ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[281: 匿名]

道路の陥没位どこにでもあるけど。

そんな事より都市銀行が１つも無く、バス タクシーのロータリーも無く、近場におっきいマンションできて 資産価値が無くなるほうが問題!!(イオン入らないよ)

わざわざ寒い中 暑い中 自転車で 駄目なスーバー 【コモデー】に行くのもね。奥さん大変(笑)


【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[282: 契約済みさん]

道路陥没の状況が気になりますね。
特段報道されていないので、けが人等は出ていないみたいですが。

[283: 契約済みさん]

＞＞＞２８１

お言葉ですが、憶測で人を営業と決め付けるのはよくないと思いますよ。
東十条に住まわれている方やデベの方、本物件に興味を持ちこのスレを見た方にも失礼だと思います。

資産価値はあくまで買った価格に対してその価格がどう変化するかですので、近隣の大規模開発がこの物件よりも高く売れれば近隣の市場価格も引きあがります。当然逆も有り得ます。
入るテナントは未だ確定ベースの情報は出回っていませんが800世帯を売るだけのトリガーになる施設は計画されていると思います。


＞＞＞２８２

陥没の話、心配ですが未だ工事との関係有無も調査中のようです。
早く詳細分かると良いですね。

[284: 契約済みさん]

>>281
このスレは極端なポジもないですが、ネガも少ないので、たまにあるネガも参考になりますね。確かに都市銀行が東十条にないのは不便ですが、大概はネットバンクで事足りますし、銀行に用がある時は10分ちょっと歩けば、王子駅周辺にメガバンクが揃ってますので私には十分です。ロータリーは南口にできるような事を以前このスレに書いてあった気がします。
大きくは期待できませんが、東十条が少しでも住みやすい街になってくれるといいですね、私同様この物件を契約された皆さん！

[285: 契約済みさん]

昨日の18時頃に通った時はまだ復旧作業中でした。

気になったので、今日になり北区役所に問い合わせてみました。予想通りまだ調査中ということでしたが、聞けた内容を。

・幸いにして落ちた人はいない。
・調査中ではあるが、下水道工事の影響の可能性あり(実際、下水道局が主体となり調査中)
・原因が究明できたら下水道局でプレスリリース出すという話が出ている

この位しかわかりませんでしたが、、。

マンション工事の影響や地盤ではなさそうなので、とりあえずは安心しました。とはいえ、怪我人の可能性だってあるから陥没なんて怖いですけどね。。

[286: 匿名]

285さん

情報ありがとうございます。参考になります。

幸い近いので、週末に見に行こうかと思います。
考え方次第ですが、入居前でよかったと思っていますが、地所さんにも、聞いてみようと思います。もちろん通り一辺倒の回答しかないかもですが、契約者がみんな聞いたら、それなりにきっちりした対応(敷地内調査してくれるとか。技術的なことはわかりませんが)してくれるかもなんで。

[287: 契約済みさん]

この近くに住んでいます。
東十条は商店街以外なにもないけど、王子は東京三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそなが駅前に一通り揃っていて、本当に便利。
ファストフードや飲み屋全部あるし。
騒がしいので王子駅近くに住もうとは思えないけど、王子駅も歩いても15分かからないのをもっとマンションとして宣伝すればいいのに。

コモディよりタジマのほうが便利。
自転車乗るなら商店街かサミット行きます。
欲を言えば東十条の南口に、小さくてもいいのでスーパーができると通勤経路でもっといいですが。

[289: 周辺住民さん]

確かに銀行は近くの王子駅に一通りありますし、普段はATMがあれば困らないですからね。
東十条駅内（北口改札側）にみずほ銀行、北口を出てすぐ近くに三菱東京UFJ銀行とりそな銀行のATMがありますし、十条駅の方には駅前にみずほ銀行がありますので。
こちらのマンションは住むには落ち着いた住環境だと思います。価格がもう少し安ければなあ（笑）

それにしても東十条駅南口のロータリー化はいつからなんでしょうね？
十条駅の方は連続立体交差化計画などの都市計画説明会が2月頭に周辺住民向けに開催されるようです。

[290: 契約済みさん]

>>289
ナイス情報ありがとうございます！
ちなみに王子神谷駅内に三井住友のATMがあるみたいですね。これだけあれば問題ないのでは。

[291: 周辺住民さん [男性]]

ATM利用なら、コンビニで良いと思います。
ただ、何をするにも王子か赤羽に出ないといけないのでもう少し価格が安いと買いまやすい気がしますf^_^;)

[292: 周辺住民さん]

ATMはコンビニを利用するので良いとして
問題はスーパーだと思います。
どのスーパーも微妙に遠いですね。

醤油がないからちょっと買いに行く、という距離にスーパーが建つのを期待しています。
望み薄ですが。

[293: 契約済みさん]

285です。

東京都下水道局のホームページに陥没事故の調査結果掲載されました。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0900.htm

マンション工事は関係なかったようです。
良かったですね！

[294: 契約済みさん]

>>292
JV王子五丁目計画の北側に店舗予定地があります。イオンのような大型店舗ではないですが、スーパーは入るそうですよ。徒歩5分くらいですかね。徒歩5分が億劫に思う時はミニストップにでも行こうと思います。ただ東十条の南口にスーパーができてくれるとベストですね。

[295: 周辺住民さん]

急ぎでちょっとした買い物はミニストップやローソンなどのコンビニですませ、普段はスーパーのタジマかサミットで買い物することになるかと。車がある方でしたら環七沿いにあるOKストアが一番安くておススメかなあ。

[296: 匿名さん]

>>295
タジマは人気ありますね。夕方頃はレジも混雑してますね

[297: 契約済みさん]

第2期の登録申込状況はどうだったのでしょうか？第1期のように抽選はありましたか？ご存知の方教えてください。

[298: 匿名さん]

＞＞294さん
徒歩5分の距離にスーパーができてくれれば買い物環境が
充実しますね。
5分なら多少荷物が重くなっても徒歩で十分往復できそうです。
小型店だそうですが、どのスーパーが入るんでしょう。

[299: 匿名さん]

>>297
この物件で抽選はないでしょう。ホームページでもモデルルーム公開中と出てますし、苦戦してるのでは。

[300: 匿名さん]

さすがに飛ぶように売れるわけではないけど、1期で半分以上売り抽選も出ていたのに、苦戦とは言わないんじゃないの。
堅実というほうが近い印象。

[301: 匿名さん]

>>299
ホームページを見ると残り16戸のようにも思えます。114戸中98戸が売れたとするなら好調なのではないですか⁉︎