ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[141: 匿名さん]

駐車場が平置きなのが良いですね。でも台数がかなり少ないような気がします。

[142: 匿名さん]

東十条と王子神谷に徒歩7分というのが魅力的だと思いますが、そのほかの良いところってどんなところでしょうか。

[143: 匿名さん]

ここって、水害は大丈夫なんでしょうかね？

[144: 主婦さん]

水害の問題言い始めたら山側じゃない平地側はすべて×になると思います。
個人的には、北本通り東側の川に近いほうよりかはまだ平気かと思いますが
集中豪雨に対応できるかは知りません。
誰も保障できないので山側の物件探したほうがいいかと思います。

[145: 不動産購入勉強中さん]

線路跡地は遊歩道になるみたいですよ。

[146: 匿名さん]

>>145
良い感じになることを期待します

[147: 匿名さん]

１フロアーの世帯数に対して、エレベーターが２機、しかも、東側の棟には、エレベーターも非常階段もないようですが、良いのでしょうか？

[148: 匿名さん]

114戸に2基なら適正でしょうし、真ん中なので問題なさそうですが、東側の棟に階段がないのは不便な気がしますね

[149: 匿名さん]

エントランスの前に車寄せは出来るのでしょうか？
それとも、エントランスを出るといきなり道路なのでしょうか？

[150: 匿名さん]

ロータリーはできないようです。歩道ができるのですぐ道路ではないですが

[151: 匿名さん]

>>149
車寄せはできないでしょう
路肩で路上駐車でしょうね
車を持たない人中心の設計に感じます。

[152: 匿名さん]

駐輪場の数も少ないですね。１世帯１台、２台目は抽選になるという事なので玄関側の廊下に置いても良くなるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

ダメなんじゃないでしょうか
共用のところですし

[154: 匿名さん]

要望書ってどれくらい入っているんですかね

[155: 匿名さん]

＞玄関側の廊下に置いても

いいはずないじゃないですか。
都営住宅じゃないんですから。
区分所有法を少しは勉強してくださいよ。

[156: 匿名さん]

廊下は共用部なので私物を置くことはできませんし、
自転車をマンション内に持ち込むのは好ましくないですね…
移動の際エレベーターを占領してしまいますし、
悪天候の日にはマンション内が汚れてしまいます。

[157: 匿名さん]

ここの駐車場の配置って独特ですね。東側。
線路跡地って何か規制があるのでしょうか。
将来的に利用方法が変わる予定があるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>148
朝とかの待ち時間が気になります

[159: 匿名さん]

要望書どれくらい入っているんですかね

[160: 物件比較中さん]

下町っぽい雰囲気は気に入ってるんだけど、直床ってどう？

[161: 購入検討中さん]

直床、いいかどうかは工法や施工などにもよるので一概に言えないようですから、私は気にしないことにしました。

何でも筒抜けな訳ではないですし、どちらにしても階下へ配慮して生活するのが大事なのに変わりはないですし。
床より上に住む人のほうが気になります。
（今わかることではありませんが）

[162: 匿名さん]

車の往来とか気になるものでしょうか
専用庭があったりするのですぐ道路という感じではないでしょうけれど
駅も近いし電車やレンタカー、近場は自転車などうまく使えばいいかなと。

[163: 匿名さん]

ここレス全然伸びませんね

やっぱり、周辺環境の評価が高くないからでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163
再開発も控えているし、周辺環境はよくなるんじゃないですか？

[165: 購入検討中さん]

駅徒歩10分以下が2駅で桜並木があるというのは良いと思います。
北本通には近いが面さない静かな地域で公園も目の前。
人気が出にくいとしたら、東十条だからでしょうか？

半分以上は一期で売るようです。

[166: 匿名さん]

ここって実質、東と西向きで南向き住戸はない配棟計画ですよね？

南向き住戸つくってほしかったな

[167: 匿名さん]

確かに、南向きないのに、この金額は割高な気がします

[168: 匿名さん]

ここだったら南向き作られそうだけれど、敷地効率があまりよくなくなってしまうからいけないみたいな感じだったんでしょうか。

ちょっともったいないかもなんて思ったりもしますが…

戸数を多く作りたいみたいにデベは考えるでしょうからね（汗）

東十条だったらもっと抑え目価格でもいいかなぁとも感じますよね

[169: 匿名さん]

南向きなら納得だが、東と西向きと考えると、１割くらい割高感ありますよね

[170: 匿名さん]

>>165
静かな住宅街という環境は魅力ですね

[171: 匿名さん]

東十条駅までのアプローチ坂とかあって大変じゃないですか？

[172: 匿名さん]

>>171
私はあまり感じなかったです。
坂は気になりませんでした

[173: 匿名さん]

それよりも敷地内にあるあれが…

[174: 匿名さん]

>>173
失礼いたします。敷地内に何があるのでしょうか。ご教示頂けると嬉しいです。

[175: 匿名さん]

>>173
あれって何ですか？

[176: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

創価学会の事務所か何かのことかな？ 気にする人は気にするでしょうね。

[177: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

スーパーがもう少し近くにあるといいのになぁ

[178: 匿名さん]

>>177
まさにその通りですよね。東十条駅を使うと何にもないですからね。立地は桜並木と銀杏並木があって閑静な住宅街で、部屋に寄っては陽当たりもいいでしょうし、前の道路も車の往来が激しくないのでいいのですが、スーパーが、、、

[179: 匿名さん]

残りの貨物倉庫跡にしっかりとしたスーパーが出来ることが確実なら、買いなのでしょうか。
文京区江戸川橋のパークハウスに比べると、扉や壁の仕様が見劣りするのは、価格も違うし仕方ないのでしょうかね

[180: 匿名さん]

北区ってあれ関連多いですよね。

[181: 匿名さん]

大きめのスーパー（衣料品も扱うような総合スーパー的な物）ができると
生活面ではかなり良くなりそうですよね。
出来るという噂というか願望的な物はありますけれども、実際はどうなりますか。
駅周辺は商店がちょこちょこあって
買い物自体は困らないけれど
マンション周辺にもいろいろあると便利デスよね？

[182: 物件比較中さん]

貨物倉庫側にスーパー出来ても、東十条側からは使いづらいね。北側だから。
これが逆なら良かったが仕方ないか。

あとは上野東京ラインの影響で京浜東北線の本数が減る可能性が高いから、東十条メインの人は微妙な物件かなと。
始発なんて全然無くなるかもしれないし。

東十条の南側がも少し発展すればというところかな。
帰り道にスーパーがないのはしんどいし、商店街は普通に帰ったら終わってる時間だしな。

迷うけど今回はパスかな

[183: 匿名さん]

>>176
本当にマンションの敷地内にあるんですか？

[184: 購入検討中さん]

マンションの敷地じゃないですよ。
北隣ですが人が集まっている気配もないですし、お寺と同じようなもんじゃないですか

[185: 匿名さん]

現地行けばわかりますよ。結構気になりますよ。

よくああいう場所に三菱マンション建てましたね。

[186: 匿名]

わたしは気になりませんでした。人それぞれですかね。現地をご覧になってみては？

[187: 匿名さん]

私も気になりませんが、ま、こういうのは人それぞれですからね。
創価学会嫌いな人はあるだけで嫌なのでしょう

[188: 匿名さん]

前の方で少し書いてありましたけど、上野東京ライン開業で京浜東北線は減便というのは決まりのようですね。
http://dia.seesaa.net/s/article/409628644.html

これをみると夕方ラッシュ時の減便だけで朝ラッシュ時(車両が最も必要)の減便がない以上は、東十条駅の車庫を減らすことはできず、結果としてすぐに東十条始発がなくなることはないでしょうが、この先上野東京ラインの増便にあわせ京浜東北線の朝ラッシュ時の本数減となったらわからないですね。東十条駅にある下十条運転区(運転士が交代する場所)も廃止の方向で動いており、わざわざ23区の駅前一等地に車両基地を置いておく必要性もないですし。。。

未来永劫東十条始発があるという期待はしない方がいいかもしれないですね。

[189: 匿名さん]

あれはなくならないんですかね？

[190: 匿名さん]

しかし、スレのびないね。。。

今発売中のマンションで一番伸びが悪い気がするけどなんでなんだろ？

登録状況はどうなんですかね？

[191: ご近所さん]

やはり微妙に高い感が否めないのではないかと…

庶民的な東十条なのだし、場所的には商店街から外れたやや寂しい所。
向きも微妙だし、もう少し控えめにしてほしかった。

例の跡地に大規模なのが建つという話もあるし、
今すぐ買わなきゃという状況でもない我が家は様子見です。

あと、スレが伸びないのは変な書き込みをする人が少ないのもあるかも？

[192: 匿名さん]

微妙に安いのかと思ってた…(・д・ = ・д・)

[193: 匿名さん]

>>192
アクセスの良さからすると、これくらいの価値はあるかもですね。

[194: 匿名さん]

単純に、北王子駅跡地の再開発マンション待ちが多いんでは？
大きいマンションが何棟も建てば、ここの存在が微妙になりそうですから。

[195: 匿名さん]

>>194
数年先まで待てる方は良いですね

[196: 匿名さん]

長谷工の分譲部分は南側で立地条件はほぼ同じ、URがあって土地活用も限られると思うと、長谷工の方が割高になりそうな気がしますが…
数年後は値段も上がるだろうし

[197: 匿名さん]

平成30年に完成くらいですよね確か。長谷工さんのマンションのクオリティーに期待してはいけないと思います…中庸です。

[198: 匿名さん]

ここは…苦戦してるみたいですね…

[199: 匿名さん]

ここは苦戦してるんですか？
今日締め切りだったとおもいますが、どんな感じなんですかね？

まぁふた駅あるとはいえども7分、8分かかるからしんどいですかね。
あの建物はまずなくなら無いでしょうし。

王子飛鳥山ファーストは、掲示板みる限り調子良さそうだから、価格高くても立地重視の人が多いんですかね。

まぁでもここはなんとなく、じっくり売っていくタイプのマンションなきがします。

[200: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

苦戦してるんですかね。私の希望する部屋は本日抽選です。

[201: 物件比較中さん]

何部屋位、売り出したんですか？
検討はしていたのですが、リセールの資産価値が微妙な気がして見送りました。

[202: 申込予定さん]

エリアと規模が違いますが、加賀プラウドの予定価格出たようです。これから出てくる物件は建築費と人件費高騰の影響を受けて、それなりのお値段になりそうですね。ここに決めるかオリンピック終了まで待つか迷います。

[203: 匿名さん]

>>197
スーゼネとかならともなく
二流の施工会社なんてどこも同じだろ
長谷工だってもう億ション作ってるぞ

[204: 物件比較中さん]

長谷工タワーの王子飛鳥山ファーストは室内が梁だらけでした…。まさに長谷工クオリティー。ただ駅前タワーと建築費高騰前の物件、飛鳥山公園フロントということで好調のようです。うちはかなり悩みましたが見送りました。

[205: 申込予定さん]

我が家は抽選の結果落選しました。南側と広い間取りから売れているようです。

[206: 物件比較中さん]

>>205
東と西しかないでしょう？南ってどこ？

[207: 匿名さん]

成約きまった部屋番号に花とか着いてないんですか？

あんまり売れてないと逆効果だかやってないんですかね。

[208: 匿名さん]

>>198
購入を検討していますが、どの辺で苦戦していると思われましたか？
一期は10部屋以上抽選、南西棟の角部屋は3〜4倍、中住戸も人気の間取りは倍率がついていたようなので、ここの書き込みが少ないだけで、販売好調なほうじゃないですかね。

[209: 匿名さん]

時々業者のようなネガキャン書き込みもありますが>>208さんの書いているように抽選も多かったので好調だと思いますよ

[210: 購入検討さん]

ネガキャンされそうなんで控えますが｢ぼちぼち｣な売れ行きなんだと思いますよ。広いとこはかなり一期で終わってしまいました。残りは中心価格帯の物件(3Ｌ70米台4000万台)が多いので、ぼちぼち時間をかけながらさばいていくのですかね。

[211: 匿名さん]

結局人気が有るんでしょうか、ないんでしょうか？

[212: 申込予定さん]

205です。
南というのはC、U、Lタイプあたりの事です。4LDKやルーフバルコニーがある部屋は完売してしまったように思います。

[213: 匿名さん]

マンションマニアのブログで推奨物件にあげられてますし。そこそこ勢いのある物件なのではないでしょうか。そこそこ

[214: 匿名さん]

そこそこ

[215: 匿名さん]

このあたりでは、三菱北赤羽と野村蓮根ですかね？

話題に出るとしたら、ただ、徒歩5分を超えるここは上記2物件に劣りますが、、、

[216: 匿名さん]

環七の内側ということを考慮すれば、上記2物件に劣るとは思えないのですが？坪単価も大差ないみたいですし

[217: 匿名さん]

>>216
立地はこちらの方がよいと思います。東京駅にも近いし。

[218: 匿名]

210です。
大人気ではありませんが、不人気でもない、ぼちぼち、そこそこ(笑)

そもそも、このエリアが超人気になりようがないのではないかと。

大差ないといえば大差ないですが、｢浮｣間より、川の側の飛鳥山(ほんとの飛鳥山は安全だと思いますが)より、はなんかあったときにマシかなと。

どっちもハザードマップ入りですが、極論いうと大破と小破みたいな。
ま、なってみないとわからないので、個人の考え方次第ですが。

[219: 匿名さん]

>>218
なるほど。
東十条は知名度低いですからね。ただ、何気に交通利便性が良く、地味ですが落ち着いた街並みで、ファミリー世帯が都内に5000万以内で良質物件を探せる希少かつ穴場的な場所。

書き込みが少ないのは、この物件の検討者がエリアの良さを元から知っている人が中心で、大通り沿いや線路脇とかの立地的な懸念要素（北側の宗教施設くらい？）が少なく、盛り上がる話題に乏しいからではないかと。

[220: 購入検討中さん]

飛鳥山の物件好調みたい。徒歩１分が効いているのかな。

でも、治安面とか子育て環境を考えると自分はこっち派。ここは上層階やルーバル住戸など条件のよい部屋から売れていることからすると、値付けも適正から割安寄りということ。

ドカンとした売りはないけど、トータルのコスパが高いので、じわじわ売れて、気づけば予想以上に早く完売じゃないかな。

[221: 匿名さん]

一期登録後、公式サイトからだいぶ間取りが削除されてますね。全体的に不動産の売れ行きが落ちているなかで、ここは抽選多かったみたいですし、人気物件なんじゃないですか。

ルーフバルコニー付き欲しかったなー。都内の交通アクセスいい場所で、ルーフバルコニー付きが5000万円台で買えるところってなかなかないですからね。ここは利用料も安いみたいですし。

ルーフバルコニーは諦めるとして、あと残っている部屋で条件よいのはどの辺なんだろう‥。

[222: 匿名]

ルーフつきは、一期にでてないのが、あったような…
ただ、抽選外れた人にまわしたのかもなんで、確認されてみてはいかがでしょうか？

[223: 匿名さん]

221さん
ほんとだ。
広いＵとか消えてますね。高いとこが先に売れるのか。角プレミアムが小さ(坪単価が変わらない)かったからなあ…

[224: 匿名さん]

南向きなかったから安かったですね

[225: 匿名さん]

>>221
マンションマニアさんのブログにオススメ間取り出てますよ。3LDKなら、C、J、N辺りが良さそうですかね。中層階以上はもう売れてしまっているかもしれませんけど。

あと、モモレジさんのブログにもUとLの間取りが紹介されています。Uはすでに完売しているみたいですが。

[226: 匿名さん]

彼のおススメっていうのは主婦目線とか家族目線とかではなく
独身男性の価値観
つまり金額が主なイメージだから万人におすすめできるわけではない
そもそも一個人のブログを宣伝するような行為をしないで欲しい
アクセス稼いで金稼ぎする行為を協力してることに気づいて欲しい

[227: 匿名さん]

>>222
ありがとうございます。確認してみます。
中住戸との差が小さかったようなので、ルーバルありの角を買えた人はお得でしたね。あと日照条件のよいUも割安だった気がします。

>>225
ブログ見てみました。マンションマニアさんのは、やや持ち上げすぎな気がしますが、あれだけ買ってよし！と太鼓判を押されると買いたくなってしまいますね。

北赤羽の物件はまず価格面で向こうに目がいきやすいのかもしれませんが、交通利便性や線路近くではない閑静な環境を考えると、こちらは価格差以上の価値がありそうですけど。まぁ、どこに魅力を感じるかは人それぞれですかね。

[228: 匿名]

N2タイプ（3LDK・72平米）とAタイプ（2LDK・62平米）を検討しています。
将来は賃貸に貸そうと思うのですが、どちらが借りてがつきやすいと思いますか？
ご意見を頂きたいです。

[229: 匿名さん]

N2タイプは公式サイトから消えてるところをみると完売してしまったのでは？スレが盛り上がらないので苦戦してるかと思ってたのですが、好調なようですね・・・

[230: 購入予定]

今回多い間取り→貸しやすい間取り？

我が家なりにみた、この物件のデメリットと考え方です。

微妙に駅から遠い
→10分以内なんで我慢することにしました

微妙に仕様がしょぼい
→トイレがタンクつきとか直床とか。トイレは変えればいい(が、多分満足する)、床は二重床が静かなわけじゃないという情報を信じることにしました。

微妙な建物がある
→母は気にしてましたが、気にしないことにしました。

微妙に不便
→北王子駅跡にできることを期待。まあ自転車でいくか。

微妙に向きがわるい
→直射日光なくとも光は入る。都心の隣にマンションあるよりよっぽどいい。

微妙にハザードマップ
→ここがどうかなるときは荒川決壊とかとんでもないときだから仕方ない
微妙な値段
→高くも安くもない。妥当と判断。

と、整理して、今週末に契約予定です。

[231: 申込予定さん]

高級感はないけど全体的に合格点という感じですね
東十条という土地柄に合った物件だと思います。
お洒落な雰囲気やブランドはないが、落ち着いていて利便性に優れたところですからね

土地柄を考えると駐輪場の台数が少ない気もしますが…

[232: 匿名さん]

駐輪場はもっとあっても良かったかもしれないですね。
この辺りって結構「自転車の街」っていう感じがしますし、
ご近所だったら車で移動するよりも自転車の方が圧倒的に小回りが利いてくるから。
あとは自転車が増えすぎたりしないように整備していったりするのが
どうやっていうかというのが入居後のテーマになってくるかもしれないですね。

[233: 購入検討中さん]

ポーチがある部屋もありますが、こども用自転車や三輪車はポーチに置いていいそうです。管理規約を読みましたが明記されてました。

[234: 匿名]

233さん
230です。

そうですね。大人用はダメらしいですが。

第一期分９割くらい売約済みたいです。全体の半分さばけた感じですね。
微妙、ぼちぼち、そこそこ、、、地味な魅力を感じて、結構よい滑り出しみたいですね。

購入予定の身としては、竣工までに販売終了してくれることを願っていますが、このままいけば、大丈夫かな。。。

[235: 匿名さん]

>>234
第１期二次の契約状況の盛り上がりはいかがでしたか？

[236: 匿名さん]

一期は残り二戸のようですね。二期はルーバル付きの間取りあるのでしょうか？

[237: 契約済みさん]

明日契約します。
時間がかかりましたがようやく決まって満足しています。
オリンピック値上前に決まって、個人的に良かったとおもいます

[238: 働くﾏﾏさん]

我が家は北区界隈で物件を探しておりました。
王子本町プラウドにはじまり王子タワー、この物件、中古も同時に探しておりました。
子育て真っ最中の我が家にはここが一番しっくりきました
。抽選にも当たり、ホッとしております。
本日契約です。

[239: 匿名さん]

>>238
ここならプラウド王子本町の方がよかったのでは？親水公園が目の前ですし、駅も近いので。先日、プラウド王子本町の中古出てました。高くて我が家には手が出ませんが。プラウドが検討できたなんてうらやましい

[240: 購入検討中さん]

>>238
うちも子育て中で、価格の手頃さ、保育園の入りやすさから、北区の王子、東十条、十条近辺で探しているのですが、王子本町プラウドなどを見送り、こちらにされた理由を教えていただけますか？

ここは周辺の静かで広々した感じが子育てするにはいいかなと思う反面、感覚的なんですが、王子本町や十条台のほうが下町っぽさというか廃れ感がなくていいなと。。学区や生活の便利さとか考えるとどちらが住みやすいんですかねぇ。