グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[561: 購入検討中さん]

デザインや部屋の造りはモリモトが中心で、資材の調達なんかを丸紅に頑張ってもらっているというようなことを言ってました。
営業マンさんは皆、モリモトの人でした。
販売価格に関してはモリモトと丸紅でまだ調整しなければならないそうです。

[562: 購入検討中さん]

>>560
マンション価格が上昇しているので、それをデメリットと感じなければデメリットはないと思います。
普通のファミリーマンションと考えればとても良いマンションだと思います。
早く売り切るために高額物件にはしなかったそうです。

[563: 匿名さん]

天井高2400しかないのは価格を考えるとイマイチです。狭い部屋がおおくて金持ちは興味示さないだろうし、若者ターゲットでこの価格で100戸以上売れるんだろうか。

[564: 匿名さん]

400ならばプチ高級だから以前の時代の330前後なんで売れそう。
高級路線の本格派な白金、広尾なんかはもはや500超え。昔なら400弱。
安くなることは当分無さそうだから諦めるかな。
多分、我々サラリーマンが買えなくても富裕層やら海外VIPで都心の良好立地マンションは売れちゃうんでしょうね。
ブツブツ文句言わずに諦めて賃貸住んで将来実家に戸建でも建てるかな。

[565: 匿名さん]

そもそも超本格派はここで探さないでしょう。
番町とか。
ミドルアッパー狙いでしょう。
ターゲットはライセンサーや証券マンなんかじゃないでしょうか。

[566: 匿名さん]

予算9,000万以上の人なら、70m2以上の部屋をここで楽しく選べそう。
1億ある人は、内廊下や重厚なエントランスも含め、もっと高い仕様を要求しそう。
というわけで、大金持ちでないけど、結構お金持ってるかも的な小金持ちさんが、販売対象者。
仕様的にはピアースだけど、坪単価的にはディアナコートって感じ・・・
私には買えません。買える人が素直に羨ましいです・・・

MRは年内にさばけないほどキャンセル待ちらしいですが、
いっそ、まずは9,000万円以上出せる人からご案内、8,000万以下の人はお断り、とかすれば
もっと効率よくMRを廻せそう。当たり前か。

[567: 匿名さん]

グレードに関してはディアナ小石川よりだいぶ高かったよ。

営業の自信満々感が凄かった。
まぁ凄い人気なことは間違いないでしょう。
売れるかは別としてね。

[568: 匿名さん]

神楽坂てそもそも人気あるの？
人気の理由はなんなんでしょう？

[569: 匿名さん]

若いファミリー対象のファミリーマンションならすぐ売れそうだし外廊下で何の問題もないですね
売れるのってそんなのかなりの部分を親に出して貰って買うに決まってるでしょ

[570: 匿名さん]

甘えん坊の僕ちゃんがたくさん入居するマンションなんですね。

[571: 匿名さん]

これ以前他のスレに貼ってあったアンケート
http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

アンケートの内容は、住みたい街トップになる吉祥寺はどうしてなのかっていう分析なんだけど
よく見ると
都心部（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）の住人は２位神楽坂・３位広尾・４位麻布十番
地下鉄沿線の住人は２位神楽坂・３位自由が丘・４位目黒と回答してる

[572: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、ほんと、良くも悪くも「普通」のマンションですよ。
あの辺が好きで、特にこれといったネガティブ要素もなく（ただし特段な魅力もなく）、時代的に1、2割の割高感がある物件に惹かれる方ならいいんじゃないでしょうか。
個人的には、このくらいの価格を出すなら、もうちょっと何か夢や魅力が見いだせる物件を選びたいところです（時代的に難しいですが）。
まあ、「神楽坂」自体に夢が持てる方もいらっしゃるでしょうが。

[573: 匿名さん]

>モデルルーム行きましたが、ほんと、良くも悪くも「普通」のマンションですよ。
私も行きましたが、全く同感。
どの部分を仕様が高い、と言われているのかよくわかりません。
でも、
やっぱり人気の神楽坂だから、普通でも十分高く売れる、と業者は読むだろうし、
神楽坂に魅力を感じる買い手も、普通なら買うよ、
となるのでしょうね。
需要と供給の関係で価格が決まる。

逆に、神楽坂に魅力を感じない人、本当の神楽坂じゃないと思う人には、高く感じる、
あるいは、なぜそんなお金を出すのか理解しづらい。

[574: 匿名さん]

ここ設計会社は日企設計です。アーキサイトメビスが監修になっているのは、丸紅の予算では設計できないとの判断ですよね。物件HPには、いかにもアーキサイト設計のように見せているが、モリモト幹事ならよかったのにね。グランスイートだと普通のファミマンですね。

[575: 匿名さん]

マンション自体の出来がどうこうとは関係なく売れてしまう物件だね。
ヴィーク神楽坂やトワイシア中古の売れ行きを見れば明らかで、かつ立地の地歴はこちらの方が上。

[576: 匿名さん]

神楽坂と言うだけで、人が集まるんですね。地名ブランド思考ですかね。結構期待していたのに外観も仕様も残念です。

[577: 匿名さん]

「この立地だったら、仕様等で特に問題がなければそれでいいよ」的マンションですね。
近所に住んでいますが、それほど魅力的な立地でもないと思うんですが（もちろん、悪くはないですよ。でも、そんなに魅力的かな？）。
この時代にしちゃ、価格をそれほど上げてこないというんだったらいいですけどね。
私にとってはとにかく「価格しだい」です。

[578: 匿名さん]

地歴がポイントなのでしょうね。
高貴な人にはピンと来るのでは。

[579: 匿名さん]

よく地歴とか地位がいいって言ってるけど、住むのに影響ある？人に自分が住んでるのは昔○○だったんだよ、なんて自慢するため？

[580: 匿名さん]

地歴がポイントで購入される方はいる、かもしれませんが、多くはないと思いますよ。
「今の」神楽坂が好き、な方が大部分でしょう。
「昔の」神楽坂がよほどひどい地歴でなければそれでOK。
地歴がよい所は一般的に地盤もよい、といった実利的な部分もあるとは思います。