パークタワー新川崎ってどうですか？その9

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[142: 匿名さん]

実は施工トラブルを口実とした塩漬けだったりして。以前、三井の某物件のインタビュー記事で地上げ屋みたいなコメントしてた。

で、塩漬けしてたら、リーマンショックで売れ残り。学習機能ないのかも。

[143: 匿名さん]

すみふが去年売り渋りをまたはじめたか思ったら、今年になって着工を先送りしての塩漬け。吉とでるか凶とでるか。

ちなみに某売り渋り物件は、売り出したら売れてないみたいだけど。

[145: 匿名さん]

訳あり物件で、市況と同じって考えるほうがおめでたい。

人材の枯渇は憂慮すべきだよね。建設ラッシュの今年になって施工ミス続出。関係あるでしょ。

[146: 匿名さん]

>>137
値崩れすれば検討せざるを得ない？？
要は値下げがあれば、買いたいってこと？
値下げがなければ買えないの？
どちらにしろ、欠陥だから買いたくないんじゃなかったっけ。結局、買いたいのか。

[147: 匿名さん]

買う買わない問題じゃなくて、値上げってコメントが滑稽なだけ。

[149: 匿名さん]

欠陥工事してそれが発覚して途中まで取り壊して基礎を含めた下の部分は温存しその上にタワーを建てる。
見方を変えれば、ある意味、意欲的な試みとも言える。
それを承知の上で、どういう人がそこに住むのか、とても興味をそそられる。

[150: 匿名さん]

ここに、同じ人が、ずーっと張り付いて、ネガの書き込みを続けている。同じ事を何度も何度も。
頭の良い方なら、その意図はなんだかわかるはず。

取り壊しが終わり、商業施設、ペデストリアンデッキ、道路の整備が進み、全体像を見えてきた。
購入検討者からの再販の話が出た途端、ネガのあらし。
前のスレにもあった、値下げ運動。

ここの人気の高さがよくわかります。

[151: 匿名さん]

よくあるパターンですね。

[152: 匿名さん]

>>148
投資目的とか言う割に、市況のことも新川崎のことも何も分かってないよね。あなたに投資は向いてない。やめなさいよ。
どうせ、そんなお金もないネット弁慶だろうけどさ。

[155: 購入検討中さん]

「ネガティブな意見が多い物件」が人気の裏返しであることは良くあることです。

本当にダメ物件で興味がないなら掲示板の投稿はおろか閲覧すらしないはず。

これだけネガティブな意見が繰り返されるのは「劣勢な他社営業」「興味があり倍率を下げたい、値下げを願う人」「手が届かないがあきらめきれない人」の多さを物語っています。


我が家は再販が楽しみです。

[156: 匿名さん]

Part2以来久々に書き込みにきました。高校生なのにおっさんだとか言われて面倒なのでしばらく放置していました。

写真は現況です。土曜も結構クレーンは動いていますが、目まぐるしいデッキ部分と商業棟に比べてマンションは目立った動きがない印象です。
慎重に工事を進めているのでしょうか？それとも時間のかかる部分からやり直しをされているのでしょうか。

[157: 匿名さん]

人気があると連発していると、価格あがっちゃうんじゃない？

[159: 匿名さん]

平日、よく工事現場を見にいってますが、現場は沢山の人と、機械の音が凄かったですよ。

[161: 匿名さん]

価格が上がってうれしいのは誰か。バレバレだよね。

不具合出した挙句に、ネット工作なんてモラルのないのを宣伝してるようなもの。そんなことする前にしっかりゼネコンの管理するのが先。

[164: 匿名さん]

>162

ライバルデベの仕業だと考えるのは、自分達がよそで同じことしてるからなんだね。

[165: 匿名さん]

はいはい。
今度は、ここを検討している人の書き込みは、、営業か関係者扱いですか。
呆れます。これで、ネガの人が相当必死なのがわかりました。
本当に呆れます。
ここを、真剣に検討している方、有意義な情報交換が出来れば幸いです。
今のところ、マルエツの24時間営業ですかね。

[166: 購入検討中さん]

ランニングコストが高いのではということと、中古販売時苦戦するのでは、という議論も有意義な意見交換だと思います。資産価値重視のマンションなのだから、本当に価値があるのかというのをもっと議論はした方がいいかと思います。再販されれば間違いなく好調に売り切れるとは思いますが、買った後にこんなはずじゃなかったと思いそうな不安点があるのは認めざるを得ません。

[167: 匿名さん]

みなさん、成人した大人ですよ。
ネットだけの情報で、左右されないでしょ。
買った後の後悔をしないなんて、人のせいじゃないですよ、そんなの自己責任ですよ。ある程度は、余裕をもって不動産は購入しないと。
最悪な場合を想定して購入しないと、それが嫌なら賃貸をお勧めします。確実ですもの。

[169: 匿名さん]

>>168
値下げされるといいね。

[170: 匿名さん]

欠陥のあった市川のケースでは、既契約者に対して値下げ販売はしないって説明したものだから、その後の販売は惨敗。

今回はどうするんだろうね。

[171: 匿名さん]

値下げしたら、施工ミスで価値が下がったということを自ら認めることになるから、三井も決断は難しいだろうね。

[172: 匿名さん]

今回は値下げしないなんて約束はしていませんよ。

[175: 匿名さん]

不具合の切り口が増えただけで1年前から内容変わらず、買う気も無い物件によく飽きずに粘着し続けるよね。

電車減便の話はしなくていいのかい？

[176: 匿名さん]

長い間パトロール乙。モデルルームの仕事がないから、ネット対策専業ですか。

[177: 匿名さん]

施工ミスってねたは自ら掘った墓穴。さくらしてないで、清水の管理ちゃんとすべきだったよね。前例のある会社な訳だし。

[178: 匿名さん]

購入予定の物件が気になって1年近くここを見続けてるのは違和感ないけど
購入予定どころかむしろ買うべきでないと思ってるのに粘着し続けるその情熱は一体どこから来るんだい？

[181: 匿名さん]

お値段据え置きでも、十分すぎるほど安いと思うのですが、値下げ派はどれくらい下げて欲しいのですか？
下がったとしても、維持費が払えないのでは。

[182: 匿名さん]

>179

コンクリにも問題があったの？

把握してるのは、柱の充填剤注入忘れだけど。

[183: 匿名さん]

ウソですよ。ネガは適当なことばかり言ってますからね。隣の生活利便棟は地権者の反対で飲食店は禁止とか、知ったかぶりで嘘ばかり。

[184: 周辺住民さん]

建築費高騰してる上に工期延びてんだから値下げの要素は全く無し。値上げしてでてくるんじゃない？それでも大部分はすぐ捌けるよ。売れ残った不人気の部屋は最後に値引するだろうけどさ。

[185: 匿名さん]

施工ミスに伴う費用は清水に請求だから、値上げしたら単なるボッタクリ。さらに評判落とすようなことするかな。

[186: 匿名さん]

工事が進んで、全貌が見えてくると、良さもより明確になり、人気も出て、マンション値上げ、あるかもね。

[187: 匿名さん]

>186

消費者がそういう購買行動するなら、青田売りで無く完成売りが主流になるよ。そのほうが高く売れるわけでしょ。実際は完成した頃には売れ残りって判断されて、見向きもされなくなる。

[189: 匿名さん]

再販売でも青田売りするかな。完成してからの販売でないと不安かも。

[190: 匿名さん]

もう一回同じようなミスを起こしたら伝説になるかもね

[191: 匿名さん]

欠陥の風評が心配だね。
なにしろコンクリートの欠陥だから事態は深刻だよ。
全部取り壊して建て直せばよかったのにね。
家族を大切に思う人なら二の足を踏むのではないのかな。

[192: 匿名さん]

＞１９１さん、あなたは風評が心配だねと言いながら、自ら風評を流布しているのですね。

[197: 購入検討中さん]

再販売の際、消費税増税分3％がプラスされた金額にどれだけ値上げ分が乗るのか気になりますね。

当初販売価格6000万円の物件の場合

建物：土地が5：5と仮定すると、建物3000万円×3％＝90万（消費税増税分3％）

値上げが3％[税込]の場合、6000万円×3％＝180万
値上げが5％[税込]の場合、6000万円×5％＝300万


再販売時の予想価格は6270万[値上げ3％]～6390万円[値上げ5％]といったところでしょうか。

武蔵小杉のタワー（住友不動産）のとんでもない価格を見てもおかしく感じなくなってきた自分にとって、この程度の値上げならまだまだ安いくらいに感じます。（苦笑）

[198: 匿名さん]

>192さん
191が流しているのは風評ではなくデマなので、より悪質ですよ。
事実(充填財注入漏れ)と異なる話(コンクリ欠陥)を広めようと必死ですから。

シロートには区別つかないだろって思ってるんでしょうね。
実際、嘘も繰り返して一連の議論風になってくると真偽の見分けが難しくなってくるので
これまでの経緯知らない人がこの掲示板見てデマを事実と誤認することはありえそうです。

[199: 匿名さん]

取り壊し再建築と倍返しで予定コストを大幅に超過しているはずですから、もう事業として成り立たないのでは？
いくらで売っても赤字は赤字かと。

[200: 匿名さん]

素人からすると理由がどうであれ、欠陥は欠陥ですからね。
その時点で検討外になるでしょう。

[201: 匿名さん]

こんなやり方を認める購入者ぎる限りはいつになっても改善されないでしょうね。

[203: 匿名さん]

全部壊して立て直すことなんて現実的に不可能。
すべての計画プランが変更になるから、設計からやり直しなので、３，４年はかかる。

構造のことは素人が口出せる話ではない。

[204: 匿名さん]

>>200
検討外なのは構わんけど、
検討外の物件の掲示板に執着してるその歪んだ情熱は一体どこから来るんだい？

[205: 匿名さん]

検討外なのに、ネガさえできればいいのか、関係ない人を巻き込まなきゃ気が済まないのか、それがしりたいね。

風説の流布って、市場なら逮捕だけど、アク禁にならないのかな。

[206: 匿名さん]

>構造のことは素人が口出せる話ではない。

ということは、ここが安全だと判断して買う人も、みなさん素人判断だということになるね。
デベが大丈夫だと言ってるから大丈夫なんだろう、の域を越えないということだね。

>全部壊して立て直すことなんて現実的に不可能。
>すべての計画プランが変更になるから、設計からやり直しなので、３，４年はかかる。

何やら多少の懸念があってもしかたがない、みたいに聞こえるんだけど。
本当にそうする必要があるのならそうするべきなんじゃないの？
人が住むんですよ。

[207: 匿名さん]

でべが大丈夫といっているから大丈夫、、、なのではなく三井が大丈夫といってるから信じるしかないでしょう。

もし何か起こった場合、バレたら倒産しかないような危なっかしいデベなら地獄の底まで隠し通すでしょうけど天下の三井ですからまた適切な対応ができますよ。

[209: 匿名さん]

>197の試算は結構正しいと思います。説明会でも消費税増税分は価格上乗せします、と言っていましたから。

[210: 匿名さん]

価格は元々消費税８％で設定されていたはずです。

[211: 匿名さん]

次は10%になるんですよ。

[212: 匿名さん]

安全を担保するなら公的機関での第三者検証すればいいのにね。地所が南青山で当初補修して引き渡すって主張していたときは、第三者検証を提案していた。ただ、地所が提案した第三者機関は、問題を起したゼネコンが関係する業界団体だったって落ちがあったけど。

[213: 匿名さん]

第三者検証はしていますよ。

[214: 匿名さん]

ネガは三井を信用していなわけだから元々三井の値付けで買う気がない連中。
そういう需要ならむしろ三井が慢心し高値をつけて売れ残った住戸を狙う方が得なのにね。

[216: 匿名さん]

>>215
で、あなたはどんな物件にお住まいでどんな物件を買いたいの？

[217: 匿名さん]

>213

住宅性能評価とは別にだよ。住宅性能の第三者検証は例えばスラブとかは何階かおきの抜き取り。今回問題になった階が検査対象でなかったら、すり抜けちゃう。

[220: 匿名さん]

○○がもう少し××だったら買ってもいい。

別にいいけどさ、それこそ他にも沢山あるでしょ。
その条件にあてはまる他の物件一つ一つにネガ言って回ってるならある意味尊敬するわ。

[221: 匿名さん]

>218

事故でなくて、補修とその後の建設をきっちりやってるかってこと。きっちりやってなかったから、トラぶったわけでしょ。

[222: 匿名さん]

凄いな、ここまでスレ進んでたんだ。
人気あるね。12月の再販は抽選になっちゃうのかね。
自分の選ぶ部屋が抽選になるのは嫌だけど、人気ないのも嫌だし、微妙な気分だわ。

[223: 匿名さん]

にぎわってるのはさくらとネガで、検討者は不在。

[224: 匿名さん]

>223
ん？私は検討者ですよ！

[225: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖していて何検討するの。

ここにさくら投稿するだけでしょ。

[226: 匿名さん]

さくらが検討して悪いということはありませんからね。
やってることは最低ですが、住む権利はありますよ。

[227: 匿名さん]

風説の流布で値下げを目論むようなタイプの人は、
少なくとも買って欲しくないです。

[228: 匿名さん]

>>221
再建はプロセスが変わる。1フロア毎に三井、設計所、清水で打ち合わせしてＯＫが出ないと次のフロアに進めなくなる。清水社員は常駐1名増員。前の社員はどっかに飛ばされた。
全室チェックは要望出てたはずだけど三井がやると言ったかはわかんない。

[229: 匿名さん]

>226

さくらってステマでしょ。

売るだけで住まないよ。

[230: 購入検討中さん]

この物件は「坪300連呼」を皮切りに「減便・土壌汚染・学区変更等ネガ投稿の繰り返し」を経て、施工トラブルをめぐっての中傷・風説の流布と、ネガの異常なまでの執着ぶりが目を引きます。

経済紙にも「大型物件としては異例の人気」と紹介されたことからもわかるように、手の届かない検討者にとってはなかなか諦めきれない、他社営業に対しては強力なライバル物件であることは間違いないようです。

再販待ちしている身には値上げ幅が5％以内に収まることを願います。

[231: 匿名さん]

ステマだってどこに住む権利はあるということだよ。
牛丼の充実している新川崎なんかちょうどいいかもしれない。

[233: 匿名さん]

ステマというか鹿島田の商売人がえげつないからね。

[234: 匿名さん]

で、こちらはいつから再販されるんですか。
らいねん？

[235: 匿名さん]

一旦解約になったとはいえ、価値を見いだして契約した世帯が400超あるのよ。
この層全てがこの掲示板に来てアクティブに書き込むわけないけど、数%程度はいれば十分でしよ。

ポジティブなコメントが全てステマでしかないというのは現実が見えてないってことだよ。

[238: 匿名さん]

都内同時期のタワーマンションは何ヵ所かは日々高くなり５０階を越えてるのに、ここは低いなってほとんど振り出しの現実を見るといかに遅れた悲しくなります。

[240: 匿名さん]

>238
ここは取り壊しで逆に低くなっているんですね。
悲惨な現実です。