グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[641: 匿名さん]

坪450程度らしいと聞きました。

[642: 匿名さん]

笑っているその友人は状況が全く分かってない方だったようですね。　すでに年末まで平日を含め予約でいっぱいでしたし、販売開始の関係でこれ以上予約は取らないそうです。　それでも１月中旬くらいまで案内しないとさばけないそうで、そのあたりに１次となるようです。　

予定価格が来月出ても再度の打ち合わせは夜のみしかできないので、その予約も平日でも２週間後でしたよ。土日だとずっと先でしょう。　ほしい部屋があったので申し込み予定ですが、価格もですが倍率が高いのはあきらめるしかないですね。　

２００組以上がモデルルームの見学待ちではなく、見学のキャンセル待ちですよ。

[643: 素人]

見学自体は2000組位は行っているのではないでしょうか。

[644: 匿名さん]

モデルルール３つ見て契約したけど、そんな10も20も見るもんじないでしょ。

[645: 匿名さん]

大人気だと思わせたい営業。
大人気だと思いたい購買者。
両方の気持ち、よくわかります。

東西線メインでいける人には、良い物件ですね。
JR利用も頻繁な私としては、飯田橋乗り換えが入るので、かなり迷います。
市ヶ谷・飯田橋までタクシーを気にせず利用するという前提も選択肢の一つです。

[646: 匿名さん]

GDP下がって価格が下がるなんてあり得ないでしょ。
頭悪いんですかね。

[647: 匿名さん]

GDP下がって価格が下がるなんてあり得ないでしょ。
頭悪いんですかね。

[648: 匿名さん]

>>645
何度も見学の件で電話して、キャンセルがありようやく行けたものですが、人気があるかどうかは別として、少なくても見学者は大勢来ていますよ。　モデルルームが見学者数に対し小さく、営業人数を置けないという点はあると思いますが、ここは間違いなく人気物件と言っていいと思います。　営業数から考えて６００組強位を消化したあたりだと推察します。

また平日だったので年配の方が多かったのですが、神楽坂だからというよりハザードを気にされている方の来客が多く、駅近で、高台、地盤良し、住みやすそう、人気小学校が近いなどが来客理由のようです。　たまたまその条件にはまる物件で今売っているのがここだったという事でしょう。　神楽坂の飲食店には行ったことがあるが、その奥は来たことがなかったという方も多いそうです。

[649: 匿名さん]

>>648
随分早起きですね、お年を召されていらっしゃるんですか？

[650: 匿名さん]

価格が合わないと僻む方が多くなります

[651: 匿名さん]

642、648。
なんでそんなに営業に協力するの？

あと、良い意味で（いかにもな高級マンションや港区の中心ではなく、神楽坂を日常的に楽しみながら肩肘張らずに暮らせそうというのが私にとっての魅力です）、特に僻みを買うほど大した物件ではないと思いますが、みなさんはどうお感じでしょうか。

[652: 匿名さん]

立地的にすごくいい物件だと思います。大したことはあるかと。

[653: 匿名さん]

人気が無いならモデルルームも閑古鳥が泣いているんでは？
行ってないから解りませんが行った人は解るんじゃない。

場所は確かに魅力的で都心部のマンションの中では良い部類のマンションだと思います。

[654: 匿名さん]

10年に一度の逸材

[655: 周辺住民さん]

しらんけど、モデルルームが賑わっているのは良いですよねー
しかし購買者は正直で、価格設定と物件価値を冷静にみてます
そらー誰も損したくないもんね

[656: 匿名さん]

> しかし購買者は正直で、価格設定と物件価値を冷静にみてます
> そらー誰も損したくないもんね
東京オリンピックも終わり、中古マンションがタブついていることが再認識される
10年後を冷静に見れば、きっとこの坪単価は出さないでしょう。
でも、今はプチバブルがはじける前。
坪450程度なら出せる人は、少なくともここの戸数分は、余るほどいるはず。
だから、倍率が5倍つく部屋もめずらしくない状態できっと即日完売でしょう。

大人気だと思わせたい営業。
大人気だと思いたい購買者。
と書かれていますが、思わせたい・思いたいといった意図的なものでなく、
今は、プチバブルの中。

山手線内の中心なので、プチバブルがはじけるのは最後だと思います。
はじけるまで、あと何年と見るかで、ばばを引く人が決まる。

[657: 匿名さん]

もうおよその価格が出ていると思います。今一度、その価格が本当に妥当かを見極める時期だと思います。需要と供給のバランスで、世の中成り立っています。これからのことを考え、今一度妥当な価格かをみていかないとなりません。単純に場所がいい、駅近、高台など、それらの要件が、果たして価格に見合うものか、自分の価値観と見合うものかを考えて、物件を選ぶ時期かと思います。結局、提示された価格にのるか、のらないかで、需要と供給のバランスが決まりますので、皆さんが提示された価格に踊らされることなく、冷静に判断し、決めることが、適正価格につながると思います。どの物件もそうですが、適切な価格であることを望みます。

[658: 匿名さん]

656さんのお話、ごもっともかと。
今後の景気動向を抜きにしても、家余りや人口減のトレンドは覆せませんので、10年後から見れば「あのときは高かったねー。今から見れば信じられないねー」となる確率は高いと思いますが、そのことに触れる人は少ないようですね。
とはいえ、10年も待っていられない人が大半でしょうから、現状で見れば良い物件の部類に入るここは即完売でしょう。
後から見れば自明でも、バブルにいるときって、今がバブル状態であることを認識するのが難しいですよね。

[659: 匿名さん]

すでに価格を知っている人は少なからずかと思いますが、この掲示板にはあえて情報を書き込まないみたいですね。
私にとっては「へー、やっぱりそんな感じですか」と、「プレミアム系を高くしたいのはわかるけど、ちょっと乗せすぎでは？」が素朴な感想でした。

[660: 匿名さん]

坪400万程度でここより良い場所有る？

白金とか麻布は500位だし

400で用賀とか小石川でしょ？

ならば神楽坂かと。