パークタワー新川崎ってどうですか？その9

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[227: 匿名さん]

風説の流布で値下げを目論むようなタイプの人は、
少なくとも買って欲しくないです。

[228: 匿名さん]

>>221
再建はプロセスが変わる。1フロア毎に三井、設計所、清水で打ち合わせしてＯＫが出ないと次のフロアに進めなくなる。清水社員は常駐1名増員。前の社員はどっかに飛ばされた。
全室チェックは要望出てたはずだけど三井がやると言ったかはわかんない。

[229: 匿名さん]

>226

さくらってステマでしょ。

売るだけで住まないよ。

[230: 購入検討中さん]

この物件は「坪300連呼」を皮切りに「減便・土壌汚染・学区変更等ネガ投稿の繰り返し」を経て、施工トラブルをめぐっての中傷・風説の流布と、ネガの異常なまでの執着ぶりが目を引きます。

経済紙にも「大型物件としては異例の人気」と紹介されたことからもわかるように、手の届かない検討者にとってはなかなか諦めきれない、他社営業に対しては強力なライバル物件であることは間違いないようです。

再販待ちしている身には値上げ幅が5％以内に収まることを願います。

[231: 匿名さん]

ステマだってどこに住む権利はあるということだよ。
牛丼の充実している新川崎なんかちょうどいいかもしれない。

[233: 匿名さん]

ステマというか鹿島田の商売人がえげつないからね。

[234: 匿名さん]

で、こちらはいつから再販されるんですか。
らいねん？

[235: 匿名さん]

一旦解約になったとはいえ、価値を見いだして契約した世帯が400超あるのよ。
この層全てがこの掲示板に来てアクティブに書き込むわけないけど、数%程度はいれば十分でしよ。

ポジティブなコメントが全てステマでしかないというのは現実が見えてないってことだよ。

[238: 匿名さん]

都内同時期のタワーマンションは何ヵ所かは日々高くなり５０階を越えてるのに、ここは低いなってほとんど振り出しの現実を見るといかに遅れた悲しくなります。

[240: 匿名さん]

>238
ここは取り壊しで逆に低くなっているんですね。
悲惨な現実です。

[243: 匿名さん]

>225
は？一期抽選落ちですよ。
2期販売の高層階を、予算を少しオーバーだけど、諦めきれず検討してたんだが、あんた何言ってる？

[244: 匿名さん]

>238.240

どういう意味？
取り壊し＆作り直しで、低くなるわけないでしょ？

[245: 匿名さん]

>>244

同時期に売りだしているマンションが高くなっているのをみると
今頃はここも同じぐらい高くなっていたはずなのに、
不具合発覚で、高くなるどころか解体工事で逆に低くなっている。

去年の今頃とほぼ変わらない状態？を見ると
工期が大幅に遅れているのが悲しい

ってことなんじゃないの？
普通に読みとれたけど、なんでそんなに噛みついてるの？

[246: 匿名さん]

>245
竣工が遅れている事の揶揄なんですね。
噛みついてないですよ。

[247: 匿名さん]

欠陥出して取り壊せば低くなる。
あたりまえのことだ。

[248: 匿名さん]

洗濯物は上層階でもベランダで干せますか？

[249: 匿名さん]

>248
中層階は良かったと記憶しています。
高層階も大丈夫なのではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

高層住宅管理協会では高層タワーマンションのベランダで洗濯物を干すことを禁じているのですが、ここはその規約にそっていないということでしょうか？

[251: 匿名さん]

>250
ベランダ内の洗濯干しは駄目なのですか？
営業さんから、駄目と言われた記憶がなかったので、良いと思ってました。失礼致しました、洗濯物を干しては駄目ということだそうです。

[252: 匿名さん]

タワーマンションのベランダで洗濯物を干すのは駄目なのは常識ですよ。上の階ほど強風が吹いてますので無理です。洗濯物が落下したら死亡事故に繋がります。洗濯物は乾燥機、室内干しです。またはコンシェルジュにクリーニングを頼んでください。

[253: 匿名さん]

では、なぜ物干し金物が間取り図にあるのですか？

[254: 匿名さん]

まず、ベランダではなくバルコニーね。手すりより下なら良いという規約が有るのでしょう。

[255: 匿名さん]

洗濯物は風で飛んでいくので室内干しを勧めます。浴室乾燥機がついてますよ。

[256: 匿名さん]

規約案に厳密にどう書かれていたかは忘れましたが、洗濯物のベランダ干しは禁止ではなかったはず。

風の強さが時に危険な程になることは少し住んでれば分かるので、常識の範囲で風が強い日は干さない人がほとんどだと思いますよ。
こういった物件の購入層で乾燥機持ってない方も珍しいくらいなので自然に使い分けるようになります。

あと、今住んでいる物件での経験では入居後しばらく洗濯竿の脱落防止の注意喚起や規約での義務付けなどが議論の対象になっていました。

[257: 匿名さん]

三井って物干しが手摺よりも上まで上がるタイプのものをを採用しちゃうから、洗濯物が丸見えなんだよね。駅前でひらひら～っていかがなものか。

[258: 匿名さん]

思いもよらない突風で洗濯物が落下して誰かを怪我させた場合賠償責任問題になりますので、バルコニーでの外干しは辞めた方がいいです。

バルコニーでガーデニングを、なんてことも考えていそうな非常識なタワーマンション初心者がいそうで怖いです。

[259: 匿名さん]

>254
バルコニーじゃなくてベランダだと思うけど。
屋根があるのになぜバルコニーと呼ぶ？

[260: 匿名さん]

物干しがあればそこで洗濯物を干してよいに決まってます。
風はそんなに強くないでしょう。

[261: 匿名さん]

工事が再開するかどうかの確実な情報もないんじゃないんでしたっけ？洗濯の心配してもしょうがないように思いますが、違いますかね。例えはよくないかもしれませんが、まるでデベが必死にスレ流ししているかのようにも見えますね。

[262: 匿名さん]

工事は続いています。止まったのは３月４月で、現在は止まっていません。

[263: 匿名さん]

販売を再開するかどうかの確実な情報もないのに・・、の方がいいでしょう。
欠陥出してしまったツケは大きいですね。
途中まで取り壊してその上に高層を乗っけるのはなんとなく不安な感じですから、せめて中低層にするという選択はないのですかね。

[264: 匿名さん]

>>263
欠陥があっても買う人がいるのだからタワーで売るでしょ。きちんとした数字をもとに発言してるのか知らないけど、元契約者は再販時に再契約する人がほとんどですって言ってる過去スレあった。

[265: 匿名さん]

それってデベしかわからないことだと思うんですけど。

[266: 匿名さん]

工事始まってますよ。
元契約者は、工事の日程も大まかなのはわかっているはず。
今のところ、竣工日も1年の延期ですよね。
また変更の時は連絡があるはずです。

[267: 匿名さん]

それと、再販は12月予定と聞きました。
価格もその時には、わかるはずです。

[268: 匿名さん]

価格は前回より上がるでしょうね。原価が上がった分は価格に上乗せされるかと。
何年か前の金融危機の時じゃないけど今のご時勢で原価割れしてまで
投売しなきゃならないようなデベはないです。

3月に施工ミスが発覚した「パークタワー新川崎」の現在の様子(2014年8月上旬)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52295395.html

[269: 匿名さん]

ここの壁は乾式戸境壁ですか？

[270: 匿名さん]

2度のミスを起こさないよう、慎重に慎重に工事を進めるでしょうね。

[271: 匿名さん]

「施工ミスが発覚した。。」っていう代名詞いつ消えるんだろ？他のタワマンが順調に建築が進んでて羨ましい。

[272: 匿名さん]

>271
早く住みたかったですよね。
私の周りでは、パークタワーの事は作り直しって事でなんの代名詞もないですよ。
元契約者の、違約金＆契約してた部屋のキープは、羨ましがっていましたが、他人事って感じです。

[273: 匿名さん]

二度とミスは許されないから隠されるんだよ

[274: 匿名さん]

>269
当たり前じゃん。
タワーだもん。
乾式は軽くて高性能。

[275: 匿名さん]

>274

そして地震で簡単に壊れる。しかも修繕積立は自然災害を考慮していないから、補修費をどうまかなうかが問題になる。売る側は引き渡した後のことは知ったことではない。

[276: 匿名さん]

>274

ずっとだよ。ここで問題が発覚したときに市川の鉄筋不足が引き合いに出されたように。まあ、同じ清水ってこともあったけど。

[278: 匿名さん]

人気の裏返しですね。

本当に魅力のない物件なら掲示板を見ることも投稿することもないでしょうから。

再販売が開始するまで半年近くあるのに今からこの調子では早期完売してしまうかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

人気を装ってるのはさくら投稿。誰がやってるかバレバレ。

[280: 匿名さん]

市川も事件のあと苦戦した。販売再開を待ってるなんて書き込み、滑稽すぎる。

[281: 匿名さん]

ましてや値上げなんて。価格が上がってうれしいのは誰か、自明でしょ。

[282: 匿名さん]

235のコピペだけど。
ネガさん、ちゃんと計算できないのかな？
まぁ現実が見えてないから買いもしない物件の掲示板に1年近くも居座り続けてるんだろうけど。

===
一旦解約になったとはいえ、価値を見いだして契約した世帯が400超あるのよ。
この層全てがこの掲示板に来てアクティブに書き込むわけないけど、数%程度はいれば十分でしよ。

ポジティブなコメントが全てステマでしかないというのは現実が見えてないってことだよ。

[286: 匿名さん]

購入検討者は、良い物件と判断したわけだから、ポジるのは当たり前でしょ。
12月の再契約に向けて、再契約を悩んでいる元契約者は情報を集めているだろうから、掲示板も見てるよ。
元契約者は、デペからも連絡がきてるだろうから、新しい情報は教えて欲しいです。

[287: 匿名さん]

だからー、「デベロッパー developer」を略してるんだからー、「デベ」であって「デペ」じゃないっつーの。書き込み特定するのに便利だったけど、「トビ主」レベルでうんざり。

商業等の建設はスムーズに進んでますね。いいなぁ。

[288: 匿名さん]

あ、「棟」だった。

[289: 匿名さん]

ネガがさくらって書いていることで、会社のレベルがわかるよね。
いまどき、上場会社もしくはそれに準じるレベルの会社なら、ありえないことなのに。
自分がそのような環境にないと、出ちゃうよなー。

[290: 匿名さん]

新川崎にとり付いてるネガは昔っからあんまり賢そうな書き込みしないから諦めた方がいいですよ。

[291: 匿名さん]

>>290
そんなこと言うからここは新川崎の住民に嫌われるんだよ。

[292: 匿名さん]

デペ？
デペろっぱ！？

[293: 匿名さん]

いずれにせよ、年末には再販なので、人気の部屋は抽選は間違いなくあると思いますよ。
お見合いの部屋も価格次第で、完売だと思います。

[295: 匿名さん]

>>293
どちらの部屋が人気があるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>291
ご存知ないようなのでお教えしますが、ここが発表された時には地元の不動産屋が坪300はくだらないと言っていたのに舞い上がった新川崎の皆さんがお祭り騒ぎだったんですよ。
自分たちの家もつられて高値で売れると思い込んだご様子。

[298: 周辺住民さん]

297
その頃から張り付いているなんて、お疲れ様です。
この物件は購入するのでしょうか!?
坪300の話は掲示板では相手にされず、地元住民は知る由もないといったレベルですが、あなた様のなかではそこまで膨らんでしまったわけですね。
掲示板から離れられない原因が解るような気がします…。こ

[299: 匿名さん]

>295
西向きと北向きは、人気が高いと聞きました。
ただ、高層階は全ての向きが人気があると思います。価格も高いです。

[300: 匿名さん]

>>299
なぜ、北側と西側が人気なのか理由をご存知でしたら教えていただけませんか⁇参考にしたいです。

[301: 匿名さん]

パークタワーの工事推移が気になったので撮影しました。
検討中の方、契約された方は参考にどうぞ。
こっちはこないだ投稿しましたが、誤って投稿を削除してしまいました。
8月2日

[302: 匿名さん]

8月9日
今トレンドの「減築」中ですね。
一部伸びているようにも見受けられますが、どうなんでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302
連投すいません。伸びてはいないようです。周りの防音シートで勘違いしていました。
このまま減築してお盆には防振ゴム？階がまっさらになって8月後半以降、順調に生えていくといいですね。

[304: 匿名さん]

>>300
東や南はすぐ目の前にオフィスビルがあり、日照や眺望が制限されるからでは？
グーグルマップや現地で見てみてください。

[305: 匿名さん]

写真ありがとうございますm(_ _)m
工事は順調に進んでいるようなので、良かったです。
現場も行きましたが、大掛かりな工事ですよね。
慎重に進めて欲しいです。

[306: 匿名さん]

>>303
誤）防振ゴム？階がまっさらになって
正）防振ゴム？階の上がまっさらになって
何度もすいませんｗ

ゴムの名前も間違えているかと思います。耐震ゴム？
ま、近隣住民としては今度は堅実に作って安心の超高層が建ってくれる事に期待しています。

[307: 匿名さん]

ここで坪300？そんなので買ったら後悔すると思うけど。

[308: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
３０１の写真、柱の上部に鉄筋がむき出していますが、これは４Fで充填剤が注入されていなかった証拠ですね。

[309: 匿名さん]

>>308

いやいやこんなたくさんの柱でグラウド入れ忘れはないでしょ。
思わず笑っちゃいそうになった。

[310: 匿名さん]

>>309

たしかに！
308の書き込みは、なんにも知らない素人が、建築や構造のことに口出すと、恥かくいい判例みたいな書き込みですね。

[311: 匿名さん]

>>309
この物件ではそれが起こってしまったのが現実（笑）

[313: 匿名さん]

>>312

こんな本数の柱に入れ忘れはあり得ません、
保証しますよ。笑

[315: 匿名さん]

多少詳しい方々が検討者さんに上目線でなんか語ってますが、ここ最近続出しているミスを拝見する限り偉そうな書き込みしないほうがいいよ。
基本的に見下されてるのは職人の腕だから。

[316: 匿名さん]

てか多くの検討者や契約者の本音はその鼻で笑われちまうようなミスした奴、でてこいだからな。
なめんなよ。

[320: 匿名さん]

>>314

それが本当だとすると、清水は建設会社とは名乗れないほどのミスをしていることになる。
そんなミスありえないけど、本当なら風評被害で会社が無くなるくらいのミス。雪印のようにならないのが不思議。
契約者はメディアに訴えていればもっとい大騒ぎになってたのに。

横浜の杭長不足どころではないぞ、
こんな施工会社のマンション買ってほんと大丈夫か？

[322: 匿名さん]

デベはゼネコンのせいだと思っててゼネコンは下請けのせいだと思ってて、下請けは孫請け、孫請けは職人のせい。で、職人のミスは工程の無理だの人手不足だのなんだの。

業界関係者どもは他人事で不安がる購入者をバカにしてる。

この業界は屑の集まりだな、まだまだ繰り返すよ。

[323: 匿名さん]

何が問題なのか自体よく分かんないんで、
↓だけに反応するけど、
本番前の作業の確認のためにそういうことやってても不思議じゃないと思うんだけど。
問題点が何かを明確にしてほしいね。

> まさか、最後の解体部分（3F)で使用するはずのウォータージェットを解体途中の4Fですでに使ったとでも？

[324: 匿名さん]

>>320さん
4Fの柱全てで充填剤が注入されていなかったは事実です。
作業者への連絡ミスでそのまま積み上げてしまったとか。
また、6Fも一部注入しないままになっていたそうだったので、清水建設は相当ずさんな管理をしていました。
再施工時はデベも交えてちゃんと注入されたかチェックはするそうですが・・・


>>321さん
4Fの柱全てに充填剤が注入されていなかったことを、物件のことをよく理解していない人に言いたかっただけです。
カットソーで切れば鉄筋も一緒に切られていなければおかしいですよね？
充填剤が注入されていなくて結合していないから、カットソーを使うまでもなく、鉄筋が剥き出しになる。
また、3Fの最後の部分は再施工時に新しい柱と結合させるために鉄筋を剥き出しにしなければならないから、ウォータージェットでコンクリートだけぶっ飛ばしますが、もし、4Fの鉄筋剥き出しがウォータージェットでぶっ飛ばしたものならばそれはおかしいということです。（実際はやっていない）
写真を見る限り解体は予定通りだと思います。

[325: 匿名さん]

だからさ、四階は潰れてんだからプロだってみたことない状況なんじゃない？

ここで知ったかぶりして一般人をバカにしてる。奴になんか何を聞いたって答えられるわけないから。

[326: 匿名さん]

>325
あんたも、知ったかぶりじゃない。

ここのネガは本当にしつこい。同じ事を何度も何度も。
過去レス読めば、本当にここのネガのしつこさがわかります。
ある意味、本当にここは人気も高いんでしょうね。