グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[787: 匿名さん]

ここ安いね
なんか理由あるの？

[788: 匿名さん]

>787さん、
坪単価420-450で安い、と言われているのですよね。
う～ん、少なくとも普通のサラリーマン的には安くはないですよ。
神楽坂、かつ、この時期、だからこの坪単価と言われると、決して高くはないとは思いますが・・・。
安いと思う方は、どれだけいるのか？？？

[789: 匿名さん]

ディアナ－グラン＝ピアースだから安いよ。

[790: 匿名さん]

HPを見ると、入居予定日が1ヶ月遅くなりましたが、係争中が原因ですか？

[791: 匿名さん]

ここはコンシェルジュはなさそうですが、ご存知の方は教えて下さい。

[792: 匿名さん]

ないよ。管理は普通。

値段は私も予想通り最上限だったので想定内のギリギリ。

[793: 匿名さん]

ここに限らず山手内側はもはやサラリーマンが買えるところじゃないよ。
サラリーマンは板橋です。

医者、証券マン、経営者、芸能人、大企業役員、親が金持ちの一般人がターゲットでしょう。

[794: 購入検討中さん]

うーん・・　　仕様がいまいちだった。普通のマンション。
狭い部屋ばかりです。70㎡台中心で、坪400越え。
数少ない86㎡以上はプレミアクラスになりいきなり高くなる。1億2千万以上のレンジとのこと。
一番いい部屋は2億以上になるらしい。プレミアクラスは駐車場優先権付けると言ってたが（雨ざらし機械式だけど）。
70㎡台なら、このご時世でも予想の範囲内だから、立地重視でハコがあればいいという家庭にはいいかな。
70㎡台極狭３LDKは勘弁してほしい我が家は、90平米台に1億5千万だす価値が見いだせないので撤退です。

[795: 匿名さん]

ルサンクの90以上の前が抜ける住戸と比較すると安いね。

今用賀、桜新町あたりの郊外でも70１億平気で越えるしね。

仕様は良いが共用部分が億ションじゃないね

[796: 匿名さん]

70㎡の3LDKなんかは２人暮らしくらいを想定して作ってるんじゃないの？
自分はその広さで一人暮らしだけどな（2LDK）

子供が２人くらいいるファミリーは90とか100くらいの広さが無いと狭すぎでしょ

[797: 購入検討中さん]

でも、70平米台ばっかりだよ、ここ。
９０−１００㎡は数戸しかない。

[798: 匿名さん]

都心の７０平米に一番多い家族構成って３人暮らしだと思ってました。資料も根拠もありませんけど。
ＤＩＮＫＳなんですか？贅沢です。
私、４４平米の１ＬＤＫに１人暮らしで購入考えてましたよ。

[799: 匿名さん]

>>795

ルサンクのスレ見ましたけど．．．ステマが多くてゲンナリ

[800: 匿名さん]

>>799
で、買えない人（笑）

[801: 周辺住民さん]

西向きの通り沿いマンションで坪420万高いよ〜

[802: 匿名さん]

南向きのコンパクトは買いでしょう
中国、台湾から投資家が買いに来るよ〜
こわっ。。

[803: 匿名さん]

あんまり投資には向いていないような気がします。
資産価値としては魅力的なので資産形成には向いていますが投資目線だと価格的に利回りは良くないのではないでしょうか。

住宅地ですし、実需向きだと思います。

[804: 匿名さん]

神楽坂住てぇー
高けー

中古も見たけど高けー

[805: 匿名さん]

何で神楽坂そんなに人気あるんすか？
白金とか目黒の方が好きなんですけど。神楽坂フォロワーに伺いたいです。

[806: 購入検討中さん]

だって、白金とか目黒とか田舎じゃん。