グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[701: 匿名さん]

失敗しなそうな建設地が魅力的だと思ってます。

[702: 住民さんＥ]

モデル見てきました。
他のと比べてオプションで飾り立てすぎていないのが
好感持てました（予算がなかったのかもしれませんが）。

スタッフがそんなに多くないせいか、大盛況という雰囲気ではなく
私がいた時間は落ち着いて見れました。

いろいろ見た中で個人的には魅力的な物件でしたが、その後価格が出て、強気で驚きました。
人気、人気と営業の方も言っていますが、それは本当だとしても
様子を見て価格を乗せてくるやり方が、私はあまり好きではありません。

そこまで出す価値は感じられず、うちは見送りの方向です。

[703: 匿名さん]

40平米台のコンパクト多過ぎやな〜
中国、台湾の投資家が来るやろ

[704: 匿名さん]

どんなコンセプトなのかがよくわからない物件ですよね。
良く言えば「様々なみなさま・様々な目的に対応している」ということになるのかもしれませんが。
「人気の神楽坂だから、そこそこの仕様で、パーッと一気に売ってしまおう・・・特にこだわりとかコンセプトなんていらないよね」というふうに私は感じます。
これは私の勝手な想像ですが、売り主はこの物件に対して特に思い入れはなさそうですので、完成後・入居後は素っ気ないんだろうなと思ってしまいます。

[705: 匿名さん]

>>702
野村的な手法だね。煽って売るような気配を感じた時点で、こっちはドン引きするのに気付かないのかな。

[706: 匿名さん]

購買者側としてはイヤですが、ビジネスとか利益をあげるという点で言うと、野村は本当にすごいなと思います。
ドン引きするかどうかは個人差があるとして、煽ったり、様子をうかがいながら、価格を釣り上げたり、時には下げたりと調整してきますよね。
ここも結局すぐに売れてしまうんでしょうが、「見学希望者がとにかく多くて大変」をアピールされると、いろいろと相談をしたり、もう一度モデルルームに行ってチェックしたいとかが言いにくいので、購入の意志は結構ありましたが、やめるほうに傾いています。

[707: 匿名さん]

インプレスト神楽坂やグランドメゾン弁天町がありますよ。江戸川橋にパークハウスもあります。
最初からサラリーマンなんてここは相手にしてなさそう。

[708: 購入検討中さん]

MRを見に行きました！バルコニーがめちゃめちゃ狭いです。70平米の部屋だと、どこもそうですが、バルコニーを含まない広さです。ただ、我々はお金を出すのは、バルコニーも含めた価格を支払うので、一概に70平米の部屋と言っても、他の物件に比べ、高いものだとと感じました。他に見学された方はどう思いましたか？

[709: 匿名さん]

グレード普通でしたか？
同じくらいの価格帯の物件色々見ましたがだいぶよく感じたんですが。

[710: 匿名さん]

どうやって潰すかなぁ…

[711: 匿名さん]

やはり住友にします。

[712: ご近所さん]

強気な営業しても時間かからず完売でしょうね。

[713: 匿名さん]

ほしいです。

[714: 匿名さん]

強気なんで買うきしない。
不買運動開始しましょう。

きっと困って価格下げたりするでしょ。

[715: 匿名さん]

「価格」の強気は仕方がないとしても、購買者に与える「姿勢」や「印象」の強気は良くないものだと、この物件を検討しながら学びました。
販売員の方々が大変なことはよくわかるのですが、さばくのに困るほど大人気みたいなことばかり強調されると、こちらの希望や疑問・懸念、入居後の生活のことなどはどうでもいいのだろうなとつい思ってしまいます。
マンション販売においては「とにかく売り切る」ことがメインで、購買者のことなど本当はどうでもいいのは事実ですが、表面的にだけでもいいので、親身な様子を見せてほしかったなと思います。
でも、これだけ大人気だと、悪意はなくとも、「ほしくないなら別にいいですよ。いくらでもお客さんはいるし」みたいな姿勢は無意識のうちに出てしまうのかもしれませんね。

[716: 匿名さん]

そんな風には感じませんでしたよ。
非常に誠意ある対応をしてくれてます。

営業にも外れ当たりがあるのでしょうかね。

[717: 匿名さん]

営業の当たり外れは当然あるでしょうね。
他のブースでのやりとりが聞こえてくることがありますが、そう感じる物件も少なからずでした。

[718: 匿名さん]

ノースとサウスの好みについてはいかがですか？
やっぱり、遮るものがない分、サウスのほうが価値が高いんでしょうか。

[719: 匿名さん]

>>715
それを業界では野村化する、と言います。あちらは単に煽り目的で仕掛けてるので、3倍は悪質ですが。

[720: 匿名さん]

野村商法はたいがいが嘘。
この物件は知らないけど、建設地の魅力を考えるとリアルだと思われます。


ありゃ誰が見ても良い場所だよ。
今期ナンバーワンじゃない？
来期ナンバーワンは目黒タワー