阪急不動産 関西大学天六キャンパス跡地計画

[匿名さん]

関西大学の天六キャンパスは校舎としての活用を終え、阪急不動産が購入。集合住宅として開発される予定です。
ジオタワー天六から北側にほど近い立地。不動産の位置や形状からして、ジオタワー天六ほどの規模まではいかないでしょう。
北側に隣接する大阪市交通局公舎跡地は、昨年末に東急不動産が購入しタワーマンション計画が進行中で、そちらとの兼ね合いも気になります。
ここは北側に「大阪市立北斎場」、東側に「大阪市設北霊園」が接しているので、難しい立地ですが、阪急不動産のお手並み拝見。

住所：大阪市北区長柄西1丁目3番25号
公式URL：未定
売主：阪急不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 検討中]

あの…興味あるんですが、やはり南側にある建物が気になります。大丈夫なんでしょうか…？気にし過ぎですか？

[2: 匿名さん]

隣接する元交通局公舎跡地は、以前、火葬場だったところ。
現在、道を隔てて火葬場があるので
火葬場、元火葬場、墓地が周囲に並ぶ素晴らしい住環境です。
元火葬場の元交通局公舎跡地は昨年暮れにデベ３社のＪＶが入札したが、
なぜかジョイントは空中分解し、計画は頓挫。
再度、売りに出されているが、元火葬場ということもあるのか
まったく買い手がつかず現在も空き地のまま。
素晴らしい環境に囲まれて
関大跡地もすてきなマンションになりそうですね。

[3: 匿名]

火葬場と墓地はまったく気になりません。それより、やはりすぐ南側の施設ですよ。
昼夜問わずウロウロされてるでしょ？近くを。この施設の関係者らしき方々が。
あれ、やはり気にするなって言われても、ねぇ。

[4: 匿名さん]

＞北側に隣接する大阪市交通局公舎跡地は、
＞昨年末に東急不動産が購入しタワーマンション計画が進行中で、
＞そちらとの兼ね合いも気になります。

東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発で落札しましたが、
３社の蜜月関係は決裂して
現在、売りに出されているようです。
しかも落札価格という相場よりも無茶苦茶高い価格で。
売れないだろうなぁｗ
当分は空き地ですね。

[5: 匿名さん]

南に何があるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

南側わかりました。なるほど。

[7: ご近所さん]

すごい場所ですね。なぜJVでマンション建てようと思ったのか疑問です。墓地拡大でええんやないですか。

[8: 匿名さん]

火葬場や元火葬場や墓場どころの騒ぎじゃないやん。
生きてるほうが怖いやんけ。

[9: 匿名さん]

まさに、オバケの天ロック。樹木希林も驚きです。

[10: 匿名さん]

何があるんですか…教えてください！

[11: 匿名さん]

地図をみればすぐわかりますよ。

[12: 匿名さん]

1964からの老舗ですよ。
日本の文化として応援すればいいんじゃないの。

あと、斎場が近くにあれば、最後は便利でいいじゃないですか。
ただ、ごみ処理場の近くはいろいろ改善されているけど、
まだまだ塵埃が多い。
ここはどうだろう？圧倒的に量が違うから問題ないと思うけど。

[13: 匿名さん]

>12
大きく勘違い！

まじめな人が多いよ。
確か、酒も一切禁止だからね。

[14: 匿名さん]

寮の方は、
大正１５年からがんばってきているやんか。

応援しよう！
ボランティアでもいい。

[15: 匿名さん]

でも、その真隣りに住もうとは思わないのが普通の感覚。

[16: 匿名さん]

天六だから、いろいろあっていいんじゃない。
それも含めて　天六　だからね。
嫌な人は、しょうがないね。

[17: ご近所さん]

関大跡地は例の施設拡大か
周辺の空地を考えると刑務所なんかもいいね。

[18: 匿名さん]

いずれにしろ、火葬場、元火葬場、墓地、南側の施設といった
周囲の環境に調和したマンションができるんでしょうね。
期待してますｗ
何と言っても関西大学発祥の地なわけやし。

それにしても大学発祥の地を捨てる関大って・・・

[19: 匿名さん]

このあたりは再開発がされる予定はあるのですか。知っている方はご教示ください。

[20: ご近所さん]

あの周辺環境に調和したマンションってどんなだろう？
動物園前に沢山あるような宿泊施設かな…

[21: 匿名さん]

阪急ですよね。
ジオタワー天六で、充分、周囲との調和が取れてますよね。
あそこはゴチャゴチャした下町にピッタリ馴染んでるし。
関大跡はもう少しドヤ街を意識した作りにすれば
いいだけですもん。

[22: 匿名さん]

「周囲との調和」とか「ドヤ街を意識した造り」って
意味がわからないのですが、具体的にどういう事ですか？

[23: 周辺住民さん]

環境が悪いって事でっしゃろ

[25: 買い換え検討中]

まぁ１LDK　40㎡程度であれば、3000万までなら買うわ。

[26: 買い換え検討中]

天六はいいですよ。便利もいいし、静かだし、更に固定資産税も安い！

[27: 匿名さん]

40平米の1LDKが3000万て。ロジュマンタワー梅田の値段設定じゃないか。

ここなら2000万が限界。

[28: 匿名さん]

天六が静かだと思える人がいるんかいな。
中国を彷彿させる暴走チャリ天国やし
ヤバい人、いっぱいおるやん。
ひったくりも多いで。

[29: 匿名さん]

すんごい場所ですね！　
歩道もあるのかないのかよくわからないし。

[30: 匿名さん]

それがよい！

[31: 匿名さん]

もっと背の高いタワーマンションが建つのかと思っていたけど、20階建までの規模みたい。
北側の交通局の跡地と一括で開発すればいいのに。

[32: 匿名さん]

＞北側の交通局の跡地と一括で開発すればいいのに。
関大跡地よりも元火葬場のほうが高いんですよ、お値段が。
無理でしょう。

[33: 匿名さん]

20階立ってっていうのは確かな情報ですか？

[34: 匿名さん]

斎場や墓地の容積率を買って一体開発したら、とてつもなく大きな建物が建つのに。

[35: 匿名さん]

妖怪マンションになりそうで
怖いです。

[36: 匿名さん]

どこを見渡しても不気味だし、ベランダのないマンションでも作ってみては？

[37: 匿名さん]

斎場、墓場の横では

新築購入しても、

場所が悪いって陰口叩かれそうなので

買う気しないし、買わないよ

普通の感覚なら。

[38: 匿名さん]

２年後は日銀の量的緩和終了で

長期金利急上昇は必至。
住宅ローン金利も急上昇。

隣の土地も合わせて大規模タワーでの
薄利多売を目論んでも、
住宅ローン金利上昇と
追加消費増税の影響で
販売契約は大失速！

また、更なる円安による調達資材コスト上昇も重なり、経営に深刻な大赤字
を与えることになるのは
火をみるより明らか。

斎場、墓場、民度の低い天六を
なめてはいけない！

[39: 匿名さん]

これから建てるとなると、本庄パナ跡地とかぶりますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/

色々比較されるとかなりきついんじゃないですか。
本庄パナ跡地も最初は酷いと思ったけど
ここと比べると、結構いい物件だと思えてきちゃいましたよ。

本庄パナ跡地は清水建設で、天六ジオタワーでいきなり水漏れをさせた大林組よりも
信用できるし。

[40: 匿名さん]

>斎場、墓場の横では

ですよね・・・

大型スーパーとかで見えないならいいですが、ベランダや窓から見えちゃうとガックリですよね・・・

友人が戸建て土地を探していて、価格が安かったのがそんなのだったようでした。

マイホームパーティーで墓場とか見えちゃうと招かれた方もね・・・

[41: 匿名さん]

斎場、墓地の横だし、隣地の空き地は元火葬場。
夏の終わりのホラー特集みたいですね。
しかもすぐ近くにはあの施設まであるし。

[42: 匿名さん]

ここまで嫌悪施設のオンパレードは珍しいですね。
ある意味で実験的な興味を惹かれます。
どれだけ値段を下げれば嫌悪施設を我慢できるか、限界を探ってみよう実験、みたいな。

[43: 住民さんＡ]

どう考えても計画中止になるでしょう。

実験するまでもないです。

もし計画通りマンション建てたら阪急不動産の

お先が見えたってもんです。

ＵＲ団地がいいとこでしょうここは。

[44: 匿名さん]

業界全体が行く末を見守ってます。
興味津々です。

[46: 匿名さん]

いっその事、タワー型の納骨堂なんて作ったら需要あるんじゃない？梅⚪院みたいな。

[47: 購入検討中さん]

1階～5階が納骨堂、6階～11階は介護施設、12階から上を一般住居にすれば次世代の高齢者向け高層タワーになり、面倒な介護からお墓に入るまで、ここ1つで賄えます。病院やスパが隣接されれば相乗効果は抜群ですね！

[48: 匿名さん]

意外と的を得た流れのスレになってきている。

[49: 匿名さん]

タワマン買えば相続税対策にもなるしね！