グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[881: 匿名さん]

>>879

だから根拠は？ 人ごとみたいにいってるけどあなたに聞いているんですけど。

[882: 匿名さん]

要望書の数が少ないと、販売延期するのかな？

[883: 匿名さん]

素人投資家がいるようですが、ここの敷地の用途地域の特性から容積率を満たすように設計すると内廊下にするのは至難の技ですね。外廊下で窓なしにすると行灯部屋になりますけど。天井高はスラブ厚を優先したのでしょう。それでも厚みは標準的ですが。

つまり、立地はいいけど、設計には良い土地とはいいにくいのです。

[884: 匿名さん]

儲けようと思って無理やり１０階建にするから。

[885: 匿名さん]

結果、、丸紅は不人気物件ですね、モリモトが可哀想〜
価格も単価450超えかな〜

[886: 匿名さん]

>>884

既存不適格の
ル・サンク小石川の業者よりはマシでしょ

[887: 周辺住民さん]

881
何度でも書く、売れても2～30戸。

[888: 周辺住民さん]

ルサンク小石川は売れてる。

[889: 匿名さん]

>>887
正確な情報をお願いします。
極端な情報のため、信用できないのは、私だけでしょうか。

[890: 匿名さん]

>>887

何度でも書く、根拠は？

[891: 匿名さん]

>>889
ここは、抽選になると思います。

[892: 匿名さん]

要望書の状況聞いたらさすがに20戸はありえない感じだった。半分以上は1期で出ると思うけど。

[893: 匿名さん]

荒らしに構うと粘着されるよ

[894: 周辺住民さん]

半分以上？出るわけない。

[895: 周辺住民さん]

だって苦戦中だもの。

[896: 匿名さん]

仕様はいいっていうけど、この価格でこの仕様は普通です。むしろ当たり前。
だいたいエントランスのショボさ、見た目のダサさ、もうちょいなんとかならなかったのかな？
せめて9階建てで260くらいの天井高にしたら納得はできるけど、チョットね…。

[897: 匿名さん]

１０階建てを９階建てにしたら、単純計算で売価１割アップじゃないですか。坪４００が４４０になると客も検討から外すでしょう...
本郷弓町の物件は１４階→１３階なので、同列に考えるのは無理があるんじゃないかな。

見た目もっとグレード感があるテイストにしてほしかったのは同意。

[898: 匿名さん]

何だかんだ言っても、完売するね。
今なら売れまくる。特に希少性のある場所は。

[899: 匿名さん]

もう500万でも安ければ決めたいんだけどなあ。正式価格に期待してます。

[900: 匿名さん]

そんなこと言ってたらいつまでも買えないよ。

[901: 匿名さん]

このマンション背伸びして買おうかと思っているのですが前レスで資産性が無いと言っている人がいますがオリンピック後、価格が他のマンションより下がるのでしょうか？
その時期に高級老人ホームに入居する予定でここを売却予定なのですが。

[903: 周辺住民さん]

だったら最初から老人ホーム買えばいいじゃん。

[904: 匿名さん]

背伸びして買って、しばらくして売りたいなら、ここに限らず、今は諦めた方がいい老後が過ごせると思います。
手数料がいるので、上手くいってトントン。
ここに暫く住むメリットは生まれますが…
動機が不純とか、最初から老人ホーム買えとか、余計なお世話な輩は無視です。

[905: 不動産業者さん]

ここのメリットは神楽坂駅徒歩圏内

デメリットは強気すぎる価格

１０年以内に売却であれば旧価格の築浅中古です。
①このレスでも出ていたレゼリア　アディアージュは売れてしまいました。

現在のおすすめ物件①ヴィークコート加賀町南向き（旧価格の定価売りなのでお買い得）２パークハウス加賀町（ハイスペック　南向き最上階　旧価格の定価売り　今年築）　３仲ノ町パークハウス９３００万円（旧価格　ハイスペック　南向き最上階　築５年韓国人街の仲ノ町が問題点）

パークハウス北町　低仕様　
プラウド神楽坂　値段ふっかけすぎ

[906: 不動産業者さん]

沖さん・マスコミなどでも言われていることですが、購入できるのであれば、今買わないと来年の夏場からさらに新築物件は、上がります。つられて中古も上がります。

あと５００万ウンヌン言ってる人はいつまでたっても購入できません。

１億近い物件を、無理して買うのであれば、郊外か賃貸が無難ですがね。

[907: 購入検討中さん]

この物件はなんだかんだ言われても完売だよ。

[908: 匿名さん]

10年スパンで見れば、どう考えても今は高値づかみ。
そしてここは、かなり強気の価格設定。
でも、実需的に今すぐ必要な人はそれでも買わざるを得ないし、高値でも立地的にここがほしいという人もいるでしょう（仕様的にほしいという人はいないでしょう）。
価格とか、今後の不動産動向とかをあまり気にしなくてよくて、この場所が好きという人が買えばいいのでは？とシンプルに思いますが。

[909: 匿名さん]

坪400-420万くらいでしょ。ここ10年の平均的な相場から１割高いくらいだよ。ここらへん買うような人は気にしない程度に思えるけど。

[910: 不動産業者さん]

仕様は坪単価なみ

立地よし

道路沿いなので好みはわかれる

天高が低い
外廊下
設計悪い

値段が高い

こんな感じだな。

完売はするだろうけど
好きな方だけ買えば

[911: ご近所さん]

レゼリアと南町ディアージュが並列的に述べられているのがちょっと気に食わない。。

[915: 匿名さん]

そもそも一億以上の物件で外廊下、駐車場野ざらし(雨の時は濡れる

ありえない。

[916: 購入検討中さん]

外廊下、いやだなぁと思いました。

[917: 匿名さん]

レス違いで大変申し訳ないのですが、牛込柳町駅１分のウィルローズ市谷柳町のレスが閑散としていてこちらだと１駅違いなのでよくわかる方がいらっしゃると思いお聞きしたい事があります。
駅近で坪３３０万円だったので契約しましたが現地に行って今思うと道路拡張で更に騒音・排気ガスがひどくなるのではと懸念し始めてきました。（今更遅いですが）
契約金を解除して（５０％だったので）こちらにしようかと思うのですがどうでしょうか？
便利な場所なんですが環境はどうなんでしょうか？

[918: 匿名さん]

>915 そうなんですよね。 場所はいいんですが、仕様と駐車場みて一気にさめました。
90平米以上を希望しているんですが。。

[919: 匿名さん]

９０だと15000以上

他にあるよ。

[920: 周辺住民さん]

917
好きにしろ。

[921: 匿名さん]

＞918　大きく同意。　高級感のかけらもない。ここに1億5千万は投下できない。
築浅の質の良い中古をリフォームするのが無難。この地域なら。
グロスの70平米台極狭３LDKが狙いなら良いが、うちのコンセプトには全く会わないので無視。動向見るためにここはのぞいているが。

[924: 周辺住民さん]

年明けの第一期は３０戸？

[925: 匿名さん]

一人の周辺住民による怪情報が一人歩き。

[926: 匿名さん]

>>925
恐らく営業妨害では？
価格も含めて、再度見直しをしたほうがいいかも。

[927: 匿名さん]

確かに少し高いかな？

[928: 匿名さん]

車寄せがないのは仕方がないですが、せめて来客用の駐車場くらいは欲しいですね。
ディスポーザーの処理槽がエントランスホール内にあるのって大丈夫なんでしょうか？
９２０さんが本当に周辺住人さんならちょっと気が引けます。
来年の状況を聞いて結論を出そうと思っております。
平日に３回MRに行きましたが奥様らしい方が結構いました。
この辺の方なんでしょうか。平日にかかわらず混んでいました。

[929: 匿名さん]

どうしても今年ここが欲しいなら仕方ないですが、
来年から番町あたりの新築マンションの予定がたくさんありますし
１億以上出してわざわざ外廊下雨ざらし駐車場のマンションを買う必要があるのかな

[930: 匿名さん]

平日に3回も何しに行ったのですか？