ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[302: 匿名さん]

>>301
それだけ売れてるなら順調ですね

[303: 周辺住民さん]

北口を出てすぐの東十条商店街の方では新しいスーパーの建設が始まったみたいですよ。
みやた果実と中央電化の並びで、駅の近くなので東十条駅利用者にはよいのでは。
東十条駅の南口にもスーパーできるとよいのですが。

[304: 匿名さん]

スーパー情報ありがとうございます！！
スーパーできますか！！どこのチェーン店なんでしょうね？
商店街に影響がない感じでうまく共存できるといいなと思います。
商店街は商店街でやっぱりあのままでいて欲しい！という気持ちがありますからね。
南口の方はどうなんでしょ？
噂レベルでも出ていないように感じるのですが…。

[305: 周辺住民さん]

北口にできるスーパーですが、看板には建築主「スーパーみらべる」と書いてありましたよ。
ホームページを見ると店舗は深夜1時まで営業しているようですね。

[306: 周辺住民さん]

みらべるって小型スーパーでしたっけ？敷地的にも狭いですよね。
個人的にはイイダとタジマで足りてるけど、JRから夜遅くに帰ってくる人には良いかもですね。
先日オークラが撤退してしまいましたし。

オークラの跡は早々にローソンになってしまい、この街にファーストフードが復活するのは何時の日か…

南口方面は人の流れが少ないので、なかなかお店はできませんねぇ。

[307: 周辺住民さん]

スーパー建設中の敷地ですが、それなりに広い面積がありそうですよ。
深夜1時まで営業してくれると個人的には結構使えるなあ。

最近ローソンの進出が増えていますよね。
ファーストフードはモスバーガーにまた戻ってきてほしいです。。

[308: 契約済みさん]

スーモを見ると残り８部屋ですね。完売できそうなので、契約者としてはほっとしてます。

[309: あ]

ヤフー不動産見る限りは17戸

[310: 契約済みさん]

ここって内装は選べるのでしょうか？
色味とかカウンターの高さとか。
契約時そのような話は聞かなかったのですが
レジデンスクラブ会員ページにログインすると
そのようなニュアンスのことが書いてあります。

あくまで有料オプションの話なのかな？
モデルルームにも色味の案内はありませんでしたよね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[311: 匿名さん]

ホームページも残り17戸ですね。

まぁあと半年あれば大丈夫でわ

[312: 匿名さん]

周辺のスーパーマーケットはどれも近くにあるわけではありませんので、買い出しにいく時には車があった方が便利な立地かもしれませんね。
北口にスーパーが出来るそうなので、そこの店舗に期待ですね。

[313: 匿名さん]

「スーパーみらべる」って結構安いですよね。

[314: 匿名さん]

スーパーまで歩いて5分じゃ車を出す方が時間かかりますよ。
商店街あるし、この辺は自転車がいちばん便利。

[315: 匿名さん]

公式みたら、第三期が6戸、先着順が14になってますね。

キャンセルがでたのか、そもそも先着順が全部じゃなかっただけですかね。

第三期二次とかあるのかな。

[316: tomo]

今日、現場に見に行ったんですが、外観がなかなか素敵でした。

[317: 匿名さん]

写真です

[318: 匿名さん]

追加

[319: 匿名さん]

ｗｗ

[320: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
近くに住んでいるわけではないので、とてもありがたいです。
ずいぶんできてきたんですねー
色味もいいかんじですね。

[321: 匿名さん]

あと、何戸のこっているかよくわかりませんね。
値段はやすいと思いますが、意外と時間かかるかもですね。

[322: 匿名さん]

第一期と第二期の残りが14で、それ以外の未販売住戸から第三期で新たに販売されるのが6かなあ。そうするとまだ40ぐらい残っているのでは。

[323: 契約済者]

写真がいいですね！ありがとう！

当初、ここを購入する前に、スカイティアラ、蓮根等も検討したんが、
やっぱり、立地、価格、外観から見て、ここを選んでよかったと思う。
ただ、仕様はちょっとさびしいけどね

[324: 匿名さん]

>>322
40ですか。。
完売ちょっと危ぶまれますね。

なかなかマンションが売れないご時世だから仕方ないかな

[325: 購入検討中さん]

４０はタイプミスだと思いますよ。
先週末時点では２０ちょっとでした。

[326: 匿名さん]

今　見てると第３期が６戸、先着が１１戸、３戸減りましたね

[327: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
外観見ちゃうとルーバル付きやっぱり良いですね！
私は予算的に無理でしたが買えた方羨ましいです〜

[328: 物件比較中さん]

第三期が最終ってことですかね？

最終なら最終ってかけばよいのに。

[329: 契約済みさん]

私もまだ40ぐらい残っているのかと思っていました。
後20ぐらいなら売れそうですね。
販売表記はわかりづらいですね。
わざとなのかなあ(笑)

[330: 匿名さん]

結局のところは、モデルルームにいかないとわからないですね。

でも、このマンションは価格帯はやすいと思うので、後半年間マンション相場があがるようなら売れると思います。

まぁ、まず下がる要素はないのですが。

[331: 匿名さん]

私も分譲マンションの販売表記が理解できません。

第3期の販売戸数が6戸、先着順が11戸、だとすれば
現在の在庫は17戸だけという事なんですか？

あるいは、第3期以降にも販売を控えている部屋が
残っているのでしょうか？

[332: 物件比較中さん]

>>323
仕様って寂しいですか？
スカイティアラとかプラウド蓮根だったそんな変わらない気がしますが。

まぁ、キッチンとか洗面所の天板が御影石とかだったりすると高級感あがりますが、金額帯も1000万円くらい上がりますよね。

ここは価格なりじゃないですかね。

[333: 物件比較中さん]

>>331
それはどっちもあり得ますね。
マンションの売れ行きをよくみせるためにする可能性もあるから、聞かなきゃわからないようになっているのかと。

[334: 匿名]

スカイティアラはあんな場所で高すぎ、
詐欺だよ

[335: 匿名さん]

駅からはここはそこまで遠くないし、南北線と京浜東北線が使えるから、
通勤面では結構どこに行くにも便利かなと思います。

仕様面、ここは普通じゃないですかね。
標準的な感じかなぁと思うし。
この辺りの地域性も考えてもこれ位でいいんじゃないでしょうか。

[336: 物件比較中さん]

ここの仕様は価格の割には良いと思いました。他ではオプション扱いが多くてその金額もバカにならないところもいくつかありました。
静かな環境も好ましいと思います。
しかしどうも東十条駅や下町っぽいのがあまり好みでなく再開発地区に目が行ってしまいます。

[337: 匿名さん]

>336
この辺は10年以内には激変する可能性があるエリアだよ。
十条駅と東十条駅付近の再開発の話はわざわざ書かなくても知ってると思うけど。

[338: 匿名さん]

十条駅は高架化やタワマン建設だそうですが、東十条駅の再開発とは？

[339: 物件比較中さん]

東十条駅の再開発なんて、ほとんど噂レベルの信憑性にかける情報でしょ。

マンションスレってだいたい再開発の噂が流れますが、本当に再開されるのか、とか資産価値があがるのか、とかそもそも再開発の話がなくてもかいたい物件かってのをきちんと確認すべき。

ここは資産価値にきたいするとこではなく、一生住む前提で買う物件でしょ。

[340: 契約済物]

これから、２、３年間、3000人程度、人口が増えますから、それに伴って
多少変化はあるかなと思う、ただし、この物件、再開発なくても、全然いいと思う。
京浜線、南北線で7分で資産価値は十分維持できる、

[341: 匿名]

再開発できるかは人口が最も重要だよ！
人口が少ないところで、何の商売もできない

これからの3000人程度増えるから、必ず
変化はあるんでしょう

[342: 匿名]

東十条フレシアは間違いなく、東十条では
最もいいマンションになると思う。
3年後長谷工も

[343: 検討中の奥さま]

創価学会の会館買収できていたら北側の部屋もっと高く売れたでしょうに。

[344: 購入検討中さん]

もう、１階しかないんだよね。

[345: 匿名さん]

>>344
もう1階しか残ってないのですか？あと何戸残ってますか？

[346: 申込予定さん]

第三期・・・５階×１、４階×１、３階×２、２階×１、１階×１
四期以降にも２階なら数部屋ありますよ。
先着順住戸は知りません。

[347: 匿名さん]

>東十条駅の再開発なんて、ほとんど噂レベルの信憑性にかける情報でしょ。

北区の区議会で話し合った内容が掲載される「くぎかいだより」に書いてあるくらいだけどね。
まず南口をロータリー化してタクシーやバスが入れるように造り替える話とか。
まあ、ここに張り付いてる人達はまだ北区の住民じゃないんだろうから知らなくても仕方ないっしょ。

[348: 匿名さん]

http://otokitashun.com/blog/daily/3178/

北区はお金無いですからね。
十条の開発もあるし、東十条はやるとしてもオリンピックが終わった後でしょうね。

しばらくはオリンピック関連の開発が優先でしょう。

でもマンションは建ちづらい市況が続きそうですよね。

[349: 匿名さん]

>348
一応言っておくと、十条駅前の高層ビル建てる計画は東京都主導なんですよ。
十条駅と道路との踏切立体交差事業計画そのものも都道455号線だから東京都でしょう。
線路を一部高架式にするのはＪＲが出すとして、十条駅と東十条駅の改装工事となると、北区がお金出す事になるんでしょうがね。

[350: 匿名さん]

東十条駅南口は耐震強度不足なので、区も計画を立てていて優先順位は高いはずです。
駅前広場、坂下からのエレベーター、坂の改良が計画内容だったと思います。
さほど大規模でもないから十条と一緒にやるんじゃないかな

[351: 購入検討中さん]

この物件って、そんなに買う魅力あるの？