グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[321: 匿名さん]

いや、住友が信頼度NO.1でしょう。旧財閥の体裁がある。

[322: 匿名さん]

プラウドは素晴らしいぞ！
三井、三菱なんて子会社化されてからレベル落ち過ぎ！

[323: 匿名さん]

住友は販売方法がムカつく
やはり三井じゃないかな？
野村は論外だと思う。たま～に良いものを造るけど住んでいる人に聞くとアフターが酷いみたい。

[324: 不動産業者さん]

私は財閥系の会社の者ですが、モリモトさんのマンションが好きなので、購入検討をしています。
好みは人それぞれじゃないでしょうか。

[325: 匿名さん]

丸紅寄りだったら？
確かにモリモトはデザインだけは良い。

[326: 不動産業者さん]

>>325

丸紅さんは良くも悪くも普通なデベだと思います。
ただ、私も一端の会社員ですので、正直普通なレベルで良いかと。
仲の良いモリモトの社員より紹介を受け、本物件の事前案内にも行ってまいりますが、そんなに丸紅とモリモトのどちらが主導だというのは無いと伺いましたよ。

それも含め事前案内のお話には期待しています。
私も325さんのようにモリモトのデザインはとても好みですね。
これも人それぞれかと思いますが。

[327: 匿名さん]

あの場所なら安っぽいものは作らないでしょういずれにしても。

学区が評判みたいですが具体的にはどこが良いのですか？地元の方教えてください。

[328: 周辺住民さん]

毎年、中学受験で御三家といわれる学校に合格されているとききます

[329: 匿名さん]

それは生まれつき高いIQを持っているとか、本人の努力によるものであって
（教育熱心だったり、IQの高いご両親が住んでいる地域とは言えるでしょうが）
学校の特色じゃないでしょ

[330: 匿名さん]

目の前の社宅が塾熱心だからね

[331: 匿名さん]

金持ちが多いエリアってことね。
たまに思う、みずほ銀行の行員だったらなぁと。

[332: 匿名さん]

物件名決まったの？

[333: 周辺住民さん]

市谷小学校は、校長先生が良いキャラクターです！
そして、日本銀行、みずほ銀行、ＮＴＴ社宅が有り皆様、学歴社会の大会社に勤めていらっしゃるので、
教育熱心になり、学区として盛り上がります。

[334: 匿名さん]

文京区以上？文京区並み？

[335: 匿名さん]

文京区の中でも3S1K並みじゃないかな。

[336: 匿名さん]

3S1Kとはなんでしょうか？

[337: 購入検討中さん]

文京区の有名公立小学校4つの頭文字です。
文京区の公立小学校はどこでも悪くないですが3S1Kはその中でも人気で、物件にも○○小学校区などと書かれます。
やはり御三家などに毎年何人も合格する小学校ですね。
確かにその進学実績が公立小学校の教育の成果かどうかは謎ですが、少なくとも環境としてはいいでしょう。

[338: 匿名さん]

割とここの近くのエリアに住んでいて、今回検討をしている者です。
ただ、近くといっても市ヶ谷駅を利用しておりますので、ここに住んだらメインになるであろう神楽坂駅の電車の混雑状況を知りたいなと思っています。
高田馬場方面ならすいているとか、飯田橋までは混んでいるとか、満員だけどギューギューというほどではないとか、よかったら教えていただけますと幸いです。
もちろん自分でも試してみますが、ちょっとした時間帯や車両の差によって違いもあるかもしれませんので、他の方のご経験も伺えたらと。

[339: 匿名さん]

市ヶ谷からの総武線よりかは空いている印象はあります。

[340: 匿名さん]

窪町？3k分からない。

[341: 匿名さん]

3S1Kって誠之小、千駄木小、昭和小、窪町小のことだけど
公立小でそこまでこだわるか？って思うけどな

前にも書いたけど、結局生まれ持ったIQと本人の努力です
当然塾にも行くんだろうし、学級崩壊でもしてなきゃ関係ない

[342: 匿名さん]

公立も視野に入れるなら学区は大事だと思います。
特に小学校は子供の徒歩圏と考えなくてはいけないですし。 ちなみに新宿区は小学校から越境可能ですが、文京区は越境が原則認められていません。
なので、おのづと意識の高い家庭が3S1Kに集まってきているといった状況です。
確率の問題でもありますけどね。

[343: 匿名さん]

教育関係の掲示板みたいになってきましたね。
この物件は子育て重視とか、小さいお子さんがいらっしゃる方がメインターゲットとはあまり感じないのですが、どうなのでしょうか。
DINKSにぴったりのようなイメージがありまして。

[344: 購入検討中さん]

どうなんでしょうね。
ただ、送られてきた資料を見ると、割と学区や近隣の私学など教育環境を押しているんですよね。
少なくとも子育て世帯もターゲットなのだと思いました。
どの辺りをターゲットとするかで値段や仕様も多少違うでしょうし、どういう人が住まれるのかも重要ですし（個人的には、子供がいるので子育て世帯が多いほうがありがたいです。単身やDINKSの方向けの部屋が多いと、人の入れ替わりが多そうで落ち着かないかなと）、その辺りも含めて説明会での情報に期待します。

[345: 匿名さん]

東西線は時間帯と乗る車両で変わりますよ。
朝の大手町方面は混んでいます。最後尾が一番混んでいるかと思うのですが、飯田橋、大手町で大量に入れ替わります。>３３８

[346: 匿名さん]

338です。
電車の混雑状況の情報をありがとうございます。
やっぱり大手町まで行く人や、飯田橋でJRに乗り換えという人が多いんですね。
有楽町線や南北線の飯田橋や市ヶ谷も同じような感じ（大量に入れ替わる）ですので、想像がつきます。

[347: 匿名さん]

買ってきます。

[348: 素人]

大会社の社宅は教育熱も高く治安もいい。

学の高い親のDNAのせいもあって、子供も高学歴になる確率は高いでしょうね。

御三家よりは国立大付属が断トツです。
数学オリンピックメダリストは国立大付属ばかり。
僕の高校も日本代表いました。

[349: 匿名さん]

建物けっこういけてるね。。。

[350: 匿名さん]

グレード良けりゃ最高ですね。
今のご時世コストダウンでしょっぱいんだろうけど。
明日見てこよ。

[351: 匿名さん]

坪470かな？

[352: 匿名さん]

モデル行かれた方坪単価を、教えて下さい。

[353: ご近所さん]

今朝の新聞に入っていたプラウド神楽坂の中古物件（1年半で売りに出すとは早いですね）、5階の南西角部屋73.58㎡、22.25坪で9,480万円でした。坪単価425万円位？

この物件の相場はこの中古プラウド水準以上になるんでしょうね。

[354: 匿名さん]

プラウド神楽坂って新築時でも坪300くらいだったんじゃないの？
いくら相場高になってるとは言え坪400超はさすがに高すぎじゃないか。

[355: 匿名さん]

>353
現状の周辺相場から期待を込めて値付けしたんだろうけど、この値段ですぐには買い手がつかないでしょう。
仕様もそれほど良くないし、外観も賃貸マンションのよう。新築時の値付けを知ったらさらにテンション下がる。

[356: 匿名さん]

ここの坪単は、いくらでしょうか？
今日モデル行かれた方お願いします。

[357: 匿名さん]

公式HPが更新されましたね。
といっても、資料請求した方は目にしたことがある内容しかありませんが...

[358: ご近所さん]

354,355さん
私も折込広告を見たときは一瞬目を疑い、最初の数字は8なのではないかと、もう一度よく見直したくらいでした。
プラウド神楽坂はもう1部屋、10階北西角部屋2LDK55.68㎡、16.84坪で6,980万円で売りに出ています。こちらもやはり高いですね……

[359: 匿名さん]

グレードがだいぶ良いので高そうでした。ヴィークコートより安い訳がないと営業がいってました。

[360: 購入検討中さん]

>359さん
で、坪単価いくらだったんですか？

[361: 匿名さん]

ヴィークコートていくらだったの？

[362: 匿名さん]

ヴィーク神楽坂は300から453

中心400前後

[363: 匿名さん]

ヴィークは340-500、向かいのレゼリアは290-420だったかな。

[364: 匿名さん]

レゼリア定期借地でしょ？
比較にならん。
ヴィークコート以上と言うことが今の相場なんですかね？
安い様で高いようで…

[365: 匿名さん]

手元にバンプがあります。ヴィークは最大453です。

レゼリアは、所有権だよ。

いい加減な書き込みするな！

[366: 物件比較中さん]

ちょっと動き出し遅かったら、すでにすべての日程、予約満杯でキャンセル待ちだ。
どなたか大体の内容をお教えいただけませんか？

[367: 匿名さん]

ヴィークの最上階は500近かったはず。此処も最上階は同じくくらいかな〜。

[368: 物件比較中さん]

建物のデザイン全く高級感感じられない

もっと和を出してほしかったな。タイルの色も好きじゃない

まあＨＰ見る限りだけど

[369: 匿名さん]

事前送付された資料を見ても、建物や設備のグレードは決して高くない印象を受けます。
値をどこまで吊り上げても需要がある、と丸紅・モリモトが読むのか・・・。

昨日・今日の事前案内会に参加された方による情報が欲しいところです。
ぜひ、情報の提供お願いします。

[370: 匿名さん]

http://s-sadohara.jp/index.html

これはどう？