ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[41: 匿名さん]

Ｌタイプは東向きです。

あとは南西とか、かな。

西日の入る可能性のある間取りはＮ１とです。

２駅利用可能な便利なマンション。

山手線へのアクセスも中々。

こんな感じかな、感想は。

[42: 匿名さん]

>>37さん
保育園の空き状況ですが、北区のホームページで確認する事ができます。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/518/051894.htm
こちらによれば中途入園の場合、4歳児・5歳児には余裕がありそうですが
0～3歳児はほとんど空きがないようですね。
タイミングよく希望の園に入れますよう。

[43: 匿名さん]

向きは真東か南西かどちらが良いのでしょうか。

南西は新幹線などの音はどの程度の騒音なのか、気になりますね。

[44: 物件比較中さん]

新しい情報待ってます。

[45: 匿名さん]

東十条小学校と王子桜中学校の評判はどうでしょう？

子供が高学年なので、近くに評判の良い塾があるのかも気になります。

[46: 物件比較中さん]

交通至便ですね。
価格はおいくらくらいなんでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

イオンの、噂は気になります。
土地を取得したのは、どこなのでしょうか？

[48: 匿名さん]

グリーンウィングの棟は全て東向きになるんですね。
Lタイプは居室が全て東向きというあまり見ない間取り。
朝は陽が眩しいでしょうけど日中は穏やかな採光になるんでしょうね。
角部屋は個性のある間取りですが中部屋はほとんどが
N1タイプのような田の字になるんでしょうか。

[49: ビギナーさん]

>>47

イオンとの会話はしていないと書いてあったけどね。
誘致している場所はもっと北よりだから
イイダの方に歩かないといけないですね。
敷地内にできる18階建てのマンションも気になるし、
悩みどこです。

[50: ビギナーさん]

>>47

補足です。
土地を取得したのは長谷工です。
それから５社で分割するらしいけど
説明会は今月末です。
近隣の住民なら案内が来てると思います。

[51: 匿名さん]

長谷工の勢いすごいな

[52: 物件比較中さん]

>>49
やっぱり、マンションと商業施設の複合になるんですね。
そちらのマンションも気になります。

[53: 物件比較中さん]

70m2で5000万円が中心価格になりますかね？

[54: ビギナーさん]

>>52
北側から企業誘致エリア、賃貸マンション・高齢者向けホームエリア、そして分譲マンションエリアと
エリアで別れていますね。
１年で解体、次の１年で着工予定となってますので２年以上先の話ですね

[55: 匿名さん]

>>54
イオンモールじゃないんですね。
噂はあてにならないですね。

[56: 匿名さん]

>55
ビルテナントとして入るかどうかイオンが市場調査してたのは本当だよ。
その後どういう決定になったのかは関係者しかわからない。

[57: 匿名さん]

3LDK4500台〜ということは、中心価格は5000超えですね。やはり高いと感じます。

[58: 匿名さん]

現地を見てきました。
東十条からも近くて静かな住宅街です。
線路 から離れているので、電車の音も気になりません。
落ち着いた環境が気に入りました。

[59: 匿名さん]

4LDKは広すぎちゃいますが3LDKも多彩のプランがあるようで気になります。Ｌタイプは各部屋がバルコニーに面していていいなと。朝日が入っているのかな。リビングは南向きにも窓があるので1日明るそう。

[60: ビギナーさん]

230万円／坪の22坪で5060万円と、5000万こえる計算になるけど
230万円／坪ならそんなに高く感じないけど気のせい？

[61: 匿名さん]

東京ならそんなこともない気がします。
総額でみると高い感じがするのは、心理的には仕方がないことではないでしょうか。
後は、条件次第なところがありますが、全体的にもう少し総額が低いほうが購入しやすい。

[62: 匿名さん]

とりあえず専有面積が広いっていうのがポイントでもあるのでは？
暮らしやすさとか間取りバリエーションに対してもそうだし、
あと価格を挙げているという点でも。

ここはふつうの住宅街ですよね。
駅まで10分以内につくのであれば普通に暮らしやすいのではないかと
思います。

[63: 物件悩み]

角部屋のお部屋で5500万円ってありそうでしょうかね～？

[64: 匿名さん]

2Lでも4200万からか

[65: 匿名さん]

駅からやや距離がありますが、この辺りはとても
静かな住宅街という感じになっていて良いと思います。
間取りの種類が色々あるので好みに合う部屋がありそうですし、
割と早めに完売する事もありそうですね。

[66: 匿名さん]

定期的に業者みたいなすんごい棒読みの書き込みあるよね。

[67: コナン]

近くに引越して来ましたが、買物が非常に不便な場所です。スーパーやドラッグストア等遠いです。

[68: 匿名さん]

>67
だから、イオンだか他のスーパーかわからんけど結構な広さの商業施設ができるんでしょ。
http://www.decn.co.jp/?p=17754

[69: 匿名さん]

↑
1000戸近い世帯で2000～3000人が一気に住む事になるから、スーパー・ドラッグストアは必須ですね。

[70: 匿名さん]

>>68
情報ありがとうございます。

[71: 匿名さん]

この辺りは街並みが綺麗に整備されそうですね。
隣接のマンション完成時には

[72: 匿名さん]

予定とはいえ7000万て
東十条で…

[73: 匿名さん]

そうなんですよね。下町価格じゃないのかな。良い街なんだけれど。

68さん情報ありがとうございます。
大きなマンションとシニア向けの施設とあとは商業施設っていう所でしょうか。
買物ができる場所ができるのは純粋にいいかも。
大きな店ができると買い物が一気に済むからいいかななんて思います。

[74: 匿名さん]

東十条の駅から７分なら遠いとも近いとも言えないところ。
でも東十条は京浜東北線の東十条始発電車もあるので、ここから座っての通勤も可能でしょうか。
それにしても７０００万円とは随分と値段が張っていますね。
まあ、安いか高いかは、その人次第ですが。

[75: 匿名さん]

新しくできるパークハウス田端は借地ですが山手線なのにここと価格が同じくらいみたいですね。
東十条の始発も上野東京ラインでどうなるか、なのに
もうちょっと価格頑張って欲しいですね

[76: 匿名さん]

平均価格が7000万円なんですか？

[77: 匿名さん]

価格：4,200万円台予定～7,000万円台
予定間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.63m2～89.11m2

↑
最高価格でしょ。
27坪で7000万だと坪単価は296万。
最高層階プレミアムならばそのくらいは有り得るよ。

[78: 周辺住民さん]

6000万後半はあったはずだけど
7000万円あったかなぁ。
検討から外れて価格表すてたから忘れました。

食器棚付きでした。

[79: ご近所さん]

この辺はどちらの駅からも、賑わう商店街からもちょっと外れて
静かで落ち着いてるのが良いんだけど価格は強気だな～。

ちなみに、東十条や王子神谷からの始発電車を重視される方は
自分の通勤時間にあるかどうかちゃんと確認した方が良いですよ。
本数はそんなにないです。もちろん、ダイヤ改正で変更もありますが。

どっちかというと、帰宅時に東十条止まりに当たると
途中から座れてラッキーな感じです（私の場合）。

[80: 匿名さん]

6000万円台だったとしても、7000万円台だったとしても私からすると、どちらも大差なくすごいお値段だなぁと思ってしまいました。

Ｌタイプのお部屋のポーチは少し角度が付いているのですね。
こういう形ってめずらしいと思うのですが、共用廊下を歩く人の視線を少し外せてよいのかな？
お風呂に窓があるのは良いですね。

[81: ご近所さん]

近所の買い物と小さい子供を育てる土地としては閑静で良いところです．
お値段は高いですよね．4300万程度だと買いやすいけど，周辺の新築マンションと比較されて強気なのでしょう．

気になる物件です．

[82: 匿名さん]

手洗い器くらい付けてよ…残念。

[83: 匿名さん]

もう1割下がると手が届くのに・・・

って言う人多くはないでしょうか？

[84: 匿名さん]

一部の戸境壁が乾式なのは誰も触れてませんが、問題じゃない？
個人的には建築費をケチってる気がしてイヤなんですけど。
タワマンでもないのに・・・

[85: 匿名さん]

>>84
単価自体は乾式の方が高いらしいですよ。
ただ軽量化できる分コンクリートを削減したりできるのでトータルで考えるとメリットがあるなどで採用されることがあるようです。

階数が場所によって違う場合に、地震での震動周期を調整するために一部を乾式にしたなんて話も聞いたことがあります。
震動周期が場所によって違うとねじれが発生してよくないそうです。
ここも北に行くほど階数が減るので、振動周期の調整のためかもしれません。

[86: 匿名さん]

＞ここも北に行くほど階数が減るので、振動周期の調整のため

ここって10階建てでしょ？
振動周期云々はないない。
単にコストカットのためと思われます。

[87: 匿名さん]

板状で似たような階数の別物件でゼネコンの技術者から聞いた話なんですがね。
まぁ信じるか信じないかは自由です。

[88: 匿名さん]

ここの地盤はどうなんでしょうか。

揺れやすさを検索すると東十条１だと地盤はまあまあ良いのですが、王子４で検索すると地盤はとても悪いのですが、東向きと南西向きの棟で地盤が違うということなのでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88

昔々の話ですが、
王子のこのあたりは海でした。
もちろん海だった場所でも地盤の強さには差があります。

王子駅からこの敷地へ鉄道の引き込み線があるのはご存じだと思いますが、
地図をよく見ると手前で右に分かれてカーブする道路があるのはわかりますか？
この道路も昭和の中頃までは鉄道でした。
今の豊島五丁目団地の場所にあった「日産化学」に貨物を運ぶ路線。

この線路跡、妙に大回り＆急カーブなのに気づきませんか？
実はこのカーブに囲まれた王子３、４丁目は地盤が非常に弱く、
重い貨物車を走らせることができなかったため、そのエリアを避けた結果大回りになりました。
今でも地図をよく見ると、沼や堀の跡だった場所が不自然な区画のまま残っているのがわかると思います。

そういうわけなので、
線路が走っていたこの場所は少なくともカーブの内側よりは地盤が良いと考えていいと思います。

なお、「王子」という地名は「凹地（オウチ）」、京浜東北線の上にある「岸町」は「海岸」からきていると言われています。

[90: 匿名さん]

なるほど…