グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[61: 購入検討中さん]

パークハウス加賀町　レゼリア　内覧してきます。

現物見れる・値段交渉可能　

いろいろ考えると、今から出てくる低仕様物件つかむよりも確実だと思う。

[62: 周辺住民さん]

加賀町近く南山伏町に、パークハウスでマンション建ちます。駐車場跡地、運送会社整備工場の隣です！

[63: 匿名さん]

それって、甲良町の物件とは別ですか？

[64: ご近所さん]

住まいサーフィンで 117万/m2 と予測が出ましたね

ちなみに同サイトでレゼリアは 102万、ヴィークコートは96万でした

だいたいあそこの予測より高くなることが多い

[65: 購入検討中さん]

値段 仕様が、気になる

[66: 購入検討中さん]

75平米で8800万か。高いね。

[67: 匿名さん]

想像以上な高額物件になりそう・・・

[68: 購入検討中さん]

8800万の階数、方角を、教えて下さい。

[69: 匿名さん]

ここ場所いいと思いますか？とても住環境のよいところではないと思いますが・・・
矢来町だしね。でもアホみたいに高いんだろうな・・・

[70: 匿名さん]

ディアージュってどの辺が仕様悪いのですか？？
以前MR行きましたが最上階は内廊下で抜け感がすごくよかったですよ。
ただ全部億超えていたので見送りましたが・・・

[71: 購入検討中さん]

閑静な住宅街ではありません。砂土原 南町 若宮 加賀町が、セオリーでわ評価してます。

現実そうだと思う。

[72: 匿名さん]

>>68
単に75平米×117万（＝8775万）かと。
近辺ではそこそこの規模の物件は希少かと思うので、１割くらいはのっけて１億弱と予想しましたが、いかがでしょうか。

ホントにのっけられると坪単価420万くらいになってしまいますね。でもついていける人はいるんだろうな...

[73: 匿名さん]

>>70
外廊下(最上階だけなんちゃって内廊下)、ディスポーザーなし。それなのに管理費月額>300円/m2。
比較対象になる近隣物件で二つとも兼ね備えているマンションは、今もこの先もないかと。その辺りが評価されているのでは。
同じ外廊下でも、レゼリアみたいな感じなら悪くないのにね。あの細長い不整形立地だと致し方ないか。その分安いから、相応のマンションということなのでしょう。

[74: 購入検討中さん]

今420ぐらいしょうがない。

[75: 購入検討中さん]

うち廊下 ディスポーザー 食洗機 天然石玄関 天然石天板 ミスティ このぐらいは、400万の物件だったらついてあたりまえ。

[76: 周辺住民さん]

戸建てと比べたら、このレスでは検討違いかもしれませんが、＠400で隣の横寺町土地30坪の建売は買えますね。お釣りくるかも。

[77: 匿名さん]

管理や防犯などを考えて戸建てではなくてマンションに住みたいという人もいますし
同価格ならショボイ戸建ての金額でそこそこ豪華なマンションに住めますから。

５億とか１０億とか持ってて大きい戸建てを買って、警備員とかお手伝いさんを雇わないと
警備コンシェルジュ付きマンションの暮らしにならないですよ

[78: 周辺住民さん]

ここが@400なら、今近くのマンション売ります！不動産バブルが都心に来たね。上がれ、騰れ、どんどん行け！

[79: 不動産業者さん]

建築費 土地代で暴騰

下がる要素は、ここ3年はありません。

早く買わないともっと上がります。

仕様は落とします。

[80: 購入検討中さん]

ディズポーザーに憧れてる人ってまだいるんだｗ