グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[527: 矢来町住民]

>>526
プラウドに粘着しすぎじゃない？顔が真っ赤だよ？あなたみたいな人には矢来町に来てほしくない

[528: 匿名さん]

>>527
ついには矢来町住民になりすましてのコメントですか。
プラウドの地位向上でしたっけ笑？頑張ってくださいね。やればやるほど逆効果なのがわかってないみたいだけど。

[529: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366750
近所になるってだけで、この物件のネガ要因。。

[530: 矢来町住民]

>>528
いや、矢来町の社宅住まいだけど。

[531: 匿名さん]

矢来町はいい場所ですね。
神楽坂界隈の中なら住みたい場所だな。高台で駅近いし静かな印象だし。

[532: 匿名さん]

今度は自称矢来町住民が荒らしに来てますね。
いい加減に野村信者は退席いただきたい。真剣に検討している我々にとっては邪魔なだけです。

[533: 匿名さん]

>>532
野村がどうのといい続けるあんたも荒らしだよ

[534: 匿名さん]

この粘着気質、やはりM3Dか。
同じマンション内でも嫌われまくってるのに、まだ続けるんだな。あんたは本物。

[535: 匿名さん]

>>533
で、野村の神楽坂物件のステマは？
みなさん乞うご期待。

[536: 匿名さん]

>>532さん、ほんとあんたも大概にしては？533さんが言うように野村信者連呼してしつこいあんたが荒らしじゃないのか？

[537: 物件比較中さん]

やだわー野村粘着の方が裸踊りされてますわー

[538: 匿名さん]

自分のペラウドマンション契約者スレで踊り狂ってれば、誰にも迷惑かからないのにね。

ちなみにこれまでの傾向から、このM3Dさんて人、世論？を味方に付けようっていう姑息なコメント連発するよ。お楽しみに。

[539: 匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースについて語ろうぜっ！！

[540: 匿名さん]

掲示板見てる限り、ここの検討者のレベルも知れてるね

[541: 匿名さん]

ここのMG行きましたが、ガツガツ売り付けようという感じがなく印象よかったです。やはり印象悪い担当からは買いたくないですもんね

[542: 匿名さん]

神楽坂駅から矢来町方面改札を出て真っ直ぐ歩くと到着するのは大変よいと思いますが、人通りが多いのに道幅が狭いですよね。対面から歩行者が来て、歩道に自転車も通ったりして。休日の夕方だったからですかね。平日は通りは混雑したりしませんか？

[543: 匿名さん]

542番
　時間帯にもよるかも知れませんが、休日の昼間は人通りもクルマも少ない感じがしました。
la kagu（ラカグ）とか、近いうち潰れるだろうし．．．
　平日は知りません。

[544: 匿名さん]

うん、ラカグは駄目だわ、絶対迷走してつぶれると思う。全然おもろくない。あんな企画ものはどうでもよいです。
神楽坂は路地裏に面白い店がたくさんあるから、自身の足で開拓する楽しさがあります。

[545: 匿名さん]

建設地目の前の串揚げや美味しいよ。隣のライオンズの１階のバーは週末世界のビールが飲めます。あとギャラリー前のカフェは結構有名でアディダス丼てのがある。
建設地近くのイタリアンも結構イケちゃいます。

[546: 匿名さん]

ブラッスリーグー、ビストロドバーブ、ラビチュード、、ここらへんが徒歩圏内で有名なお店ですね。ぐるなびでも評価よいです

[547: 周辺住民さん]

ラカグブームもそう長くは続かないと読むが

[548: 矢来町住民]

ラカグ、家の近くなので建設を見守りながら できるのすごく楽しみだったのですが、できてみたら高いし欲しい物がないし、ほんとすぐ飽きられそう。しかしラカグの中のカフェテリアはいつも盛況ですね。

[549: 匿名さん]

>>541
ここ丸紅幹事ですか？

[550: 不動産業者さん]

>>549

6:4の出資比率ですね。

[551: 匿名さん]

丸紅なんです。はぁ…
グレード低いかもですが安く出る可能性は丸紅物件だけに期待はあります。

[552: 匿名さん]

営業に薦められた中華屋でチャーハン食べたけど美味しかったです。病み付きになりそうな味でしたわ。

[553: 購入検討中さん]

え？ モリモト仕様を期待するのは間違い？

[554: 匿名さん]

次は神楽坂飯店の一升チャーハンとジャンボ餃子にトライしてください。遺書したためてから臨むが良し！
　＞５５２

[555: 匿名さん]

ここはモリモト仕様って聞いてたけど、違うの？
ＭＲ行こうと思っていたが、無駄足？

[556: 匿名さん]

丸紅寄りの仕様だけどモリモトテイストも入ってる感じ。

[557: 匿名さん]

モリモトのが良いよね。
丸紅て良いの？商社系なんで本気度を感じないけどどーなの？

[558: 購入検討中さん]

MRに行ったけど、ちょっと期待はずれでした。
部屋の作りは悪くないと思うのですが、60〜70平米が中心で80平米以上の部屋は少なめでした。
いわゆる高級マンションではなく、比較的若い年齢層をターゲットにした普通のファミリーマンションのようです。
@400以上ではあるけれども1億まではしないというところでしょう。
価格は未定とのことですが「@400は下回らない」ということを営業マンさんは言っていました。
とにかくすごい反響のようで、MR見学は予約でぎっしり、キャンセル待ちも何百組もいるそうです。
販売を開始したらきっとすぐに売れてしまうのでしょう。
抜群の立地なのだからもっと高級マンションを建ててほしかったと思いました。

[559: 匿名さん]

マンションは、モリモト＞丸紅
安心感は丸紅＞＞＞＞＞モリモト。

故にいいとこ取りのコラボじゃない？

[560: 匿名さん]

あんまりデメリットはないですよね。
駅近いし無難なイメージがあります。坪400万程度ならあまり時間はかからないでしょう。

[561: 購入検討中さん]

デザインや部屋の造りはモリモトが中心で、資材の調達なんかを丸紅に頑張ってもらっているというようなことを言ってました。
営業マンさんは皆、モリモトの人でした。
販売価格に関してはモリモトと丸紅でまだ調整しなければならないそうです。

[562: 購入検討中さん]

>>560
マンション価格が上昇しているので、それをデメリットと感じなければデメリットはないと思います。
普通のファミリーマンションと考えればとても良いマンションだと思います。
早く売り切るために高額物件にはしなかったそうです。

[563: 匿名さん]

天井高2400しかないのは価格を考えるとイマイチです。狭い部屋がおおくて金持ちは興味示さないだろうし、若者ターゲットでこの価格で100戸以上売れるんだろうか。

[564: 匿名さん]

400ならばプチ高級だから以前の時代の330前後なんで売れそう。
高級路線の本格派な白金、広尾なんかはもはや500超え。昔なら400弱。
安くなることは当分無さそうだから諦めるかな。
多分、我々サラリーマンが買えなくても富裕層やら海外VIPで都心の良好立地マンションは売れちゃうんでしょうね。
ブツブツ文句言わずに諦めて賃貸住んで将来実家に戸建でも建てるかな。

[565: 匿名さん]

そもそも超本格派はここで探さないでしょう。
番町とか。
ミドルアッパー狙いでしょう。
ターゲットはライセンサーや証券マンなんかじゃないでしょうか。

[566: 匿名さん]

予算9,000万以上の人なら、70m2以上の部屋をここで楽しく選べそう。
1億ある人は、内廊下や重厚なエントランスも含め、もっと高い仕様を要求しそう。
というわけで、大金持ちでないけど、結構お金持ってるかも的な小金持ちさんが、販売対象者。
仕様的にはピアースだけど、坪単価的にはディアナコートって感じ・・・
私には買えません。買える人が素直に羨ましいです・・・

MRは年内にさばけないほどキャンセル待ちらしいですが、
いっそ、まずは9,000万円以上出せる人からご案内、8,000万以下の人はお断り、とかすれば
もっと効率よくMRを廻せそう。当たり前か。

[567: 匿名さん]

グレードに関してはディアナ小石川よりだいぶ高かったよ。

営業の自信満々感が凄かった。
まぁ凄い人気なことは間違いないでしょう。
売れるかは別としてね。

[568: 匿名さん]

神楽坂てそもそも人気あるの？
人気の理由はなんなんでしょう？

[569: 匿名さん]

若いファミリー対象のファミリーマンションならすぐ売れそうだし外廊下で何の問題もないですね
売れるのってそんなのかなりの部分を親に出して貰って買うに決まってるでしょ

[570: 匿名さん]

甘えん坊の僕ちゃんがたくさん入居するマンションなんですね。

[571: 匿名さん]

これ以前他のスレに貼ってあったアンケート
http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

アンケートの内容は、住みたい街トップになる吉祥寺はどうしてなのかっていう分析なんだけど
よく見ると
都心部（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）の住人は２位神楽坂・３位広尾・４位麻布十番
地下鉄沿線の住人は２位神楽坂・３位自由が丘・４位目黒と回答してる

[572: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、ほんと、良くも悪くも「普通」のマンションですよ。
あの辺が好きで、特にこれといったネガティブ要素もなく（ただし特段な魅力もなく）、時代的に1、2割の割高感がある物件に惹かれる方ならいいんじゃないでしょうか。
個人的には、このくらいの価格を出すなら、もうちょっと何か夢や魅力が見いだせる物件を選びたいところです（時代的に難しいですが）。
まあ、「神楽坂」自体に夢が持てる方もいらっしゃるでしょうが。

[573: 匿名さん]

>モデルルーム行きましたが、ほんと、良くも悪くも「普通」のマンションですよ。
私も行きましたが、全く同感。
どの部分を仕様が高い、と言われているのかよくわかりません。
でも、
やっぱり人気の神楽坂だから、普通でも十分高く売れる、と業者は読むだろうし、
神楽坂に魅力を感じる買い手も、普通なら買うよ、
となるのでしょうね。
需要と供給の関係で価格が決まる。

逆に、神楽坂に魅力を感じない人、本当の神楽坂じゃないと思う人には、高く感じる、
あるいは、なぜそんなお金を出すのか理解しづらい。

[574: 匿名さん]

ここ設計会社は日企設計です。アーキサイトメビスが監修になっているのは、丸紅の予算では設計できないとの判断ですよね。物件HPには、いかにもアーキサイト設計のように見せているが、モリモト幹事ならよかったのにね。グランスイートだと普通のファミマンですね。

[575: 匿名さん]

マンション自体の出来がどうこうとは関係なく売れてしまう物件だね。
ヴィーク神楽坂やトワイシア中古の売れ行きを見れば明らかで、かつ立地の地歴はこちらの方が上。

[576: 匿名さん]

神楽坂と言うだけで、人が集まるんですね。地名ブランド思考ですかね。結構期待していたのに外観も仕様も残念です。