グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[461: 匿名さん]

仕様ですが、悪くはないですけれども、別に特に良くはないと感じました。
問題ないというか、普通というか。気にするような悪いこともないけれども、心にささるような良い点も特にないというか。
この価格帯の物件をこれまでも検討されてきた方であれば、そのように感じる方も少なからずではないかと思うのですがどうでしょうか。
共用部も、特に何かがあるわけでもないですしね（不要なものもなければ、魅力的なものもなく、そもそも特に何もない）。

[462: 匿名]

勘違いというか、よくわかってない人が多いね～。駅に近いの確かなれど、神楽坂駅の早稲田寄り出口からです。江戸川橋もすぐ。神楽坂の中心部は、毘沙門辺りであり、むしろ飯田橋駅。新潮社の新商業施設なんて『遠くて』いく気がしないって地元レストランオーナ等みんな言っています。
矢来町はそれくらいの位置付けなの。
砂土原南町中町辺りが、立地的には最上位で、矢来町とは比較するのおかしな話。
仕様はそれぞれあるだろうが。

[463: 匿名さん]

神楽坂の中心から離れてるのが良いんです。

[464: 匿名]

ちょっと離れすぎに思います、それに見合う価格ならいいですが、高いみたいです。
その意味なら白銀町辺りが最高ですね。

[465: 匿名さん]

正直なところ例えばかくれんぼ横丁や毘沙門あたりで飲食したとして
歩いて帰るのに15分以上かかる
う～ん　遠いな

[466: 匿名さん]

白金周辺は通りからひとつ入ると昭和の木造が怖い。

[467: 購入検討中さん]

私も神楽坂中心の雑踏から少し離れているところに魅力を感じています。
飲食をして、少し散歩するような感じで帰れるのがいいです。
私にとっては東西線のこちらの出入り口の方が通勤にも都合がいいです。
どこに魅力を感じるかは人それぞれですね。

[468: 匿名さん]

>>462
でも、その辺りは分譲マンションが出ないですよね。
あ、1年前に南町のプラウドがあったけど、いろんな意味であそこはアパートなのでカウントしてません。

[469: 匿名さん]

北町で東急がなんかやってるから　いちおう要チェックですよ

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13832
(仮称)ブランズ市谷北町計画

[470: 匿名さん]

場所ですが、神楽坂の「駅」からは近いものの、「お店や商業施設」からは良くも悪くも遠い所かと思います。
私にとっては、中心から離れているのは好ましいのですが、中心から見ればけっこうな坂上ですし距離も長いので、夏とかはちょっと厳しい感じがします。

それよりも気になるのは電車です。
大手町勤務など、東西線中心の方にはとても良いと思いますが、JR・有楽町線・南北線が中心の私には、神楽坂駅だと飯田橋乗り換えが入るし、かといって市ヶ谷まで歩くのも厳しい（下りだったらまあいいですが、上りは無理かと）ので、正直不便です。
そういえば、大江戸線の駅も近いですが、それが魅力な方は少ないかと。

[471: 匿名さん]

仕様も特に高いことないし、神楽坂の中心からも遠いし、電車も結構不便だし、
あまり魅力のない物件ですよね。
もっと、デメリットありませんか。
抽選倍率ば下がるなら、どんどんネガ情報を挙げて欲しい。

[472: 申込予定さん]

外れだからいいんじゃないかな。
酒井忠勝大名屋敷跡で神楽坂の外れというよりは神楽坂を作った場所というフレーズが私には響いた。
神楽坂商店街中には住みたいと思いません。便利だけど酔っぱらいで煩そうだしね。
今日間取図見て、S-Dで一億切ったら買いたいと思いました。

[473: 匿名さん]

私も大名屋敷という歴史が響きます。
元士族にはもってこいです。

[474: 匿名さん]

ここはたいした立地じゃないよ。
例えば南町の方が、数倍地歴が高い。肩をならべるのは砂土原町、若宮町くらいだろうね。仕様なんか関係ない立地の有意性がある。

[475: 申込予定さん]

472の方へ
75mmで一億だったら、誰も買わないんじゃないですかね。

[476: 匿名さん]

>474
Ｍ３Ｄさん、こんにちは。諦めずに連呼すると効果があるかもしれませんね。
くだらなくても何度でも繰り返す、鳩山首相がそんな感じだったのを思い出しました。

地歴の優先度がなにより高いという検討者は、こんな掲示板見ないでサラッと購入してると思いますよ。

[477: 匿名さん]

交通の便重視なら飯田橋の中古でいいんじゃないですか。　逆に地歴ばかり強調されている方もどうかと思います。　人気化した理由はいろいろあるでしょうけど、大きいところは「和」のテイストと西洋風で多様な店舗じゃないですかね。

物件価格の検討は積算価格と収益価格とを調整して決めるわけですが、人気なところほど収益的にはまわりません。　でもあまりに回らない所はそのお金を出して住みたいとまでは思わない場所でもあります。　番町などは良い例で寂れていく可能性があります。

鉄道網と道路は地歴の検討に入ってないでしょう。駅や利用施設との距離感は重要ですよね。　で、ここほしいからあまり高くしないでねって話でした。（笑）

[478: 匿名さん]

余談ですが、駅の距離感といえば、ここは注目株だと思います。
http://www.meguroekimae.jp/?iad=yahoo-sem-05

[479: 申込予定さん]

坪600万こんにちは@目黒

検討単価がちがくないかい？
代々木上原で500万。大崎420万。三田綱町700万。麹町600万。そんな時代

[480: 匿名さん]

プラウド南町ディアージュがこの辺では一番良いね。駅近い静だし

[481: 匿名さん]

いや、ヴィークコートだよ。

[482: 匿名さん]

プラウド南町ディアージュってアパート並みと叩かれているアレですよね。
ひとり変質的に擁護するネット中毒者がいるらしいけど。

[483: 匿名さん]

南町は、いい場所だね。

南町アパートに住んでいる変態が、泥を塗てるが！

[484: 周辺住民さん]

いろいろなスレで有名なプラウド南町ディアージュを昨日見てきました。
確かに辛いですね。内容があたっているだけに皆さんの投稿が洒落になりません。
M3Dさんがいなければ、南町のディアージュなんて何の話題性もない物件だったのに、散々な悪評で有名になってしまい、他の住人がかわいそうです。

[485: 匿名さん]

ここでも ヒルズ薬王寺スレでも近年の市ヶ谷物件の評価は、でつくしました。

南町と吠える前に100回熟読しな。

南町は、いい場所だが変態が住んでいるアパートで同じ住人は、ごめんだな。

[486: 匿名さん]

東五軒町あたりで歩いてたら積水ハウスの看板が立てていますが、情報がないから分譲じゃないってことですかね？
もう結構建ててます。

[487: 匿名さん]

これかな？

(仮称)東五軒町　土地有効活用計画
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9063

[488: 匿名さん]

>>487
そうです。これです！

[489: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366750/res/51
No.51　by 匿名さん　2014-11-03 21:25:06
＞ほかのスレの評判など全く関係ない。奴らはただ単にここのような超高級マンションには手が出ない、低俗な人種だからね。
＞ブランズが北街に、ブリリアが矢来町にマンション建設予定だけど、積極的に我が家の有意性をアピールしたいと思っています。


M3Dキモすぎ
みなさん南町アパートなぞを間違って買って変質者と隣人にならなくて良かったですね

[490: 不動産業者さん]

マンションの室内は期待通りでした。
あとは価格を期待通りにして頂ければと思いますが、
ある程度高くてもここは売れちゃうんでしょうな。

ここを無理なく買える方が羨ましいです。

[491: 匿名さん]

>>486
東五軒町のは確か賃貸と聞いたよ。
場所も良いしスケールも大きいし是非分譲にして欲しかったよね。

[492: 匿名さん]

地歴的に、家柄のよい、位の高い人も多いのではないでしょうか。

[493: 匿名さん]

家柄の良い人はいちいちくだらない比較をして
他人を蔑んだり自慢したりしません

[494: 匿名さん]

匿名だとわかんないよ。

[495: 匿名さん]

神楽坂のどこがいいの？
教えて。

[496: 匿名さん]

＞＞489
M3Dは本当に懲りないやつだね。
南町ディアージュが超高級？？？
昨今、市ヶ谷エリアでは信じられないほどの低仕様物件なのに。
まあ、アパートとしては並だと思うけど。
M3D、いいかげんにしなさい！

[497: 匿名さん]

M3Dが登場するたびに、炎上！

ある意味おもしろい。

[498: 匿名さん]

南町ディアージュ最強。万歳～

こんな大したことないマンションで騒いでないで本格派のリッチマンは南町のお話をしましょう。

[499: 匿名さん]

位が高い人に好まれる家というのはある。
自分の出自を調べてみるのも面白いです。

[500: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[501: 匿名さん]

５００です。
過去に新宿南町と呼ばれていた地名との混同です。大変失礼しました。

[502: 匿名さん]

南町、中町、北町は最強アドレスなのは確かです。その次が加賀町、砂土原町。
その次くらいが矢来町かしらね。

南町は駅近い、閑静なお屋敷街。最強の戦闘力。

[503: 不動産業者さん]

セオリーはこんな感じです。

２００６
３位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　８位加賀町２丁目　９位若宮町　１１位砂土原１丁目　１２位矢来町
１３位神楽坂４丁目

２００７
１位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　７位加賀町２丁目　８位南町　９位砂土原１丁目　１２位中町

２００９
１位砂土原３丁目　２位加賀町２丁目　６位南町　８位若宮町　11位砂土原２丁目　１２位甲良町　１３位矢来町

２０１０
１位砂土原３丁目　２位若宮町　４位白銀町　６位加賀町2丁目　８位砂土原２丁目　

２０１２
２位砂土原３丁目　３位若宮町　４位砂土原２丁目　５位加賀町２丁目　７位砂土原１丁目　１０位甲良町
１１位南町　１２位払方　１４位中町

[504: 匿名さん]

白銀町に不動産屋さんが金を積んだ形跡を感じます。その年だけなぜ？

[505: 周辺住民さん]

503*504の対話は腐るほどこのエリアの検討サイトでみました
自己所有資産の価値を守るため、まわりを沈める行為はそうしょうして、市谷台をおとしめるので、控えませんか？

[506: 匿名さん]

セオリーを拝見すると神楽坂というより市ヶ谷だよね。　神楽坂というと矢来町は真中じゃないですか。　南町は坂下な分JR駅に近いわけですが、であれば箪笥町、岩戸町、白銀町はありじゃないですかね。

[507: 匿名さん]

　セオリーすっきゃなぁ～
　是非、棺桶まで持って行って下さい。
　過去（セオリー）より将来。

[508: 匿名さん]

そんなにアドレスにこだわりがあるなら番町にでも住めばいい
たかが新宿区の町名でランク付けとかアホすぎ

[509: 匿名さん]

南町の話ばっかりだけど、どうでも良いでしょ？
空気読まないキチガイが一人いるとみんな困る。

[510: 匿名さん]

　番町信者も多いね。
　会社が六番と三番にあるから嫌だ！！
　住む所じゃねぇ～

[511: 匿名さん]

>>506
そこに白銀町を混ぜちゃうひとは、この辺の土地について語らん方がいいぜ。

[512: 匿名さん]

南町は立地として悪くないが、プラウドDはアパート過ぎて完全にナシ。

[513: 匿名さん]

アパートがどうとかワンパターンでつまらん
他のネタないのかね

[514: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方のコメントが欲しいところですね。物件のデザインパースは出てきたけど、通りの裏側（外廊下側？）のイメージがつかない。
よくある板型マンションなんでしょうか。

[515: 匿名さん]

いけばわかるんじゃない？見てから論議しようぜ。

[516: ど素人]

迷わず行けよ
行けばわかるさ

[517: 周辺住民さん]

南町ディアージュの住民のものです。初めて掲示板を見ましたがひとりのバカな住民が荒らしているようで大変恥ずかしいです。申し訳ございません。私も時期的にタイミングが合えばこのマンションも検討したかったです。
私の友人が購入を検討しているので覗いたら酷い荒らされ方してました・・・
南町住民はここは場所がクソだの言ってますが、駅は近いですし、最近ラガクもでき、非常に好立地だと思います。
結局は何を求めるかだと思います。私は低層で居住数も少なく、静かな場所、ワンルームがないことを条件に探しましたので、日中もすごく静かですし、ファミリー層が多く、住人同士がすでに仲良くしてます。（荒らしている馬鹿者は知りませんが）ただ、デザインやセキュリティーは微妙です。アパートという表現も不適切とは思いません。
ここは友人がもうすぐモデルルームに行くので価格含め聞いてみたいと思います。同じ近所として購入される方にとって素晴らしいマンションであることを祈っております。
それと、近所同士で喧嘩しても、意外とファミリー層ですと違うマンション同士で交流がありますのでやめたほうが良いと思います。（特にお子様がいらっしゃれば）
管理人様、不適切な内容でしたら削除お願いいたします。

[518: 匿名さん]

517
ガチですね。
思いっきり引いちゃいました。すいません。

[519: 匿名さん]

>>518
あなたの発言にひきますね

[520: 匿名さん]

>>519
おっしゃるとおりですね。こういう発言にたいしてひくひとが同じ住民になるなら嫌ですね。517さん、ここは掲示板なので不特定多数の人が書いてますから無視したほうがいいですよ。本当に検討してるひともどれだけいるかわからないし。

[521: 匿名さん]

それなりの人が選ぶ街ですからね。
商人の系譜や武士の系譜の方も多いでしょう。

[522: 匿名さん]

神楽坂でプラウドが近々出るらしいね。高額住戸を検討してる人は待ちですね。

[523: 購入検討中さん]

>>517
近所付き合いは盲点ですね。ちなみに外見見てもアパートだとは思いませんよ。他のかたの意見同様一部の荒らしは無視しましょう。
私もモデルルーム行きますがやはり価額が気になりますね。仕様は概ね良さそうなので。

[524: 匿名さん]

プラウドとピアースでは力を入れている部分が違うと思うが。客層かぶるのかな。
個人的な感想だけど、プラウドはブランドイメージとエントランスとアプローチの外構廻りに力を入れてるが、間取りや設備仕様はちょっとアレですね（失礼なので言葉に出来ません）。
ピアースというかモリモトは間取りが良く考えられており、設備仕様と内装仕様が高級物件と同レベルだと思う。特に採光と生活動線の考え方が秀逸だと感じました。
同じ条件で選ぶなら、ブランドイメージが高く外見が良いプラウドを選ぶか、実を取ってモリモトを選ぶか。客層で変わるのでしょうね。

[525: 匿名さん]

ここのいい場所ですよ、神楽坂の外れじゃんとか言われますが、繁華街にあまりに近いよりこれくらいの距離がいいです。有名な歴史ある小学に通わせられるのも、子供がいる我が家には重要なので。久が原のようなことがない限り、買って後悔はしないと思います

[526: 匿名さん]

>>523
この前後のコメント、オハナウド南町アパート住民の自演行為は他でやって。
ここが人気になりそうだからって、粘着しないでね。

[527: 矢来町住民]

>>526
プラウドに粘着しすぎじゃない？顔が真っ赤だよ？あなたみたいな人には矢来町に来てほしくない

[528: 匿名さん]

>>527
ついには矢来町住民になりすましてのコメントですか。
プラウドの地位向上でしたっけ笑？頑張ってくださいね。やればやるほど逆効果なのがわかってないみたいだけど。

[529: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366750
近所になるってだけで、この物件のネガ要因。。

[530: 矢来町住民]

>>528
いや、矢来町の社宅住まいだけど。

[531: 匿名さん]

矢来町はいい場所ですね。
神楽坂界隈の中なら住みたい場所だな。高台で駅近いし静かな印象だし。

[532: 匿名さん]

今度は自称矢来町住民が荒らしに来てますね。
いい加減に野村信者は退席いただきたい。真剣に検討している我々にとっては邪魔なだけです。

[533: 匿名さん]

>>532
野村がどうのといい続けるあんたも荒らしだよ

[534: 匿名さん]

この粘着気質、やはりM3Dか。
同じマンション内でも嫌われまくってるのに、まだ続けるんだな。あんたは本物。

[535: 匿名さん]

>>533
で、野村の神楽坂物件のステマは？
みなさん乞うご期待。

[536: 匿名さん]

>>532さん、ほんとあんたも大概にしては？533さんが言うように野村信者連呼してしつこいあんたが荒らしじゃないのか？

[537: 物件比較中さん]

やだわー野村粘着の方が裸踊りされてますわー

[538: 匿名さん]

自分のペラウドマンション契約者スレで踊り狂ってれば、誰にも迷惑かからないのにね。

ちなみにこれまでの傾向から、このM3Dさんて人、世論？を味方に付けようっていう姑息なコメント連発するよ。お楽しみに。

[539: 匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースについて語ろうぜっ！！

[540: 匿名さん]

掲示板見てる限り、ここの検討者のレベルも知れてるね

[541: 匿名さん]

ここのMG行きましたが、ガツガツ売り付けようという感じがなく印象よかったです。やはり印象悪い担当からは買いたくないですもんね

[542: 匿名さん]

神楽坂駅から矢来町方面改札を出て真っ直ぐ歩くと到着するのは大変よいと思いますが、人通りが多いのに道幅が狭いですよね。対面から歩行者が来て、歩道に自転車も通ったりして。休日の夕方だったからですかね。平日は通りは混雑したりしませんか？

[543: 匿名さん]

542番
　時間帯にもよるかも知れませんが、休日の昼間は人通りもクルマも少ない感じがしました。
la kagu（ラカグ）とか、近いうち潰れるだろうし．．．
　平日は知りません。

[544: 匿名さん]

うん、ラカグは駄目だわ、絶対迷走してつぶれると思う。全然おもろくない。あんな企画ものはどうでもよいです。
神楽坂は路地裏に面白い店がたくさんあるから、自身の足で開拓する楽しさがあります。

[545: 匿名さん]

建設地目の前の串揚げや美味しいよ。隣のライオンズの１階のバーは週末世界のビールが飲めます。あとギャラリー前のカフェは結構有名でアディダス丼てのがある。
建設地近くのイタリアンも結構イケちゃいます。

[546: 匿名さん]

ブラッスリーグー、ビストロドバーブ、ラビチュード、、ここらへんが徒歩圏内で有名なお店ですね。ぐるなびでも評価よいです

[547: 周辺住民さん]

ラカグブームもそう長くは続かないと読むが

[548: 矢来町住民]

ラカグ、家の近くなので建設を見守りながら できるのすごく楽しみだったのですが、できてみたら高いし欲しい物がないし、ほんとすぐ飽きられそう。しかしラカグの中のカフェテリアはいつも盛況ですね。

[549: 匿名さん]

>>541
ここ丸紅幹事ですか？

[550: 不動産業者さん]

>>549

6:4の出資比率ですね。

[551: 匿名さん]

丸紅なんです。はぁ…
グレード低いかもですが安く出る可能性は丸紅物件だけに期待はあります。

[552: 匿名さん]

営業に薦められた中華屋でチャーハン食べたけど美味しかったです。病み付きになりそうな味でしたわ。

[553: 購入検討中さん]

え？ モリモト仕様を期待するのは間違い？

[554: 匿名さん]

次は神楽坂飯店の一升チャーハンとジャンボ餃子にトライしてください。遺書したためてから臨むが良し！
　＞５５２

[555: 匿名さん]

ここはモリモト仕様って聞いてたけど、違うの？
ＭＲ行こうと思っていたが、無駄足？

[556: 匿名さん]

丸紅寄りの仕様だけどモリモトテイストも入ってる感じ。

[557: 匿名さん]

モリモトのが良いよね。
丸紅て良いの？商社系なんで本気度を感じないけどどーなの？

[558: 購入検討中さん]

MRに行ったけど、ちょっと期待はずれでした。
部屋の作りは悪くないと思うのですが、60〜70平米が中心で80平米以上の部屋は少なめでした。
いわゆる高級マンションではなく、比較的若い年齢層をターゲットにした普通のファミリーマンションのようです。
@400以上ではあるけれども1億まではしないというところでしょう。
価格は未定とのことですが「@400は下回らない」ということを営業マンさんは言っていました。
とにかくすごい反響のようで、MR見学は予約でぎっしり、キャンセル待ちも何百組もいるそうです。
販売を開始したらきっとすぐに売れてしまうのでしょう。
抜群の立地なのだからもっと高級マンションを建ててほしかったと思いました。

[559: 匿名さん]

マンションは、モリモト＞丸紅
安心感は丸紅＞＞＞＞＞モリモト。

故にいいとこ取りのコラボじゃない？

[560: 匿名さん]

あんまりデメリットはないですよね。
駅近いし無難なイメージがあります。坪400万程度ならあまり時間はかからないでしょう。