一括受電サービスの総会決議その2

[匿名さん]

原状復帰が極めて困難なので、将来も継続することを前提で検討して下さい。
古いマンションでは一括受電が見受けられます。しかし個別契約に戻すことは金銭的に難しいのが現実です。なお、原状復帰が困難か否かは、電力会社に聞いて下さい。
一括受電ビジネスは大手が出資しているケースが多いため、事業計画未達成時の事業継続性に不安を感じます。また、スマートメータを標準にすると導入コストが上がるため、今後は100戸以上が一括受電の対象先になる可能性も考えられます。
最後になりましたが、一括受電提供会社（大手出資会社等）を信用し、お客様のメリットを考え同サービスを紹介しているデベロッパーや管理会社もおりますが、電力会社約款などの電気的な分野は専門家でないと分析も困難なため内容を熟知している会社は希少だと思います。
何れにしてもお客様の資産のことなので、プラス面とマイナス面をオープンにした上で、組合の規約に則り最良の選択をしていただきたいと思います。

[961: 匿名さん]

>959さん、何故電話番号知られてるの？

[962: 匿名さん]

総会決議って廃案になることはないのでは。

[963: 匿名]

>電力会社と管理会社から提案されて理事会で承認したかも知れませんが

電力会社が何で提案するの？
理事長を逮捕するいかないだろう。

[964: 匿名]

>>961
理事長が電話番号教えたからでしょう。
逆に理事長の家に電話すればいい。

[965: 匿名]

>961
959です。

家の番号ではなく、妻の携帯番号にかかってきました。
その番号は、管理組合には届けてません。

管理人さんに共用部の利用の件で教えた経緯がありますから、恐らく管理会社経由でしょうね。
管理会社経由だとしたら、管理会社は個人情報保護法違反で業務停止になるでしょうね。

管理会社は、マンションと取引がある関係上、目をつぶっています。
一括受電業者は関係ない相手である為、こちらが有利になる証拠を集めつつ、現在は泳がせている状態です。

行き過ぎた事をした時点で提訴する準備をしています。

[966: 匿名]

理事長を訴えたらいい。
その前に理事長宅を訪問し、提訴する旨を伝えた方がいい。
住民の怖さを思い知らせたらいい。

[967: マンション住民さん]

中央電力の地熱は動いたの？

[968: 匿名]

受電業者さんが、やたら理事長さんを提訴したがっているね。
怖いのかな？

[969: マンション住民さん]

高圧一括受電を導入するのは管理組合だからだよ。
だから理事長を訴えることになる。

[970: 匿名]

誰を訴えるかは、訴える人が選ぶ事ですよ。
理事長も、受電業者も訴えられる可能性はあります。

[971: 匿名さん]

受電業者は管理組合の指示で動いてる業者に過ぎない。
高圧一括受電を組合員に強要してるのは管理組合。
管理組合を訴えるなら代表者である理事長になる。

[972: 匿名さん]

総会決議で決議された議案にここがちょっとダメじゃないかこうした方が良いのではと提案はできますか？
出来るならどういう手順ですれば良いですか？

[973: 匿名さん]

ことの始まりは、無知な理事長・理事会が、管理会社や一括受電業者の
提案を鵜呑みにして、総会議案として上程したこと。
組合員も無知・無関心で白紙委任や、議決権行使書で賛成に〇つけた結果。

一部の賢明なる組合員が奮闘して、マンション財産守っている現状ですね。

我がマンションにも提案がありました、総会決議は見えているので、
総会後無関心層に東電との契約解除書類は出さない判断材料をポストに
無記名で投函して見ようと考えています。
（総会での反対発言で誰か判断されてしまいますが）
この手は問題ありますか？

[974: 匿名さん]

>>973

管理組合が高圧一括受電を導入するためには２つの法律をクリアしないと実現できない。
それは①区分所有法と②電気事業法。

前者①は区分所有建物の「共用部分の変更」で総会特別決議が必要。
後者②は電力会社の電気供給約款に基づく区分所有者の「電力需給契約」の解約が必要。

しかるに、管理組合は①の総会決議しか取れない。②の解約は個人の契約問題だから。
したがって、②の区分所有者の契約解約がない限り高圧一括受電は導入できない。
しかも②の契約解約は管理組合から強制されるものでなく、個人の契約の自由なのである。

このことを理事会は全く理解してない、業者も不利になるから説明しない、が現状である。

あほ理事長宅に乗り込んでレクチャーしてやればいい。

[975: 匿名さん]

総会当日に反対意見言っても発言力の強い人がいたらそちらに流されるしどの意見が良いか吟味することもできないね。
決議する日より前にみんなで議論する日が欲しいもんだ。
ただの一方的な受電会社からの説明会でなく。

うちは、もう決定してしまったのでどうしようか思案中です。

まだなら受電会社の説明会の日に意見交換できるといいですね。
無記名投函はどうでるか…怪しまれるか、読んでもらえるか…。

[976: 匿名さん]

>>975

954に書いてあること理解できてないね。
あんたは理事会の馬鹿理事と同じレベルだよ。
そんなレベルなら管理組合のなせるままになるよ。
可哀そうに。もっと勉強した方がいい。

[977: 匿名さん]

>>975

974に書いてあること理解できてないね。
あんたは理事会の馬鹿理事と同じレベルだよ。
そんなレベルなら管理組合のなせるままになるよ。
可哀そうに。もっと勉強した方がいい。

[978: 匿名]

>975
総会決議の件、放置で大丈夫ですよ。
どうせ、実行できないから。

実行させねいトリガーの一つは、あなたが持っている。
電力会社との契約を解除しなければ良いだけだ。

[979: 匿名さん]

決議と実施は違うよ。

[980: 匿名さん]

>>979
つまり？どういう事？

[981: 匿名さん]

高圧一括受電導入は共用部分の大幅な変更になるので総会特別決議が必要。
これは区分所有法第17条に基づく総会決議になる。

ところが管理組合が高圧一括受電を導入するためには共用部分の変更にかかわる総会決議だけでは実施できず、電力会社は全区分所有者との電力需給契約を解約しなければ、管理組合に対して新たな高圧一括受電のための高圧業務用電力の需給契約は締結できない。
これは電気事業法第19条～第21条の供給約款の規定である。

従って、管理組合が高圧一括受電を実施するためには、区分所有法第17条の総会特別決議を取り、かつ電気事業法第19条～第21条の電気供給約款による全区分所有者の電力需給契約解約と新規高圧業務用契約の締結をしなければ実施はできない。

これが「総会決議と実施は別物」との所以である。

このことを理事長はよーく理解すること。ほとんどの理事長はこれを理解してないアホである。

[982: 匿名さん]

>このことを理事会は全く理解してない、業者も不利になるから説明しない、が現状である。

>ほとんどの理事長はこれを理解してないアホである。

一般的な法律ではない電気事業法17-19条を知っているのは結構なことだ。
だが、業者が説明もしないと言いながら、他方で理解していないものをアホ呼ばわりする。
君は、業者が説明もしないことまでなんでも調べ上げちゃう人なんだ。ぷ。

[983: 匿名さん]

>>982
少なくともライフラインに関する事は、隅々まで調べたいって思う人がいるのは
しごく当然の事だと思うよ
>>981は何かおかしな事してるかな？

[984: 匿名さん]

>君は、業者が説明もしないことまでなんでも調べ上げちゃう人なんだ。ぷ。

業者はビジネス上不利になることは説明しないよ。

それを調べるのが理事会の使命だ。

理事会は組合員の財産を守る義務がある。

[985: 匿名さん]

受電代行会社の高圧一括受電を取り入れると、電力会社にとって顧客は受電代行会社で、区分所有者や管理組合は顧客でなくなる。それが電気事業法に定める電力会社の電気供給約款だ。

[986: 匿名さん]

約款があったところで停電は起きるけど

[987: 匿名さん]

>少なくともライフラインに関する事は、隅々まで調べたいって思う人がいるのは
>しごく当然の事だと思うよ

そいう人がいるのは否定いない。
だが、そういう人以外をアホ扱いしてしまう神経が残念だと。

[988: 匿名]

人の価値観は様々です。
それをある程度線引きして統制をとっているのが法律です。
法律を最低限守っていれば、各個人で自由に選択すればいいのではないでしょうか？

もし同じマンションに選択しない人がいれば、一括受電を選択したい人が諦めれば良いだけの事だと思います。
他人の個人契約に、受電業者、管理組合、管理会社等の外野がとやかくは言えないです。

私は理由云々ではなく、一括受電を拒否します。

[989: 匿名さん]

それでいいんじゃない。

[990: 匿名さん]

共用部分の電気代を削減することに同意する人たちだけで高圧一括受電すればいいと思います。

[991: 匿名さん]

駄目なものは駄目よ。

[992: 検討中の奥さま]

あのさ、皆さん、もう少し視野を大きくして考えた方がいいんじゃないの？

マンションの管理費に対する共用部の電気代なんて、0.5%位ですよ。
その電気代を頑張って半分にしたとしても、管理費全体でみれば0.25%くらいのコスト削減にしかならない。

一括受電の検討は、管理組合の理事の方々が臨時総会など開催する程の事ではないですよ。
電気代の削減を検討するくらいならば、まず管理会社の業務委託費を削減する方向にした方が賢明ですよ。こちらの方がインパクトがでかい。

管理会社は、コスト削減の矛先を自分達に向けたくない為、住民の関心を意図的に一括受電の方へ誘導しているようです。
管理組合の目的は、管理費を節約する事。一括受電の議論に時間を割くことは、効率的ではないですよ。

・・・というのが、うちのマンションの結論です。

[993: 匿名さん]

木を見て森を見ず

[994: 匿名さん]

992さんの言うとおり

私も総会で　その件言わせて貰いました。
管理会社の方で　無駄を省いたらどうかと。
一括受電は　大して管理費削減にはならないと思いました。
管理費の使い道に無駄が多すぎると　感じてます。
そこの部分　触れられたくないような　管理会社の方を見てて思いました。

[995: 匿名さん]

結論が出たようだな。

[996: マンション住民さん]

>>990
賛成者だけで高圧一括受電すればいい。

[997: 匿名さん]

>994
一括受電と管理費削減、並行して同時にやればいいじゃん

[998: 匿名さん]

支出削減なんて最初からやるべきもの
やっていない管理組合のレベルが低いだけ
まともなアドバイスもできない管理会社に餌を与え過ぎでは？

[999: 匿名さん]

無知蒙昧な集団を騙す商売は、商売ではない。

[1000: 匿名]

おしまい

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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