グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[981: 匿名さん]

>>980
自分の物件に貼られてるわけじゃないなら全く気にならない。他のネガはよそでやって

[982: 購入検討中さん]

近くの中古と迷っている
中古を差し引いても条件はよさげ
ただ新築いいよなぁ

[983: 匿名さん]

ここ、低仕様だから、神楽坂団地って感じだな。雨ざらしの機械式駐車場が丸見えだし、極狭３LDKだらけだしね。
１億5千越えの部屋なんて、それだけ出せるなら他買うだろ、普通。　低層マンションなんて相続税対策にもならんし、老人需要も見込めない。人気は出たけど、極狭70平米台買う人以外は、仕様みて撤退している人が多いんではないかな、９７９さんみたいに。　神楽坂は、探せば、低層の質の良い築浅中古出てくるから、そっちをリフォームして住むのもひとつの考えかな。

[984: 匿名さん]

今後の参考にしたいのですが、矢来町アドレスの築浅のオススメマンション教えていただきたいです

[985: 匿名さん]

中古で質の良い低層マンションは、1億越えも多く、この価格帯になると個人間売買もありうるので色々網を張っているしかありません、って不動産屋に言われた。そもそもサイト上に乗っかってくる物件も少ないそうで、相続、任意売却、競売等ででたものは業者がすぐに買って、リフォームして1-2千万のっけて出してもうれるそうな。HPで検索しているだけでは買えません、どや顔で言われた。

[986: 匿名さん]

それにしても、ここは残念物件になっちゃったな。場所はいいのに。

[987: ご近所さん]

>>984さん
築年月が平成25年4月の矢来町のプラウド神楽坂が中古で出ていますよ。今朝の新聞広告で5階70㎡超、坪408万円のようです。

[988: 匿名]

高い高いって、そんなに高いの？おいくら位？
70㎡と100㎡（プレミアム）。
天井は高い方がいいけど、なぜそこまで内廊下にこだわるのかわかりません。

[989: 匿名さん]

全プラン納戸がないです。

[990: 匿名さん]

>>981
モリモトでは
宮坂（千石三丁目・南大塚一丁目の辺り）

黄色いノボリが壮観です。

[991: 匿名さん]

>988 広い間取りは、1億5千万以上。仕様がいいならそれでもOK。いいならね。

[992: 匿名さん]

＞987さん 狭い部屋は探していません。最低で９５平米以上を探しています。最近出て売れたフナガワラマウントロイヤルなどのイメージです。あれは古いのでパスしましたが。

[993: 匿名さん]

＞９９０

確かに。
ぎりぎり豊島区南大塚のところですね。いつ着工するのやら。
個人的には買い換え候補です。

近くの文京区千石の銭湯跡地も開発しているけど、まだ更地に仮囲いだけだったような？


どちらも黄色いノボリ立ってますね。

[994: ご近所さん]

> 992さん
広めの物件かつフナガワラよりも築浅でしたら、市谷逢坂ハウスが結構前から売り出していましたが、こちらはもう検討済みですか？
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHE44561/

[995: 匿名さん]

994さん
検討済みです。管理費、修繕積立で9万以上、駐車場なしで駄目出ししました。

[996: ご近所さん]

> 995さん
95㎡はわずかに欠けますが、さらに築浅で市谷砂土原町パークハウスがありますね。立地・ブランドともに文句なしですが、こちらももう検討済みですか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[997: 匿名さん]

>>993
ぎりぎり豊島区南大塚のところ↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=17500

千石の銭湯跡地↓　ですね
https://ja-jp.facebook.com/permalink.php?id=1386926611576174&story...

[998: 匿名さん]

>996さん
当然検討済みです。２LDKなので却下。
３LDK以上でないとダメなのです。
ネットで検索できるような物件は確認済みです。なかなか広い間取りは、出ものがありません。
だからここに期待していたんですよね。残念物件でした。

[999: 匿名]

土地を探して、家を建てればいいのでは。
マンションに拘るなら、条件を何か妥協しないと、中々見つからないでしょうね。この辺り新築で100平米以上の部屋数は、すごい少ないし。

[1000: 匿名さん]

>>995
ここの管理費は、コンシェルジュがいないのに、何故高いのでしょうか？詳細をご存知の方教えて下さい。