パークタワー新川崎ってどうですか？その9

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[42: 購入検討中さん]

便利になるのは嬉しいですが、夜の騒音と治安が心配です。。。

[43: 匿名さん]

70平米、3万のスタートなら、タワマンでは別に高くないですよね。

[44: 匿名さん]

24時間ですか！
嬉しいです！

[45: 購入検討中さん]

>>43
2回レスしてる？
ランニングコストは月5万らしいよ。

[46: 匿名さん]

>45
70.06平米で、管理費21720円。修繕費8410円。合計30130円です。
なんで、スタートの管理費＆修繕費は、約3万円ですよ。

[47: 匿名さん]

70.85平米では、スタート30470円です。

[49: 匿名さん]

>>47
五万くらいになるのはいつ？

[50: 周辺住民さん]

マルエツは24時間営業。その他店舗は10〜21時です。
以下の資料参照。
http://www.city.kawasaki.jp/280/cmsfiles/contents/0000057/57681/26008....

[51: 匿名さん]

警備は24時間常駐

[52: 購入検討中さん]

>>46
固定資産税がランニングコストに含まれるから月5万って言ってるんじゃない？
今賃貸住まいの人が多いから、月々の費用を比べたいんしょ。

[53: 匿名さん]

5年10年単位で、修繕費が上がる。2倍〜3倍。
5万はマックスの25年以降だと記憶しています。

[54: 匿名さん]

>52
過去レス読むと、他のマンションのも、管理費＆修繕費で比べてるよね。その話の流れなんじゃないの？
固定資産税も、70平米だと年間24万円もかからないよ。

[55: 匿名さん]

固定資産税を入れちゃうと、土地というか、場所によって変わるよね。新川崎は安そう。都内や武蔵小杉なんかは、同じ川崎でも高そう。

[56: 匿名さん]

マルエツは24時間営業で、
他の店舗は他の店舗が10時から21時ですか？

[57: 匿名さん]

固定資産税は年22万じゃなかったかな。地価にもよるから2年後販売時には変わってるかもだけど。

[58: 匿名さん]

>57
70平米5年以降でも、そんなにしませんよ。

[59: 匿名さん]

中古で売る時に修繕管理費が高いと売れにくくないですか？ここだとシンカが駅近ってことで中古販売時に比べられると思うけど、シンカの修繕管理費はいくらだろう？

できれば修繕管理費が高額になる前に売るのが理想。

[60: 匿名さん]

軽減適用後の5年って意味ね。

[61: 匿名さん]

タワマンに限らず、分譲マンションなら、どこもそうでしょう。修繕費は上がるわけだから。

[62: 匿名さん]

世帯数が多い方が、私は安心です。
世帯数少ないと、管理費や修繕費の未納の方がいると、負担が大きくなります。