ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[201: 物件比較中さん]

何部屋位、売り出したんですか？
検討はしていたのですが、リセールの資産価値が微妙な気がして見送りました。

[202: 申込予定さん]

エリアと規模が違いますが、加賀プラウドの予定価格出たようです。これから出てくる物件は建築費と人件費高騰の影響を受けて、それなりのお値段になりそうですね。ここに決めるかオリンピック終了まで待つか迷います。

[203: 匿名さん]

>>197
スーゼネとかならともなく
二流の施工会社なんてどこも同じだろ
長谷工だってもう億ション作ってるぞ

[204: 物件比較中さん]

長谷工タワーの王子飛鳥山ファーストは室内が梁だらけでした…。まさに長谷工クオリティー。ただ駅前タワーと建築費高騰前の物件、飛鳥山公園フロントということで好調のようです。うちはかなり悩みましたが見送りました。

[205: 申込予定さん]

我が家は抽選の結果落選しました。南側と広い間取りから売れているようです。

[206: 物件比較中さん]

>>205
東と西しかないでしょう？南ってどこ？

[207: 匿名さん]

成約きまった部屋番号に花とか着いてないんですか？

あんまり売れてないと逆効果だかやってないんですかね。

[208: 匿名さん]

>>198
購入を検討していますが、どの辺で苦戦していると思われましたか？
一期は10部屋以上抽選、南西棟の角部屋は3〜4倍、中住戸も人気の間取りは倍率がついていたようなので、ここの書き込みが少ないだけで、販売好調なほうじゃないですかね。

[209: 匿名さん]

時々業者のようなネガキャン書き込みもありますが>>208さんの書いているように抽選も多かったので好調だと思いますよ

[210: 購入検討さん]

ネガキャンされそうなんで控えますが｢ぼちぼち｣な売れ行きなんだと思いますよ。広いとこはかなり一期で終わってしまいました。残りは中心価格帯の物件(3Ｌ70米台4000万台)が多いので、ぼちぼち時間をかけながらさばいていくのですかね。

[211: 匿名さん]

結局人気が有るんでしょうか、ないんでしょうか？

[212: 申込予定さん]

205です。
南というのはC、U、Lタイプあたりの事です。4LDKやルーフバルコニーがある部屋は完売してしまったように思います。

[213: 匿名さん]

マンションマニアのブログで推奨物件にあげられてますし。そこそこ勢いのある物件なのではないでしょうか。そこそこ

[214: 匿名さん]

そこそこ

[215: 匿名さん]

このあたりでは、三菱北赤羽と野村蓮根ですかね？

話題に出るとしたら、ただ、徒歩5分を超えるここは上記2物件に劣りますが、、、

[216: 匿名さん]

環七の内側ということを考慮すれば、上記2物件に劣るとは思えないのですが？坪単価も大差ないみたいですし

[217: 匿名さん]

>>216
立地はこちらの方がよいと思います。東京駅にも近いし。

[218: 匿名]

210です。
大人気ではありませんが、不人気でもない、ぼちぼち、そこそこ(笑)

そもそも、このエリアが超人気になりようがないのではないかと。

大差ないといえば大差ないですが、｢浮｣間より、川の側の飛鳥山(ほんとの飛鳥山は安全だと思いますが)より、はなんかあったときにマシかなと。

どっちもハザードマップ入りですが、極論いうと大破と小破みたいな。
ま、なってみないとわからないので、個人の考え方次第ですが。

[219: 匿名さん]

>>218
なるほど。
東十条は知名度低いですからね。ただ、何気に交通利便性が良く、地味ですが落ち着いた街並みで、ファミリー世帯が都内に5000万以内で良質物件を探せる希少かつ穴場的な場所。

書き込みが少ないのは、この物件の検討者がエリアの良さを元から知っている人が中心で、大通り沿いや線路脇とかの立地的な懸念要素（北側の宗教施設くらい？）が少なく、盛り上がる話題に乏しいからではないかと。

[220: 購入検討中さん]

飛鳥山の物件好調みたい。徒歩１分が効いているのかな。

でも、治安面とか子育て環境を考えると自分はこっち派。ここは上層階やルーバル住戸など条件のよい部屋から売れていることからすると、値付けも適正から割安寄りということ。

ドカンとした売りはないけど、トータルのコスパが高いので、じわじわ売れて、気づけば予想以上に早く完売じゃないかな。