グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[581: 匿名さん]

仕様が悪いというが、どこが悪いのだろうか。
神楽坂というだけで売れるとあるが、高くで仕様が悪ければ売れません。

ここは坪４００万前後らしいですけれど、神楽坂の高台立地のマンションで内装も設備も概観も坪単価に見合っていると感じています。外廊下は正直グレード下げていると思いますけれど。

ネガは説得力のある内容を書き込んでいないので、近くの失敗マンションを購入した人のやっかみでしょうか。
この地域のマンションで人気が出るところには必ず出現するのでうんざりします。

[582: 匿名さん]

>581
悪い、と言っている人は少ないと思います。
普通、と言っているだけではないでしょうか。
そして、神楽坂の立地なら、普通で買います、という人が多い。
それでいいのでは。
1億円以上出せる人は、決して高い仕様とは思わないだけでしょう。
なので、誰もネガってないのでご安心を。

[583: 匿名さん]

>>579
不動産のこと、なにも解ってないね。
個人が気にする・気にしないは別として、地歴の高い土地は価格下落のリスクが著しく低いんだよ。それを見越して人気が高くなり、値付けも相応に上がる。
ちなみに永住するから関係ない、という理論も的外れ。いずれ売却なり相続なりするんだから、土地の価値は維持できるに越したことはない。
なぜ湾岸埋立地が安いか、その答えがここにある。

[584: 匿名さん]

>>583
不動産のこと、なにも解ってないね。
地歴にめぼしいところがなくても、将来性やユニバーサルデザインを考慮したいまどきの再開発で、価格が上昇しているのがいまの豊洲。購買層は「いまどれだけ価値があるか」を評価ポイントのひとつとしているということ。

地歴の高いところに下落リスクが少ないこと、大久保通りの南北で評価が異なることは認めるけど、「神楽坂」というエリア内でくくられる土地のあいだにそこまで差は出ない。
ホントの富裕層なら別かもしれんけど、ココを検討する層の方たちにフィットする話ではない。

つうか、南町にお住まいの方、誰かこの人引き取ってよ...

[585: 匿名さん]

人がどうこうは関係ない迷わず行けよ行けば解るさ。

[586: 匿名さん]

M3Dそして伝説へ……

[587: 申込予定さん]

モデルルーム見てきました。
なんだかんだ言われておりますがグレードは良かったです。
建設地は矢来町分かりやすいくらい良かったです。駅近いね～

[588: 匿名さん]

>>584
湾岸くんが湧いてきた！
まさかの神楽坂ライバル視笑？
ゆにばーさるでざいん☆とか言えば賢く見られるとでも思ってるのかね。海沿い立地と同様に人間的な基盤も脆弱だこと。

[589: 検討中]

584
ウメ タテーゼは潮風に吹かれる場所で仲間と語らい合ってなさい。ここはスレ違い。

[590: 購入検討中さん]

「普通」のファミリーマンションという書き込みがありますが、まさにその通りだと思います。
営業の方も「番町や広尾にあるような中心が億を超える高級マンションではなく、売りやすい価格で早期に完売させたい」と言ってました。
そのため「部屋の広さも60、70平米台を中心に、内廊下でなく外廊下を採用し、駐車場も地下駐車場でなく機械式駐車場にした」そうです。
まさにそういうコンセプトのマンションなのでしょう。
高級マンションを期待していた人にとっては期待はずれなのでしょうが、その分手の届きやすいマンションになったと思います。
40平米台の部屋もありますから入居者の層も若い人が多くなりそうですね。

[591: 匿名さん]

「比較的手が届きやすいマンション」なのかもしれないけど、ファミリー向けで9000万くらいになっちまうんですよね...
上場リーマン倹約共稼ぎ＋贈与ありくらいでないと買えないんじゃないのか（ＴＴ）

生まれ変わって稼げる職種に就いてから出直してきます...

[592: 買い換え検討中]

モリモト単体事業だったらもっとかっこよかったのかなぁと思ったりする。
まあ、不動産は場所が全てなので私は迷わず買います。50㎡台ですが。倍率ヤバイですかね？

[593: 購入検討中さん]

>>592
土地を仕入れたのはモリモトだけど、事業規模が大きくなるということで丸紅に声をかけたそうですよ。
デザインや部屋の仕様を決めたのはモリモトが中心のようです。
私はモリモトのマンションを見るのは初めてでしたが、デザインも仕様も今時のマンションの普通と感じましたが、みなさんのモリモトに期待するイメージは違うのでしょうか？

[594: 買い換え検討中]

8千万以上は購買層が極端に減る。なので見かけグロスを下げて70平米前後の3LDKを多めに販売。購入者は立地を重視し過ぎた結果、実際に住んでみるとリビング&収納の狭さにビックリ、でも後の祭り。。。お子さんが二人いるご家庭から最近この様な話を良く聞きます。
ですので、例えば他の物件でも良いので、10-12平米と14-15平米のリビングを見比べた上で、決断するのをオススメします。

[595: 匿名さん]

70平米で8000万きることはないでしょうって言われたよ。

[596: 買い換え検討中]

400万超なら8000万切りませんね。
山手内側駅近ならそんなもんでしょう。

買えるかは別として妥当だろうね。

[597: 匿名さん]

今はコストダウンがされてるなかでは頑張っている仕様だと思いましたよ。
普通と感じる人は更に上のクラスの物件見ているか2～3年前から実は時代が止まってしまっている人だと思います。

某小石川物件や某財閥低層大規模よりもよっぽどグレード良かったですよ。

[598: 匿名さん]

その某小石川物件や某財閥低層大規模ではここが大したこと無いと吹いている方がいる。
営業だろうけど。

[599: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/32160/
人気度高いし。丸紅は中古になっても価格が落ちないみたいですよ。

[600: 買い換え検討中]

大江戸線を利用するのでこの物件が目にとまったのですが（遅すぎ！）早速MRを見たいと連絡しましたが資料が届いてから申し込んでくださいとのこと。資料が届くのは２週間後だそうで、そんなに人気がある物件なんでしょうか？
予算は７０００万円位ですが、もう無理でしょうね？

[601: 購入検討中さん]

>>600
MR見学はすでにキャンセル待ちが100組以上で大人気のようです。
価格の正式発表はまだですが、坪400万は覚悟しておいた方がよさそうです。
7000万の予算では60㎡がやっとだと思います。

[602: 匿名さん]

希望の間取りは？

[603: 匿名さん]

黒田バズーカも思ったほど効果が出てませんね。
すると、「オリンピックに向けて不動産価格はずっと上がっていく」みたいなイメージは、実際のところどうなるんでしょうか。
また、高値でつかむリスクが大きくなったりしないんですかね。
不動産相場は上がっても、不況や個人消費の低迷で、売ろうと思ったときに売りたい価格で売れなければ、結局あまり意味がないと感じます。
特に、こういう価格帯の物件だと、売るときにも（少なくとも普通のサラリーマンが買えるようなものに比べれば）時間がかかるかもしれないので、余計にそう感じてしまいます。
不動産相場が上がっても、賃貸に出すときの価格はそれほど上げられないですし。

[604: 匿名さん]

ルサンク小石川後楽園が比較マンションかな？
あとはどこ？

[605: 買い換え検討中]

某財閥低層大規模、ってどこですか？興味深々です

[606: 匿名さん]

インペリアルガーデンでしょう。

[607: 購入検討中さん]

説明会に参加された方、北側棟の２LDKのCタイプの値段の範囲はどのくらいでしたか？
予算が７５００万円だと何階くらいでしょうか。。

[608: 匿名さん]

地下

[609: 購入検討中さん]

地下ですね(笑)

[610: 購入検討中さん]

大きさが62くらいなので、4階か5階と思ったのですが。。。

[611: 匿名さん]

要は予算合わないってことね。

マンションはもうサラリーマンが買える時代ではないね
8000万以下予算者は郊外行こうぜみんな～ってどこまで行けば70平米8000万でお釣りか来るくらいで買えるのでしょうか。

[612: 匿名さん]

神楽坂が高いだけで、早稲田や江戸川橋あたりの物件はその価格で買えるよ

[613: 匿名さん]

なんでここモリモトなんかなんだろ
財閥とかの方が良かった…

[614: 物件比較中さん]

立地がいいだけで、デザインは庶民的な普通のマンション。
値段だけが高い。日本人ってデザインが凡庸なマンションにも高い金出すよね。美的感覚ないのかな

[615: 匿名さん]

残念ながら最低8500はひつようでしょう！

[616: 匿名さん]

ショートランニングつけるなら、
トワイシア2
かな

[617: 購入検討中さん]

ショートランニングって、何ですか？

[618: 匿名さん]

高台がいい。低地は嫌です。

[619: 匿名さん]

即完売に5000点

[620: 匿名さん]

2年前なら8000万あれば都内の人気エリア、今より仕様が良くて普通に買えたよ。

[621: 匿名さん]

２年前はまだ民主党政権でデフレって言われてた頃だもの

[622: 匿名さん]

さらに言えば円高でした。ドル換算でみれば　80円→115円　8000万→11500万　つまりちっとも上がってないんですよ。　金利が落ちてるから買いやすくなってるしね。

[623: 匿名さん]

それが故に外国人が増えてきたというわけですね。

[624: 匿名さん]

何だかんだで人気はありそうですね。
比較できるマンションが少ないですね。

[625: 匿名さん]

MＲに行かれた方の口コミが、更新されないですね。
予定価格と感想があれば教えて下さい。

[626: 匿名さん]

欲しいが高い。

[627: 物件比較中さん]

欲しい？住みたくはないの？ここは東西線しか使えないのがネックだわー。

[628: 匿名さん]

？大江戸線使えるじゃん。

市ヶ谷、飯田橋が使えないってこと？

[629: 物件比較中さん]

帰りは登り坂ですからね。大江戸線は入り口からホームまで遠いし。ふむ。

[630: 匿名さん]

私は大手町に出れれば問題なし。
駅近だし高台で魅力的。