ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[251: 物件比較中さん]

>>250
文教の地と言ったら文京区でしょう。中学校から文京区の私立に通う場合，南北線のほうが便利だと思うわ。こちら3LDKは5000万以下ほどんとですから、子供の教育費を考えると，こっちのほうが負担がそこまで重くないわ

[252: 匿名さん]

加賀は金沢小学校があるから価値も上がるんですよ。板橋区のモデル校だから。教育熱心な親はわざわざ引っ越して来ます。

[253: 物件比較中さん]

教育熱心な親はもっと先の事考えるでしょう。どちみち中学校から私立でしたら 小学校は悪くなければいいと思わ。塾を通わず金沢小学校だけでどうにもならないよ。
モデル校なんで大昔の話みたい 公立でしたら先生は替わるし。江戸川の清新なら別の話ですが。
うちも250さんと一緒で、,将来の教育費を考えて5000万以上の物件を諦めている。

[254: 匿名さん]

モデルルーム、年末年始は随分余裕を持って休みますね。どこもこんなものでしょうか？売行きが好調だということでしょうか？残り８ヶ月で売り切る自信があるのですかね。

[255: 物件比較中さん]

>>254
もう半分ぐらい売ったようです

[256: 購入検討中さん]

我が家ではN2タイプかJタイプを希望していたのですが、第1期の販売だけで3階より上はもうありませんでした。
残っている物件でどれがよいのか、次期販売でも抽選は嫌だなあとか、いろいろ考えます。
ルーバル付きの物件もまだいくつか残してあるようでしたが、こちらは我が家では手が届きません。。。

[257: 購入検討中さん]

年内は新しいお部屋を出す事はなく、年明けから抽選ってきいてたのに、先着順で販売した部屋があったみたいです。私の担当の人と別の席の人が言ってる事が違うみたいだったから、担当する人によって権力が違うってことあるんですか?

[258: 匿名さん]

>>257
1期の残りは先着順で販売していたはずですが、それではなくてですか？
新しいお部屋というのは2期販売のことだと思いますが。

[259: 購入検討中さん]

>>254さん
お休み長めですよね。
今週になって、状況確認しにMRを訪れた時、だいぶ売れたなーという印象でした。特に3階より上はあらかた売れたような。

>>256さん

ほぼ同じ状況です。我が家は第一期を諸事情により見送ったのですが、やはりここかなと思い再検討始めたら、人気あるタイプや上層階はほぼなくなってて、あらら。。という感じでした(笑)
二期で抽選になって外れた場合に、どれだけ買いたい部屋が残ってるか考えると、現時点で先着順になってる部屋で希望に近いところがいいかなとか、、、。

>>257さん
第一期に出ていて希望者がいなかった部屋は、先着になってました。
それ以外は次期販売とのことでした。
担当者によって情報が違うということは、普通はないと思いますので、思い違いでは。

[260: 購入検討中さん]

今は第1期の残りを先着順で販売しているだけで、後は次期以降の販売になっていると思います。
良いなあと思うタイプはみなさんが書かれているとおり、かなり少なくなってきているみたいですが。

東十条駅の南口周辺は再開発が決まっているようなことを近所のお店で聞いたのですが、どうなるんですかねえ・・・
今は坂と階段だけで残念な感じですが、これから便利になると良いですね。

[261: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548552/

契約者専用スレ作ってみたので、よろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

>260
東十条駅南口の改装計画はほぼ決まってるようで、以前、北区の広報誌に載ってたけどね。
駅の真上に駅前ロータリー作って車・タクシー・バスを乗り入れできるようにするみたいな事が書いてあったはず。
十条と東十条の両駅ともオリンピックまでには改装するとか。

[263: 購入検討中さん]

257さんではありませんが、先着順価格表に価格ではなく「次期以降販売住戸」と書かれてる部屋をもう埋まってますと言われました。
言ったもの勝ちだったんですかね。

[264: 匿名さん]

>263 さん
埋まってます、という表現だと、もしかして要望が入っているだけで、抽選を避けるためにそう言っているだけなのかも。
契約済みです、とは言われてないんですよね？？

[265: 購入検討中さん]

>>264さん
契約済みと言われたかまでは覚えていません。
その部屋は希望があったのでもう埋まったが、これから他の部屋を申し込んでも先着順にはならないと言われました。
抽選を避けるための言い回しとしては普通のものなのでしょうか。

[266: 匿名さん]

>>265

恐らく、ですが、第一期に登録していた人向けだったのでは。第一期で抽選になってしまい、はずれたひとには希望の部屋を聞いて、そこを供給したみたいですし。

[267: 匿名さん]

そういうことだったんですか。
外れた方にも一応、申し込みをしたという事で、優先的なサポートがあったと考えていいということなんでしょうね。

２期もプランによっては抽選になる可能性もあるのですよね
なるべく最初に調整してくれてそうならないようにしてくれれば混乱も起きにくいんじゃないかと思いますがどうでしょう

[268: 契約済みさん]

どの部屋に申し込みが入っているか教えてくれました
営業さんが抽選にならないよう他のお客さんを誘導してくれることもありますが、どうしてもそこがいいという人がいれば抽選になるのはしょうがないですね

そう考えると、やはり申し込みは1期が選択肢も当選確率も高くて一番いいと感じます

[269: 契約済みさん [男性 30代]]

今週末価格抑えめのＣタイプを契約予定です。

東京東部勤務、静かな住環境、出来ればディスポーザーなど後から付けられない設備が付いている等々限られた収入の中で探してきましたがようやく決める事が出来ました。

市場価格も安くはなく、判断の難しい時期ではありますが数十件見てきた中では私の収入・条件には一番マッチする物件でした。
ご検討されている方の参考になれば幸いです。

[270: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているんでしょうか？
今からでも間に合うかな

[271: 匿名さん]

この物件そんなに人気ないから大丈夫だよ

[272: 匿名さん]

２７０さん
今、とりあえずわかるのは１１戸販売されているということですね。
分けて販売されるので、今求められている間取りがあるかどうかはわかりませんが
一度訪ねてみられてはいかがですか？

[273: 物件比較中さん]

資産性のリセールで考えた場合、この物件どうかな？

[274: 契約済みさん]

＞＞２７３
大規模（800世帯超）の開発が向こう2～3年で行われテナント（イオンやスーパー等の色々な噂があります。）や介護施設が入る予定があるようです。

大手デベが5社参入する事を考えるとそれなりに注目されていく地域になるかと思います。
それらの開発内容や売れ行きによっては資産価値が向上していく可能性は秘めているかと。

ただこればっかりは将来の事なので本当のところは分かりませんのでご自身で足を運んでご判断頂いた方が良いかと思います。（営業さんが購入を検討する方、契約する方には色々と教えてくれますよ。）

私はこの物件検討に当たって色々と歩き回りましたが、下町で物価も安く住みやすそうなので決めました。

[275: 周辺住民さん [男性 40代]]

現在、マンション隣の道路で陥没事故が発生しました。
一帯封鎖されてます。
マンション工事が原因じゃないといいけど、皆さん一応ご確認ください。

[276: [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[277: 周辺住民]

今 タクシーで建築現場前を通過しました。凄く物々しく、消防車とパトカー15台位と、機動隊のバス？が赤ランプ着けてとまってます。何事？火事？事件？某宗教施設がらみ？知ってる方教えてください。

[278: 277です]

陥没でしたか。勘違いで変な事を質問してすいませんでした。

住んでからの事が心配で焦りましたが、そんな事なら良かったです。

[279: ご近所さん [男性 40代]]

先ほど発生した道路の陥没現場、こんな感じです。
横に見えるのが、建設中のパークハウス。

[280: 契約済みさん]

えっ陥没のほうが怖いですよね…
工事のせいでしょうか？土壌は大丈夫なのでしょうか。不安です

[281: 匿名]

道路の陥没位どこにでもあるけど。

そんな事より都市銀行が１つも無く、バス タクシーのロータリーも無く、近場におっきいマンションできて 資産価値が無くなるほうが問題!!(イオン入らないよ)

わざわざ寒い中 暑い中 自転車で 駄目なスーバー 【コモデー】に行くのもね。奥さん大変(笑)


【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[282: 契約済みさん]

道路陥没の状況が気になりますね。
特段報道されていないので、けが人等は出ていないみたいですが。

[283: 契約済みさん]

＞＞＞２８１

お言葉ですが、憶測で人を営業と決め付けるのはよくないと思いますよ。
東十条に住まわれている方やデベの方、本物件に興味を持ちこのスレを見た方にも失礼だと思います。

資産価値はあくまで買った価格に対してその価格がどう変化するかですので、近隣の大規模開発がこの物件よりも高く売れれば近隣の市場価格も引きあがります。当然逆も有り得ます。
入るテナントは未だ確定ベースの情報は出回っていませんが800世帯を売るだけのトリガーになる施設は計画されていると思います。


＞＞＞２８２

陥没の話、心配ですが未だ工事との関係有無も調査中のようです。
早く詳細分かると良いですね。

[284: 契約済みさん]

>>281
このスレは極端なポジもないですが、ネガも少ないので、たまにあるネガも参考になりますね。確かに都市銀行が東十条にないのは不便ですが、大概はネットバンクで事足りますし、銀行に用がある時は10分ちょっと歩けば、王子駅周辺にメガバンクが揃ってますので私には十分です。ロータリーは南口にできるような事を以前このスレに書いてあった気がします。
大きくは期待できませんが、東十条が少しでも住みやすい街になってくれるといいですね、私同様この物件を契約された皆さん！

[285: 契約済みさん]

昨日の18時頃に通った時はまだ復旧作業中でした。

気になったので、今日になり北区役所に問い合わせてみました。予想通りまだ調査中ということでしたが、聞けた内容を。

・幸いにして落ちた人はいない。
・調査中ではあるが、下水道工事の影響の可能性あり(実際、下水道局が主体となり調査中)
・原因が究明できたら下水道局でプレスリリース出すという話が出ている

この位しかわかりませんでしたが、、。

マンション工事の影響や地盤ではなさそうなので、とりあえずは安心しました。とはいえ、怪我人の可能性だってあるから陥没なんて怖いですけどね。。

[286: 匿名]

285さん

情報ありがとうございます。参考になります。

幸い近いので、週末に見に行こうかと思います。
考え方次第ですが、入居前でよかったと思っていますが、地所さんにも、聞いてみようと思います。もちろん通り一辺倒の回答しかないかもですが、契約者がみんな聞いたら、それなりにきっちりした対応(敷地内調査してくれるとか。技術的なことはわかりませんが)してくれるかもなんで。

[287: 契約済みさん]

この近くに住んでいます。
東十条は商店街以外なにもないけど、王子は東京三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそなが駅前に一通り揃っていて、本当に便利。
ファストフードや飲み屋全部あるし。
騒がしいので王子駅近くに住もうとは思えないけど、王子駅も歩いても15分かからないのをもっとマンションとして宣伝すればいいのに。

コモディよりタジマのほうが便利。
自転車乗るなら商店街かサミット行きます。
欲を言えば東十条の南口に、小さくてもいいのでスーパーができると通勤経路でもっといいですが。

[289: 周辺住民さん]

確かに銀行は近くの王子駅に一通りありますし、普段はATMがあれば困らないですからね。
東十条駅内（北口改札側）にみずほ銀行、北口を出てすぐ近くに三菱東京UFJ銀行とりそな銀行のATMがありますし、十条駅の方には駅前にみずほ銀行がありますので。
こちらのマンションは住むには落ち着いた住環境だと思います。価格がもう少し安ければなあ（笑）

それにしても東十条駅南口のロータリー化はいつからなんでしょうね？
十条駅の方は連続立体交差化計画などの都市計画説明会が2月頭に周辺住民向けに開催されるようです。

[290: 契約済みさん]

>>289
ナイス情報ありがとうございます！
ちなみに王子神谷駅内に三井住友のATMがあるみたいですね。これだけあれば問題ないのでは。

[291: 周辺住民さん [男性]]

ATM利用なら、コンビニで良いと思います。
ただ、何をするにも王子か赤羽に出ないといけないのでもう少し価格が安いと買いまやすい気がしますf^_^;)

[292: 周辺住民さん]

ATMはコンビニを利用するので良いとして
問題はスーパーだと思います。
どのスーパーも微妙に遠いですね。

醤油がないからちょっと買いに行く、という距離にスーパーが建つのを期待しています。
望み薄ですが。

[293: 契約済みさん]

285です。

東京都下水道局のホームページに陥没事故の調査結果掲載されました。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0900.htm

マンション工事は関係なかったようです。
良かったですね！

[294: 契約済みさん]

>>292
JV王子五丁目計画の北側に店舗予定地があります。イオンのような大型店舗ではないですが、スーパーは入るそうですよ。徒歩5分くらいですかね。徒歩5分が億劫に思う時はミニストップにでも行こうと思います。ただ東十条の南口にスーパーができてくれるとベストですね。

[295: 周辺住民さん]

急ぎでちょっとした買い物はミニストップやローソンなどのコンビニですませ、普段はスーパーのタジマかサミットで買い物することになるかと。車がある方でしたら環七沿いにあるOKストアが一番安くておススメかなあ。

[296: 匿名さん]

>>295
タジマは人気ありますね。夕方頃はレジも混雑してますね

[297: 契約済みさん]

第2期の登録申込状況はどうだったのでしょうか？第1期のように抽選はありましたか？ご存知の方教えてください。

[298: 匿名さん]

＞＞294さん
徒歩5分の距離にスーパーができてくれれば買い物環境が
充実しますね。
5分なら多少荷物が重くなっても徒歩で十分往復できそうです。
小型店だそうですが、どのスーパーが入るんでしょう。

[299: 匿名さん]

>>297
この物件で抽選はないでしょう。ホームページでもモデルルーム公開中と出てますし、苦戦してるのでは。

[300: 匿名さん]

さすがに飛ぶように売れるわけではないけど、1期で半分以上売り抽選も出ていたのに、苦戦とは言わないんじゃないの。
堅実というほうが近い印象。