

桃山台周辺の府営住宅は建て替えて、また府営になるのでしょうか。それとも分譲マンションになるのでしょうか。
建て替えるとしたらいつくらい。どのあたりの府営が。
などなど、吹田市に聞けば教えてくれるのでしょうか。
どなたかご存知の方おられたらご教授頂けますでしょうか。

[13: 匿名さん]

府営住宅の建て替えは１部の土地を売却しその資金で建て替え売却土地を買われたデべが分譲をする（民活）このパターンが今までした。このローレルコートも近鉄が土地を取得して分譲したケースです。桃山台は建て替えをすることは決まりと聞いています。聞きたければ府都市計画部か課にお聞きすれば。ネットで調べれば。土地売却済みで公示されている可能性あります。

[14: 匿名さん]

調べました。大阪府住宅経営住宅整備課　　建替事業グループ　ＴＥＬ[phone]、－９７５８－９７６７、－９７６３に問い合わせれば。

[15: 匿名さん]

ありがとうございます。問い合わせてみます。

この一年間桃山台でマンションを探してたのですが、なかなかいいのがなく、ここが出たので喜んでいたのですが、周りをマンションで囲まれているため、ここより南側の公園の隣の府営あたりの方が立地的にいいな。と思っていました。
公園の隣あたりの府営がもし建て替えられるなら、もう少し待ってみようと思います。

ありがとうございました。

[16: 匿名さん]

価格がまだ未定のままですね。
桃山台駅に近いので魅力を感じますが
このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうか。
３０００万～４０００万あたりくらいなら検討するって方多いかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

3000万〜ってことはないと思います。
先に建ってるローレルが、低層階で4000万弱〜でしたから。
確実に建材費等も値上りしてますしね。

[18: 匿名さん]

ワールドエステート(^_^;)
長谷工(T_T)

[19: 匿名さん]

桃山台駅に徒歩６分ほどで行けるって便利ですが
線路に近くて高さもあるので揺れとか騒音とかどうなるでしょうね。
価格などの詳しいことが早く知りたいところです。

[20: 購入検討中さん]

販売会社のサイトによると、ディスポーザ、完全アウトポール、トーヨーキッチンなど、かなり内装設備に凝ってるなあと感じてます。やはり4000万円台スタートは避けられないかと。

[21: 物件比較中さん]

かなり、と言う程の設備ではないのでは？
価格はやはり駅徒歩6分がモノを言うかと…。

[22: 匿名さん]

駅から徒歩圏内でしょ？
価格帯は４０００万円台からにはなるってところかしら。
設備は悪くないけど特別感はないので、まずは価格を見てからって方が多いのでは？

[23: 匿名さん]

駅まで近いのに
駐車場も100％完備とは嬉しいですね。
子供の通う学校も近く、病院など日々の生活に欠かせないものも近くにあるので
ファミリー層にはとても人気が出そうですね。

[24: 匿名さん]

うん。
ここは生活の上でフットワークが軽いと思います。
駅近でも電車に乗らない人もいますからね。
でも駅周りの便利なスペックは欲しい。

車生活オンリーの人にも優しい条件だと思います。
100パーセントでも余ることが無いような感じ。

[25: 買い換え検討中]

ここ気になってます。
分譲開始は来年ごろでしょうか。
最近周りを歩きましがマーケット？が気になります。
建て替え予定ありでしょうか。

[26: 周辺住民さん]

やはり新築の本物件は4000万円からでしょうか？
このあたりは高いですね。
目の前のローレルや横の桃山台ヒルズ、ジオの中古も検討しています。
こちらなら予算3000万で買えるかもしれませんし。
迷います。

[27: 購入経験者さん]

御堂筋線桃山台は阪急線と比較すると高いです。中古も最近は少ないようですよ。現在１社で出ていますが（売れている可能性が有りますが）築２００８年６月ジオ桃山台２号館西向き７０，０２㎡３ＬＤＫ３４８０万円階数不明）出ています。

[28: 購入検討中さん]

やはり中古でも高いのですね。
あまり値下がりしないのでしょうか。
あきらめて南千里か三国、新大阪あたりを狙った方がいいかもしれませんね。
今はとりあえず金額発表をまちます。

[29: 匿名さん]

２８さん、今は価格もなかなか下がりませんね。
このあたりを…と考えている人は多いと思いますからここも人気になるでしょう。
まずは、価格帯の発表を待って考えてみましょうね。
納得価格だといいのだけど…。

[30: 購入検討中さん]

ほかの建て替えは予定無しでしょうか？駅からもう少し遠くてもいいので、もう少し安い物件がいいです。

[31: 購入経験者さん]

２～３年前は桃山台、南千里、千里中央は供給過多で桃山台ではこことジオ竹見台、桃山台ヒルズ、苦戦していました。現在は駅前物件が殆ど無く中古含め即売れると思います。南千里駅近も同じ状況でした。現在はご存知の通り建築費が上がり以前より安く成ることはあり得ません。千里中央でも駅から徒歩１０～２０分でも安く有りません。千里以外ではブリリア千里丘大型物件で１期２期完売近い売れ行きと聞いています。ＪＲ千里丘駅徒歩圏で利便性、環境はマンション適地です、ここのマンションお調べされたら如何ですか。西向きとか価格面で魅力ある部屋が有るとおもいますが。

[32: 購入検討中さん]

いま思えば桃山台ヒルズやローレルコート買っとけばよかったですね。迷った挙句予算が折り合わず購入に至りませんでした。まさか本物件でさらに金額が上がるとは。
ちなみに校区はどのような雰囲気でしょうか？

[33: 匿名さん]

小学校はたけみ小学校ですよね？近いですし。
調べてみたのですが、分離型の小中一貫校ということで「千里みらい夢学園」という風になっているようです。
もともと昔から連携教育の研究校だったみたいですが
そのことから小中一貫になったんでしょうか。
そういう学校って基本的にしっかりしているという評判ですが、実際を知りたいですね。

[34: 匿名さん]

こちらのマンションに興味あります。
いつ頃からモデルルームオーブン又は事前説明会などあるのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

資料請求も受付されてますし、問い合わせされてみてはいかがですか？

[36: ご近所さん]

近所住民で、この物件良ければ買い替え希望です。
この辺は住みやすいと思いますよ。大きな道路からもはなれてますし、少し丘になっているので、風通しが良いかと思われます。コンビニ、スーパー、駅近い、子育てに関しても飲み屋なし、保育園、小中学校近い、公園複数あるため抜群の環境だと思います。
ただ保育園の数が少なすぎる！これはすぐにでも解決してほしい。あとオシャレなカフェくらいができれば完璧！

[37: 買いたいけど買えない人]

桃山台駅から南千里駅までの通り沿いにお洒落なお店を並べるという吹田市の
にぎわい作り構想（現状はあくまで構想）が実現したらここはかなり魅力的な立地になりますね。
銀杏並木の傍らに佇むカフェとかお洒落ですね。今の所は近くのアリエッタくらいかな。

[38: ご近所さん]

銀杏通り開発されたらいいですね。
駅のアザールにホリーズカフェがあります！

[39: 購入検討中さん]

スーモに間取りや建物の完成図が公開されてましたね。
場所も静かそうで、駅からもちょうどいい距離ですね。
価格が気になります。

[40: 匿名さん]

場所ってマンションにかこまれてませんか？

[41: 匿名さん]

同時に隣りの府営住宅も建替えして住宅環境が良くなっています。私は近くの大規模のマンションに住んでいますが９棟建って囲まれていますが気にする事ではありませんよ。千里地区は中高層住宅が多いからこの様な環境は当たり前ですよ。ここは桃山台駅近で今後このような条件のマンションは出ないのでは。価格次第ですが土地取得は第一期販売されたものと同じ時期ですから大きく価格が上がるとは思いません。

[42: 匿名さん]

近くに住んでるので慣れてらっしゃるのですね

[43: 匿名さん]

府営住宅の建替えはまだあります。数年先にはなるでしようが、今後出ないことはないと思います。

[44: 匿名さん]

いつに、なるんでしょうか？
10年先？

[45: 物件比較中さん]

府営桃山台住宅の建て替え検討は始めるみたいですね。
これまで通りのマンション付きの建て替えになっても、数年後入居はないでしょうね。
10年以内って感じですか。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/ad_momoyamadai.html

[46: 匿名さん]

もう再開発の動きがありそうなんですね。
ぎんなん通り北側のURの建て替えは無いのかな。個人的にはここ含めて、通り北側の竹見台側の方が桃山台駅の陸橋から遊歩道通って安全に帰れそうなのでいいかなぁと思ってます。
南側でも歩道がしっかり整備されてるので府営桃山台住宅の建て替えを待ってもいいかもしれないですが。その場合は桃山台住宅は南千里駅から桃山台駅まで横に広いので、分譲マンションがどこに配置されるかですね。具体的な提案はまだ数年先とかなのかなぁ…

[47: 匿名さん]

決定している高野台府営住宅建替えで住めるのは５年先位で分譲はまだ随分先。桃山台で７～１０年先で分譲（民活）が有りとしてもその先では。ＵＲは計画さえ未だ有りませんから期待しない方が、有っても建て替えで随分先でしょう。

[48: 周辺住民さん]

眺望ですが、南東向きの棟は上層階であればある程度抜けるのではないでしょうか。
間取りも良さそうですね。

あとは、近くに飲食店（特にカフェ）が増えればいいですね。

[49: 匿名さん]

ここの学区はいかがでしょうか？
大阪でどのくらいに位置するでしょうか？
またこの辺りの方は私立にも通わせるのでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

間取りや建物の完成図は、どこに載っているんですか？
検索しても、なかなか見つかりません。