グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[627: 物件比較中さん]

欲しい？住みたくはないの？ここは東西線しか使えないのがネックだわー。

[628: 匿名さん]

？大江戸線使えるじゃん。

市ヶ谷、飯田橋が使えないってこと？

[629: 物件比較中さん]

帰りは登り坂ですからね。大江戸線は入り口からホームまで遠いし。ふむ。

[630: 匿名さん]

私は大手町に出れれば問題なし。
駅近だし高台で魅力的。

[631: 匿名さん]

70平米台を探していますが、価格はどんな感じですか？うち廊下でもないようなので、べらぼうな価格でないことを祈っています。

[632: 購入検討中さん]

事前説明会でも価格の発表はありません。
坪400以上はするとのことです。

[633: 匿名さん]

４００は今じゃ当然でしょう。　JR駅近タワマンなら中古でも４００じゃ買えないもの・・・　今週やっとモデルルームにいけます。　価格教えてくれないんですか。要望書状況見てからなんでしょうけど、いやな予感がしますね。　平均で４２０あたりじゃないでしょうか。

[634: 匿名さん]

400なら妥当だろうね。
個人が買える買えないの僻みなくしていうと400位なら安いんじゃないの？山手中駅近なら、もはや500の世界だよ。
誰が買うんだ？って思うけど売れちゃうみたいだね。
この前代々木で見たら60㎡1億でビビりましたよ。

[635: 匿名さん]

>>628
飯田橋まで徒歩で20分くらいかかります（市ヶ谷はもっと遠い）
駅からはほとんど上り坂です

たまに散歩ならいいけど、毎日の通勤で歩くのは現実的には無理です

[636: 匿名さん]

GDP速報。
販売者にとっては悪いタイミングですね。
上がる一方の値付けも、収束するかもですね。
この物件では、そのまま行きそうですが。

[637: 匿名さん]

最近の相場高は景気動向を受けたものではなく建築資材や人件費の高騰の影響だと思いますので、あまり変わらないのではないでしょうか。
景気悪化で土地が安く仕込めれば多少は下がりそうですけど、それも数年後でしょうかね。

[638: 匿名さん]

値上がりが景気動向によるというよりも、人件費や資材の高騰による部分が大きいというのは、私もそう思います。
しかし、過去を見ると、やはり世の中の雰囲気的な部分も大きくはないでしょうか。
先ほど発表された首都圏マンション発売戸数の数字も加味されることで、少なくともむやみな値上げは止まってほしいなと思います。
といっても「神楽坂だから」「問い合わせの数がすごいから」ということで、ここは強気な設定になるでしょうが。

[639: 匿名さん]

モデルルーム見学や説明会の予約は年内いっぱいと言っていますが、そもそも土日しか受付してないからでしょう？

[640: 匿名さん]

本当なのかどうかわかりませんが、この掲示板では「200組以上がモデルルーム見学待ち」という書き込みがありました。
それが本当だとしても、対来場者成約率の平均値と総戸数を考えれば、決して多くないというか、少ないという見方さえもできるかと思います。
某財閥系のマンション販売の友人にこの数字を言ったら、笑ってました。
200組以上なんてすごい！と思ってしまう方は、冷静に計算をしてみたほうがいいかもですね。

[641: 匿名さん]

坪450程度らしいと聞きました。

[642: 匿名さん]

笑っているその友人は状況が全く分かってない方だったようですね。　すでに年末まで平日を含め予約でいっぱいでしたし、販売開始の関係でこれ以上予約は取らないそうです。　それでも１月中旬くらいまで案内しないとさばけないそうで、そのあたりに１次となるようです。　

予定価格が来月出ても再度の打ち合わせは夜のみしかできないので、その予約も平日でも２週間後でしたよ。土日だとずっと先でしょう。　ほしい部屋があったので申し込み予定ですが、価格もですが倍率が高いのはあきらめるしかないですね。　

２００組以上がモデルルームの見学待ちではなく、見学のキャンセル待ちですよ。

[643: 素人]

見学自体は2000組位は行っているのではないでしょうか。

[644: 匿名さん]

モデルルール３つ見て契約したけど、そんな10も20も見るもんじないでしょ。

[645: 匿名さん]

大人気だと思わせたい営業。
大人気だと思いたい購買者。
両方の気持ち、よくわかります。

東西線メインでいける人には、良い物件ですね。
JR利用も頻繁な私としては、飯田橋乗り換えが入るので、かなり迷います。
市ヶ谷・飯田橋までタクシーを気にせず利用するという前提も選択肢の一つです。

[646: 匿名さん]

GDP下がって価格が下がるなんてあり得ないでしょ。
頭悪いんですかね。