グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス


【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

[287: 匿名さん]

朝から並べば買えますか？

[288: 周辺住民さん]

因みに皆さんは坪400で何平米に住もうと思われてますか？最近70平米の3LDKを良く見かけますが、やっぱり狭いですよね。一方80平米以上だとグロス価格が9千万〜1億以上となり一般ピープルでは手の届かないレベル。

[289: 購入検討中さん]

現在住んでいる部屋が85平米だから、少なくともそれ以上ですね。

[290: 匿名さん]

私はここを買うとすると岩戸町の小粒の部屋を売らなきゃならないんだけど、正直迷っています。　７０平米あたりがほしいですね。

[291: 匿名さん]

その広さは一本を越えないとこの辺じゃ無理だもんかねぇ。
山手線外でも良いならあると思うよ。

[292: 匿名さん]

学区を調べると評判が良いみたいですが如何なんでしょうか？

[293: 匿名さん]

ここは市谷だよね。人気校です。
越境者も多く抽選が行われる。伝統校です。向かいます。

[294: 匿名さん]

バブル崩壊が確実になってきましたね。
さあ、それがこの物件の価格設定にどう反映されてくるのでしょうか？
価格設定が今のトレンドを引きずっての高めなら、後から振り返って「高値づかみだった」となる可能性が少なからずでしょう。
一方、バブル崩壊の気配によって低めになるのなら、ほしい人には「良いタイミングだった」「お得だった」となる可能性も高いのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

色々踏まえ400だな。
バブル終わるっつても好立地なら跳ね返せるし、オリンピックある東京の真ん中だからねぇ。高値掴みとか資産的な話より住みたいか住みたくないかで金払うかじゃないかな？
湾岸の物件じゃあるまいし。
ただボーダーは400万かな。

[296: 匿名さん]

バブル終わるってなんで？アホな僕に教えてください。

[297: 物件比較中さん]

バブルを崩壊させないための演出がこれから始まりますよ。

[298: 匿名さん]

特に根拠はないってことなのかな。

[299: 匿名さん]

297さんは、うまいことおっしゃりますね。
株をやっている身としては、しばらくでもいいので「演出」に心から期待をしております。
バブル崩壊は言い過ぎで、「ノーマルに戻る」が正しいかもですね。
ただ、ここは確かに「ここに住みたいから高くても買う」人も多いでしょうし、立地もいいですから、他よりかは心配の度合いが低そうですね。
株価や世界の経済指標を見れば、（少なくとも一旦は）最近のバブルは終わりそうと見るのが普通かと思いますがいかがでしょうか。

[300: 匿名さん]

一等地は平気。世の中の一握りの富裕層がお金落とすから下がらない。
それ以外は買う人少なくなり下がるかも。

良いものは良い。そうならないものはキツイと思う。
イマイチな場所で高いとか山手外で高いとか。

[301: マンション住民さん]

そうですね、高くてもきちんと良いものや明確なメリットがあるものは、問題ないと思います。
また、「クオリティはそれなりだけど、きちんとその分お安くしていますよ」というのも、それはそれで問題ないと思います。
値段の高さに見合わない物件は淘汰されていくでしょうね。
ここ最近は「割高だけどしょうがない」「もっと値段が上がっちゃいそうだから、とりあえず目をつぶって買ってしまおう」みたいなノリが少なからずあったように思います。

[302: 匿名さん]

バブル終わるっていってもこれからオリンピックとかあるから資材不足は否めない、仕入れた土地の値段、建設の人手不足等考えるとこのまま暫く続くのではないのかなと思う僕は素人なんですね。

[303: 匿名さん]

デベロッパーとしては、バブルが終わると、高い値段で買ってもらいにくくなる。
その一方で、原価や利潤を考えると、引き続き高い値段で売らざるを得ない（もしくは「オリンピックなどもあるし、高くても売れるんじゃないか」と思う）。
そういうジレンマは大きくなりそうです。
「むやみに高い値段をつける」ということは少なくなっていくと思いますが。
でも、ここは最近までのトレンドを引きずって、みなさんのおっしゃるとおり坪400万円くらいでしょうか。

[304: 匿名さん]

久が原の丸紅売主の物件では、使う予定のない壁タイル使って集客し、契約後に差し替えるという
それってアリなの？ってことしてますね

[305: 匿名さん]

丸紅のGS広尾は乾式戸境壁のペラペラ物件。

[306: 匿名さん]

>>304
ほんとですか？