パークタワー新川崎ってどうですか？その9

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[273: 匿名さん]

二度とミスは許されないから隠されるんだよ

[274: 匿名さん]

>269
当たり前じゃん。
タワーだもん。
乾式は軽くて高性能。

[275: 匿名さん]

>274

そして地震で簡単に壊れる。しかも修繕積立は自然災害を考慮していないから、補修費をどうまかなうかが問題になる。売る側は引き渡した後のことは知ったことではない。

[276: 匿名さん]

>274

ずっとだよ。ここで問題が発覚したときに市川の鉄筋不足が引き合いに出されたように。まあ、同じ清水ってこともあったけど。

[278: 匿名さん]

人気の裏返しですね。

本当に魅力のない物件なら掲示板を見ることも投稿することもないでしょうから。

再販売が開始するまで半年近くあるのに今からこの調子では早期完売してしまうかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

人気を装ってるのはさくら投稿。誰がやってるかバレバレ。

[280: 匿名さん]

市川も事件のあと苦戦した。販売再開を待ってるなんて書き込み、滑稽すぎる。

[281: 匿名さん]

ましてや値上げなんて。価格が上がってうれしいのは誰か、自明でしょ。

[282: 匿名さん]

235のコピペだけど。
ネガさん、ちゃんと計算できないのかな？
まぁ現実が見えてないから買いもしない物件の掲示板に1年近くも居座り続けてるんだろうけど。

===
一旦解約になったとはいえ、価値を見いだして契約した世帯が400超あるのよ。
この層全てがこの掲示板に来てアクティブに書き込むわけないけど、数%程度はいれば十分でしよ。

ポジティブなコメントが全てステマでしかないというのは現実が見えてないってことだよ。

[286: 匿名さん]

購入検討者は、良い物件と判断したわけだから、ポジるのは当たり前でしょ。
12月の再契約に向けて、再契約を悩んでいる元契約者は情報を集めているだろうから、掲示板も見てるよ。
元契約者は、デペからも連絡がきてるだろうから、新しい情報は教えて欲しいです。

[287: 匿名さん]

だからー、「デベロッパー developer」を略してるんだからー、「デベ」であって「デペ」じゃないっつーの。書き込み特定するのに便利だったけど、「トビ主」レベルでうんざり。

商業等の建設はスムーズに進んでますね。いいなぁ。

[288: 匿名さん]

あ、「棟」だった。

[289: 匿名さん]

ネガがさくらって書いていることで、会社のレベルがわかるよね。
いまどき、上場会社もしくはそれに準じるレベルの会社なら、ありえないことなのに。
自分がそのような環境にないと、出ちゃうよなー。

[290: 匿名さん]

新川崎にとり付いてるネガは昔っからあんまり賢そうな書き込みしないから諦めた方がいいですよ。

[291: 匿名さん]

>>290
そんなこと言うからここは新川崎の住民に嫌われるんだよ。

[292: 匿名さん]

デペ？
デペろっぱ！？

[293: 匿名さん]

いずれにせよ、年末には再販なので、人気の部屋は抽選は間違いなくあると思いますよ。
お見合いの部屋も価格次第で、完売だと思います。

[295: 匿名さん]

>>293
どちらの部屋が人気があるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>291
ご存知ないようなのでお教えしますが、ここが発表された時には地元の不動産屋が坪300はくだらないと言っていたのに舞い上がった新川崎の皆さんがお祭り騒ぎだったんですよ。
自分たちの家もつられて高値で売れると思い込んだご様子。

[298: 周辺住民さん]

297
その頃から張り付いているなんて、お疲れ様です。
この物件は購入するのでしょうか!?
坪300の話は掲示板では相手にされず、地元住民は知る由もないといったレベルですが、あなた様のなかではそこまで膨らんでしまったわけですね。
掲示板から離れられない原因が解るような気がします…。こ

[299: 匿名さん]

>295
西向きと北向きは、人気が高いと聞きました。
ただ、高層階は全ての向きが人気があると思います。価格も高いです。

[300: 匿名さん]

>>299
なぜ、北側と西側が人気なのか理由をご存知でしたら教えていただけませんか⁇参考にしたいです。

[301: 匿名さん]

パークタワーの工事推移が気になったので撮影しました。
検討中の方、契約された方は参考にどうぞ。
こっちはこないだ投稿しましたが、誤って投稿を削除してしまいました。
8月2日

[302: 匿名さん]

8月9日
今トレンドの「減築」中ですね。
一部伸びているようにも見受けられますが、どうなんでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302
連投すいません。伸びてはいないようです。周りの防音シートで勘違いしていました。
このまま減築してお盆には防振ゴム？階がまっさらになって8月後半以降、順調に生えていくといいですね。

[304: 匿名さん]

>>300
東や南はすぐ目の前にオフィスビルがあり、日照や眺望が制限されるからでは？
グーグルマップや現地で見てみてください。

[305: 匿名さん]

写真ありがとうございますm(_ _)m
工事は順調に進んでいるようなので、良かったです。
現場も行きましたが、大掛かりな工事ですよね。
慎重に進めて欲しいです。

[306: 匿名さん]

>>303
誤）防振ゴム？階がまっさらになって
正）防振ゴム？階の上がまっさらになって
何度もすいませんｗ

ゴムの名前も間違えているかと思います。耐震ゴム？
ま、近隣住民としては今度は堅実に作って安心の超高層が建ってくれる事に期待しています。

[307: 匿名さん]

ここで坪300？そんなので買ったら後悔すると思うけど。

[308: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
３０１の写真、柱の上部に鉄筋がむき出していますが、これは４Fで充填剤が注入されていなかった証拠ですね。

[309: 匿名さん]

>>308

いやいやこんなたくさんの柱でグラウド入れ忘れはないでしょ。
思わず笑っちゃいそうになった。

[310: 匿名さん]

>>309

たしかに！
308の書き込みは、なんにも知らない素人が、建築や構造のことに口出すと、恥かくいい判例みたいな書き込みですね。

[311: 匿名さん]

>>309
この物件ではそれが起こってしまったのが現実（笑）

[313: 匿名さん]

>>312

こんな本数の柱に入れ忘れはあり得ません、
保証しますよ。笑

[315: 匿名さん]

多少詳しい方々が検討者さんに上目線でなんか語ってますが、ここ最近続出しているミスを拝見する限り偉そうな書き込みしないほうがいいよ。
基本的に見下されてるのは職人の腕だから。

[316: 匿名さん]

てか多くの検討者や契約者の本音はその鼻で笑われちまうようなミスした奴、でてこいだからな。
なめんなよ。

[320: 匿名さん]

>>314

それが本当だとすると、清水は建設会社とは名乗れないほどのミスをしていることになる。
そんなミスありえないけど、本当なら風評被害で会社が無くなるくらいのミス。雪印のようにならないのが不思議。
契約者はメディアに訴えていればもっとい大騒ぎになってたのに。

横浜の杭長不足どころではないぞ、
こんな施工会社のマンション買ってほんと大丈夫か？

[322: 匿名さん]

デベはゼネコンのせいだと思っててゼネコンは下請けのせいだと思ってて、下請けは孫請け、孫請けは職人のせい。で、職人のミスは工程の無理だの人手不足だのなんだの。

業界関係者どもは他人事で不安がる購入者をバカにしてる。

この業界は屑の集まりだな、まだまだ繰り返すよ。

[323: 匿名さん]

何が問題なのか自体よく分かんないんで、
↓だけに反応するけど、
本番前の作業の確認のためにそういうことやってても不思議じゃないと思うんだけど。
問題点が何かを明確にしてほしいね。

> まさか、最後の解体部分（3F)で使用するはずのウォータージェットを解体途中の4Fですでに使ったとでも？

[324: 匿名さん]

>>320さん
4Fの柱全てで充填剤が注入されていなかったは事実です。
作業者への連絡ミスでそのまま積み上げてしまったとか。
また、6Fも一部注入しないままになっていたそうだったので、清水建設は相当ずさんな管理をしていました。
再施工時はデベも交えてちゃんと注入されたかチェックはするそうですが・・・


>>321さん
4Fの柱全てに充填剤が注入されていなかったことを、物件のことをよく理解していない人に言いたかっただけです。
カットソーで切れば鉄筋も一緒に切られていなければおかしいですよね？
充填剤が注入されていなくて結合していないから、カットソーを使うまでもなく、鉄筋が剥き出しになる。
また、3Fの最後の部分は再施工時に新しい柱と結合させるために鉄筋を剥き出しにしなければならないから、ウォータージェットでコンクリートだけぶっ飛ばしますが、もし、4Fの鉄筋剥き出しがウォータージェットでぶっ飛ばしたものならばそれはおかしいということです。（実際はやっていない）
写真を見る限り解体は予定通りだと思います。

[325: 匿名さん]

だからさ、四階は潰れてんだからプロだってみたことない状況なんじゃない？

ここで知ったかぶりして一般人をバカにしてる。奴になんか何を聞いたって答えられるわけないから。

[326: 匿名さん]

>325
あんたも、知ったかぶりじゃない。

ここのネガは本当にしつこい。同じ事を何度も何度も。
過去レス読めば、本当にここのネガのしつこさがわかります。
ある意味、本当にここは人気も高いんでしょうね。

[327: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52295395.html

私も、この記事の感想と同じで、これからは慎重に工事をしてくれると思って、次期購入を考えています。

[335: 匿名さん]

お盆休みですね！

[336: 匿名さん]

随分、削除されていますね。
ネガもポジもどちらの意見も参考になるのに。
我が家は、購入検討です。いろんな面で魅力的です。
価格の値上がりがないことを祈ります。

[337: 周辺住民さん]

投稿がピタリと止みましたね…。

[338: 匿名さん]

ほんとですね。
特に動きも無いしお盆だし、
ネガ話題も何周もして飽きられて、
当然といえば当然な気がしますが。

[339: 匿名さん]

解体工事もほぼ終わったのではないでしょうか？商業施設とデッキは形になってきて、道路も整ってきて完成後の街並みがだいぶ想像できるようになってきました。

[340: 申込予定さん]

契約してから初めてこの様な掲示板を見るようになったのですが、あまりのネガ投稿に辟易としていました。それが休暇期間にピタリと止まったのを見るとやはり同業他社の方々によるのが多かったのですね。夏休み明けからはまた様々なネガ発言があるのでしょうが、私自身は再契約予定ですので工事の進捗具合を注視していきます。

[341: 匿名さん]

大量に削除されたので書く気が失せたんじゃないかな。
削除されるようなことは書いてないのに。

[342: 匿名さん]

>340
私もそう思いました。
次期、購入希望なので、この掲示板は読まさせて頂いてますが、ネガさんの書き込みはいつも同じ内容です。
再契約ということは、三井さんの対応はそんな酷くなかったのですね。

[343: 申込予定さん]

三井の対応は契約書の内容通りに遵守されており、個人的には問題ありませんでした。勿論、各自事情があり契約内容以上の譲歩を三井に要求されていた契約者の方々もおられましたが---。

[344: 匿名さん]

部外者ですが、素人目で見ても新川崎NO1物件はここだと思いますよ

[345: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ポジもネガも盆休みだね。
通勤時間ぐらいしかネット見ない人がほとんどでしょ。

ここは同じネタばっかだね。修繕管理費とかまともな議論もポジがあまり話にのってこないし。不利益なネタはのってこないポジばっか。武蔵小杉のスレぐらいまともな意見言えるポジはいないのかな。

きっと大丈夫ばっかり言ってお互いを励ましあってるポジのマンションって何か怖いぞ。

[346: 匿名さん]

>345
参考までに、武蔵小杉のスレぐらいまともな意見言えるポジは、どんな意見を言ってるのか教えてもらえます？

[347: 物件比較中さん]

>>346

武蔵小杉のタワマンの壁の薄さの論議はここのよりよっぽど実があるものだったよ。探してみて。

[348: 匿名さん]

>345.357
あなたのぼやきの方が、なんの参考にもならないです。

[349: 匿名さん]

管理費や修繕費の話は、結構具体的に話に出てましたよ。
数字も出てたので、過去レス読んでみては。

[350: 匿名さん]

>>347
それだけの情報でどう探せと言うんだ。

っていうか346が聞いてるのは、
どんなトピックか？ではなく、どんな意見を言ってるのか？なんだが。

[351: 匿名さん]

再販時の値上げは必至なわけで安いから契約していた再契約者と、
値上げしても買える新契約者の格差が広がりそうですね

[352: 匿名さん]

>351
格差って・・・。
考え過ぎですよ。

[353: 匿名さん]

>>351
小市民ぶりが垣間見れますが確実にこういう質問を投げかけて来る住民はいるでしょうね。
ストレス社会の申し子ですな。

[354: 匿名さん]

>351
安いから契約した再契約者って、何訳のわからないこと言ってるの？新川崎には、ここより安い物件沢山あるよ？！

[355: 匿名さん]

値上げって言っても、せいぜい100〜300万くらいでは？それなら、住民の財力には大差ないと思います。
これくらいの誤差でアタフタするくらいなら、そもそもタワマンは不向きでしょうし。武蔵小杉のタワーはもっと値上げの仕方がえげつないです（笑）。

[356: 匿名さん]

資材や職人不足でのコスト増というのはおかしな理屈なんですよね。
明らかに各社一斉に消費税前の駆け込みで目玉立地の大規模物件を売りさばき益を確定させたから今は売り急いでないというだけなんですけど。

[357: 匿名さん]

再販はいつ頃ですか？

[358: 匿名さん]

>>356
どっから突っ込んでいいのか分からないくらい、
その短い文章にツッコミ処満載なのはわざとなの？

[360: 匿名さん]

こんな簡単な数字が必要なの？
増税後に供給数が激減してんじゃん。
増税前一気に売った分を今作ってんだよ。それも震災復旧がまだ終わってない東北からも労働者を連れて来てさ。

資材も同様ですでに量的に確保されちゃってるから相場が上がって当たり前。
それをデベが被りたくないというのは詭弁、だって人が足りなくなるぐらい一気に発注したのは他ならぬデベとゼネコンだからね。

[361: 匿名さん]

施工ミスに伴う損害は清水に請求するわけだから、コスト増ってないんだけどね。それで値上げして販売ならボッタクリ。

[362: 匿名さん]

あのねぇ世の中高く買いたい人もいなければ安く売りたい人もいないのよ。ボッタクリだろうが何だろうが値上げ出来れば値上げするよ。

[363: 匿名さん]

増税前にどのデベもエース級の物件は出し尽くしたなかで施工ミスのおかげで唯一残ったのがこのタワー。
有る意味貴重だから高値でも売れちゃうだろうね。
簡単に言うといまうだうだやってる人は船に乗り遅れてて、故障で出港が遅れたこの船が二番船が並ぶ港に残ってる。

[364: 匿名さん]

>362

そのとおり。高く売りたいのは誰かを考えたら値上げを吹聴してるのは自明。買う側としてはいい物件を安く買いたいわけだもの。

ステマひどいな。やるべきことはネット対策ではなく、施工の管理をしっかりやってミスを起さないことなんだけど。

[365: 匿名さん]

訳あり物件となってしまったのだから、値下げしないと売れないでしょ。市川の鉄筋不足では、既契約者にたいして値下げ販売しないと説明してしまって苦戦って前例がある。

[366: 匿名さん]

>363
で、今度はエース級の担当者を投入するのか？

[367: 匿名さん]

>>360
誰と戦ってんの？

相場が上がってるのを理解してるようなので、その点はいいけど
デベが被りたくないというのは詭弁、とか
他ならぬデベとゼネコンだ、とか。

あなたの主張はデベとゼネコンにやせ我慢を要求してるってこと？
まぁそれでもいいけどさ、
そういうのは直接交渉の時には材料になるかもしれんけど
市場動向語る上では何の意味もないわ。

[368: 購入経験者さん]

元契約者ですが、値上げは三井が再三言うので、確実だと思います。少なくとも、2%の増税分は値上りします。
購入検討中としては、値上げで売れ残るのも嫌なので、価格は据え置きにして欲しいくらいですが、そのつもりはないようです。
ちなみに、再販売が値下がりした場合は、元契約者は優先販売権を放棄して、一般販売で買うこともできます。買わないという選択肢も選べますので、市川とは状況が違うと思います。

[370: 匿名さん]

お盆休みが終わったのを実感しました！

[371: 匿名さん]

３F柱の撤去が進んでるけど、柱根元部分の剥き出しになった鉄筋の長さが建設当初と比べてずいぶん短くなってるみたい。
再施工時にこの上に載せるプレコンとの結合強度は、この長さで足りるのかなぁ？

[372: 匿名さん]

再販はいつ頃になりそうですか？