グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[401: 匿名さん]

今どき坪400以上で2.4m

矢来町アパート 笑

[402: 匿名さん]

南町アパートの件も考えると新築リスクはあるな。

[403: 匿名さん]

オハナウド市ヶ谷南町Dアパートのことですね。
あれは一見の価値あり。即日ではなかったけど、それに近い売れ方したってところがまた笑える。
矢来町からも歩いてすぐなので、検討中の方はぜひ参考にして下さい。

[404: 匿名さん]

2.4mは、ありえない。

坪200の郊外だって2.5 は、ある。

[405: 周辺住民さん]

5cmけちって何のメリットがあるのかなあ？
それだけで検討から外す人もいるだろうに。
結局倍率高くなくても売りきれればいいっていう割り切りで、こう儲け至上主義としか思えない。

[406: 匿名さん]

天井カセットエアコンや天然石も全室ではないですしね。
MRは参考程度で実際の仕様を考えると天井高のこともあるし標準的な物件なんじゃないかな。

[407: 匿名さん]

天井高、仕様、外観等々、ヴィークと同等OR未満といった感じかな。でも値段はヴィークと略同じ感じ、う〜ん。。。

[408: 購入検討中さん]

ヴィークのが立地は悪い。
白銀町だし。

[409: 匿名さん]

天然石廊下標準。
天カセエアコンは前室はプレミア、他はリビングは実装と聞きました。

[410: 匿名さん]

モリモトなので定番の廊下の天然石は標準のようですが、キッチン天板の天然石は全室ではないと聞いた気がします。

[411: 匿名さん]

天然石廊下なんて、外廊下のマンションじゃ寒いだけだよ

外観が雑居ビルみたいだし、天井高低いし
相当イマイチだろ

[412: 匿名さん]

矢来町アパート決定

[413: 匿名さん]

即完しデべは、儲ける。

困るのは、南町アパート同様 購入者

[414: 匿名さん]

即完で売れる！

被害者続出物件だが

[415: 匿名さん]

〉408さん、現地見に行ったことありますか？神楽坂が好きな方でヴィークの立地が悪いと思う人いるの？商店街により近いし、目の前に白銀公園もあるし、飯田橋4路線を普段使い出来るし、車の通りも少ないし、などなど、神楽坂っぽい雰囲気を求めるなら、寧ろヴィークを選ぶ人の方が多いんじゃないかな。あくまでも立地の面でですが。

[416: 匿名さん]

ヴィーク道が細いし車持ちだと一方通行ばかりでキツイ。公園だけって感じ。北傾斜のトップで眺望もないしね。

天然石は標準で40㎡クラスだけ確か人工石って言ってましたよ。

[417: 購入検討中さん]

87平米程度の部屋がプレミアム住戸となっているということは狭め部屋が多いんですかね。
ちょっと期待はずれかも。

[418: 匿名さん]

皆さん坪500 位は覚悟していたんですかね？今時フルスペックで山手内側人気エリア駅近ですよ？価格が合えば良いと私は思うのですが一般人はお呼びでない感じなんですかね？

[419: 匿名さん]

坪420は、一般ではない。フルスペックでもない。

神楽坂だから人気があるだけ。

[420: 匿名さん]

>>408
その通り。かつて貧困層が移住してきた際に、金持ちになれますように、と願望を込めてつけた地名が白銀町。
外観もさすがにヴィークと同等はないでしょう。

[421: 匿名さん]

矢来は大名屋敷。
神楽坂商店街は大名がご公務から帰る道。
別に俺みたいなリーマンが買えなくても金持ちが買って終わるんだろうね。

[422: 匿名さん]

そだね、大手勤務でも頑張って7-8千万がMAX。かといって70平米の極狭3LDKも勘弁出し、結局お金持ちさんしか買えない。

[423: 素人]

歴史的に見て、元士族の人には向くと思います。
家系図とかあるような家。

[424: 匿名さん]

ヴィーク(白銀町)の方が良いって人いるんですね。市谷南町とか市谷砂土原とかと同列で神楽坂のごちゃごちゃ感がない落ち着いた住宅地の神楽坂最寄のマンションて感じだけどなぁ

[425: 物件比較中さん]

HP 見ただけじゃわからないけど高級感全くないじゃん。エントランスも外観もごく普通の庶民的マンション
立地がいいだけ？　高級感はどこにあるの？

[426: 匿名さん]

>>424
M3Dさん、お久しぶりです！
相変わらずですね。砂土原町、若宮町に次いでNo.3は南町だ！っていう宣伝活動ご苦労さま。
お住いのオハナウド南町アパートは住み心地いかがですか？

[427: 匿名さん]

モデルルーム、予約のキャンセル待ちだけで200組居るってどうだけ～～～。まさか全く見ないで申し込み書けないものねぇ。　時間延長か休み返上で対応してほしいです。

[428: 不動産業者さん]

>>427さん

中には何も見ずに申込みいれようとされている方もいるそうですよ。
私にはそんな財力がないのでできませんが、世の中にはお金を持っている方がいるものですね。

[429: 周辺住民さん]

420さん
勢いあまっての問題発言では？

[430: 匿名さん]

私は420ではないですが、白銀町の由来は
　慶長の築城の際、田安台の貧民を移したので、芝白金の白金長者にあやかって
町が発展するようにとの祈りをこめて命名された。
とありますね。少し調べればすぐ出て来ます。

[431: 周辺住民さん]

貧民とか士族とかって、平気に使われていますが、違和感を感じるだけです
歴史的にそお言われた方も両者とも居住されており、低く言われるがわの方に失礼かと思っただけです
失礼しました

[432: 匿名さん]

武士の家系なら一定数いますよ。
そういう人に選ばれる街とも言えます。

[433: 匿名さん]

今年は都心でまあまあの注目物件が特に少ないですよね
ここかルサンクくらいしか思い浮かばないです
週末のモデルルームに殺到して当然かも

[434: 匿名さん]

>>433
その分、売り手サイドは強気の値付けをしてくる。
どこまで上がるか先行きの不透明な都心部マンション市場、現時点における需要と供給のバランスは前者が圧倒的に多い。
前に誰かが言った通り、後から振り返ったら購入者大惨事な物件になる可能性をはらんでいる。逆に転ぶ目もあるにはあるが。

[435: 匿名さん]

そこの所はばっさり斬って欲しい。
武士だけに。

[436: 匿名さん]

黒田バズーカ２炸裂ですよ？

[437: 匿名さん]

高くても売れちゃう現実。
一般人は手出し無用かな。都心部の駅近良好マンションについてはそんな感じですかね。坪400切っているもの最近見たことがない。ダメなやつは別としてね。

[438: 物件比較中さん]

299さん、297です。

日米連携の演出が始まりましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141022-00000037-reut-bus_all

米国FRB　QE3終了　　マネー量減少
日本BOJ　追加緩和開始　マネー量増加
BOJが減少分を補うということだと思います。

米国はドル高円安に免罪符を与える代わりに日本の米国市場への投資を促し、日本国債、米国債、日米の株式相場を支えるということでしょう。GPIFのポートフォリオ変更、BOJバズーカ第2弾、円安対策の補正予算、安部政権での消費税10％が決まったと思います。法人税減税が出てくれば完璧でしょう。
従って、マンション価格は下がりそうもないですね。
バブル崩壊は当分心配ないと思いますが、演出にも限界がありますから逃げ時には注意してください。

[439: 購入検討中さん]

REIT買い入れ3倍にするから不動産関連は嫌でも上がるよ。そういう意志でやってるんだから。
頭金あれば別だが年収1500万程度では都内良物件は
買えない時代になると思います。
バブルの始まりです。

[440: 匿名さん]

昔みたいに都内どこも1億以上になるかも。

人気物件なら坪数千万円といったところでしょうか。

[441: 匿名さん]

「マンション価格はしばらく下がらない」や、「年収1500万円でも良物件の購入は難しい」は同意。
でも、「坪数千万円」はないでしょ？
ほんとにそう思うなら、今すぐ手当たりしだいに販売中＆中古マンションを買っておけば大もうけできますね。
黒田バズーカの効果に対する疑問（1回目ほどはないのでは？副作用が大きすぎるのでは？）の声もいろいろあり、それが不動産価格とどう結びついていくか興味深いところ。高すぎて買えなくなる人が増える一方で、かといって価格も下げられないとなるとどうなるんでしょうか。
しばらく下がらないことを見込んで今すぐ買うのも良いでしょうが、私はこんな状況なら逆に10年くらい賃貸で過ごしながら、様子見を決め込もうかなとも思っているのですが、それが良いのかどうかまったく確信が持てません。

[442: 匿名さん]

世帯年収2500ちょっとですが、今年、ここのデベロッパーの億ション買いました。
家とクルマと趣味以外は贅沢してませんので、お金持ちの為の政治には感謝しております。
今後、アジアの富豪が東京を買いあさり、香港や台湾のようなマンション価格になることを期待しております。
金利もこの先低いまま決定なので、お金があれば買い時と思います。
当たり前ですが、余裕のない方は、今は見送り私の期待と逆張りすべきです。

[443: 匿名さん]

グランスイート広尾ですかね？　私も迷いましたが、動いたのが遅かったので希望の間取りが無く、見送りました。
「余裕があるなら、今が買い時」「そうでないなら、見送り時」は、ぜひ参考にさせていただきます。
お金の余裕の話しだけではなく、（資産的ではなく使用的に）特に今すぐ買う必要はないとか、別に10年や15年は様子見をしてもいいという「時間的な余裕」がある場合にはどうなのかな？ということも考えたいと思います。
（この物件に直結した話しではなくて、すみません）

[444: 匿名さん]

ほんとにタイミングですよね。　震災後から売り始まったマンションを勢いで買い住んで1年半くらいですが、同じ間取りの部屋が3割強も高い値段で売りに出てて、冗談にしてもいいかげん恥ずかしいなと思っていたら数日で取り下げられたんです。やっぱ恥ずかしくなっったんだろうと話していたら売れたと・・・（絶句）　

考えてみれば売っても今から買うと同じくすでに高いわけでちっとも得じゃないですよね。　で、売らないで住んでるうちにバブルも沈静化するでしょうから含みも消滅し適正価格に・・・　確かに見送りどきだと思います。　でも見送るにしてもここのモデルルームはせめて見たいんだよな～。（笑い）

[445: 匿名さん]

すごく共感します。
私も妻に「今だったら、高く売れる。絶好の売り時だ！」と得意げに言ったら、「でも、その売ったお金で買う物件も値上がりしてるわけだから、同じでしょ」と言われ、シュンとした記憶があります（笑）。
ってことは、やっぱり、買い時うんぬんよりも、「今必要かどうか」「そこに住みたいかどうか」が大事という月並みな結論になるんでしょうかね。
この物件は、投資用というよりも、やはりそこに住むことを考えて購入を検討される方が多いでしょうから、余計にそうかなと思います。

[446: 匿名さん]

>>443
GS広尾って、あの既存不適の乾式戸境物件ですか？

[447: 匿名さん]

400以上～450以下が妥当だろうね。
プレミア級は600弱とかかねぇ。
昔を振り返っても仕方がないから、潔く諦めるか決めるしかないね。
立地が良いだけに悩むなぁ。
都内好立地は諦めて郊外に行くかだよね。
多分団塊の世代の人がバブルだった頃と比べたらまだまだ安いイメージだろね。
だから私の親も神奈川の奥地から毎日満員電車に揺られ新橋まで通ってたのかね。

[448: 物件比較中さん]

ここは西側部分が大通りに接した細長い土地だから南向きの部屋は少ないかもね。カセットエアコン、廊下水回り床すべて人工大理石、南向きリビング１５ｍ２以上の部屋はありますか？モリモト会員ならもう販売価格知っていますか？

[449: 匿名さん]

市況から見たら適正。個人から見たら買えない。そんなところでしょうか。

[450: 匿名さん]

４３８さん
４４１さん

難しいですよね。
市況以外に中長期に財政破綻も絡みますからね。

昨年都心にセカンドで億ションを少し欠ける２LDKを半金ローンで買いました。
３０年の固定ですから、ずっと借りておきます。
手持ちのキャッシュは待機中です。
手持ちは、今出動するのはいささか躊躇します。リーマンショック２が来た時に、株を買い向かうか、
都心一等地の財閥マンションの値付けが弱気になったもの、を買おうかと思ってます。

永住なら今購入でも仕方ないのですが、やはりもう一度何かあると思います。

円キャリがかなりこれから出て行くと思います。
欧米でひとたび何かあれば、円キャリの返済分は強烈な円の買い戻しとなって、再び相当な円高と株価暴落がまた繰り返されると思ってます。
いつでしょうか？長ければ２−３年後。早ければ、来年。

（この物件に直結した話しではなくて、すみません）