ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[481: 検討中の奥さま]

いいんじゃないですか。
目隠しや柵がある分、かえって２－３階より人の目は気にならないと思いますよ。

[482: 匿名さん]

>>479
その意味だとこのくらいの規模で且つリセール狙いの人が少なそうなこのマンションだとそもそも売る人がすくないから、リセールバリューは、この地域のマンションの価格に左右されそうですね。

マンション全体の価値もありますが、この地域の資産性はどうなんでしょうか？

[483: 購入検討中さん]

長谷工次第じゃない？

[484: 匿名さん]

住まいサーフィンでみるといまいちですね。

まぁ、あれは信憑性よくわかりませんが。

[485: 匿名さん]

>>480
リセールは不利とききますが、一生すむならよいのでわ。

小さいこいるなら、足音も気にしなくてよいでしょうし

[486: 匿名さん]

こんなのありました。

http://president.jp/articles/-/14521?page=6>>482

赤羽は人気ですね。

[487: 匿名さん]

>>482
一概に地域の資産価値を予想するのは難しいので私見ですが、長谷工800世帯物件はこの物件よりも高く販売されると見ています。時期の影響と若干供給過多となる懸念もあることから共有施設等をかなり充実させるためです。

一方で消費増税前後の販売となりますので駆け込み需要があります。また他地域と比べて明らかに利便性と価格のバランス、コスパが良いため順調に売れていくかと思います。

その時に東十条フレシアはどうなるか？
その物件次第ですが、余程人気が無く東十条フレシアより安く投げ売られるような事が無ければ資産価値が下がる事はないでしょう。

この地域全体としては人口増、平均年収増になることは間違いないかと思いますので東十条フレシアが良い管理体制でブランドマンションとして認知されていけばおのずと資産価値は上がっていくかと思います。

[488: 購入検討中さん]

ここは次の第4期が最終期でもう2つだけなんですね。
そうすると残りが13ということなのかな？

[489: 契約済者]

今日の写真です。

[490: 契約済者]

写真

[491: 契約済者]

あ

[492: 匿名]

すごく　綺麗ですね

[493: 匿名さん]

写真どうもです！
なんか価格以上に高級感がありますよね。
ランドマーク的存在になりそうです。

[494: 匿名]

結構、高級感がありますね！　静かな三面接道にこんなマンションができるって、
町全体が変わりますね！

[495: 匿名さん]

写真UPしてくれた人どうもありがとうございます。やはり実物できてくると質感もわかっていい感じです。
存在感と外観デザインはいいかんじです。形状がただの箱じゃないので余計にいいですね。
電鉄系の会社って地味だけど仕事は確実だしいいんですよね

[496: 匿名さん]

1番高く売れる最上階の部屋を削って外観デザインを優先してるんですね。贅沢だな〜

[497: 匿名さん]

斜線制限も知らないのか…。

[498: 匿名さん]

>>497
知ってるよ、そんなこと。あのね、法律、建築基準法に準拠しながらもそれを生かし、うまく使うのがいい仕事なのね。
制限、制約をうまく使ってるからみんな関心してるだけ。おわかり？

[499: 匿名さん]

>498
だとしたら削るとか贅沢って表現がおかしい。だって法令に準拠してるだけでしょ？

[500: 匿名さん]

>>499
すみません、斜線制限について詳しくないのですが都心のマンションよりデザイン性があって真四角で造るよりコストがかかるんだろうなと思ったので。
いずれにしても外観素敵ですね。

[501: 契約済みです]

ぼちぼちな物件と評価して契約しました。

良いとこも、悪いとこもありますが、ぼちぼちだと思います。

ぼちぼちなので、人によっては90点以上、人によっては60点以下、マンションなんてそんなもんかと思います。

良い点、悪い点とわたしが、感じた点は12月ごろにこの板に記載していますので、よろしければ御覧くださいませ。

[502: 匿名]

230に書いてました。

良い点は、関係者のトークか？と言われるのが怖くて書いてませんでしたが、当時はさっぱり板が盛り上がらず、ダメ物件か？と半信半疑でしたが、契約してよかったかな。。。？

[503: 匿名さん]

他の方も仰るように北区の大手デベ物件としては久々の当たりだと思います。
都内でこの価格帯でJRと地下鉄一桁物件は当面出ないでしょう。
低層でも日当たり確保出来ますのでそんなに時間はかからず売り切るのではないでしょうか。

[504: 匿名さん]

三菱の物件だし、安心感あるので、なんだかんだで、竣工前には完売するんじゃないですかね。

王子のタワーマンションよりは家族に良い環境だとおもいます。

11月に売りにだして、残り13以上っていうのが少し気になりますが、残り一割が売りづらいのはどこのマンションも一緒ですし、同時期発売のマンションでも完売はないですよね。

[505: 購入検討中さん]

残りは3階以下の低層階が9つ、ルーフバルコニー付の上層階が4つみたいです。
この立地でこの価格帯だと低層階はすぐなくなりそうな感じですね。

[506: 匿名さん]

高層階から売れるマンションは、低層階との価格差がすくなかったりしますから、あんまり価格差がないなら、少し時間かかるかもしれませんね。

まぁ、あと半年も有れば大丈夫でしょう。

パークハウス田端は安いようですが借地権ですしね。

[507: 匿名さん]

もうすぐですね！なんか引き渡しが待ち通して楽しみです。

[508: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[509: 周辺住民さん]

王子のタワーマンションの方が価値があるかな。

[510: 匿名さん]

施工会社は有名ですか？

[511: 匿名]

私も王子タワーを検討したんですが、高すぎる。駅から1分はいいけど、あの仕様、騒音と外観でも資産価値はやばいと思う。

[512: 匿名さん]

>>509

タワーは立地がすぐれたところにこそ価値もあるし利便性もある。
王子のタワーは川口とかのタワーと同じ運命たどるからやめたほうがいいんでないかな。

[513: 匿名]

施工会社ですが、関西では有名らしいけど、関東ではそんなに実績がないかなと思う。
こんな、100戸、10階くらいのマンションはどこの施工会社が建てても一緒だと思う。

[514: 匿名]

このマンション、施工会社は普通だけど、設計は日本１の日建ハウジングです。外観は綺麗のも設計と関係あるんです。

[515: 匿名]

514
日建ハウジングって、日建設計のこと？

[516: 匿名]

515
まぁ、日建設計の住宅設計関連部門だと思う。
マンション設計では、日本№１です。三菱地所設計より上です。

[517: 匿名さん]

美しい設計だと思います。バランスだけではなく街と調和しているのが最高だと思いました。

[518: 匿名]

なるほど、このマンション　設計には相当お金をかけてるんですね

[519: 匿名さん]

外観の施工も素晴らしいとおもったけど。ムラがなく均質でしたよね

[520: 契約済者]

日建ハウジングが手掛けているマンションは　間違いなく、綺麗です。

[521: 匿名さん]

匿名ってひとの書き込み多くて自作自演にみえる。。。

[522: 匿名さん]

パークホームズ板橋本町、なかなか良かったけど、あそこも日建ハウジングだったかな？

[523: 匿名さん]

日建をよく使うのは三井マンションらしい ネットにかいてあった

[524: 匿名さん]

いいデザインからはいいマンションが生まれ住民も満足になるから全員うれしいよ。
マンションは共同住宅ではあるけど、それでもいい設計だと愛着がわくよ。

[525: 匿名さん]

日建をよく使うのはすみふじゃないの？
住友グループでしょ？

[526: 匿名さん]

今日見てきましたけどあらゆる妖精に祝福をうけたような輝きをもっていましたね。

[527: 契約済み]

日中いなくて利便性重視の方は王子タワーでもいいのではないかと思いますよ。

線路がうるさいのは近いゆえだから。

[528: 匿名さん]

王子タワーよりはフレシアのほうがいい環境だとおもいます。

[529: 匿名さん]

513から516と518は自作自演ですね。

あらゆる妖精に祝福受けてるなら、そんな小細工しなくても売れますって。。。

[530: 匿名さん]

実際もうけっこう売れてるじゃん