グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[21: 買い換え検討中]

神楽坂は住みにくいですよ。本当に坂がキツイ。
印刷会社にいましたがみんな神楽坂は遊びに
行くだけで住んではいけないと言ってました。
老後エライことになりますよ。

[22: 匿名さん]

印刷工場があるのは低地だからそう思ったんじゃないかな。この物件は駅と標高はあまり変わらないはずだから、生活圏は高台の上だけで済むと思う。1円でも安い買い物をしたくて関口の商店街まで頑張って行っちゃうような人が住むマンションじゃないだろうし。

[23: 匿名さん]

>>21
なんで神楽坂のスレッドに来るのかな？
どこがいいの？豊洲かしら？

[24: 市ヶ谷]

セオリーはこんな感じです。

２００６
３位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　８位加賀町２丁目　９位若宮町　１１位砂土原１丁目　１２位矢来町
１３位神楽坂４丁目

２００７
１位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　７位加賀町２丁目　８位南町　９位砂土原１丁目　１２位中町

２００９
１位砂土原３丁目　２位加賀町２丁目　６位南町　８位若宮町　11位砂土原２丁目　１２位甲良町　１３位矢来町

２０１０
１位砂土原３丁目　２位若宮町　４位白銀町　６位加賀町2丁目　８位砂土原２丁目　

２０１２
２位砂土原３丁目　３位若宮町　４位砂土原２丁目　５位加賀町２丁目　７位砂土原１丁目　１０位甲良町
１１位南町　１２位払方　１４位中町

[26: 匿名さん]

管理会社が
三菱地所丸紅って、いつの間にか一緒になったの？

[27: 通りすがり]

野村の矢来町の物件が@300前後、積水のグランドメゾンが@260程度でしたが
物件概要も出ないうちに@400や@350で欲しいという一般の方がいらっしゃるんですね

まだまだ検討段階なのでゆっくり経緯を観察して勉強させていただきます

[28: 周辺住民]

落語家の古今亭志ん朝師匠は、このあたりに住んでおられ、「矢来町」という呼び名でも親しまれていました。このあたりに住んでいる人は皆知っていると思います。参考まで。

[29: 匿名さん]

販売価格は不動産価値から鑑みると恐らくレゼリアとヴィークの間ぐらいと予想。確かレゼリアの坪単価は300~420、ヴィークは350~500だった気がします。
低中層マンションの場合、階数毎に値段が結構違ってくるので、皆さん色んな考えがありますよね。自分は取り合えず神楽坂駅近の新築に住みたいので、1~2階の比較的安めの価格帯を狙ってます。

[30: 匿名さん]

ここは神楽坂駅徒歩３分で利便性は良いと思いますが、住宅環境的にはそれほど良いとは言い難く、価格的にはレゼリアと同程度あるいはもっと低くなるのではと予想しています。

[31: 匿名さん]

どうなんでしょうね、白銀町、東五軒町のあたりはそもそも地価が安いというか、移住して来た貧民が住んでいた場所で、「お金持ちになれますように」という願いを込めて地名を付けたと言われています。それがなぜか神楽坂のイメージ戦略？に乗っかって今や高級マンション街。それでも地価は神楽坂以南（矢来町含む）ほどは上がってないはずです。確かに雰囲気は、矢来町の殺風景な住宅街に比べると、白銀町あたりの奥座敷的な方が良いかもしれません。

[32: 匿名さん]

矢来町は神楽坂エリアになるのですか？それとも市ヶ谷エリアになるのですか？

[33: 匿名さん]

どっちでもいいと思うけど、神楽坂駅は矢来町にあるので神楽坂エリアということでいいのではないでしょうか？

[34: 匿名さん]

そういえば市谷甲良町に住んでる峰竜太さんが「神楽坂に住んでる」と公言してますから、このあたり全域は神楽坂と言ったほうがわかりやすいのかもしれません。

[35: 匿名さん]

>>34です。ごめんなさい、二十騎町でした。

[36: 匿名さん]

市谷甲良町も二十騎町もお隣同士なので大丈夫ですよ
峰竜太が神楽坂に住んでいるのは知っていましたがあの辺だったんですね
知らなかった


飯田橋の再開発があるから資産価値に有利的なことが
公式サイトに書かれていますが
あまりこの辺りは関係ないんじゃないかなぁと思っています

[37: 匿名さん]

ここは、ヴィークコート神楽坂の抽選で外れた方達も検討に値する物件になりそうですね。

[38: 物件比較中さん]

民事再生で有名なモリモトは、もう健全経営なのですか？

[39: 匿名さん]

いまいち微妙な立地ですね。
神楽坂駅３分といいつつ、人気のある神楽坂エリアでもないし、市谷方面から歩いてみると牛込中央道路沿いは一本奥に入らなと良い住環境ではないし、ましてや大久保通りを越えてしまうとなおさらです。
神楽坂エリアでもないし、市谷エリアでもないような感じがしてしまいます。
あとは、価格の問題になると思いますが、レゼリアより安く出してもらいたいです。

[40: 匿名さん]

浮ついた神楽坂エリアじゃない、というのがいいんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

レゼリアより安くと言ってもね、、このご時世で駅近新築が坪300万未満は逆に怖い。最近手抜き工事が横行してますし。悩ましい処です