パークタワー新川崎ってどうですか？その9

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[841: 匿名さん]

>>838
納得しているので、買います。駅直結、スーパー直結、都心直結で、個人的には安すぎるくらい。

[842: 購入検討中さん]

＞838
すごい執着力ですね。

前向きにその力を生かせば成功できるかもしれないのに・・・。

鹿島田駅と新川崎駅、隣接の商業施設にあるスーパー、ジム、金融機関、ファミレス等に直結。
２つの駅を起点にすれば30分圏内に東京・大手町・渋谷・新宿・池袋、10分圏内に川崎・横浜と通勤・通学も便利。

デッキ直結の鹿島田駅周辺やサウザンドモールには、マツキヨ・ＨＡＣドラッグ、医療モール、ツタヤ、クリーニング、本屋、飲食店（ドトール・ミスド・マック・中華）あり。

傘がなくてもいける場所にこれだけの施設がそろっていれば、かなり利便性は高いです。

一駅お隣のムサコの住友タワーマンションが70㎡8500万～8900万円台！なんて価格を見ると、同じ広さの3ＬＤＫが5000万円以下からあったこの物件は相当割安だと思います。

どの物件でもマイナス要素はありますが、それを上回る魅力があるのでうちは購入予定です。

ネガ投稿を繰り返す人は、自分の投稿で人気を下げ値下がりを期待しているのかもしれませんが、無駄な努力だと思いますよ。

[843: 匿名さん]

>842
全く同意です。

[844: 匿名さん]

普通にここは新川崎エリアで一番の物件ですよ。

リセール考えても、他の物件よりは候補の順位は下がらないでしょうね。

私はタイミングが合わずに別エリアにしましたが、あの事故があった後でも、買うならここだと思いますけどね。

[845: 購入検討中さん]

この物件のメリットは幅広い人に訴求力があると感じます。

二駅＋湘南新宿ライン利用可能で、家族全員（夫婦子供）の通勤通学、買い物にアクセス良好となる可能性が高い。

医療モールがサウザンドシティとパークシティにあるのは子育て・高齢者世帯に魅力。

学区が比較的評判の良い東小倉小学校で通学路もパークシティ経由で車道を通らず通学可能。
物騒な事件が多い昨今、中学・高校と私立に電車で通う際も暗い夜道や車道を通らず帰ってこれるので、安心感がある。

普段使いには十分なスーパーは24時間営業で買い物も便利。

学区と利便性から将来売却する時も価格・需要の点で不安が小さい。

またマンション価格相場が高騰する前に価格が決まり、そもそも割安感があった。
人手不足・資材高騰等で価格相場が驚くほど高騰し、売主側も販売数量を抑え始めた中、再販売時にこの物件の値上げ幅が相当の範囲であれば、競争率は高くなるのではないでしょうか。

再販価格が気になります。

[846: 匿名さん]

>845
おっしゃる通りですね。
冷静に考えれば、いろいろありましたが、この物件はお買い得。

[847: 匿名さん]

事故の前も飛ぶように売れるって状況じゃなかったからね。ある意味評価は出てる。さらに事故もあったわけだし。

[848: 購入検討中さん]

＞847
例の人？
もっと具体的にね。

[849: 匿名さん]

>847
は？抽選の部屋、多数ありましたよ。
1ヶ月で400戸前後売れたら、好調でしょ？
この価格で買えないなら、他の駅から遠い物件へ行った方がいいよ。

[850: 購入検討中さん]

どの様に感じるかは自由ですが、事実だけ書くと、第1期に人気のある住戸で8倍や6倍が付いた部屋が幾つかありました。もちろん等倍もありました。また、入居1年前(事故発生する前)までに、670戸中約500戸の契約が成立していました。
個人の見解としては、飛ぶように売れてはいませんでしたが、当時の郊外の大規模な物件としては1番人気だと感じていました。
842〜845さんが書いているような事が、多くの人に興味を持たれている理由かと考えます。もちろん今回の事故以外にも、欠点は多々あると思います。例えば、目の前のツインタワーによる日照や眺望の問題、間取りが微妙なのが多いなど。ただ、これらの何れの理由も、その人、その家族に於いてどこに重きをおくかだけかと思いますので、それだけに再販後の動向を楽しみにしてます。
ま、最終的にここを契約する人の大半は、この事故があったとしても、やっぱりここを買いたいって人なんでしょうね。

[851: 匿名さん]

しかしあのような事件と言うか事故と言うかなんと言うか、ともかくああいったことが起きてしまったのですから昔はどうだったなどというのはいっさい消えてなくなったと思った方がいいですよ。販売再開しても相当に苦戦すると思います。新築と言われても「まあ、そうですね」と言った感じですからね。不名誉なことですっかり全国区になってしまった感もありますし。

[852: 購入検討中さん]

851
この人は少し特殊な人かもしれませんね。

この手の投稿はスルーでいきましょう。

[853: 匿名さん]

>>851
未練たらったら（笑）

[854: 匿名さん]

しかし販売を再開しても苦戦するのは確実だろうな

[855: 匿名さん]

所詮新川崎なんだから熱くならなくてもいいんじゃないか。

[856: 匿名さん]

久しぶりに覗いたが、相変わらずここはポジティブな人が多くてよろしい！
明らかに工事が遅れ、竣工に間に合うかギリギリって指摘しても、「普通ですよ。東雲もそうでしたし。」
とかいって肯定的に捉えていましたね。現場から予想外のものが出てきて工事が遅れたことを事実をもとに
現場から報告してあげたのに。でも、これで当初の竣工時期に囚われずにゆっくり工事できるのでよかった
です。

[857: 匿名さん]

工事進んでますね。

パークタワー新川崎のくホームページを、早く復活させて欲しいです。
再販時期も含め、新しい情報が欲しいです。

[858: 購入検討中さん]

再販されホームページが復活したら、もっとこの物件のネガをいっぱい入れてくるんだろうな、羨ましくてしょうがないにしろ契約者に失礼とか思わないだろう、それだけ人気物件なんだな、まぁ解体して建て直しでも、継ぎ足しとか言う人は現状がわからない部外者であって元契約者は説明会で継ぎ足しではなくミスをおかした所まで取り除きやり直すと聞いてるしね。

[859: 匿名さん]

本当に再販できるの？
許可はおりた？

[860: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンション評論家と建築家の意見も読んだけど、タワマンで施工ミスがあったのに土台からやり直さないのは大いに疑問だそうだ。過去に例がない事だから不安要素の塊だと思う。きっと納得した人が買うんだろうが。。。

納得しなくてネガが沢山いるのはしょうがないよ。悪いのは無理な建築計画を立てたデベであって、購入検討者や他の人じゃない。