グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[244: 匿名さん]

今年春竣工のレゼリアは半分以上が坪300前半でした。しかも高仕様。400って皆さん正気で言ってますか？

[245: 匿名さん]

レゼリアは民主党政権でデフレと言われていた時期の販売です
マンション市況はこの２年でかなり変わりました

[246: 匿名さん]

この物件は再来年竣工でレゼリアと約2年の時間差があります。
この期間にあったオリンピックや円安といった影響を考えれば、レゼリアと同じ尺度で考えられないと思ったほうがよいでしょう。あと、個人的にはレゼリアの立地よりは格上に思います（駅距離は同等ですが）。

なので、400はアリかと思います。前のレスで電話問い合わせで300後半－400と聞いた方がいますが、ここから380－400超くらいと想像しています。

[247: 購入検討中さん]

急傾斜に立地するレゼリアは初めから検討外でした。
神楽坂で買うなら平地の矢来町近辺と決めていたのでこちらの物件は魅力的です。
坪400以上でしょうが転売を考えているわけではなく、自分が納得できる仕様なら多少割高でもかまいません。

事前案内会の予約が既に満席のようですが、電話して聞いてみると枠を増やしていたり、予約の変更もあるようなのでまだなんとか大丈夫のようですよ。
それから価格についてはまだ決まっていないとのことでした。
300後半からという書き込みもありましたが、信憑性は薄いと思います。

[248: 匿名さん]

ここの主導権は丸紅ですよね？　丸紅のマンションってまったく知らなかったけど、高田馬場物件のMRでいろいろ聞いたら、売った後の値落ちが一番少ないんだってさ。　ここも大手よりはいくらか安いんじゃない？

[249: 匿名]

>>242

千代田富士見は、当時でもどちらも高いから、比較するのは見当違いですね。プラウドの方はは狭い部屋ばかりだったな。
南町ディアージュは坪350万だから、今よりあの時にという感想も理解できます。

[251: 匿名さん]

330とか360時代の感覚で予約入れているなら枠開けてください。390～400ちょいなら買うから。
早く見てみたい。

[252: 匿名さん]

丸紅は中古騰落率(良い意味で)ランクはトップクラス
モリモトはデザインと仕様はトップクラス。
価格は丸紅で内装がモリモト主導だったら最高ですね。

[253: 匿名さん]

あとは民事再生が再び適応されなければ最高ですね。

[254: 匿名]

>>250 ダメダメではないと思いますよ。
ディスポーザが無い程度です。
確かに隣地と近いので、低層階は抜けがなくつらそうですが。

[255: 匿名さん]

>>254
ディスポーザーなし、外廊下に室外機、土地取得に失敗したせいで変な形、東西ともに前建て至近。

うん、ないな。

[256: 匿名さん]

祭りの様相ですね。
私は抽選と聞いたのでギリギリまで金策をしてみます。
情報有りましたら是非交換していきましょう。

美味しいお店とか是非教えてください。

[257: 匿名さん]

>>249
パークコート千代田富士見は高層の部屋が高額だから平均坪単価高く見えるけど
低層や西向きの部屋は坪380万～400万ちょっとだったんですよ
当時は高い高いと言われてましたけど、購入者は今となっては大正解だったと思います

[258: 匿名さん]

あそこも川沿い、線路沿いとマイナス要素ありだからねえ。一概には言えないけど、まあいま売り出してたら+10%かな。

[259: 匿名]

>>255 ディスポーザ無くても大して気にならないな～。
土地取得に『失敗』したわけじゃなく、最初からそういう想定でしょう。東西至近と言いますが、南側道路面する部屋はそうですが、中の住戸はそうでもないですよ、都心ならまあ仕方ない感じです。知ったかぶりは行けませんね。
廊下は内廊下でないのは私も同感ですが、
あなたが欲しくなくても、価格がリーズナブルであれば欲しい人もいるわけです。

[260: 匿名さん]

>>259
こんばんは！M3Dさん！
アパートの住み心地はいかがですか？

[261: 匿名]

私は違いますよ。
過去スレ見ると、南町物件に擁護的なコメントには、何かと『M3D』扱い。
話をそらすのが精一杯ですか。

[263: 匿名さん]

もう買ったんだからイーじゃん。
何だかんだ文句いって買えない輩よりあんた偉いよ！

[264: 匿名さん]

いや、近隣にもっと評価の高いマンションを購入しましたが、なにか。

[265: 匿名さん]

ちなみに？

[267: 購入検討中さん]

今、販売中のグランドメゾン新宿弁天町やザ・ヒルズ市谷薬王寺は参考になるのかな？
広い部屋で70平米台だけど高くて坪380程度。
矢来町の方が立地もいいし坪400以上は確実だろうね。

[268: 匿名さん]

>>267
両者に比べたら、申し訳ないが明らかに格上ですもんね。建物自体は薬王寺のデザインのほうが好みですが。

[269: 購入検討中さん]

プラウド文京関口というのも近辺で販売中ですね。
こちらは広い部屋で坪350程度のようです。
今、販売中の近隣の物件と比較するとここも狭い部屋だと坪350ぐらいでありそうですね。

[270: 匿名さん]

谷底は論外でしょ？
他のエリアの似たような山手内高台で探してる人は多いんじゃない？

[271: 匿名さん]

プッ(笑)ラウド南町ディアージュ

場所良いやん。

[272: 検討中さん]

みなさんは、矢来町ハイツの今後が気になりませんか？
時期がいつになるかは別にして、ここ数年で確実に新規マンションの計画が出てきそうな気がするのですが（情報は錯綜していますよね）。
すると大規模の開発になると思うので、取り壊しや建設の騒音が結構するのではないかとか、ここ（神楽坂プロジェクト）よりも、もっと質の良いものができるのではないかとか、私は気になってしまいます。
もちろん、そんなこと言っていたらいつまでも買えないことは重々承知ですが。

[273: 匿名さん]

矢来町ハイツの方ですか？矢来町ハイツの話は度々出ますがスレ違いですよ。ここで話を広げるのはおかしいです。
新しいスレ立てては？

[274: 匿名さん]

>>272
なんともとんちんかんだな
あなたはこのマンション買う気ないだろう

[275: 検討中さん]

272です。
とんちんかんな投稿だったということで、すみませんでした。
この物件の近隣（といっても徒歩12分程度ですが）に住んでおり、真剣に検討しているため、気になってしまったものですからつい書き込んでしまいました。
今後は投稿をせず、みなさんの書き込みを見て勉強させていただくことにします。

[276: 匿名さん]

とんちんかんなことは全然ないと思いますよ。
・物件の目の前
・神楽坂では他にない最大の敷地
・相手は建替え適齢期
ときたら、行く末は検討にあたっての重要事項だと思います。

インフレの傾向がみえるこのご時勢にみずほが手放す道理もないと思います。とはいえオフィス化して賃貸収入を得られるかというと、そんな土地でもない気がします。社宅の扱いも時代に合わないとすると、
・みずほの研修センターみたいな施設に変更
・定借でマンション建設
とかが考えられないでしょうか。

マンションに建替えるなら、江戸川アパートみたいに趣きのある感じにしてほしいですね。

[277: 検討中さん]

すみません、もう一度だけ投稿させていただきます。
276さん、優しいお言葉をありがとうございます。
私としてはそのような意味で重要かと思い投稿しましたが、言葉足らずだったようです。

仕事の関係で研修センター系にはよく行きますが、なるほど、あそこは適しているというか、よくあるパターンの感じにも思えます。
もちろん、定借でのマンションは、普通にあり得るでしょうね。

ちなみに、もしかしたら一部の皆様に役立つ情報かもしれませんので記しますが、ここの物件名はグランスイートが頭に付き、地名を挟んで、モリモトの某ブランド名が最後に付く可能性が高いみたいですよ。

[278: 匿名さん]

>>271
ペラウド南町アパートの話はもうやめてあげてください。

[279: 匿名さん]

名前はディアナコート神楽坂グランスイートになるんじゃないでしょうか。

[280: 匿名さん]

丸紅が先だからグランスイート神楽坂ディアナorピアースじゃない？
またはブランド無いかたちのザ神楽坂ヒルズとかじゃない？
モリモト寄りの物件なら内装は良さそう。

[281: 匿名さん]

「ローレルアイ恵比寿ピアース」の前例があるので、ピアースなのではないでしょうか。「ピアース中目黒ローレルアイ」とかもあってややこしいですが。

[282: 匿名さん]

力(出資)関係で前か後ろかが決まると以前聴いたことがあります。
予約がとれない物件て珍しいですね。
朝ならんでもダメなわけ？

[283: 匿名さん]

個人的にはピアースとかグランスイートとかつけて欲しくない。
近隣住民でこちらのマンションには期待してるので、スマートな名称希望します。

[284: 匿名さん]

住友物件じゃないので自分ところのシリーズ名はつけるんじゃない。

予想・・・グランスイート神楽坂ピアースに一票！！

でも中目黒のピアース物件は人気だったけど建物がダメポでした。
同じ事にならないように丸紅には頑張ってもらいたい。

[285: 匿名さん]

モリモト得意の玄関廊下石で突き板建具＆フローリングで水回りタイル＆ニッポリなら多少高くても手に入れたいなぁ。

ヴィーク同等なグレードなら400切らないと悩む

[286: 匿名さん]

２票目。
年賀状めんどくさいなぁ…

[287: 匿名さん]

朝から並べば買えますか？

[288: 周辺住民さん]

因みに皆さんは坪400で何平米に住もうと思われてますか？最近70平米の3LDKを良く見かけますが、やっぱり狭いですよね。一方80平米以上だとグロス価格が9千万〜1億以上となり一般ピープルでは手の届かないレベル。

[289: 購入検討中さん]

現在住んでいる部屋が85平米だから、少なくともそれ以上ですね。

[290: 匿名さん]

私はここを買うとすると岩戸町の小粒の部屋を売らなきゃならないんだけど、正直迷っています。　７０平米あたりがほしいですね。

[291: 匿名さん]

その広さは一本を越えないとこの辺じゃ無理だもんかねぇ。
山手線外でも良いならあると思うよ。

[292: 匿名さん]

学区を調べると評判が良いみたいですが如何なんでしょうか？

[293: 匿名さん]

ここは市谷だよね。人気校です。
越境者も多く抽選が行われる。伝統校です。向かいます。