グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[181: 匿名さん]

>180
そうですね。ヴィーク神楽坂は南町アパよりは良いです。
ただし、高値掴み(物件と価格との相対関係)という点ではかなり下位に入ってしまうかと。トワイシア2とでもいうような外観、仕様であの値付けはものすごく割高です。デベうはうは。

[182: 匿名さん]

>179
ジオはダメでしょ。
西で評判悪いから、最近関東に進出しているけど払方含めてどの物件も仕様が低い。
あと、雰囲気を含め立地は良いと思うけど払方というアドレスが駄目。

[183: 匿名さん]

たしかに阪急はヤバイ
関西では有名
仕様、管理が悪い分、安いから仕方がないかも知れないが

[184: 匿名さん]

ジオは都心の一等地の中でも安く買える土地を探してなんちゃって高級マンションを建てて安く売る。
それでも売れないと即５００万以上値引きして売り切っちゃう。
売った後は何かあっても「知らぬ存ぜぬ」の一点張り。
阪急より東急のほうが圧倒的に良い！

[185: 匿名さん]

＞＞１７９
資産価値のある物件に財閥系、野村に並んでジオが入るわけないだろ。

[186: ご近所さん]

あのへんなら、本当はレフィナールとかスタイルハウスの中古が出てくれば…！

[187: 購入検討中さん]

阪急は、関西の名門企業です。
マンションは評価が悪いみたいですね。

当物件の丸紅・モリモトはどうなんですか？

個人的意見
丸紅　総合商社・マンションなんか１部門にしか過ぎない・最近は管理会社を三菱に売却・新築マンションは撤退気味

モリモト　デザイン性評価・財閥系と城南地域でまともに戦える独立系デべ・所詮単独系なので資本力はダメ・
　　　　　民事再生の経験あり・

こんなこと考えると三井か三菱が鉄板

野村　ブランド戦略成功・そのお金は購入者が払っている・基盤は新規分譲マンションが８割なので財閥には勝てない
　　　エンパイア　南麻布などの評価できる物件はあるが、最近の新規物件はブランド戦略・営業力でなりたっている

[188: 匿名さん]

ジオ払方？？
ラ・トゥールの近くの小さな団地みたいなやつのこと？

[189: 匿名さん]

新潮社のとこのラカグ
道路にはみ出して植栽の工事をしてるけど警備員がいない

[190: 匿名さん]

ジオ、ヤバ

[191: 匿名さん]

アーキサイトメビウス監修って良いですね

[192: 匿名さん]

矢来町ハイツの跡地開発でマンションになるのでしたら、多少高くても矢来町ハイツのほうがいいですね。しかしネット検索しても情報が出ません。どこの情報でしょうか

[193: 匿名さん]

いつから始まるの？
場所スッゴい良いですね！
高いのかしら？8000万位で買えたらほしいなぁ。
ここ、アディダスでしたよね？

[194: 購入検討中さん]

>>193
アディダス本社跡地です。
矢来町ハイツは興銀の社宅でしょうか？

[195: 匿名さん]

モリモトだから先着なのかね。
確実に買えること考えるとナイスなデベだよなぁ

[196: 周辺住民さん]

矢来町ハイツは興銀の社宅ですね。
しかし矢来町ハイツに住んでいる友人に聞いても、そんな廃寮の話は知らないと言ってましたよ

[197: 物件比較中さん]

>>196
今売り出している代々木上原の積水物件は、元興銀系不動産子会社のホーマットだったので、みずほグループが不動産市況の回復に合わせて保有物件の整理を始めているのかもしれませんね。だとすると、一般の行員には知らされないと思います。
FSAからも3行の融和が出来ていないとお叱りを受けたようですし、保有資産の全般見直しも融和の一貫かもしれませんね。

[198: 匿名さん]

あさってラカグがオープンですね。

[199: 匿名さん]

モデルルームみたいなものを近くで発見。ここのですかね？

[200: 周辺住民さん]

No.174さん
ブランズ市谷北町と同じ通り沿いでさらに神楽坂寄り、袋町には積水が2014年2月竣工予定の新築マンション建設中ですよ。本矢来町物件と比べるとどちらが高くなるのでしょうね。

[201: 周辺住民さん]

間違えました。
×：積水が2014年2月竣工予定
○：積水が2015年2月竣工予定

[202: 匿名]

昔、矢来町アドレスのアパートに住んでいました。江戸情緒漂う、ちょっと昭和っぽいこの町が大好きでした。矢来能楽堂の前を通るとお稽古の音が聞こえてきたり、大きな肉まんを買ったりと、お休みの日の散歩がとても楽しかったのを覚えています。最寄りの駅を聞かれて「神楽坂」と答えると羨ましがられたり、夜、電車がなくなってからタクシーで帰るにしても、どこからも近かったり、美術館やコンサートに行くにもアクセスが良かったことを思い出します。今は地方に住んでいますが、もし東京に住むなら、お金をかき集めて絶対ここだなぁ。

[203: 匿名さん]

一億あれば70㎡位は買えますかね？
時代錯誤でしょうか？

[204: 匿名さん]

70㎡は１億はしないでしょ

[205: 匿名さん]

資料届きました！
すごく、期待しています。
ここを買えば間違いなく資産になるでしょうね

[206: 不動産業者さん]

資料届いて間取り見ましたが広いタイプの方が魅力的だな〜。
1億5000〜2億くらいでしょうか。
小さいタイプを6000万くらいまでで買えれば買いですが難しそうですね〜。

[207: 匿名さん]

>206さんの見立てでは、軽く坪400を越えている感じですが...

資料届いた方、モリモトや丸紅の過去物件と比較して、似た物件ってありますか？
どのようなレベルのマンションなのか、気になりますので、評価いただけると幸いです。

[208: 匿名さん]

さすがに西向きメイン でそんなに高いと売れないでしょ。

[209: 不動産業者さん]

>>207さん

外観デザインはモリモトでいうと少しピアースっぽい外観です。正直ディアナっぽさを期待したのですが。

私が狙いたい小さいタイプは53.32平米、62.25平米のタイプですが、ちょうど6000〜7000万くらいに設定するのかな〜と。
専有面積の平均が65平米を超えるようなので、グロスが上がると私のような会社員では買えなくなってしまいます。

[210: 匿名さん]

400切ることあり得るかなぁ

物凄く興味がありますが己がついていけるか心配。70㎡8500は越えないで丸紅さん、モリモトさん。頼む。

余談だけどラカグ行ってきました。
お洒落☆

[211: 207]

>>209さん、ありがとうございます。ディアナ本郷弓町ぽいイメージですかね。
アーキサイトメビウス監修で期待もしているのですが、最近登板機会が多いようなので受け手も慣れてきているし...

ラカグはクルマで脇を通り過ぎましたが、あそこだけ青山・表参道ぽいイメージになってましたね。それって神楽坂のカラーに合っているのかな？と思わないでもないですが、グレード感が高いのは歓迎ですね。

[212: 匿名さん]

ラカグ、想像どおりにオシャレですね。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20141009/1060751/
http://www.excite.co.jp/News/bit/E1412846185062.html

[213: 匿名さん]

あまり非の打ち所がない分高いのでしょうかね？

神楽坂最寄りの中では高台で住宅地の矢来町なんで本格派なんでしょうかね。ち1LDK何個用意がありますかねぇ。

ラカグは渋い感じですね。表参道みたいに若者がいないのも好み。

[214: 匿名さん]

見た目すごく残念なデザインでしたね。
なんですかこれ？見た目で無理でした。

[215: 物件比較中さん]

正式名称はどうなったのでしょう？

神楽坂通りの街路灯に付けられたベナント？のようなものはTokyo Mid Peaksとなっていましたが。

[216: 不動産業者さん]

>>211
207さん
モリモトの本郷弓町は確かに近いですね。
丸紅の物件と言われれば納得な感じですが、もう少し色合いなど凝ったものにしてほしかったです。

アーキサイトメビウスには私も期待しているので、エントランスなどは唯一無二なものにしてほしいです。
207さんは礼儀正しくきちんとされている印象を受けますので、ぜひお互い購入できたら仲良くして頂ければ幸いです。私の資金力がついていければの話ですが。
事前案内にも予約が多く入っているみたいなので、私がモリモトさんや丸紅さんに相手にされるかというところもありますが、情報できるだけ引っ張ってきます。

[217: 匿名さん]

瞬殺決定物件。
モリモトだから先着ならば急がなくては

[218: 匿名さん]

神楽坂、人が車に怯えて暮らす街。。。。だ、そうです。

[219: 匿名さん]

意味不明

[220: ご近所さん]

電話で価格帯聞いてみました。だいたい坪単価300万台後半だそうです。もちろん階や方角にもよりますが。担当者の口ぶりだと最上階は400万になるくらいの勢いでした。

[221: 匿名さん]

300台後半て、だいぶボンヤリした情報しか出さないんですね。360なのか、390なのかで随分違ってくる...
まあ条件の良い部屋は400オーバーと考えておくべきかもしれません。

[222: 購入検討中さん]

昨日、資料が届いたけどMRの事前案内会はもう満席なの？サイトを見たけどどの日時も選べない。

[223: 匿名さん]

400は越えるでしょ普通に。300万台お断りじゃない？
即完売だな。

[224: 匿名さん]

平日でも希望日空き無し。
モンスター物件？

[225: 不動産業者さん]

>>222さん

1日で全日程が埋まってしまったとモリモトの担当が言っておりました。
2年近く前から謄本を上げて資料請求されていた方もいらっしゃるようで。
平日にお話きいてきますので、有効な情報ありましたら共有させて頂きます。

[226: 匿名さん]

山手内側×人気の町×駅近。

期待が高まるのもわかります。

販売方法は先着ですか？抽選ですか？

先着ならもうすでに遅いですか？

[227: 匿名さん]

あの辺は確かに良い場所。
イメージは戸建街ですけどね。

[228: 購入検討中さん]

>>225
ありがとうございます。
大変な人気のようですね。
まさか一日で事前案内会の枠が埋まるとは思いませんでした。
85平米以上の部屋を希望しているのですが、資料によると小さめの部屋も多くありそうですね。
昨年のヴィークコートは気に入らず見送ったのでこちらに期待してます。
いい情報がありましたらぜひ共有してください。

[229: 匿名さん]

400万がボーダーだと周辺の他業者がショールーム伺ったとき言っていました。
85平米位は、その事に信憑性を感じて算出すると一億ちょいですかね？
まあ、時代的にもロケーション的にもヴィークコートよりかは高いことを想定してうごくしかないですね。

[230: 購入検討中さん]

>>229
400万は十分に想定しています。
86平米の部屋がプレミアムプランとなっているので、むしろ希望する広さの部屋のバリエーションが少ないことが心配です。
MRには当分行けそうにないので、どこまで教えてくれるかはわかりませんが電話でざっと概要を聞いてみます。