パークタワー新川崎ってどうですか？その9

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[965: 匿名さん]

キ○ガイは、ほっときましょう。
この物件が、気になって気になって仕方ないらしい。
購入検討者を、この物件から引き離したくて、この掲示板に、へばり付いているらしい。

[966: 匿名さん]

スルーなら黙っていたらどうなんですか。
汚いことばで逃げるくらいならきちんと反論されてはいかがですか。

[967: 匿名さん]

>966
購入検討者なら、直接、三井か清水へ質問すればいいんじゃない？

[968: 購入検討中さん]

誘いに乗らずスルーが一番！

この人は毎回同じネタか中傷で検討者の反応を楽しむのが目的ですから。
本当に検討しているなら、その疑問や意見は三井か清水に問い合わせ頂き、回答をフィードバックしてください。
ここはあなたの疑問に答えたり反論する義務はありませんよ♪

[969: 匿名さん]

こういう掲示板ってのはお互いそんなもんじゃない？

しょうもない荒らしならスルーするものだろうし、
ポジな投稿ばかりを営業マンがするのだってあるだろうし、
ポジでもネガでも掲示板の内容を真に受けるのがそもそも間違いだと思う。

本気で検討しているんだったら競争率が下がるように
ネガなことばかり書いて他人を撤退させるというのもあるかもしれない。

[970: 匿名さん]

>>964
本来は始めからやるべきことです。貴方のおっしゃることは正しいですが現実はそうではないことがこの物件で判明しました。三井は清水に丸投げでほぼノーチェックでした。
当然これまでの他の物件も同様であることは容易に想像できます。残念ながらここだけが特殊な体制であったということは有り得ません。
ここが不幸中の幸いなのは、見返りとして他の物件には無い基礎部分の安全性再確認とこれからの施工に三井、清水、設計会社による多重チェック体制で1フロアづつ立ち上がる点です。さらに震災後の物件ですので他に比べて見えないダメージも気にする必要はありません。
また、同じ考えの方が残り、新規購入者も同様の考え方の人が集まるので管理が上手く回る可能性が高いと考えています。
何れにしても納得いく人は買い、そうでない人は買わないというだけで良いと思います。

[971: 購入検討中さん]

>>965
すみませんでした、その通りです。

[972: 匿名さん]

施工後の確認は以前から当然やっていて、そんなものを強化しても限界があり、品質はあまり良くならない。
作るプロセス、スキルの問題だろう。

[973: 匿名さん]

しつこいネガをスルーできずについ構ってしまう方にオススメです。

世の中には議論するだけ無駄な人もいるのだ、と気付かされる記事を見つけました。
ご参考までに。

絶対に交渉してはいけない相手とは？
http://www.dhbr.net/articles/-/2907

[974: 匿名さん]

80点が施工の合格ラインだとして、
Aマンションは、80～100点の物を作る施工者で構成され、
Bマンションは、70～90点の物を作る施工者で構成されていたとする。

この場合、Aマンションはノーチェックでも合格レベルのマンションか出来上がるが、Bマンションではチェックをいかに強化しようとも、70～80点未満の不合格の施工の発見率が上がるだけだ。
不合格の施工を発見したときの対応としては、やり直すか、修繕するか、諦めるかとなるだろうが、どれをとっても、もともと合格点を得られた施工には劣る結果となるだろう。

したがって、チェック機能の強化よりも、施工品質の向上に繋がる対策が重要と考える。

[975: 匿名さん]

ミスの責任者は左遷されましたよ。

[976: 匿名さん]

左遷というより移動じゃないの。人手不足だし。
少し前、フジのニュースで月島のタワーマンションが出てきた。そこに清水建設の熟練職人集団というのが出てたな。その中にいたりするかもね。

[977: 匿名さん]

数十億規模の損失を出しておいて、普通に異動させてくれるなら、清水は太っ腹過ぎる。

[978: 匿名さん]

>>977
意外と値直し改定できて収益大幅増のご栄転かもね

[979: 匿名さん]

>970
964ですが、まじめに答えてくれてありがとう。
スルーだとか狂 人扱いなどされてなんなんだろうと思っていました。

[980: 匿名さん]

>>975
本当ですか？

[981: 匿名さん]

>>978
倍返しだけで20億くらいの損失があるのに、再販の100人ちょいからどうやってお金を集めるんですか？

[982: 匿名さん]

ただでさえ値下げしないととても販売再開できないと思われるのに、それはないよ。

[983: 匿名さん]

>>982
いや、だからそういう問題ではなく（笑）。簡単な算数ができない人が多いですね。

[984: 匿名さん]

>>982
必死（笑）

[985: 匿名さん]

ここって投資目的で買う人いるんですかね？安いし。

[986: 匿名さん]

住宅ローン控除できない45.21m2、1LDKとかあるんだから当然いるでしょ。営業マンに聞けばいくらで貸せるかデータ見せてくれるし。
持ってる価格表だと北東向き26階が3348万。46階が3598万。47階最上階は販売済だったが3678万くらいかな。
どの程度キャンセルが出るか気になるところ。。

[987: 物件比較中さん]

新川崎で資産価値求めるのはどうなんでしょうか。

[988: 周辺住民さん]

私は契約直前で止められて元価格での購入が叶わない者ですが、三井某は販売価格を上げてくるだろうと想定しております。私のマンション選択に関する最優先事項は駅からの距離なので、本件が最有力候補であることに変わりはまったくなく、逆に、価格表が表に出ているにもかかわらず三井某がいけしゃあしゃあといくら上げてくるのか、を楽しみに待っています。

[989: 購入検討中さん]

元契約者は得だったんですね。

[990: 匿名さん]

>>989
もちろんでしょ。世間の荒波に揉まれたんだから。

[991: 匿名さん]

ここは、川崎市の中では資産価値ある方だと思ってますが、違ってたとしても、そんなに後悔しないな。

[992: 周辺住民さん]

駅近、2駅利用可、都心や横浜、羽田へのアクセス良好、傘要らず、真下にスーパー他、学区が良い…おまけに武蔵小杉と一駅違いだけで手が届く価格に！こんなに揃ってる所そうないと思います。

[993: 購入検討中さん]

世間の荒波!?
手付金倍返しに同一価格での購入権なら勝ち組でしょうね。
気に入らなければ手付金倍返しを他の物件に充てられるし、何が荒波かよくわかりめせん。

[994: 購入検討中さん]

資産価値なくても駅近で設備いいし永住考えてるからいいかな。

[995: 購入検討中さん]

ほとんどが再契約しそうだ。

[996: 匿名さん]

はじめてこのスレに書き込みします。

手付金倍返しはうらやましいような気もするけど、契約してすぐに欠陥工事で竣工が大幅に遅れるといわれたら私ならショックだろうなあと思います。
いつお引越ししてもいい状況ならいいけど、私は子供の転校や入学時期を考えて物件選びしているので、もし自分なら勝ち組とは思えないかなあ。

[997: 購入検討中さん]

入学時期に合わせてた人は勝組どころか最悪ですよ手付け倍返しで済まない！他の物件探しても残り住戸しかない、もしくは中古。

[998: 匿名さん]

まあ、とりあえず、いろいろあったけど、ここが第一希望かな。竣工がかなり遅れて残念だけど、それでも、他も沢山見学したけど、ここが良いかな。
過ぎたことを怒っても、先に進めないし。
嫌なら他へ行くしかないわけだし。

[999: 匿名さん]

現地では3階のやり直し工事中ですが、この一週間進捗が止まっているようです。

[1000: 購入検討中さん]

随分遅いですね、再販は来年あたりか？

[1001: 匿名さん]

今の市況を見て、販売中止、建て直しなんて事ないよね…

[1002: 周辺住民さん]

タワーの工事の様子が気になって見に行ってみましたが、やはり進んでいないように思いました。少なくとも先週と同じ状態でした。

[1003: 匿名さん]

欠陥出して途中まで解体してその上に継ぎ足ししていくわけですからね。
自分の選んだマンションがそういうことになってしまったショックというのもあるでしょう。
いつになったら完成するかもあてにならないし。

[1004: 購入検討中さん]

>1003
>継ぎ足ししていく
これは例の人の好きな言葉ですね。

スルー検定3級レベルですので皆さんもお気づきでしょうが、スルーでお願いします。

[1005: 購入検討中さん]

建てるの中止になった？

[1006: 匿名さん]

>1004
わかったから、少しはまともな反論してくれない？
欠陥を欠陥ではないと言えないもんだから例の人だとかスルーだとかでごまかしているんだよね。

[1007: 購入検討中]

何であなたに反論しなきゃいけないの？

そんなに気になるなら三井か清水に聞いて安全だと判断すれば購入検討、不安があると判断すれば購入中止でいいでしょう。

モデルルームに来る購入検討者を入り口で捕まえて、ここは「欠陥」で「継ぎ足し」ですよ、何で買うんですか？反論してみなさいと叫び続ける人がいたら、単に無視され警備員に連行される迷惑行為です。

掲示板だからと言って同様の行為が許されるわけではありません。

あなたの行動ははっきり言って迷惑かつ意味不明ですよ。

購入する気がないなら速やかに立ち去る方がよろしいかと。

スルー検定3級不合格ですね（笑）

[1008: 購入検討中さん]

欠陥は過去の事でしょ、そんな事より工事止まってる方が問題、再販は来年になりそうな？

[1009: 匿名さん]

金曜日に現地へ行きましが、工事は進んでましたよ。
3階のエントランスの四角い枠のようなのも、出来ていました。足場も高くなっていましたよ。

[1010: 匿名さん]

>1009
ですから金曜日の状態がここ1週間変わっていないということです。
おわかりいただけますか？

[1011: 匿名さん]

じかコンクリートだからですかね？

[1012: 匿名さん]

確かにあんまり変わってないですね
一週間で2フロアぐらい積まれるはずでは？

[1013: 匿名さん]

3階の工事がすべて終わっているならまだしも、まだ3階の柱作りの途中の段階でストップしているのが不可解です。

[1014: 匿名さん]

工事現場では、機械も動いていて、作業員も沢山いたので、ストップしているわけじゃないよ。
工事が早いと文句を言うし、遅いと文句を言うし、工事現場の人は大変だな。
慎重に工事を進めていると思うけど、心配なら専門家に相談しなよ。