グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[921: 匿名さん]

＞918　大きく同意。　高級感のかけらもない。ここに1億5千万は投下できない。
築浅の質の良い中古をリフォームするのが無難。この地域なら。
グロスの70平米台極狭３LDKが狙いなら良いが、うちのコンセプトには全く会わないので無視。動向見るためにここはのぞいているが。

[924: 周辺住民さん]

年明けの第一期は３０戸？

[925: 匿名さん]

一人の周辺住民による怪情報が一人歩き。

[926: 匿名さん]

>>925
恐らく営業妨害では？
価格も含めて、再度見直しをしたほうがいいかも。

[927: 匿名さん]

確かに少し高いかな？

[928: 匿名さん]

車寄せがないのは仕方がないですが、せめて来客用の駐車場くらいは欲しいですね。
ディスポーザーの処理槽がエントランスホール内にあるのって大丈夫なんでしょうか？
９２０さんが本当に周辺住人さんならちょっと気が引けます。
来年の状況を聞いて結論を出そうと思っております。
平日に３回MRに行きましたが奥様らしい方が結構いました。
この辺の方なんでしょうか。平日にかかわらず混んでいました。

[929: 匿名さん]

どうしても今年ここが欲しいなら仕方ないですが、
来年から番町あたりの新築マンションの予定がたくさんありますし
１億以上出してわざわざ外廊下雨ざらし駐車場のマンションを買う必要があるのかな

[930: 匿名さん]

平日に3回も何しに行ったのですか？

[934: 匿名さん]

番町はここより、さらに2-3割くらい高くなるんじゃないですか？さすがに手が出ません。

[935: 匿名さん]

契約するんだったら３回ぐらい余裕で必要だろー

[936: 購入検討中さん]

イベントのスケジュール通りだったら3回以上は普通だけど、イベント無しの「平日に3回」という回数を言ってるの。

[937: 匿名さん]

最初にMRを見に行き、資料がそろってないので次回正式にお渡ししますで２回、次回大体の価格が出ます。で３回、その後コピーでない正式なパンフが先日郵送されました。よって３回平日にMRへ行きましたがイベントって何ですか？
来年は正式な価格がわかるので４回目。多いでしょうか？

[938: 匿名]

MRに行ってみたのですが、本当に天井が低いですね。
駐車場がちょっとって感じでした。。
間取りももっと良いものにできなかったのでしょうか？
なんだか残念です。

[939: ご近所さん]

此処なら昨年割高と言われたヴィーク神楽坂の方が魅力的かもな。神楽坂商店街も公園も飯田橋駅も全て徒歩圏内だし。
あと他に調べた感じだと、そのお向かいの三井は可也割安な感じ、時期的な理由かな、でも傾斜立地との睨めっこか。何を重視するかはまあ人其々ですね。

[940: 匿名さん]

まぁなんちゃって神楽坂ですがオーベルも出てきましたからね
狭い部屋しかないですが、ここよりはだいぶお安いでしょうし、選択肢があるのはいいことですね

[941: 匿名さん]

ヴィーク神楽坂って内廊下なんですか？

[942: 匿名さん]

オーベルですら内廊下だけどなぁ。まぁあれは廊下というよりエレベーターホールだけど。

[943: 匿名さん]

中里町と矢来町、どっち？
河田町にアトラスも建つよ。

[944: 匿名さん]

オーベルは神楽坂っていうよりは江戸川橋だしな。
奥神楽坂ってなんだよって思った。駅は近いけどね

[945: 匿名さん]

オーベルは確かに坂下の江戸川橋で2LDKしか無いけど
ワイドスパン・連窓サッシ・ガラスウォールウインドウ・スライドドアとか
同じ広さを買うなら間取りははるかにオーベルのほうがいい

[946: 匿名さん]

こことヴィークやオーベルを比較するのって、神楽坂という土地に疎い人たちだね。矢来町と白銀町ってのも地位に差があるけど、奥神楽坂笑とかもうギャグ？って感じ。

[947: 匿名さん]

そもそも矢来町だって神楽坂じゃないよ

[948: 匿名さん]

土地の格などはともかく同じ駅圏なんだから
比較することはおかしくはないな。

[949: 匿名さん]

地位はしらんが、白銀町のほうが神楽坂って感じはするけど。ほとんどの人がそう思うんじゃないかな。

[950: 匿名さん]

地位があっても中身が伴わないマンションじゃ魅力半減だな。

[951: 匿名さん]

アドレスによって地位が代わる！なんて話が何度も何度も何度も涌き出るのはこのスレくらいだよね。私も白銀町のが神楽坂のような気がするけど。詳しくない人にとっては小っせぇ話ですよ

蓋をあけて実際どれくらい売れるのか楽しみです

[952: 匿名さん]

白銀町って、昔貧困層が移り住んできた時に金持ちになれますようにって名付けた地名でしょ。ここ矢来町とか市谷◯◯町なんかの一流住宅地よりも神楽坂の繁華街に近いだけの崖そば立地を良しとする人って、田舎もん丸出しで恥ずいよな。

[953: 匿名さん]

>>952
東京土地のグランプリによれば、
白銀町の世帯平均年収は815万円のに対して矢来町は644万円。その昔話はもういいんじゃないの？

[955: 匿名さん]

>>953
必死過ぎるヴィーク住民乙w
東西線神楽坂駅あたりを神楽坂の中心だと勘違いしちゃってる白銀町五軒町民なんて、どうあがいても矢来町のお屋敷住まいの人々からは同列になんか見られないよ。

[956: 匿名さん]

地位を語る前に自分の言葉遣いや品性が恥ずかしいことに気づいてない矛盾。

[957: 匿名さん]

キャッシュで買えない、もしくはローンぎりぎりで買える
という人止めておいた方が。
買ったはいいが日々の生活レベルが貧相、なんて事に。
リーマンなら大手商社、メディア関係者くらいが客層じゃないか。

[958: 物件比較中さん]

>>957
外資金融も忘れずに。

[962: 匿名さん]

現金で5千万~1億くらい持ってる奴が買うのが丁度良い。
それくらいため込める年収が無いと無理だろ。

[963: 匿名さん]

まあ、無理でしょう。
東京の都心の中のマンションを買うのに、ちょっとばかりの小金を持っていなければ
ローンを組むにしても厳しいでしょうね。
販売価格はまだ未定ですが、そう安くは無いでしょう。
それにマンションが買えても維持が出来るか出来ないか。

[964: 物件比較中さん]

ここって平米数の割に部屋狭いですね。もう少し別の建て方できなかったのでしょうか

[965: 匿名さん]

早く間取りミタイヨー

[966: 匿名さん]

>>965
ホームページに間取りの一部分ですがでてます

[967: 物件比較中さん]

間取りは多様ですよ。
資料請求したらいかがですか？
無理やり詰め込んだマンションですから１億以上出さないと納得いく間取りは無いですね。
間取り・外廊下・低い天井・OOOOO　の４点が私にとってマイナスですが、それでも場所と利便性で購入予定です。
（OOOOOが一番嫌なのですが・・・）図面をよく見ている人でマンションに高級感を求める方は気がついていると思いますが。

[968: 匿名さん]

価格は高いだろうなと予測できるけど、
みなさんはもうご存知なんですか？
ホームページでも価格帯はまだ公表されていませんが。

[969: 物件比較中さん]

MRでだいたいの値段教えてくれるよ。

[970: 匿名さん]

○○○○○は物干金物かな？
洗濯物を外干しして良いマンション、となると
シャツとかパンツとかカラフルに風になびいて高級感のかけらも無い団地っぽい感じになる

まあ外廊下の時点でそこまで高級志向じゃないんですからしょうがないですね
どうしても洗濯物を日光に当てたい方もいますし