グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[261: 匿名]

私は違いますよ。
過去スレ見ると、南町物件に擁護的なコメントには、何かと『M3D』扱い。
話をそらすのが精一杯ですか。

[263: 匿名さん]

もう買ったんだからイーじゃん。
何だかんだ文句いって買えない輩よりあんた偉いよ！

[264: 匿名さん]

いや、近隣にもっと評価の高いマンションを購入しましたが、なにか。

[265: 匿名さん]

ちなみに？

[267: 購入検討中さん]

今、販売中のグランドメゾン新宿弁天町やザ・ヒルズ市谷薬王寺は参考になるのかな？
広い部屋で70平米台だけど高くて坪380程度。
矢来町の方が立地もいいし坪400以上は確実だろうね。

[268: 匿名さん]

>>267
両者に比べたら、申し訳ないが明らかに格上ですもんね。建物自体は薬王寺のデザインのほうが好みですが。

[269: 購入検討中さん]

プラウド文京関口というのも近辺で販売中ですね。
こちらは広い部屋で坪350程度のようです。
今、販売中の近隣の物件と比較するとここも狭い部屋だと坪350ぐらいでありそうですね。

[270: 匿名さん]

谷底は論外でしょ？
他のエリアの似たような山手内高台で探してる人は多いんじゃない？

[271: 匿名さん]

プッ(笑)ラウド南町ディアージュ

場所良いやん。

[272: 検討中さん]

みなさんは、矢来町ハイツの今後が気になりませんか？
時期がいつになるかは別にして、ここ数年で確実に新規マンションの計画が出てきそうな気がするのですが（情報は錯綜していますよね）。
すると大規模の開発になると思うので、取り壊しや建設の騒音が結構するのではないかとか、ここ（神楽坂プロジェクト）よりも、もっと質の良いものができるのではないかとか、私は気になってしまいます。
もちろん、そんなこと言っていたらいつまでも買えないことは重々承知ですが。

[273: 匿名さん]

矢来町ハイツの方ですか？矢来町ハイツの話は度々出ますがスレ違いですよ。ここで話を広げるのはおかしいです。
新しいスレ立てては？

[274: 匿名さん]

>>272
なんともとんちんかんだな
あなたはこのマンション買う気ないだろう

[275: 検討中さん]

272です。
とんちんかんな投稿だったということで、すみませんでした。
この物件の近隣（といっても徒歩12分程度ですが）に住んでおり、真剣に検討しているため、気になってしまったものですからつい書き込んでしまいました。
今後は投稿をせず、みなさんの書き込みを見て勉強させていただくことにします。

[276: 匿名さん]

とんちんかんなことは全然ないと思いますよ。
・物件の目の前
・神楽坂では他にない最大の敷地
・相手は建替え適齢期
ときたら、行く末は検討にあたっての重要事項だと思います。

インフレの傾向がみえるこのご時勢にみずほが手放す道理もないと思います。とはいえオフィス化して賃貸収入を得られるかというと、そんな土地でもない気がします。社宅の扱いも時代に合わないとすると、
・みずほの研修センターみたいな施設に変更
・定借でマンション建設
とかが考えられないでしょうか。

マンションに建替えるなら、江戸川アパートみたいに趣きのある感じにしてほしいですね。

[277: 検討中さん]

すみません、もう一度だけ投稿させていただきます。
276さん、優しいお言葉をありがとうございます。
私としてはそのような意味で重要かと思い投稿しましたが、言葉足らずだったようです。

仕事の関係で研修センター系にはよく行きますが、なるほど、あそこは適しているというか、よくあるパターンの感じにも思えます。
もちろん、定借でのマンションは、普通にあり得るでしょうね。

ちなみに、もしかしたら一部の皆様に役立つ情報かもしれませんので記しますが、ここの物件名はグランスイートが頭に付き、地名を挟んで、モリモトの某ブランド名が最後に付く可能性が高いみたいですよ。

[278: 匿名さん]

>>271
ペラウド南町アパートの話はもうやめてあげてください。

[279: 匿名さん]

名前はディアナコート神楽坂グランスイートになるんじゃないでしょうか。

[280: 匿名さん]

丸紅が先だからグランスイート神楽坂ディアナorピアースじゃない？
またはブランド無いかたちのザ神楽坂ヒルズとかじゃない？
モリモト寄りの物件なら内装は良さそう。

[281: 匿名さん]

「ローレルアイ恵比寿ピアース」の前例があるので、ピアースなのではないでしょうか。「ピアース中目黒ローレルアイ」とかもあってややこしいですが。

[282: 匿名さん]

力(出資)関係で前か後ろかが決まると以前聴いたことがあります。
予約がとれない物件て珍しいですね。
朝ならんでもダメなわけ？

[283: 匿名さん]

個人的にはピアースとかグランスイートとかつけて欲しくない。
近隣住民でこちらのマンションには期待してるので、スマートな名称希望します。

[284: 匿名さん]

住友物件じゃないので自分ところのシリーズ名はつけるんじゃない。

予想・・・グランスイート神楽坂ピアースに一票！！

でも中目黒のピアース物件は人気だったけど建物がダメポでした。
同じ事にならないように丸紅には頑張ってもらいたい。

[285: 匿名さん]

モリモト得意の玄関廊下石で突き板建具＆フローリングで水回りタイル＆ニッポリなら多少高くても手に入れたいなぁ。

ヴィーク同等なグレードなら400切らないと悩む

[286: 匿名さん]

２票目。
年賀状めんどくさいなぁ…

[287: 匿名さん]

朝から並べば買えますか？

[288: 周辺住民さん]

因みに皆さんは坪400で何平米に住もうと思われてますか？最近70平米の3LDKを良く見かけますが、やっぱり狭いですよね。一方80平米以上だとグロス価格が9千万〜1億以上となり一般ピープルでは手の届かないレベル。

[289: 購入検討中さん]

現在住んでいる部屋が85平米だから、少なくともそれ以上ですね。

[290: 匿名さん]

私はここを買うとすると岩戸町の小粒の部屋を売らなきゃならないんだけど、正直迷っています。　７０平米あたりがほしいですね。

[291: 匿名さん]

その広さは一本を越えないとこの辺じゃ無理だもんかねぇ。
山手線外でも良いならあると思うよ。

[292: 匿名さん]

学区を調べると評判が良いみたいですが如何なんでしょうか？

[293: 匿名さん]

ここは市谷だよね。人気校です。
越境者も多く抽選が行われる。伝統校です。向かいます。

[294: 匿名さん]

バブル崩壊が確実になってきましたね。
さあ、それがこの物件の価格設定にどう反映されてくるのでしょうか？
価格設定が今のトレンドを引きずっての高めなら、後から振り返って「高値づかみだった」となる可能性が少なからずでしょう。
一方、バブル崩壊の気配によって低めになるのなら、ほしい人には「良いタイミングだった」「お得だった」となる可能性も高いのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

色々踏まえ400だな。
バブル終わるっつても好立地なら跳ね返せるし、オリンピックある東京の真ん中だからねぇ。高値掴みとか資産的な話より住みたいか住みたくないかで金払うかじゃないかな？
湾岸の物件じゃあるまいし。
ただボーダーは400万かな。

[296: 匿名さん]

バブル終わるってなんで？アホな僕に教えてください。

[297: 物件比較中さん]

バブルを崩壊させないための演出がこれから始まりますよ。

[298: 匿名さん]

特に根拠はないってことなのかな。

[299: 匿名さん]

297さんは、うまいことおっしゃりますね。
株をやっている身としては、しばらくでもいいので「演出」に心から期待をしております。
バブル崩壊は言い過ぎで、「ノーマルに戻る」が正しいかもですね。
ただ、ここは確かに「ここに住みたいから高くても買う」人も多いでしょうし、立地もいいですから、他よりかは心配の度合いが低そうですね。
株価や世界の経済指標を見れば、（少なくとも一旦は）最近のバブルは終わりそうと見るのが普通かと思いますがいかがでしょうか。

[300: 匿名さん]

一等地は平気。世の中の一握りの富裕層がお金落とすから下がらない。
それ以外は買う人少なくなり下がるかも。

良いものは良い。そうならないものはキツイと思う。
イマイチな場所で高いとか山手外で高いとか。

[301: マンション住民さん]

そうですね、高くてもきちんと良いものや明確なメリットがあるものは、問題ないと思います。
また、「クオリティはそれなりだけど、きちんとその分お安くしていますよ」というのも、それはそれで問題ないと思います。
値段の高さに見合わない物件は淘汰されていくでしょうね。
ここ最近は「割高だけどしょうがない」「もっと値段が上がっちゃいそうだから、とりあえず目をつぶって買ってしまおう」みたいなノリが少なからずあったように思います。

[302: 匿名さん]

バブル終わるっていってもこれからオリンピックとかあるから資材不足は否めない、仕入れた土地の値段、建設の人手不足等考えるとこのまま暫く続くのではないのかなと思う僕は素人なんですね。

[303: 匿名さん]

デベロッパーとしては、バブルが終わると、高い値段で買ってもらいにくくなる。
その一方で、原価や利潤を考えると、引き続き高い値段で売らざるを得ない（もしくは「オリンピックなどもあるし、高くても売れるんじゃないか」と思う）。
そういうジレンマは大きくなりそうです。
「むやみに高い値段をつける」ということは少なくなっていくと思いますが。
でも、ここは最近までのトレンドを引きずって、みなさんのおっしゃるとおり坪400万円くらいでしょうか。

[304: 匿名さん]

久が原の丸紅売主の物件では、使う予定のない壁タイル使って集客し、契約後に差し替えるという
それってアリなの？ってことしてますね

[305: 匿名さん]

丸紅のGS広尾は乾式戸境壁のペラペラ物件。

[306: 匿名さん]

>>304
ほんとですか？

[307: 匿名さん]

マンションコミュニティでもやり取りが確認できますよ

[308: 匿名さん]

マンションの外壁デザインもマンションの価値のひとつだと思うんだけど
３色のタイルを使ったこんなデザインですって売っといて、実際に使ったのは安っぽいベージュ系１色タイル

悪質なのはマンション販売サイトからも、SUMMOからも外観イメージを全て削除して
それでしれっと押し通そうとしてる

信用できないよね
久が原のスレは見ておいたほうがいいんじゃない

[309: 匿名さん]

ザ・久が原レジデンスへお越しの方はこちらまで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350834/

問題なく完成するのであればブランドなんて関係ないように思いますが、今年初頭の施工ミス事例や今回の問題をみるとデベの選択も重要なんだな、って感じます。

[310: 匿名さん]

多少高くても、地所か三井に建てて欲しかったな。。