ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[351: 購入検討中さん]

この物件って、そんなに買う魅力あるの？

[352: 申込予定さん]

東十条南口がロータリー化したら、
コーヒーショップかファストフードでも
駅前に入ればいいなぁ。

[353: 匿名さん]

本当にそれは思います。
ちょっと駅前に軽く食べられるような所があるだけでも
けっこう生活満足度って違ってくると思うんですよね、、、
ものすごく便利になることは難しくても、何かしら変化があるといいなぁと思います。
気長に待つ、かんじかな。

[354: 匿名さん]

北口に出るとちょっとした店は揃っているんですけどね。
人通りが増えて南口にお店が来ることを期待するしかありませんね

[355: 購入検討中さん]

これから近くで三井がやるのは、どうせ高いから、いっちょ買って儲けるか！

[356: 匿名さん]

近くに三井ではなく、長谷工だと思うけど

[357: 匿名さん]

南口はたぶん開発なんか無理だと思う

[358: 匿名さん]

この物件の魅力を教えて

[359: 購入検討中さん]

売って儲かるの？

[360: 物件比較中さん]

近くの開発は長谷工、三井、三菱、ダイワ、近鉄の5社共同開発みたいですね。ここより大規模なので相当高く売り出されるのかな、、、

[361: 匿名さん]

店舗予定地がパークハウス側だったら便利だったのですが、残念！
でもこちらのマンションは相当高く売りだされそうですね。

[362: 匿名]

長谷工が中心になっているから、
そんなにいいマンションには
なれないと思う。
仮に三井或いは三菱の単独開発であれば
大人気かな

[363: 物件比較中さん]

良いマンションかどうか（仕様等）は分かりませんが、三菱営業さん情報ではここより高い価格で売り出されるとの事でした。
売り出し価格だけでこの物件がお買い得か鵜呑みには出来ませんが、800世帯ともなると北区最大規模の動きになるのでここのリセール価格にも影響は出るでしょうね。
有料老人ホームは確定のようですが、そのほかにどんな店舗が入ってくるのかとても気になります。

[364: 匿名]

ほか、老人ホーム、賃貸マンションが入ると
南口利用の人口は相当増えると思う。
ただ、それで、東十条フレシアの資産価値が
あがるかは、だれも推測できないね

[365: 匿名]

残念！　玄関周りが吹き付けタイルになってるよ

[366: 匿名さん]

今　見てると　全部で９戸しか残ってないね

[367: 匿名さん]

3月まで完売できそう

[368: 物件比較中さん]

>>366
公式の間取りは11パターン載ってますけどね。
まだ出してない部屋があるのでわ

最低11ですかね

[369: 匿名]

写真

[370: 匿名さん]

明日で3期申込締切ですが、どこか抽選になりそうな部屋はあるのでしょうか？
第3期2次申込としてウェブサイトに出ているのが抽選外れた方向けに用意されているお部屋かもしれないですね。
やたら申込期間短いですし。

[371: 匿名さん]

明るい色なんですね。

個人的にはもう少し高級感ある色合いが好きですが、そういうマンションじゃないですしね

[372: 購入検討中さん]

こちらの物件は 省エネ住宅ポイント をもらえる物件ですか？

[373: 購入検討中さん]

こちらはエコポイント対象外ですね。というより今売り出し中の新築マンション物件は殆ど対象外なはずです。昨年12月27日以降の着工及び契約が条件かと。

王子4丁目の大規模開発は対象内になるのではないでしょうか。設備仕様にもよるかと思いますが。

[374: 購入検討中さん]

失礼。王子5丁目でした。

[375: 購入検討中さん]

昨日の抽選はどうでした？
やっぱり、結構な倍率つきました？

[376: 契約済みさん]

HPのプランを見る限り、3期6部屋のうち4-5部屋は埋まってそうですね。
あとは先着順の4LDK高層階と次期以降の3LDKの低層階、合わせて10部屋強と予想。

4LDKは高いから長引きそうですね。

[377: 匿名さん]

坪単価としては4LDKがお買い得なんですけどね

[378: 匿名さん]

物件概要更新されてますね、残り戸数が気になります～

[379: 匿名さん]

残りは15戸程度だと営業さんが言いました。

[380: 匿名さん]

フレシアってどういう意味なんですかね。'ラ'をつけてラフレシアにしておけばよかった思うのに。

[381: 検討中の奥さま]

JR貨物が売り主なので、
Freightからもじってるんでしょうね

[382: 匿名さん]

>>381
まじで？それが本当だったらちょっとセンスなさすぎですよね。

[383: 匿名さん]

フレシアの意味は此方に記載されてました。
http://www.jrfreight.co.jp/relation/various.html

[384: 匿名さん]

>>383
ありがとう！
>「フレシア」とは「フレート(貨物)」と「フレッシュ(新鮮)」の造語であり、さわやかな生活空間をご提供します。

フレートをいれる意味がないｗ

[385: 匿名さん]

外観デザインって、割とどの物件も同じ感じなのかなと思ってたけど、
ザ・パークハウス東十条フレシアは、なかなか良い感じだなぁって思う。
部屋の感じは、置く家具などで変わるから自分好みに出来るから普通かな。
あと１１邸残っているみたいだけど、価格交渉では早く完売しそうだよね。

[386: 匿名さん]

東京上野ラインのおかげで、この沿線も価値がすごくあがりそう。東京駅まですとっとびなんてのは
最強です。

[387: 購入検討中さん]

１階が残ってるみたい？
庭付きみたいだけど、どうかな？

[388: 匿名さん]

2階の同じ間取りの部屋と価格は変わらないそうです。
庭使用料月250円で、お庭が使えると思うと
ガーデニングがお好きな方にはよいですよね。
実際Cg以外の庭付の部屋は売り切れているようですし。

[389: 購入検討中さん]

>>388
防犯対策は大丈夫なの？

[390: 匿名]

営業の人から、塀の上に防犯カメラが60個以上付いていると聞きました。
安全には配慮しているとか。。
東十条の治安ってどうなんでしょうね？
静かな住宅地なので、夜も特に危険な雰囲気はありませんでしたが。

[391: 購入検討中さん]

>>390
６０個で安全って言えるの？
泥棒は１分で終了しちゃうよ。

[392: 匿名]

抑止効果はあると思いますが、絶対に安全かどうかはわからないですね。
カメラ以外には、玄関口で設定すると、窓が開いた場合に警備会社がかけつけるシステムが付いているとのことでした。まあこれも、１分で終了する泥棒さんにはらダメですが・・。

[393: 匿名]

東京上野ラインで東十条始発ト快速がなくなるよ

[394: 購入検討中さん]

結論として、１階は買い？

[395: 匿名さん]

>>393
どういうことでしょうか？不便になるということ？そんなわけはありませんよ。
東京上野ラインのおかげで東京駅まで早くなるはずなんですから。

[396: 周辺住民さん]

>>395
私も気になって調べていましたが、東十条始発は2便減ってしまうようですね。
ただ快速は止まりますし、京浜東北線の混雑は緩和されると思いますのであまり影響はないかと思いますよ。

[397: 匿名さん]

東京上野ラインで価値が変わるとは思えませんがネタなのかな。

[398: 購入検討中さん]

低層でも日当たり期待出来る？

[399: 匿名さん]

395さんは基本的な事を勘違いされているのでは？

上野東京ラインの都内停車駅は赤羽・尾久・上野・東京・新橋・品川だけで、東十条駅のメリットは京浜東北線の混雑緩和ですよ。
もし、上野東京ラインに乗りたかったら上野まで京浜東北線、上野から上野東京ラインに乗り換える方法もありますが、乗り換え時間を考慮するとあまり意味ないです。
デメリットは上の方が仰るように東十条駅始発の減便です。

[400: 匿名さん]

>>399

詳しく教えていただいて感謝します。すいません、おっしゃる通り私は勘違いしておりました。
てっきり、東京上野ラインって、上野から東京、品川までノンストップで京浜東北線のラインをつかって
移動してくれるものだと思っていました。違うんですね。
もしかして、京浜東北線のラインを"間借り"する形で別のラインが使う？ってかんじでしょうか。
湘南新宿ラインがそうであるように。だとしたら、東京上野ラインってただの迷惑？