ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[121: 匿名さん]

>>120
北赤羽は電車の不便さがありますよね。
休日の昼なんか埼京線のダイヤがネックです。
JRになんとかして欲しいですね。

[122: 物件比較中さん]

>>102
トイレとお風呂の設備はかなりケチですよ。
シャワースライドバーがない トイレに手洗いがない
浴槽もごく普通なもの
大手らしくないわ

[123: 匿名さん]

相当コストカットの物件のようですが、構造はどうですか？
二重床・二重天井ですか？
まさかの直床とか…？
HPには構造の詳細が書かれていないので…。

[124: 匿名さん]

仕様は普通程度かもしれないですけど、価格は魅力あります。オプションで補うこともでるので

[125: 主婦さん]

食器棚付きとか、ガス回りをホーロー壁にするとか
奥様向けのサービスはいいんです。
ですが、キッチン高さ80ｃｍ固定と低めです。

床は二重天井ではありますが、直床です。
ふにゃふにゃ床です。

階高は教えてもらえませんでしたが、32ｍの高さで10階であるなら
3ｍはないなと思います。

来年入居でも跡地の工事が2,3年続きますので騒音問題もありますし、
4年後の跡地にできるマンションに期待したい気持ちもありますが
価格は高くなっているだろうなと思います。

採光やマンションのデザインには魅力感じましたし、
二重床と駅までの最短ルートにスーパーがあれば、
自分にとっては最高でしたね。

[126: 匿名さん]

直床なのか。。。
赤羽のパークハウスは直床で15階建て仕様だったからあそこよりマシだけど、ここも藤和仕様のコストカット物件なのか。
ま、立地はいいからアリな物件であるには変わりないんだけどね。

[127: 匿名さん]

>>126
立地が良いわりには、お手頃なんですよね。

[128: 匿名さん]

>>127
私は仕様を落としてもいいので、もっと安くしてほしいです。

[129: 匿名さん]

>>128
そういう人は大手の物件じゃないほうがお値ごろでよいのでは

[130: 匿名さん]

>>128
あんまり仕様を落とすと、パークハウスじゃなくなっちゃいますね。

[131: 匿名さん]

>>128
23区で駅から近く、JRとメトロが使える。この価格で買えるところはあまりないような気がしますが、いかがでしょうか。

[132: 匿名さん]

床のスラブ厚はどのくらいなのでしょうか？
ボイドあり？なし？ですか。
スラブが厚ければ、直床でも…。

[133: 匿名さん]

>132
北赤羽のほうは堂々と「二重床二重天井」と謳ってますから、
記述の無いこちらは直床なのだと思います。

[134: サラリーマン]

> ですが、キッチン高さ80ｃｍ固定と低めです。

これ、どこ情報でしょうか？
85cm 固定だった気がするのですが……。

[135: サラリーマン]

ミスった。>>125 です。

[136: 匿名さん]

二重床・二重天井でも、スラブが薄いと太鼓効果で響くようですが。
大事なのはスラブ厚みたいですが…。

[137: 主婦さん]

>132

ボイドスラブ25ｃｍです。

>134

ＭＲの女性の営業さん。85ｃｍだったら我慢できる範囲だったので80ｃｍでがっかりしたのは
覚えています。聞き間違いでしたら失礼しました。

[138: 匿名さん]

うちは妻が小柄なのでちょうどよさそうです。

[139: 匿名さん]

三菱でも直床とかあるのか…
もうどこもそんなものなのかな

[140: サラリーマン]

>>137

> ＭＲの女性の営業さん。85ｃｍだったら我慢できる範囲だったので80ｃｍでがっかりしたのは
> 覚えています。聞き間違いでしたら失礼しました。

それなら聞き間違いの可能性は低そうですね。

私がモデルルームで男性の営業さんに聞いたのは 85cm でした。うちの場合は逆に 80cm ならギリギリ我慢できるけど 85cm だと高いと思ったので覚えています。

どっちかの営業さんが間違ってそうだな……。私の担当の営業さんは知らないことを知らないと言わないタイプみたいなので（もしかしたら単に能力が低いだけかも）、こちらが間違っている可能性あると思います。高い買い物なんだからもっとちゃんとしてほしいわ。

[141: 匿名さん]

駐車場が平置きなのが良いですね。でも台数がかなり少ないような気がします。

[142: 匿名さん]

東十条と王子神谷に徒歩7分というのが魅力的だと思いますが、そのほかの良いところってどんなところでしょうか。

[143: 匿名さん]

ここって、水害は大丈夫なんでしょうかね？

[144: 主婦さん]

水害の問題言い始めたら山側じゃない平地側はすべて×になると思います。
個人的には、北本通り東側の川に近いほうよりかはまだ平気かと思いますが
集中豪雨に対応できるかは知りません。
誰も保障できないので山側の物件探したほうがいいかと思います。

[145: 不動産購入勉強中さん]

線路跡地は遊歩道になるみたいですよ。

[146: 匿名さん]

>>145
良い感じになることを期待します

[147: 匿名さん]

１フロアーの世帯数に対して、エレベーターが２機、しかも、東側の棟には、エレベーターも非常階段もないようですが、良いのでしょうか？

[148: 匿名さん]

114戸に2基なら適正でしょうし、真ん中なので問題なさそうですが、東側の棟に階段がないのは不便な気がしますね

[149: 匿名さん]

エントランスの前に車寄せは出来るのでしょうか？
それとも、エントランスを出るといきなり道路なのでしょうか？

[150: 匿名さん]

ロータリーはできないようです。歩道ができるのですぐ道路ではないですが

[151: 匿名さん]

>>149
車寄せはできないでしょう
路肩で路上駐車でしょうね
車を持たない人中心の設計に感じます。

[152: 匿名さん]

駐輪場の数も少ないですね。１世帯１台、２台目は抽選になるという事なので玄関側の廊下に置いても良くなるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

ダメなんじゃないでしょうか
共用のところですし

[154: 匿名さん]

要望書ってどれくらい入っているんですかね

[155: 匿名さん]

＞玄関側の廊下に置いても

いいはずないじゃないですか。
都営住宅じゃないんですから。
区分所有法を少しは勉強してくださいよ。

[156: 匿名さん]

廊下は共用部なので私物を置くことはできませんし、
自転車をマンション内に持ち込むのは好ましくないですね…
移動の際エレベーターを占領してしまいますし、
悪天候の日にはマンション内が汚れてしまいます。

[157: 匿名さん]

ここの駐車場の配置って独特ですね。東側。
線路跡地って何か規制があるのでしょうか。
将来的に利用方法が変わる予定があるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>148
朝とかの待ち時間が気になります

[159: 匿名さん]

要望書どれくらい入っているんですかね

[160: 物件比較中さん]

下町っぽい雰囲気は気に入ってるんだけど、直床ってどう？

[161: 購入検討中さん]

直床、いいかどうかは工法や施工などにもよるので一概に言えないようですから、私は気にしないことにしました。

何でも筒抜けな訳ではないですし、どちらにしても階下へ配慮して生活するのが大事なのに変わりはないですし。
床より上に住む人のほうが気になります。
（今わかることではありませんが）

[162: 匿名さん]

車の往来とか気になるものでしょうか
専用庭があったりするのですぐ道路という感じではないでしょうけれど
駅も近いし電車やレンタカー、近場は自転車などうまく使えばいいかなと。

[163: 匿名さん]

ここレス全然伸びませんね

やっぱり、周辺環境の評価が高くないからでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163
再開発も控えているし、周辺環境はよくなるんじゃないですか？

[165: 購入検討中さん]

駅徒歩10分以下が2駅で桜並木があるというのは良いと思います。
北本通には近いが面さない静かな地域で公園も目の前。
人気が出にくいとしたら、東十条だからでしょうか？

半分以上は一期で売るようです。

[166: 匿名さん]

ここって実質、東と西向きで南向き住戸はない配棟計画ですよね？

南向き住戸つくってほしかったな

[167: 匿名さん]

確かに、南向きないのに、この金額は割高な気がします

[168: 匿名さん]

ここだったら南向き作られそうだけれど、敷地効率があまりよくなくなってしまうからいけないみたいな感じだったんでしょうか。

ちょっともったいないかもなんて思ったりもしますが…

戸数を多く作りたいみたいにデベは考えるでしょうからね（汗）

東十条だったらもっと抑え目価格でもいいかなぁとも感じますよね

[169: 匿名さん]

南向きなら納得だが、東と西向きと考えると、１割くらい割高感ありますよね

[170: 匿名さん]

>>165
静かな住宅街という環境は魅力ですね