グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[203: 匿名さん]

一億あれば70㎡位は買えますかね？
時代錯誤でしょうか？

[204: 匿名さん]

70㎡は１億はしないでしょ

[205: 匿名さん]

資料届きました！
すごく、期待しています。
ここを買えば間違いなく資産になるでしょうね

[206: 不動産業者さん]

資料届いて間取り見ましたが広いタイプの方が魅力的だな〜。
1億5000〜2億くらいでしょうか。
小さいタイプを6000万くらいまでで買えれば買いですが難しそうですね〜。

[207: 匿名さん]

>206さんの見立てでは、軽く坪400を越えている感じですが...

資料届いた方、モリモトや丸紅の過去物件と比較して、似た物件ってありますか？
どのようなレベルのマンションなのか、気になりますので、評価いただけると幸いです。

[208: 匿名さん]

さすがに西向きメイン でそんなに高いと売れないでしょ。

[209: 不動産業者さん]

>>207さん

外観デザインはモリモトでいうと少しピアースっぽい外観です。正直ディアナっぽさを期待したのですが。

私が狙いたい小さいタイプは53.32平米、62.25平米のタイプですが、ちょうど6000〜7000万くらいに設定するのかな〜と。
専有面積の平均が65平米を超えるようなので、グロスが上がると私のような会社員では買えなくなってしまいます。

[210: 匿名さん]

400切ることあり得るかなぁ

物凄く興味がありますが己がついていけるか心配。70㎡8500は越えないで丸紅さん、モリモトさん。頼む。

余談だけどラカグ行ってきました。
お洒落☆

[211: 207]

>>209さん、ありがとうございます。ディアナ本郷弓町ぽいイメージですかね。
アーキサイトメビウス監修で期待もしているのですが、最近登板機会が多いようなので受け手も慣れてきているし...

ラカグはクルマで脇を通り過ぎましたが、あそこだけ青山・表参道ぽいイメージになってましたね。それって神楽坂のカラーに合っているのかな？と思わないでもないですが、グレード感が高いのは歓迎ですね。

[212: 匿名さん]

ラカグ、想像どおりにオシャレですね。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20141009/1060751/
http://www.excite.co.jp/News/bit/E1412846185062.html

[213: 匿名さん]

あまり非の打ち所がない分高いのでしょうかね？

神楽坂最寄りの中では高台で住宅地の矢来町なんで本格派なんでしょうかね。ち1LDK何個用意がありますかねぇ。

ラカグは渋い感じですね。表参道みたいに若者がいないのも好み。

[214: 匿名さん]

見た目すごく残念なデザインでしたね。
なんですかこれ？見た目で無理でした。

[215: 物件比較中さん]

正式名称はどうなったのでしょう？

神楽坂通りの街路灯に付けられたベナント？のようなものはTokyo Mid Peaksとなっていましたが。

[216: 不動産業者さん]

>>211
207さん
モリモトの本郷弓町は確かに近いですね。
丸紅の物件と言われれば納得な感じですが、もう少し色合いなど凝ったものにしてほしかったです。

アーキサイトメビウスには私も期待しているので、エントランスなどは唯一無二なものにしてほしいです。
207さんは礼儀正しくきちんとされている印象を受けますので、ぜひお互い購入できたら仲良くして頂ければ幸いです。私の資金力がついていければの話ですが。
事前案内にも予約が多く入っているみたいなので、私がモリモトさんや丸紅さんに相手にされるかというところもありますが、情報できるだけ引っ張ってきます。

[217: 匿名さん]

瞬殺決定物件。
モリモトだから先着ならば急がなくては

[218: 匿名さん]

神楽坂、人が車に怯えて暮らす街。。。。だ、そうです。

[219: 匿名さん]

意味不明

[220: ご近所さん]

電話で価格帯聞いてみました。だいたい坪単価300万台後半だそうです。もちろん階や方角にもよりますが。担当者の口ぶりだと最上階は400万になるくらいの勢いでした。

[221: 匿名さん]

300台後半て、だいぶボンヤリした情報しか出さないんですね。360なのか、390なのかで随分違ってくる...
まあ条件の良い部屋は400オーバーと考えておくべきかもしれません。

[222: 購入検討中さん]

昨日、資料が届いたけどMRの事前案内会はもう満席なの？サイトを見たけどどの日時も選べない。

[223: 匿名さん]

400は越えるでしょ普通に。300万台お断りじゃない？
即完売だな。

[224: 匿名さん]

平日でも希望日空き無し。
モンスター物件？

[225: 不動産業者さん]

>>222さん

1日で全日程が埋まってしまったとモリモトの担当が言っておりました。
2年近く前から謄本を上げて資料請求されていた方もいらっしゃるようで。
平日にお話きいてきますので、有効な情報ありましたら共有させて頂きます。

[226: 匿名さん]

山手内側×人気の町×駅近。

期待が高まるのもわかります。

販売方法は先着ですか？抽選ですか？

先着ならもうすでに遅いですか？

[227: 匿名さん]

あの辺は確かに良い場所。
イメージは戸建街ですけどね。

[228: 購入検討中さん]

>>225
ありがとうございます。
大変な人気のようですね。
まさか一日で事前案内会の枠が埋まるとは思いませんでした。
85平米以上の部屋を希望しているのですが、資料によると小さめの部屋も多くありそうですね。
昨年のヴィークコートは気に入らず見送ったのでこちらに期待してます。
いい情報がありましたらぜひ共有してください。

[229: 匿名さん]

400万がボーダーだと周辺の他業者がショールーム伺ったとき言っていました。
85平米位は、その事に信憑性を感じて算出すると一億ちょいですかね？
まあ、時代的にもロケーション的にもヴィークコートよりかは高いことを想定してうごくしかないですね。

[230: 購入検討中さん]

>>229
400万は十分に想定しています。
86平米の部屋がプレミアムプランとなっているので、むしろ希望する広さの部屋のバリエーションが少ないことが心配です。
MRには当分行けそうにないので、どこまで教えてくれるかはわかりませんが電話でざっと概要を聞いてみます。

[231: 匿名さん]

間取りを見るに外廊下。外廊下自体にそれほど偏見はないのですが、坪400が見え隠れする物件としてはちょっと寂しい。
立地のよさで押し切れる物件と思われるので、ハードのコストは極力抑えてきたのでしょうかね。

[232: 購入検討中さん]

今時、ワンルームマンションでも内廊下の物件がありますから外廊下だとたしかに寂しいですね。
その分内装の仕様を上げてくれればいいのですが、
それでも広めで条件のいい部屋は坪400以上は確実でしょう。

[233: 匿名さん]

ヴィーク神楽坂より良いロケーションなんだ、、色んな方がいらっしゃるんですね。

[234: 検討中さん]

先着順ではなく、抽選だそうですよ。

まあまあ近くに住んでいて、この物件の場所の前もたまに通ります。
私の印象では、交通量は少なくはないけど、車の騒音とかはそれほど心配しなくてもいいかなと思っているのですが、どうでしょうか。
この辺は車の交通量が多い・・・という書き込みがいくつかあったものですから気になりました。

また、もしこの物件に隣接する土地や建物で何かご存じの方がおられましたら、情報を教えていただけると幸いです（あそこにはマンションが建ちそうとか、解体予定のものがあるとか）。

[235: 匿名さん]

基本住戸で400万で特殊は450と予想。
ヴィークコート基準だと。

よくわかりませんが地名の由来を調べると白銀よりは矢来の方が格上なのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

神楽坂は坂上辺りが個人的には一番よい。坂上から牛込神楽坂駅の南側が好きです。坂上から商店街北側は北傾斜、南側は台地。
白銀の下は江戸川橋ですからなかなか芳ばしいですよ。

[237: 検討中さん]

特殊＝450だときついなー。
普通＝370～390、特殊＝390～420ぐらいだといいんですけど。
甘いですかね？

人気みたいなので、それに釣られて値が上がっていかないことを願っています。
でも、日本や世界の経済状況、不動産の先行きも不透明感が増しているので、
ほしいから高くても買っちゃえというのは絶対にやめようと思っています。

[238: 匿名さん]

>>237
このマンションの条件を考えると、100戸ちょっとなら高くても欲しいから買っちゃえ！の人たちで売りさばけちゃうと予想。
ヴィーク神楽坂はこのへん一帯の物件の悪しき前例となった。ハード面でのコストダウンをしても、立地の希少性だけで高値でも売れちゃうことが実証されたからね。

[239: 匿名さん]

坪400超えでも売れちゃう時代になったからね。
この辺りに住んでる単身者や二人暮らしならそれでも無理なく買えちゃうだろうな。
たぶん400で完売余裕。

[240: 検討中さん]

237です。
238、239さん、コメントをありがとうございます。
きっとおっしゃるとおりでしょうね。
場所的に既に気に入っている人も多いでしょうし、あの辺は大きく値上がりするとかはないでしょうが、根強い人気は今後もあるでしょうから、高くても買っちゃえの人は多いと思います。
自分として、まあちょっと高くても買っちゃえにするか、想定予算に合わなければ潔く撤退するか、非常に考えどころです。

[241: 購入検討中]

マンション市況がこんなことになるなら、少々無理してでも、去年パークコート千代田富士見かプラウド千代田富士見レジデンス、外観は残念だがプラウド市ヶ谷南町ディアージュのどれかを買っておけば良かったと後悔。ここも場所はいいと思うのでここで決めようと思ってます。

[243: 匿名さん]

新潮社のラカグ、行ってみたけど
おしゃれなセレクトショップっていうだけで規模も小さく
日常生活に何の役にも立たないですね

[244: 匿名さん]

今年春竣工のレゼリアは半分以上が坪300前半でした。しかも高仕様。400って皆さん正気で言ってますか？

[245: 匿名さん]

レゼリアは民主党政権でデフレと言われていた時期の販売です
マンション市況はこの２年でかなり変わりました

[246: 匿名さん]

この物件は再来年竣工でレゼリアと約2年の時間差があります。
この期間にあったオリンピックや円安といった影響を考えれば、レゼリアと同じ尺度で考えられないと思ったほうがよいでしょう。あと、個人的にはレゼリアの立地よりは格上に思います（駅距離は同等ですが）。

なので、400はアリかと思います。前のレスで電話問い合わせで300後半－400と聞いた方がいますが、ここから380－400超くらいと想像しています。

[247: 購入検討中さん]

急傾斜に立地するレゼリアは初めから検討外でした。
神楽坂で買うなら平地の矢来町近辺と決めていたのでこちらの物件は魅力的です。
坪400以上でしょうが転売を考えているわけではなく、自分が納得できる仕様なら多少割高でもかまいません。

事前案内会の予約が既に満席のようですが、電話して聞いてみると枠を増やしていたり、予約の変更もあるようなのでまだなんとか大丈夫のようですよ。
それから価格についてはまだ決まっていないとのことでした。
300後半からという書き込みもありましたが、信憑性は薄いと思います。

[248: 匿名さん]

ここの主導権は丸紅ですよね？　丸紅のマンションってまったく知らなかったけど、高田馬場物件のMRでいろいろ聞いたら、売った後の値落ちが一番少ないんだってさ。　ここも大手よりはいくらか安いんじゃない？

[249: 匿名]

>>242

千代田富士見は、当時でもどちらも高いから、比較するのは見当違いですね。プラウドの方はは狭い部屋ばかりだったな。
南町ディアージュは坪350万だから、今よりあの時にという感想も理解できます。

[251: 匿名さん]

330とか360時代の感覚で予約入れているなら枠開けてください。390～400ちょいなら買うから。
早く見てみたい。

[252: 匿名さん]

丸紅は中古騰落率(良い意味で)ランクはトップクラス
モリモトはデザインと仕様はトップクラス。
価格は丸紅で内装がモリモト主導だったら最高ですね。